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• 141****4845

  現(xiàn)在很多業(yè)主拿到房子后，由于自己對家裝不了解，一般都會請專業(yè)的驗房師幫忙檢驗房子的質(zhì)量。當開發(fā)商通知收房時，大家不免心情激動，房子終于到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎，要找驗房單位首先要驗收單位出具驗收報告，**好是找第三方裝飾監(jiān)理公司，他們**了解這些流程，了解以后裝修的事情，在看看他們以前做過的項目驗收報告。還要到當?shù)氐默F(xiàn)場考察。那什么時候驗房才是**佳時期？接下來們來分析下：驗房要帶什么工具。
  驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以”業(yè)主已經(jīng)認可“為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應當符合規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-03-27 20:37:20
• 154****4132

  我是剛收房的業(yè)主，可以肯定說句驗房是值得的。剛開始不知道有這家驗房公司，收房時物業(yè)就帶了幾個人陪同我們草草地就收了房，可裝修時，問題來了。于是在聯(lián)系了這家驗房公司。查了不少問題。居然還查出了滲漏問題。當然，建議你多對比幾家驗房公司！ 驗房時要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機、盛水容器、塑膠袋、用來驗空鼓的工具等，便于測量、記錄、取證，主要應檢查以下方面：
  1.檢查房屋有無裂縫 首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
  2.檢查房屋有無傾斜 雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  3.檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。 驗收防水的方法是：用水泥沙漿做一個屏障堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一個膠袋罩著排污、水口，再加以捆實，然后在廚衛(wèi)放水，約2厘米高的水位就可以了。然后約好樓下的業(yè)主在24小時候查看其廚衛(wèi)的天花板，看是否滲水、漏水。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
  4.檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位 要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。驗電線時除了要看是否已經(jīng)通電以外，主要看電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調(diào)線更應達到4平方，否則使用空調(diào)時電線容易變熱變軟。 電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  5.驗管道 主要是指排水、污水管道，尤其是陽臺之類的排污口，預先拿一個盛水的容器，然后把水倒進排水口，看看水是否順利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭彎頭。
  6.驗層高 建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。 方法很簡單：把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量，并且要測量室內(nèi)多處地方。一般來說，層高在2.6米左右時可以接受的范圍。如果低于2.6米，說明有問題。 以上就是關于驗房時需要注意的一些方面，希望對你有幫助！另外提醒下： 如果開發(fā)商對房屋存在的質(zhì)量問題不及時整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠。滿意請點贊，親的肯定是我**大的動力！

  查看全文↓ 2019-03-27 20:37:15
• 153****3915

  現(xiàn)在每個都知道房子的質(zhì)量是越來越?jīng)]有保障了，所以在收房時都會驗房，所以你在驗房時需要打起十二萬分的精神去仔仔細細一個角落一個角落的檢驗。那么新房驗房流程是怎樣的呢？我們一起來看看吧！
  1、明確驗房時間 房地產(chǎn)商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗房，相對的，在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。
  2、驗收相關資料 到了驗房中心，首先需要查看的是開發(fā)商的相關建筑資料，如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗收備案表等，并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書和使用說明書。
  3、現(xiàn)場驗房 到達新房后，業(yè)主要對室內(nèi)施工情況進行全面細致的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。
  4、填寫驗房交接表 驗房結(jié)束后，業(yè)主要根據(jù)驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù)，要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題，不可輕易簽字，要與開放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫押。
  5、辦理入住手續(xù) 驗收合格后，便可以繳納相關費用，正式辦理入住手續(xù)了。 驗房對于交房業(yè)主來說是很重大的事情，因為只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責任人，**大化的保證自身的利益。所以驗房是少不了的。大概就是這樣了，以上操作流程可供參考哦。

