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依照《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》第十八條之規(guī)定，需下列手續(xù)：農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理： （一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地； ?。ǘ┦褂迷姓?、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。
全部5個回答>農(nóng)村舊房翻新的注意事項是什么？
151****9809 | 2018-12-04 09:49:11
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132****8239
A
查看全文↓ 2018-12-04 09:50:25
帶著戶口本、身份證、老房權(quán)證（或土地證），到戶口所在地村委會（居委會)申請，填寫舊房翻建審批表，村委會（居委會）批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報縣(市）規(guī)劃部門審批。
B
縣(市）規(guī)劃部門受理后認(rèn)真審核，對符合縣（市）整體建設(shè)規(guī)劃要求的發(fā)給建設(shè)規(guī)劃許可證。
C
有了建設(shè)規(guī)劃許可證后，可以準(zhǔn)備材料開工了；但還要注意：開工時需要建設(shè)規(guī)劃部門工作人員現(xiàn)場驗線，發(fā)給建筑工程驗線書；此時，可以放心的翻建新房了！ -
137****6145
房屋確權(quán)以后，翻新必須按照如下流程：
查看全文↓ 2018-12-04 09:50:14
1、首先要提交登記申請書、申請的身份證明、宅基地使用權(quán)證明、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。
2、申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。這個簡單，戶口本或者身份證都可以證明。
3、建房戶向村委會提出書面的建房申請書。
4、村委會審核同意，簽字蓋章。
5、村委會報鄉(xiāng)建辦。
6、鄉(xiāng)建辦工作人員實地勘察，同意建房。
7、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表，經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意，鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章、核實同意。
8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)。
9、建房戶可以開始建房，建房完成經(jīng)驗收，核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。 -
133****7931
依照《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》第十八條之規(guī)定，需下列手續(xù)：農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：
查看全文↓ 2018-12-04 09:49:50
?。ㄒ唬┬枰褂酶氐模?jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；
?。ǘ┦褂迷姓?、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。 -
142****2139
改造的危舊房改住房，必須是下列情形之一：
查看全文↓ 2018-12-04 09:49:45
1、經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險住房的；
2、竣工年限超過建筑設(shè)計使用年限的；
3、1982年12月31日前竣工的，結(jié)構(gòu)不合理，使用功能不齊全，配套設(shè)施不完善的；
4、大板住房竣工年限超過20年的；
5、不符合建筑抗震設(shè)防要求的。
農(nóng)村舊房翻新房改造以戶為單位，由農(nóng)戶提出申請，申請人必須同時具備下列條件：
1、擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼?，且是房屋產(chǎn)權(quán)所有人;
2、屬于農(nóng)村舊房房摸底調(diào)查統(tǒng)計在冊的舊房戶;
