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• 141****7283

  農村房產證過戶，需要按以下程序進行：
  
  第 1 步：登記
  
  買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。
  
  第 2 步：調檔
  
  賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來辦理。
  
  第 3 步：驗證
  
  中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。
  
  第 4 步：簽約
  
  驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。
  
  第 5 步：中保
  
  買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。
  
  第 6 步：交款
  
  買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的3 帆作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。
  
  第 7 步：過戶
  
  買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。
  
  通過買賣方式獲得的農村房屋辦理房產證時需要如下資料：
  
  ①原《房屋所有權證》（原件）；
  
  ②土地使用權證復印件（校驗原件）；
  
  ③房屋買賣合同原件；
  
  ④買賣雙方身份證明、婚姻證明復印件（校驗原件）；
  
  ⑤農村集體經濟組織同意轉移房屋所有權的證明材料原件及購房人為該村村民資格的戶口、證明材料等。

  查看全文↓ 2019-01-01 09:16:21
• 146****9290

  　因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
  　　一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅；
  　　二、若子女以后賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
  　　要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：
  　　1、測繪費1.36元/平方；
  　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
  　　5、交易費6/平方,雙方;
  　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  　　7、營業(yè)稅5.6%，若滿五年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-01 09:16:13
• 136****7627

  一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。
  二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。
  1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅
  房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
  2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅
  父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
  當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。
  若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
  可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。
  3、繼承：稅費**省
  理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
  子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。
  即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，總費用只有9.75萬元。

  查看全文↓ 2019-01-01 09:16:08

相關問題

• 問 ??農村房屋過戶給子女需要什么手續(xù)?
  答

  農村房子是否有房產證？1、如果有房產證的話，帶著以下材料：雙方身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、買賣合同（或贈與公證書）、無房證明（首次購房的）、過戶確權審批表等到房管局進行過戶。2、沒有房產證的話，直接到村委會進行改名。3、農村自建房屋與土地分離，宅基地使用證上是你的名字，想過戶到你兒子名下，需要到村委會、土地管理局辦理相關手續(xù)。

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• 問 ??農村房產怎么過戶給子女?都需要什么手續(xù)?
  答

  過戶手續(xù)：1、需要登記申請書，申請人的身份證明，宅基地使用權證明或者集體擁有建設用地使用權證明，證明房屋產權發(fā)生轉移的材料。2、需要其他必要材料，如果是申請村民住房產權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。3、需要宅基地使用權證明或者集體擁有建設用地使用權證明，證明房屋產權發(fā)生轉移的材料。過戶流程：1、我們需要雙方帶著登記申請書，需要到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；需要評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。2、我們需要買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；3、我們需要雙方帶著農村集體經濟組織同意轉移的證明材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單；4、我們需要雙方帶著宅基地使用權證明到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣并過戶該房屋。

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• 問 農村房過戶給子女需要哪些手續(xù)?
  答

  父母農村的房子過戶給子女需要辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，具體依照如下：一、《房 屋 登 記 辦 法》第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；?。ㄋ模├^承、受遺贈；?。ㄎ澹┓课莘指睢⒑喜?，導致所有權發(fā)生轉移的；（六）以房屋出資入股；?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形?！〉谌龡l　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　　（二）申請人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產權證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。二、第八十五條　發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十六條　房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。第八十七條　申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。

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• 問 房子過戶給子女需要什么手續(xù)？
  答

  1、房屋評估：評估公司對房屋進行市值評估；2、繼承公證：房產繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領繼承公證書（攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑）。3、房屋測繪：在辦理產權登記之前，房產繼承人須到房地產測繪部門申理房屋面積測繪/轉繪手續(xù)，并領取測繪成果或者附圖。4、繼承登記：房產繼承人應該攜帶房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》領取并回執(zhí)。帶資料審核通過后，取得房產證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

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• 問 兩限房過戶給子女需要什么手續(xù)?
  答

  北京市規(guī)定，限價房在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年可以轉讓（包括上市交易、贈予、繼承等）。根據你的情況，有兩種可能：第一，你的姥姥在世時，作為財產贈予轉讓給你，需要上交35%的土地收益金后，可以轉為普通商品住房后轉讓；第二，你姥姥離世作為遺產轉讓，建議通過遺囑公證的形式，轉讓后房屋性質不變，依然為限價房，如果想轉為普通商品住房，在上交35%的土地收益金后，才可以上市交易。

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