  查看全文↓ 2019-03-27 20:37:10

相關問題

• 問 頂樓驗房方法是什么呢？
  答

  收房細則:把驗收的目光放在隱蔽工程上1、合同(1)開發(fā)商應出示完備合法的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。這些文件要看原件，而不是復印件。(2)查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同。(3)房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(4)查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格。《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。您驗房時不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。(5)對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。注意：向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。2、戶內(nèi)(1)窗a)窗邊與混凝土接口有無縫隙b)落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固c)是否翹曲變形d)開啟關閉順暢e)零配件裝配齊全f)位置是否準確g)窗玻璃應表面平整h)窗玻璃是否完好無損、無劃痕i)隱形紗窗是否安裝完畢，且無破損j)外窗框四周處理是否粗糙k)外窗開啟扇是否能關上l)把手是否松動m)窗子玻璃的每個角是否封好n)打開后窗戶是否能固定o)直角接合部是否嚴密p)窗框表面是否光潔q)四角是否呈直角r)窗的底部滑道是否平滑s)窗臺應平滑，不刮手t)看一下窗外附近有無攀緣的物體、是否存在重大安全隱患?。ū热?層餐廳窗戶、6層北面兩個窗戶）u)所有紗窗下沿與窗臺之間，應考慮預留安裝大理石的空間(2)地面a)是否松動b)是否爆裂c)是否撞凹d)有無明顯的縫隙和不平整e)地面是否有空鼓f)地面走線的標示g)地平驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。(3)墻身、頂棚、樓板a)有無傾斜、彎曲b)有無隆起或凹陷c)墻面是否平整d)墻面是否有花e)承重墻、梁、柱是否符合設計規(guī)范，若承重墻裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，f)鋼筋是否暴露g)檢驗梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線h)用木棍敲一下有無空聲i)墻面是否有明顯色差j)陰陽角是否平直k)是否有裂紋、刷紋，若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。l)有無水漬、裂痕m)天花板是否有小裂紋n)注意相關位置有沒有空調(diào)管孔o)檢查墻面有無石灰“爆電”，這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打“爆點”，如發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將給購房者的居住和裝修帶來極大麻煩，不可忽視。p)是否全部按合同要求做“外墻外保溫”(4)水a(chǎn))開關是否妥當b)過墻線是否有導管c)導管連接是否緊密d)管線是否安全可*e)下水管道不可使用塑料軟管f)上水管是否存在滲漏現(xiàn)象g)需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴重超標，有些小區(qū)生活用水全部是*自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區(qū)在驗收房屋時，**好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質(zhì)確實不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。h)上下水管是否已做絲扣處理？(5)電a)開關是否妥當b)按動漏電保護器的測試鈕c)管線是否安全可*d)插座面板是否有電e)拉閘斷電測試f)插座是否帶保險裝置g)洗手盆的上方不應有插座h)打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮i)開關插座面板是否存在劃痕j)是否有電器接地裝置、是否解決等電位問題（等電位聯(lián)接端子是否真正起作用？）k)電線是否符合國標質(zhì)量l)電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調(diào)線更應達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。暖氣a)鍋爐是否安裝到位,有無損壞,跟自己的型號是否相符(有的鄰居已經(jīng)升級過)b)暖氣內(nèi)是否有水c)暖氣有無漏水痕跡d)暖氣里的水管上是否有銹(7)衛(wèi)生間a)坐廁下水是否順暢b)沖水聲音是否正常c)衛(wèi)生間內(nèi)是否有地漏d)坡度是否對頭(是否有倒坡現(xiàn)象)e)有無積水f)是否倒泛水和滲漏g)閉水試驗h)衛(wèi)生間門口地板是否發(fā)黑i)臺盆上水管是否漏水j)是否有有裸露電線k)進出水是否流暢l)電源插座應是防潮插座并有防濺措施m)照明燈座必須是磁口安全燈座n)洗手盆的上方不應有插座o)衛(wèi)生間門口是否有擋水條p)排污管是否有蓄水防臭彎頭q)特別留意廁所頂棚有脫落或長霉菌r)墻壁需要做拉毛處理s)墻體到座便下水管道中心的距離是否小于875px，若過小則有可能無法安裝座便器t)是否已安裝紗窗？u)衛(wèi)生間是否有排風道？如何通風？(7+)洗衣間a)是否做了避水試驗？管線a)是否外露b)是否有管線穿過c)過墻線是否有導管d)導管連接是否緊密e)線路安裝是否平整、牢固、順直f)下水管道不可使用塑料軟管g)電話線等等應先加套管，再埋進水泥；不能將電話線直接進水泥地(9)水表a)是否安裝b)是否有水表空走c)閥門關閉不嚴d)閥門脫絲，連接件滴水e)截止閥生銹影響水質(zhì)(10)電表a)是否安裝b)使用數(shù)目(11)電話線a)用電話機檢查電話線路是否有信號(12)電視天線a)用天線檢查工具檢查電視天線的信號(13)室內(nèi)污染a)從7月1日以后，凡新開工的民用建筑工程，完工后必須由建設單位組織對室內(nèi)環(huán)境進行驗收，并委托經(jīng)市建委等有關部門考核認可的檢測機構(gòu)，對建筑工程室內(nèi)環(huán)境進行檢測，檢測不合格的，不得竣工驗收。(14)樓宇對講a)在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常(15)層高a)測量樓宇層高的方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法），你應該測量戶內(nèi)的多處地方。

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• 問 怎么樣驗房呢？驗房需要注意什么呢？
  答

  毛胚驗房注意事項有這幾個方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強弱電和防水工程。毛胚房驗房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗房的這幾個注意事項，收房事半功倍。 1、房屋布局及配置 首先，根據(jù)購房合同，在毛胚驗房時要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進戶通道、室內(nèi)采光、通風、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽臺、空調(diào)機位、排煙、換氣等。 2、房屋主體 毛胚驗房注意事項中房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量是關鍵。其中**簡單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結(jié)構(gòu)性開裂或貫穿性開裂。三看墻和地面是否有空鼓。 3、管道 毛胚驗房注意事項中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽臺的排水口。檢查時，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。

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• 問 自己驗房怎么驗呢?
  答

  驗房涉及到好多專業(yè)方面的知識，比如建筑工程、材料工程、設計工程和水電氣工程，所以還是請專業(yè)的驗房公司的驗房師一起收樓驗房為好，專業(yè)的驗房可以給房屋做一次詳細的體檢。收樓驗房火眼金睛驗房不錯。

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• 問 精裝房如何驗房呢？驗房步驟是什么呢？
  答

  驗收全裝修房,裝修專家認為可以通過以下比較直觀、簡單的要點來驗收?！　?. 門窗:用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴密,表面是否光潔,不上鎖是否會自動關上或打開。此外,還要留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則?！　?. 墻壁:環(huán)視墻身或用手觸摸,便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調(diào)管孔等?！　?. 地板:看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心,留意地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合,在每個房間里慢慢地走一遍,仔細聽聽有無響聲。　　4. 衛(wèi)生間:在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢,與樓上業(yè)主商議,用同樣方法,便知天花板會否滲水,更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢?！　?. 廚房:應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。

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• 問 ??驗房怎么驗呢？
  答

  1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大) 　　　　【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了?！　?)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 　　　　【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因?！　　　?)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 　　　　【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 　　　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 　　　　【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 　　　　5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水　　　　【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)?！　?)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 　　　　【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字?！　?)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 　　　　【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。　　8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。　　**后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

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