3、屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。
有下列情形之一的農(nóng)戶不能確定為補(bǔ)助對象：
1、在本村另有安全住房的;
2、住房擁擠，需要分戶的;
3、在外地(縣城、集鎮(zhèn))已有永久性居住房屋的;
4、不屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型的。 -
138****7156
在宅基地修建的房屋屬于自建房。自建房(農(nóng)民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。
查看全文↓ 2018-12-04 09:49:43
一、農(nóng)村居民建房手續(xù)
（一）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
（二）農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序
1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；
2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證
二、自建房費用：
主要包括以下幾方面的費用：
審批報建產(chǎn)生的費用目前，我國部分農(nóng)村在自建房是要向當(dāng)?shù)卣鞴懿块T遞交申請，等待有關(guān)部門的審批后才能蓋自建房，那么在這些過程中會產(chǎn)生哪些費用呢？費用清單：工本費（一般都是5元）審批費、登記費、測繪費、這些費用每個地方都是不一樣的，大家可以去當(dāng)?shù)刈稍円幌?br/>2.圖紙設(shè)計的費用（1）免費不花錢的，一般農(nóng)村都是請當(dāng)?shù)氐拇u匠出一份房子的平面草圖就開始施工，這種是比較常見的?。ㄗⅲ喝羰钦枰獙徟赡軙o法通過）
（2）花錢買圖紙或請設(shè)計師設(shè)計一份圖紙，目前也有很多人會去網(wǎng)上購買圖紙，或者是請設(shè)計師：設(shè)計一份圖紙，這類圖紙就會比較詳細(xì)，一般由：效果圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖組成。
3.土地轉(zhuǎn)讓費用一般有兩種選擇，1.去找當(dāng)?shù)卣畬徟?，繳納一定的土地出讓金，2.購買他人的宅基地！這樣就會產(chǎn)生一筆費用。
4.建筑材料的費用
5.人工費用目前我們農(nóng)村政策的人工建房費用應(yīng)該是在280元左右一平方！300方也就是8萬元左右，加上一般自己都會出力做小工，很多地方都是自己來弄，那么價格還能在低一些！
6.裝修費用這個各地各家情況都不一樣，參考鄰居和同地區(qū)的情況估計即可。以上列舉的費用，在不同地區(qū)可能有浮動，僅供參考。
相關(guān)問題
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舊墻翻新注意事項： 1、五年以上的耐水膩子由于材料老化，在二次裝修時必須鏟除至墻底，否則會影響今后墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的長期使用效果。 2、老房子的通風(fēng)條件較差，稀釋劑中的二甲苯成分會與乳膠漆中的成分發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，導(dǎo)致墻面泛黃。所以要加強(qiáng)通風(fēng)，實在不行，要放置幾臺電風(fēng)扇以加強(qiáng)通風(fēng)效果。 3、另外，在進(jìn)行空間改造的同時，要了解房屋的墻體特點，裝修中絕對不能拆的墻屬于承重墻，有些非承重墻也不能隨意拆改，否則會對房屋安全造成嚴(yán)重影響。
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一、水電改造的步驟：1、水電定位水電改造的第一步是水電定位，也就是根據(jù)用戶的需要定出全屋開關(guān)插座的位置和水路接口的位置，水電工要根據(jù)開關(guān)、插座、水龍頭的位置按圖把線路走向給用戶 講清楚。而且要注意“水走天、電走地”原則，即水管走天棚，強(qiáng)、弱電盡量走地面，且強(qiáng)、弱電之間不能互相交叉及平行距離大于30厘米。2、線路設(shè)計插座、開關(guān)、燈具的電氣線路設(shè)計要考慮室內(nèi)空間的可變性，為可能的不同空間使用狀況做準(zhǔn)備，減少部分使用者在使用過程中的再規(guī)劃設(shè)計的障礙，例如，書桌、裝飾柜、電器設(shè)備的移動對用電、用水的影響，同時要注意新埋線和換線的價格是不一樣的。3、打槽定位水電定位之后，接下來就是打槽了。