按揭貸款的基本流程如下:實(shí)地看房:信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察;產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證;產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣(mài)方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件,進(jìn)行驗(yàn)證,并辦理相關(guān)手續(xù);簽署合同:銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實(shí)性,監(jiān)督客戶(hù)簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定),復(fù)印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶(hù);填寫(xiě)合同:銀行整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料,填寫(xiě)合同;繳費(fèi)義務(wù):銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后,通知客戶(hù)交費(fèi);產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù):買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù);貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù);銀行放款。
房貸時(shí)間長(zhǎng)好還是短好房貸長(zhǎng)好還是短好啊?
137****9873 | 2018-12-03 04:19:44
已有4個(gè)回答
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134****4736
建議您申請(qǐng)時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)比較好!解釋?zhuān)旱谝唬暾?qǐng)時(shí)間長(zhǎng)月供的資金比較低,因而不會(huì)降低您的生活品質(zhì);第二,申請(qǐng)時(shí)間短的話(huà)您很容易感覺(jué)被壓的喘不過(guò)氣!會(huì)對(duì)生活產(chǎn)生厭倦;第三,申請(qǐng)時(shí)間長(zhǎng)了的話(huà)您有了足夠的資金可以申請(qǐng)一次性還款,一次性還款的利息只計(jì)算至還款日!剩下的不會(huì)再計(jì)算!這時(shí)您還可以節(jié)省一大筆利息!第四,申請(qǐng)時(shí)間長(zhǎng)了您在需要資金的時(shí)候不用考慮銀行的貸款尚未歸還,因此您會(huì)有空閑資金用于其他!先說(shuō)這幾點(diǎn)吧!其他的就不說(shuō)了
查看全文↓ 2018-12-03 04:20:40 -
137****3676
首先給你算一下:15年期限是每月還款2621.58,利息總額:171883;20年期限的是每月還款:2245.56,利息總額:238934;30年期限的是每月還款:1906.08,利息總額是386188。
查看全文↓ 2018-12-03 04:20:29
以上算法是按照**新利率表,等額本息來(lái)計(jì)算,利率無(wú)優(yōu)惠。
我想從我的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)一下,我也是貸了30萬(wàn),20年。你可以計(jì)算下利息總額,隨著時(shí)間的延長(zhǎng),利息總額會(huì)急劇增加,換句話(huà)說(shuō),你貸款的本金相當(dāng)于銀行給你用的,利息是你給銀行的回報(bào),30年期比15年利息總額多了20多萬(wàn),看似每月還款輕松了,但是你的工資大部分都支付了利息。從銀行貸款,只要沒(méi)有利息,或者利息少,那你就是賺了。因?yàn)槟阆扔玫藉X(qián)了。再說(shuō)以后的工資收入肯定會(huì)增加,不乏會(huì)出現(xiàn)提前還款的情況,你要知道提前還款都是還的本金,不是利息。你愿意貸款30年,前十年大部分還利息嗎,然后再提前還款,發(fā)現(xiàn)本金還是那么多?等額本息的前期大部分是在還利息。你肯定不愿意,對(duì)吧。
再說(shuō)說(shuō)你的收入,6000塊,應(yīng)該可以負(fù)擔(dān)15年,畢竟不到一半,你可以看一下,20年的比15年的每月至少了不到400塊錢(qián),應(yīng)該還不到你的煙錢(qián),我個(gè)人覺(jué)得年輕人緊張一點(diǎn)還是很好的,方便以后生活。如果年輕不努力,不奮斗,那活著也不怎么精彩,所以我建議15年挺好。 -
144****1828
一、房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。
查看全文↓ 2018-12-03 04:20:23
如果說(shuō)收入相對(duì)較高,月供還款完全不影響生活,那就選擇貸款的時(shí)間短更為劃算,可以少付出利息;而如果收入相對(duì)一般,或是家庭開(kāi)銷(xiāo)較大,如果買(mǎi)房貸款年限較短,則每月月供還款壓力就會(huì)太大了,所以貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)就會(huì)好一些,盡管會(huì)多付出一些利息。
二、目前個(gè)人住房貸款還款方式分為等額本息法與等額本金法兩種,其主要區(qū)別:
