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• 152****1608

  　商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
  　　自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區(qū)，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發(fā)展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

  查看全文↓ 2018-12-04 18:03:04
• 155****3720

  1、土地性質，自建房一般是用的村里的集體土地，商品房用的是國有土地出讓地
  
  2、房屋所有人，自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是屬于開發(fā)商,再售賣辦證后才屬于購房者。
  
  3、使用年限不同，商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用權一般是永久的。
  
  4、買賣限制不同，商品房是可以在市場自由交易的，而農村自建房只能賣給同村也就是同一個集體的村民。
  
  5、報建審批程序，農村是集體所有制土地,你是本村的人,就有土地所有權,村集體同意,國家土地部門備案后,你就可以自建房;商品房則是在開發(fā)商拍下土地后,通過政府審核相關報建資料、設計資料等文件后允許建房,達到可銷售程度后方能上市銷售的房子。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-04 18:02:55
• 132****6149

  1、土地性質，自建房一般是用的村里的集體土地，商品房用的是國有土地出讓地
  
  2、房屋所有人，自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是屬于開發(fā)商,再售賣辦證后才屬于購房者。
  
  3、使用年限不同，商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用權一般是永久的。
  
  4、買賣限制不同，商品房是可以在市場自由交易的，而農村自建房只能賣給同村也就是同一個集體的村民。
  
  5、報建審批程序，農村是集體所有制土地,你是本村的人,就有土地所有權,村集體同意,國家土地部門備案后,你就可以自建房;商品房則是在開發(fā)商拍下土地后,通過政府審核相關報建資料、設計資料等文件后允許建房,達到可銷售程度后方能上市銷售的房子。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-04 18:02:48

相關問題

• 問 自建房商品房兩者的區(qū)別是什么？
  答

  目前國家土地供給是雙軌制，即農村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質為國有土地出讓，其性質為國家將土地出讓于個人（期限**長70年），其管理部門房產局。綜上即可看出：農村自建房是限于村民身份的，其自由轉讓存在很多體制性的硬傷，其轉讓依據主要為村干部見證+簽訂契約，因為無國家稅務、管理部門參與，所有權和使用權的界定劃分很困難。商品房的轉讓是自由的，但其前提是繳納稅 費，之后就可以上市交易.房產局過戶登記為所有權變更的依據。

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• 問 ??什么是自建房?自建房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  農村自建房產權是永久的，可以一直在所屬土地上居住，不用交物業(yè)費，隨便養(yǎng)狗狗，可以種點蔬菜，好處多多但是不能做銀行抵押貸款

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• 問 自建房和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  聽說自建房可以按自己喜好來，但好像挺麻煩的。商品房簡單，但可能沒那么多個性。

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• 問 自建房和商品房的區(qū)別是什么呢？
  答

  農民朋友們傳統是住在村里的自建房里，但是隨著城市化的推進，很多農民到城市工作生活，也有選擇在城市里買房的。有些人可能對自建房和商品房的區(qū)別還是不太了解，今天小編就為大家介紹兩者有哪些不同，可以作為您選擇購買商品房或是自建房的一個參考。我們先來看一下商品房和自建房的定義。自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區(qū)，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規(guī)劃區(qū)以外或建設用地以外建房。商品房在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建房和商品房的區(qū)別有哪些？1、土地性質:自建房一般是用的村里的集體土地，商品房用的是國有土地出讓地2、房屋所有人:自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是屬于開發(fā)商,再售賣辦證后才屬于購房者。3、報建審批程序:農村是集體所有制土地,你是本村的人,就有土地所有權,村集體同意,國家土地部門備案后,你就可以自建房;商品房則是在開發(fā)商拍下土地后,通過政府審核相關報建資料、設計資料等文件后允許建房,達到可銷售程度后方能上市銷售的房子。4、使用年限不同：商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用權一般是永久的。5、買賣限制不同：商品房是可以在市場自由交易的，而農村自建房只能賣給同村也就是同一個集體的村民。

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• 問 安居房保障房兩者的區(qū)別是什么？
  答

  保障房包括經濟適用住房、安居型商品房、公共租賃房、廉租房等等。其中： 1、經濟適用住房是比較常見的，經常會在各大媒體聽聞到。經適房主要是針對戶籍低收入的住房困難家庭而設的； 2、安居型商品房條件比較寬泛，沒有資產和收入的要求，但價格較高，主要為解決社會夾心層人群的住房問題的； 3、公共租賃房和經濟適用房一般同時推出，申請的條件基本和經適房的條件一樣，但是對于轉讓房產的要求沒那么嚴格，也可以單身申請； 4、廉租房基本是給轄區(qū)內住房困難家庭申請的保障性商品房與經濟適用房區(qū)別在于，經濟適用住房的申請對象是低收入住房困難家庭，保障性商品房的申請對象是非低收入無住房家庭;申請經濟適用住房的家庭應申報收入和資產，并應符合家庭收入和資產控制標準，申請保障性商品房不受收入和資產限制;經濟適用住房和保障性商品房的價格組成不同，即對低收入家庭和非低收入家庭實行不同的銷售價格。1.經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。 2.保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經濟適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)改造、游牧民定居工程。 就是說經濟適用房也是保障性住房的一種。

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