好的打槽師傅打出的槽基本是一條直線，而且槽邊基本沒有什么毛齒。注意打槽之前，務(wù)必讓水電工將所有的水電走向在墻上劃出來標(biāo)明，記得對照水電圖，看是否一致。4、選購建材水路改造時，注意周圍一定要整潔。水路改造訂合同時，**好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房間下水管的大小，外接下水管的管子**好和原下水管匹配。冷熱水管應(yīng)左熱右冷，間距一般不小于20cm，具體視龍頭冷熱管間距而定。二、水電改造的注意事項：（一）水電改造需要注意的問題1、墻體開槽不深，冷熱水管露出墻體影響貼瓷磚。2、熱水管冷熱水管布管時，要按熱水器型號布管。3、冷熱水管出水口中心間距不合理，一般應(yīng)為375px,而且要使冷熱出水口保持平行。4、冷熱水管安裝完畢后是否進(jìn)行了打壓測試，打壓的時間約為20—30分鐘左右。（二）電路改造部分注意事項1、電路的設(shè)計一定要詳細(xì)考慮可能性、可行性、可用性之后再確定。誰也不愿意在新家的墻上地上滿拉電線。電路設(shè)計同時還應(yīng)該注意其靈活性，在電器插頭比較集中的位置考慮將來接一個插線板，效果往往要好于設(shè)置滿墻的插座；2、臥室頂燈可以考慮雙控（床邊和進(jìn)門處）；3、客廳頂燈根據(jù)生活需要可以考慮裝分控開關(guān)（進(jìn)門廳和回主臥室門處）；4、環(huán)繞的音響線應(yīng)該在電路改造時就應(yīng)埋好。5、注意強(qiáng)弱電線不能在同一管道內(nèi)，會有干擾；6、客廳、廚房、衛(wèi)生間如果鋪磚，一些位置可以適當(dāng)考慮不用開槽布線；7、插座離地面一般為30CM，不應(yīng)低于20CM，如果客廳用低柜作為電視柜，可以距地面高一些，以免電視柜擋住插座，不能僅靠墻面。開關(guān)一般距地130CM;8、排風(fēng)扇開關(guān)、電話插座應(yīng)裝在馬桶附近，而不是進(jìn)衛(wèi)生間門的墻邊；9、浴霸應(yīng)考慮裝在靠近淋浴房或浴缸的位置，而不是裝在衛(wèi)生間的中心位置；陽臺、走廊、衣帽間可以考慮預(yù)留插座；（三）水路改造部分注意事項1、水路設(shè)計首先要想好與水有關(guān)的所有設(shè)備，比如：熱水器、凈水器、廚寶、軟水機(jī)、洗衣機(jī)、馬桶和洗手盆等，它們的位置、安裝方式以及是否需要熱水；2、要提前想好用燃?xì)膺€是電的熱水器，避免臨時更換熱水器種類，導(dǎo)致水路重復(fù)改造；3、衛(wèi)生間除了留給洗手盆、墩布池、馬桶、洗衣機(jī)等出水口外，**好還接一個出來，以后接水沖地等很方便；4、洗衣機(jī)位置確定后，洗衣機(jī)排水可以考慮把排水管做到墻里面的，漂亮、方便；5、水路改造后應(yīng)該有打壓測試。6、打壓測試**好有物業(yè)在場，能起到監(jiān)督作用；因為有的裝修隊會在此環(huán)節(jié)欺騙業(yè)主。方法是：打壓的時候，打開打壓泵的“回水閥”形成回路，打壓泵看起來雖然在工作，不過管內(nèi)并沒有多少壓力，特別對于電動打壓泵，同學(xué)們更應(yīng)該注意。7、收房的時候應(yīng)該注意檢查廚房、衛(wèi)生間每個排水口是否通暢，如果排水緩慢應(yīng)該及時讓物業(yè)疏通；裝修期間應(yīng)該對排水口進(jìn)行保護(hù)，特別是在廚衛(wèi)貼瓷磚期間，**容易造成水泥落入排水口導(dǎo)致堵塞。
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一、 翻新前會遇到的問題1、 重裝還是局部改裝，又或是只重新軟裝?這是一個三難的問題。重裝?大動干戈，勞心勞神，而且一家人還要重新租房搬家，生活成本陡增。局部改裝?裝出來半新半舊，看著也挺別扭。重新軟裝?這貌似是**好的方法，只需在能動的地方開刀，既不會花費太多精力，又能保證新鮮效果。不過究竟選擇哪一種，還是需要根據(jù)各自的具體情況而定。2、 改造想法多，卻缺乏專業(yè)設(shè)計師幫自己把關(guān)效果。對于自己的家，大部分人都很清楚自己想要什么，改造的想法一天一變，無奈自己不專業(yè)，也沒有熟悉的專業(yè)設(shè)計師幫忙出謀劃策，**后改造出來的效果還是不盡人意，悔不當(dāng)初。到外面找裝飾公司?收費高、亂忽悠、暗中加價，到處是坑，哪里放心的下?二、翻新過程中會遇到的問題1、舊房的隱患是否徹底解決房子住久了，可能或多或少都存在一些問題，那么翻新過程中一定要趁此機(jī)會將平時遇到的隱患一并解決，比如水電線管道布局是否合理、排水管是否暢通、墻壁門窗有無開裂、破損、漏水等，翻新過程也是一次查漏補(bǔ)缺的過程，這樣翻新后的房子才會住得心滿意足。2、裝修材料的選擇也是個大問題因為是舊房子翻新，一般都會比較著急入住，所以裝修材料的選擇一定要慎之又慎，裝修完成后再急也要預(yù)留時間等待材料發(fā)揮有害物質(zhì)，否則如果對家人健康造成傷害，就得不償失了。