等額本息法的特點(diǎn)是:每月的還款額相同,在月供中“本金與利息”的分配比例中,前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長(zhǎng),利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同,適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃,特別是年青人,可以采用用本息法,因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷,收入會(huì)增加。 -
137****0095
當(dāng)然是年限長(zhǎng)的好,現(xiàn)在 通貨膨脹得那么厲害,以前的肉很便宜,現(xiàn)在的肉也不止?jié)q10%。倒不如把錢(qián)套出來(lái)買(mǎi)點(diǎn)可以**的東西來(lái)抵御通貨膨脹。自己想想看??催€欠銀行多少錢(qián),可以打電話(huà)給當(dāng)時(shí)做貸款的客戶(hù)經(jīng)理,或者去人民銀行打下征信報(bào)告,可以知道。
查看全文↓ 2018-12-03 04:20:17

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答答
貸款時(shí)間的長(zhǎng)短應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的能力來(lái)進(jìn)行判斷,如果每個(gè)月利用額外收入進(jìn)行投資理財(cái),而且產(chǎn)生的利率高于房貸的利率時(shí),那么就可以貸款時(shí)間長(zhǎng)一些,時(shí)間越長(zhǎng)個(gè)人也就能夠獲得的收益越多,但如果進(jìn)行投資理財(cái)所產(chǎn)生的利潤(rùn)率低于房貸利率,那么應(yīng)早日還款。辦理按揭貸款的注意事項(xiàng)有以下4點(diǎn):1、應(yīng)當(dāng)考慮家庭經(jīng)濟(jì)的承受能力,建議夫妻雙方一人來(lái)承擔(dān)房貸,另外一人來(lái)進(jìn)行日常的生活開(kāi)支,這樣房貸對(duì)于生活品質(zhì)的影響相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更少一些。2、貸款分為公積金貸款、商業(yè)貸款以及公積金商業(yè)組合貸款。通常情況下,公積金貸款利率比較低,但是貸款要求比較高,商業(yè)貸款條件相對(duì)寬松,但是利率更高一些。3、辦理貸款還款時(shí)方式有很多,比如等額還款以及等額本金還款等,根據(jù)自身的情況選擇合理的還款方式。
問(wèn) 買(mǎi)房貸款長(zhǎng)好還是短好答貸款買(mǎi)房的時(shí)候,貸款期限是長(zhǎng)一點(diǎn)好還是短一點(diǎn)好,這個(gè)要看實(shí)際情況具體如下:①如果說(shuō)申請(qǐng)貸款的人對(duì)自己的理財(cái)能力特別自信,那么此時(shí)貸款的時(shí)間可以長(zhǎng)一點(diǎn)。一般我們?cè)阢y行辦理貸款的年利率是在5%到6%之間,但是如果自己理財(cái)?shù)氖找婺軌虺^(guò)這個(gè)貸款利率的話(huà),那么肯定是貸款的時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)更好一些。②如果自己的理財(cái)能力一般,那么此時(shí)應(yīng)該選擇貸款的時(shí)間短一些。有些人可能并不懂如何理財(cái),或者說(shuō)沒(méi)有好的理財(cái)渠道,最多也就是把錢(qián)存在銀行,那么在這種情況下,貸款的時(shí)間肯定是越短越好。③要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選擇貸款的期限,如果說(shuō)自己不愿意支付更多的貸款利息,那么貸款的時(shí)間肯定是越短越好,因?yàn)檫@樣利率更低。但是貸款的期限越短,自己每個(gè)月是要償還的,月供就越多。
答一、房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。 如果說(shuō)收入相對(duì)較高,月供還款完全不影響生活,那就選擇貸款的時(shí)間短更為劃算,可以少付出利息;而如果收入相對(duì)一般,或是家庭開(kāi)銷(xiāo)較大,如果買(mǎi)房貸款年限較短,則每月月供還款壓力就會(huì)太大了,所以貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)就會(huì)好一些,盡管會(huì)多付出一些利息。 二、目前個(gè)人住房貸款還款方式分為等額本息法與等額本金法兩種,其主要區(qū)別: 等額本息法的特點(diǎn)是:每月的還款額相同,在月供中“本金與利息”的分配比例中,前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長(zhǎng),利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同,適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃,特別是年青人,可以采用用本息法,因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷,收入會(huì)增加
全部4個(gè)回答>答根據(jù)自身的收入而定。短期貸款可以節(jié)約利息,可以盡早的無(wú)債一身輕,但短期貸款要承擔(dān)的月供較大,只適合還貸能力強(qiáng)的貸款人,如果還款能力稍弱**好還是選擇長(zhǎng)期還款,以免影響家人的生活質(zhì)量。長(zhǎng)期貸款也有長(zhǎng)期貸款的優(yōu)勢(shì):1、能讓購(gòu)房者獲得較大限度的購(gòu)買(mǎi)能力;2、若在還款過(guò)程中,經(jīng)濟(jì)收入發(fā)生也變故,也能理智應(yīng)對(duì);3、在還款過(guò)程中,若借款人收入有所提高,有了還款能力,可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,從而節(jié)省房貸利息。
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