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• 143****7228

  收房細(xì)則:把驗收的目光放在隱蔽工程上
  1、合同
  (1)開發(fā)商應(yīng)出示完備合法的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。
  (2)查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。
  (3)房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  (4)查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。您驗房時不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。
  (5)對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  注意：向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。
  2、戶內(nèi)
  (1)窗
  a)窗邊與混凝土接口有無縫隙
  b)落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固
  c)是否翹曲變形
  d)開啟關(guān)閉順暢
  e)零配件裝配齊全
  f)位置是否準(zhǔn)確
  g)窗玻璃應(yīng)表面平整
  h)窗玻璃是否完好無損、無劃痕
  i)隱形紗窗是否安裝完畢，且無破損
  j)外窗框四周處理是否粗糙
  k)外窗開啟扇是否能關(guān)上
  l)把手是否松動
  m)窗子玻璃的每個角是否封好
  n)打開后窗戶是否能固定
  o)直角接合部是否嚴(yán)密
  p)窗框表面是否光潔
  q)四角是否呈直角
  r)窗的底部滑道是否平滑
  s)窗臺應(yīng)平滑，不刮手
  t)看一下窗外附近有無攀緣的物體、是否存在重大安全隱患?。ū热?層餐廳窗戶、6層北面兩個窗戶）
  u)所有紗窗下沿與窗臺之間，應(yīng)考慮預(yù)留安裝大理石的空間
  (2)地面
  a)是否松動
  b)是否爆裂
  c)是否撞凹
  d)有無明顯的縫隙和不平整
  e)地面是否有空鼓
  f)地面走線的標(biāo)示
  g)地平驗地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。
  (3)墻身、頂棚、樓板
  a)有無傾斜、彎曲
  b)有無隆起或凹陷
  c)墻面是否平整
  d)墻面是否有花
  e)承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范，若承重墻裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，
  f)鋼筋是否暴露
  g)檢驗梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線
  h)用木棍敲一下有無空聲
  i)墻面是否有明顯色差
  j)陰陽角是否平直
  k)是否有裂紋、刷紋，若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  l)有無水漬、裂痕
  m)天花板是否有小裂紋
  n)注意相關(guān)位置有沒有空調(diào)管孔
  o)檢查墻面有無石灰“爆電”，這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打“爆點”，如發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將給購房者的居住和裝修帶來極大麻煩，不可忽視。
  p)是否全部按合同要求做“外墻外保溫”
  (4)水
  a)開關(guān)是否妥當(dāng)
  b)過墻線是否有導(dǎo)管
  c)導(dǎo)管連接是否緊密
  d)管線是否安全可*
  e)下水管道不可使用塑料軟管
  f)上水管是否存在滲漏現(xiàn)象
  g)需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，有些小區(qū)生活用水全部是*自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區(qū)在驗收房屋時，**好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗，如果水質(zhì)確實不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決。
  h)上下水管是否已做絲扣處理？
  (5)電
  a)開關(guān)是否妥當(dāng)
  b)按動漏電保護器的測試鈕
  c)管線是否安全可*
  d)插座面板是否有電
  e)拉閘斷電測試
  f)插座是否帶保險裝置
  g)洗手盆的上方不應(yīng)有插座
  h)打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮
  i)開關(guān)插座面板是否存在劃痕
  j)是否有電器接地裝置、是否解決等電位問題（等電位聯(lián)接端子是否真正起作用？）
  k)電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量
  l)電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5
  平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
  暖氣
  a)鍋爐是否安裝到位,有無損壞,跟自己的型號是否相符(有的鄰居已經(jīng)升級過)
  b)暖氣內(nèi)是否有水
  c)暖氣有無漏水痕跡
  d)暖氣里的水管上是否有銹
  (7)衛(wèi)生間
  a)坐廁下水是否順暢
  b)沖水聲音是否正常
  c)衛(wèi)生間內(nèi)是否有地漏
  d)坡度是否對頭(是否有倒坡現(xiàn)象)
  e)有無積水
  f)是否倒泛水和滲漏
  g)閉水試驗
  h)衛(wèi)生間門口地板是否發(fā)黑
  i)臺盆上水管是否漏水
  j)是否有有裸露電線
  k)進出水是否流暢
  l)電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施
  m)照明燈座必須是磁口安全燈座
  n)洗手盆的上方不應(yīng)有插座
  o)衛(wèi)生間門口是否有擋水條
  p)排污管是否有蓄水防臭彎頭
  q)特別留意廁所頂棚有脫落或長霉菌
  r)墻壁需要做拉毛處理
  s)墻體到座便下水管道中心的距離是否小于875px，若過小則有可能無法安裝座便器
  t)是否已安裝紗窗？
  u)衛(wèi)生間是否有排風(fēng)道？如何通風(fēng)？
  (7+)洗衣間
  a)是否做了避水試驗？
  管線
  a)是否外露
  b)是否有管線穿過
  c)過墻線是否有導(dǎo)管
  d)導(dǎo)管連接是否緊密
  e)線路安裝是否平整、牢固、順直
  f)下水管道不可使用塑料軟管
  g)電話線等等應(yīng)先加套管，再埋進水泥；不能將電話線直接進水泥地
  (9)水表
  a)是否安裝
  b)是否有水表空走
  c)閥門關(guān)閉不嚴(yán)
  d)閥門脫絲，連接件滴水
  e)截止閥生銹影響水質(zhì)
  (10)電表
  a)是否安裝
  b)使用數(shù)目
  (11)電話線
  a)用電話機檢查電話線路是否有信號
  (12)電視天線
  a)用天線檢查工具檢查電視天線的信號
  (13)室內(nèi)污染
  a)從7月1日以后，凡新開工的民用建筑工程，完工后必須由建設(shè)單位組織對室內(nèi)環(huán)境進行驗收，并委托經(jīng)市建委等有關(guān)部門考核認(rèn)可的檢測機構(gòu)，對建筑工程室內(nèi)環(huán)境進行檢測，檢測不合格的，不得竣工驗收。
  (14)樓宇對講
  a)在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常
  (15)層高
  a)測量樓宇層高的方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法），你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:31:24
• 134****1742

