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• 157****7177

  北京市規(guī)定，限價房在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年可以轉讓（包括上市交易、贈予、繼承等）。根據(jù)你的情況，有兩種可能：第一，你的姥姥在世時，作為財產贈予轉讓給你，需要上交35%的土地收益金后，可以轉為普通商品住房后轉讓；
  第二，你姥姥離世作為遺產轉讓，建議通過遺囑公證的形式，轉讓后房屋性質不變，依然為限價房，如果想轉為普通商品住房，在上交35%的土地收益金后，才可以上市交易。

  查看全文↓ 2018-12-04 16:40:30
• 148****1515

  先去做一個公證，公證一份抵債合同
  即甲方（你朋友）因債務問題，自愿將其名下的某處房產（標注房屋詳細地址）抵償給乙方（你），由于房屋不滿五年，暫時無法辦理過戶。待五年期滿后，甲方應無償配合乙方辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的費用由甲方或乙方承擔（你們自己約定）。因辦理該房屋完全產權，而向房地產管理部門繳納的各項稅費等，由方或乙方承擔（也是你們自己約定）。
  合同的意思大概這樣，你可以找個律師幫你起草一份。雙方簽署完畢后，去公證處做公證。
  兩限房的房價和商品房房價還是有所區(qū)別的，畢竟保障性住房在物業(yè)服務、管理和房產保值等方面，都和普通商品房有所差距。所以周邊的商品房價格在五萬左右，兩限房即使符合上市條件，也達不到這么高價位，這個你要有思想準備。

  查看全文↓ 2018-12-04 16:40:14
• 134****2373

  兩限房，現(xiàn)在已經取得完全產權？如果取得了完全產權，可以轉讓或贈與。
  你的情況，必須在2位老人都在世、且都神智清醒時辦理，否則將來可能認定為老人的財產由所有兒女共同繼承。
  房子轉到你名下可以，直接轉到你兒子名下也可以，但前提是：你父母必須都同意。去和你父母協(xié)商，讓他們寫下贈與協(xié)議并公證，如果想直接過戶到你兒子名下，公證時就贈給你兒子。拿到公證書后，由你兒子、你父母共同到房管局辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-12-04 16:40:08

相關問題

• 問 兩限房如何過戶給子女？
  答

  聽說兩限房過戶給子女，要先看看政策允許不。然后準備好材料，去房產交易中心辦手續(xù)。具體流程不太懂，還得多問問。

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• 問 農村房過戶給子女需要什么手續(xù)?
  答

  農村房產證過戶，需要按以下程序進行： 第 1 步：登記買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。第 2 步：調檔賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來辦理。第 3 步：驗證中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第 4 步：簽約驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。第 5 步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。第 6 步：交款買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的3 帆作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。第 7 步：過戶買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。通過買賣方式獲得的農村房屋辦理房產證時需要如下資料：①原《房屋所有權證》（原件）；②土地使用權證復印件（校驗原件）；③房屋買賣合同原件；④買賣雙方身份證明、婚姻證明復印件（校驗原件）；⑤農村集體經濟組織同意轉移房屋所有權的證明材料原件及購房人為該村村民資格的戶口、證明材料等。

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• 問 房子過戶給子女需要什么手續(xù)？
  答

  1、房屋評估：評估公司對房屋進行市值評估；2、繼承公證：房產繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領繼承公證書（攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑）。3、房屋測繪：在辦理產權登記之前，房產繼承人須到房地產測繪部門申理房屋面積測繪/轉繪手續(xù)，并領取測繪成果或者附圖。4、繼承登記：房產繼承人應該攜帶房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》領取并回執(zhí)。帶資料審核通過后，取得房產證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

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• 問 ??房屋怎樣過戶給子女？需要什么手續(xù)？
  答

  父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關的部門進行公證，然后再進行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內的房產贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產免征營業(yè)稅和個人所得稅。2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。如果房產滿五年，免征營業(yè)稅及個稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費；如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅。3、房產繼承。房產繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權；二是遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產。繼承的方式將房產留給孩子是稅費**少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。

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• 問 房產過戶給子女需要什么手續(xù)呢？
  答

  兩種辦法辦理房屋產權過戶 ；　　一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。　　2、過戶費用；　?。?）公證費；按房價2%繳納，　　（2）評估費：按房價0.5%繳納?！　。?）契稅；按房價3%繳納　?。?）土地增值稅；按房價1%繳納?！　。?）所得稅；按房價1%繳納　?。?）房屋產權登記費：80.00元?！　《?、按房屋買賣辦理過戶；　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可?！　?、過戶費用；　?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納　?。?）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納?！　。?）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　。?）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）　?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納　?。?）房屋產權登記費：80.00元?！　。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納　　三、采用哪種辦理你自己選擇。

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