對于這個問題，專家就建議在翻新過程中，**好利用硅藻泥、壁布等來改變墻體的視覺效果，著重用軟裝來彌補(bǔ)舊房的缺陷，這樣既能達(dá)到換新效果，又減少了室內(nèi)空氣的污染。3、 翻修費用的問題房子翻新的費用，也是一筆不小的開支，需要在裝修前做足預(yù)算，該出的就不要省，該省的就不必浪費!這一點上過來人的有些訣竅可參考一下。**直接**有效的就是參加一些品牌活動，真的能省下很大一筆費用。三、舊房改造注意事項1、不要把所有的舊家具換掉如果大家購買的舊房子是剛使用過幾年的，那么在進(jìn)行舊房裝修的時候，業(yè)主們就沒有必要把所有的項目都拆了重新做了。而對于那種質(zhì)量完好的，家具只是表面有些陳舊的，那么可以在家具外面涂刷油漆，或者進(jìn)行翻新就可以了。至于那些已經(jīng)出現(xiàn)質(zhì)量問題的家具，就直接扔掉買新的吧!2、不要亂砸房屋結(jié)構(gòu)很多舊房都存在著戶型面積小、功能分布不合理、采光不合理缺陷，并且老房子很多都是磚混結(jié)構(gòu)的，墻體改造的時候首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分離構(gòu)件，如果是為了擴(kuò)大空間而打掉承重墻，那么這將會使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的安全隱患。3、墻頂?shù)孛?、門窗、水電改造有些業(yè)主在進(jìn)行墻頂、門窗、水電改造的時候，因為節(jié)約很隨便找些人來為自家墻頂、地面、門窗、水電進(jìn)行改造。但是這樣可能會為自己帶來大的隱患，這三項改造工作對于房屋質(zhì)量可是起著至關(guān)重要的作用，如果這三項工作沒有做好的話，那么舊房裝修質(zhì)量可能就不好了。所以在三方面進(jìn)行改造的時候一定要找專業(yè)的施工人員進(jìn)行施工。在進(jìn)行這三樣改造的時候，一定要對房屋進(jìn)行實地勘察，看看有沒有明顯的裂紋、是否平整、有無脫落和起砂的現(xiàn)象，如果有哪些問題，那么就要進(jìn)行修補(bǔ)了，另外在門窗改造方面要留意門窗是否老化了，如果老化嚴(yán)重的就必須拆掉重做了。因為水電改造是很重要的，所以在改造之前一定要做一下閉水試驗，還有就是很多舊房子都存在電線老化、違章布線的問題，這個也是需要重新改造的。4、避免做大吊頂因為之前的老房子沒怎么做過吊頂，而很多業(yè)主在舊房裝修的時候就想趕趕時髦，利用改造的就會，給房子做一個大吊頂，而設(shè)計師介紹到，我國現(xiàn)行的住宅標(biāo)準(zhǔn)高層2.8米，凈高為2.6米，如果要做一個大吊頂，那么會使居室舉架更低了，過低的室內(nèi)空間會使室內(nèi)采過光受到影響，使人們的心理壓力增加，所以普通的住宅是不合適做大吊頂?shù)?，但是在條件允許的情況下，還是可以做一些中空的小吊頂，效果還是很好的哦。5、不要把陽臺當(dāng)廚房用有些舊房因為空間比較小，所以很多人喜歡利用那些平時功能小的空間。很多業(yè)主在裝修的時候，為了增加室內(nèi)空間，喜歡把廚房移到陽臺，這樣雖然增加了使用面積，但是會增加下水道泄露的風(fēng)險，容易給自己今后的生活造成麻煩的。還有就是不管如何對舊房進(jìn)行改造，業(yè)主們一定不要破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)，不然容易使整個房屋陷入危險中哦。6、老化水管、電路一定要換掉因為舊房原有的水路管線往往有很多不合理的布局，所以在裝修的時候一定要對原有的水路進(jìn)行徹底的檢查，檢查下是否銹蝕、老化。如果原有的管線是已經(jīng)被淘汰的鍍鋅管，那么在施工過程中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。因為舊房的電路分配是比較簡單的，而且存在電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代家庭用電需要了，所以在舊房改造的時候一定要徹底的改造一下。
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在翻新前做墻面基層處理 墻面施工是特別需要注意的一點。老墻面在翻新前一定要做墻面的基層處理，盡量鏟除原始墻面，通過重新找補(bǔ)和基層處理，再刷乳膠漆才能保證新墻的牢固?！ 『芏鄻I(yè)主在舊房改造的時候希望盡量節(jié)省費用，只對局部進(jìn)行找補(bǔ)和處理，雖然能暫時節(jié)省一筆費用，但時間長了，墻面出現(xiàn)問題，再進(jìn)行整改既費時間又費金錢了。
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