  驗房注意事項：
  
  需要準(zhǔn)備的驗收工具：
  
  1、驗房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
  
  2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  
  3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  
  4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
  
  5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議**好用光學(xué)相機—用于房屋 有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫驗房。
  
  驗房注意事項
  
  1、看合同核面積
  
  看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  
  【提示】：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，**好不超過5%。
  
  2、用卷尺測層高
  
  自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
  
  【提示】：**好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  
  3、查下水看漏堵
  
  自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。
  
  【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。
  
  4、榔頭輕敲聽空裂
  
  自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  
  【提示】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
  
  5、墻面不滴水無裂縫
  
  仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  
  【提示1】：陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
  
  【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
  
  【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:30:40
• 141****7283

  1.套內(nèi)空間：外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高；
  2.頂棚：是否平整，開裂，脫落，露筋，銹點；
  3.墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；
  4.地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；
  5.陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；
  6.廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報警器，地平落差是否達(dá)標(biāo)；
  7.衛(wèi)生間：有無防潮蓋，地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗；
  8.墻柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度；
  9.洗衣機位：水和電源是否到位，有無地漏。
  
  三、窗戶
  1.窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；
  2.窗扇：是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同；
  3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
  4.把手：是否完好、牢固、靈活；
  5.密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密；
  6.窗臺：是否完好、無裂縫、浸水；
  7.窗前護欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。
  
  四、門
  1.門框：是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；
  2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；
  3.門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；
  4.門把：是否牢固，操作靈活；
  5.門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)；
  6.貓眼：是否完好，視野清晰；
  7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲；
  8.可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。
  
  五、水電
  1.電源總閘：是否完好，有效，回路狀況；
  2.電表：是否完好，底數(shù)；
  3.電開關(guān)：是否牢固，完好，靈活（個數(shù)）；
  4.電插座：是否牢固，完好，有電（個數(shù)），相位是否正確；
  5.燈座：是否牢固、完好、有電（個數(shù)）；
  6.燈開關(guān)：是否牢固、完好、有效（個數(shù)）；
  7.電話插座：是否牢固、完整（個數(shù)）；
  8.信息插座：是否牢固、完整（個數(shù)）；
  9.有線插座：是否完好、穩(wěn)固（個數(shù)）；
  10.水表：是否完好、底數(shù)；
  11.閥門：是否閘完好；
  12.上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰，；
  13.下水管：是否封口完整，下水通暢，無滲水，水封高度；
  14.空調(diào)洞：是否位置合理，附件齊全；
  15.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗；
  16.走向明示：有無地平水電管墨線；
  17.防雷：有無等電位連接；
  18.防水：有無屋面，外墻滲水。
  
  六、外立面（此項針對聯(lián)體別墅和獨幢別墅）
  1.外墻裝飾施工質(zhì)量（根據(jù)具體的裝飾材料）
  
  整度，墻面平整度，

  查看全文↓ 2018-12-05 14:30:25

相關(guān)問題

• 問 怎么樣驗房呢？驗房的方法是什么呢？
  答

  現(xiàn)在很多業(yè)主拿到房子后，由于自己對家裝不了解，一般都會請專業(yè)的驗房師幫忙檢驗房子的質(zhì)量。當(dāng)開發(fā)商通知收房時，大家不免心情激動，房子終于到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎，要找驗房單位首先要驗收單位出具驗收報告，**好是找第三方裝飾監(jiān)理公司，他們**了解這些流程，了解以后裝修的事情，在看看他們以前做過的項目驗收報告。還要到當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)場考察。那什么時候驗房才是**佳時期？接下來們來分析下：驗房要帶什么工具。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以”業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可“為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 毛坯房驗房的方法是什么？
  答

  我聽說驗毛坯房，要檢查結(jié)構(gòu)、水電、門窗。結(jié)構(gòu)要牢固，水電要通，門窗要密封。

  全部5個回答>
• 問 新房專業(yè)驗房方法是什么??？
  答

  1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

  全部3個回答>
• 問 精裝房如何驗房呢？驗房步驟是什么呢？
  答

  驗收全裝修房,裝修專家認(rèn)為可以通過以下比較直觀、簡單的要點來驗收?！　?. 門窗:用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴(yán)密,表面是否光潔,不上鎖是否會自動關(guān)上或打開。此外,還要留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則?！　?. 墻壁:環(huán)視墻身或用手觸摸,便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等?！　?. 地板:看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心,留意地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合,在每個房間里慢慢地走一遍,仔細(xì)聽聽有無響聲?！　?. 衛(wèi)生間:在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢,與樓上業(yè)主商議,用同樣方法,便知天花板會否滲水,更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢?！　?. 廚房:應(yīng)驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。

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• 問 驗房的方法和注意事項是什么？
  答

  驗房要細(xì)致，結(jié)構(gòu)安全是關(guān)鍵，水電管線要通暢，墻面地面無裂縫，門窗開關(guān)要靈活。

  全部4個回答>