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• 138****7873

  回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
  然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
  許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-12-05 15:35:06
• 131****7796

  現(xiàn)在房子質(zhì)量是越來越達不到要求，很多都是偷工減料，所以經(jīng)常也會聽到很多小區(qū)交房都出現(xiàn)業(yè)主維權(quán)的事，大家都知道所謂的交房就是開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，所以在收房時**好要請專業(yè)的驗房幫忙驗房，那么收樓驗房注意事項有哪些？
  1.交房時要帶上工具包 　　當(dāng)談到交房時注意事項有哪些?首先要準(zhǔn)備好工具吧，蓋房有蓋房的工具，當(dāng)然驗房也要有驗房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。 　　帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來敲墻面的，是否有空鼓。軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說了，自然是檢查開關(guān)電路插座的。
  2.交房時要仔細核對圖紙 　　交房時注意事項有一個特別注意的地方，那就是對于房子面積的檢查。一平米動輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認真檢查對比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。 　　除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動，變動的位置應(yīng)記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動。特別是一些重要設(shè)施的地方。如果施工方進行了改動，一定要向開發(fā)商質(zhì)問清楚。
  3.交房時注意水電管道 　　在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用。對于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時維修。 　　在衛(wèi)生間，主要檢查排水管道的暢通。因為衛(wèi)生間的排水系統(tǒng)是**重要的。同樣注意水龍頭的位置和個數(shù)，水龍頭一是用來洗漱和洗澡，二就是用來通向洗衣機。 　　檢查新房的電就要考慮廚房、衛(wèi)生間、臥室和客廳，所有的地方都要考慮到。不但要考慮各屋燈頭、插座是否有電，還要考慮各個插口的位置。 這些都是收房時要注意的一些事項，這邊提醒你一下，關(guān)于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

  查看全文↓ 2018-12-05 15:35:01
• 153****4289

  還有5年，不建議買，而且買回遷房風(fēng)險本來就是蠻大的，買之前一定要明白回遷房買賣注意事項都有哪些？5年后的事誰說的了。你可以把合同拿去公證，違約金寫高一點！

  查看全文↓ 2018-12-05 15:34:46
• 154****8348

  　注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  　　2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  　　4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
  　　5 檢查每一個燈和開關(guān)
  　　6 檢查每一個水龍頭
  　　7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
  　　8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少。開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

  查看全文↓ 2018-12-05 15:34:39

相關(guān)問題

• 問 想問下回遷房驗房有安心注意事項?
  答

  驗房項目入戶門1、門框檢查：門框安裝是否牢固周正，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實，門面有無開裂、破損、垂直度等情況。2、門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題，漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無明顯劃痕，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修。3、門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，均勻鎖緊，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否靈活，鎖孔位置是否正常。4、開啟檢查：門開啟、關(guān)閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后是否穩(wěn)固、無晃動。5、門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力，表面有無缺損、變形。6、門軸檢查：是否完整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)。7、門配件：檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。8、戶門密封性：檢查是否密封。塑鋼門窗1、門窗是否在安裝時出現(xiàn)開焊、斷裂現(xiàn)象，表面是否被劃傷。2、五金配件是否齊全，安裝位置是否正確，使用是否靈活，平開、推拉或旋轉(zhuǎn)門窗的開關(guān)部件均應(yīng)關(guān)閉嚴(yán)密。3、門窗框與墻體連接要牢固，固定片的螺釘間距應(yīng)小于或等于60厘米；玻璃安裝不能出現(xiàn)松動現(xiàn)象，單層玻璃不得直接接觸型材。4、塑鋼等門窗具有熱脹冷縮的特性，一般塑鋼門窗的脹縮值可達1厘米以上，所以安裝時門窗與墻體界面間的密封必須是彈性密封，不得用水泥砂漿嵌縫，而應(yīng)當(dāng)使用防寒氈條、泡沫塑料、有機硅泡沫密封劑、聚氨酯發(fā)泡劑等彈性材料填嵌飽滿；窗框與窗扇之間結(jié)合要嚴(yán)密，窗扇密封條接頭處應(yīng)沒有明顯縫隙；玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽，壓條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材的接縫處應(yīng)無明顯縫隙，接頭縫隙應(yīng)小于或等于1毫米。5、安裝誤差是否超標(biāo)，窗框應(yīng)橫平豎直、高低一致：對角線長度在2米以內(nèi)，誤差應(yīng)小于3毫米；對角線長度大于2米時，誤差應(yīng)小于5毫米。窗高2米以內(nèi)，垂直度誤差應(yīng)小于2毫米；窗高大于2米時，誤差應(yīng)小于3毫米。6、是否排水通暢，外框下框和軌道根應(yīng)鉆排水孔，位置要準(zhǔn)確，同時還要通暢，窗臺上還應(yīng)做流水坡，有無滴水線。7、塑鋼門窗內(nèi)部是否加鋼(吸鐵石檢查)。所有推拉門窗下部是否有防撞塊，防撞塊是否過短；門窗推拉是否靈活，門窗上的把手開關(guān)是否靈活，是否安裝牢固。8、 所有外開門窗開關(guān)是否靈活，風(fēng)撐部位是否固定牢固，有無嚴(yán)重生銹情況；門窗上的把手開關(guān)是否靈活，是否安裝牢固。9、 檢查所有門窗是否有安裝歪斜情況，表面是否劃痕、污漬、變形較多，門窗關(guān)閉時是否關(guān)閉不嚴(yán)、漏縫，門窗玻璃是否安裝密封到位，門窗框與墻體交接部位是否有漏縫、開裂情況。10、 部分需要安裝安全玻璃的門窗是否安裝安全玻璃：1、查看玻璃上的3C標(biāo)識。2、需要安裝安全玻璃的部位：7樓或7樓以上外開窗；面積大于1.5平米的玻璃或玻璃底邊離**終裝飾面小于50cm的固定玻璃；陽臺護欄玻璃(5米以上鋼化夾膠)11、 如1樓或頂樓安裝窗磁、門磁，則檢查是否影響門窗扇的正常開關(guān)和推拉，及窗磁門磁是否能起到真正的安防作用(查看線路是否易從門窗外側(cè)剪斷)。12、 檢查所有門窗窗框附近墻面有無滲水情況。需要安裝安全護欄的窗戶，安全護欄是否安裝到位，安裝是否牢固。13、檢查所有玻璃表面是否有劃傷、破損情況，門窗上是否安裝中空玻璃，中空玻璃是否有漏氣情況，沒有安裝中空玻璃的，則要求提供相關(guān)設(shè)計說明。墻頂面墻面基層處理不當(dāng)，即便乳膠漆或壁紙再好，墻面也難免會出現(xiàn)開裂、掉粉、起泡等一系列頭痛問題。涂料裂縫、墻紙翹邊、墻布發(fā)霉等質(zhì)量問題。1、查驗墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗墻面是否垂直，是否有傾斜的問題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。2、查驗墻面是否有裂紋和空鼓問題：墻面的裂紋可以直接目測到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測出來。3、檢查墻面是否方正：兩個相鄰墻面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗；兩個相對的墻面是否平行等。4、查驗墻面陰陽角是否順直：墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)驗收時需要仔細檢查墻面的陰陽角是否順直。5、查驗隱蔽墻面抹灰工程：檢查墻面是否有石灰爆點(麻點)或泛堿；在墻面基層處理的時候，生石灰沒有發(fā)酵完全、基層材料攪拌不均或是增添的化學(xué)添加劑過多或攪拌不均都會造成墻面有麻點或泛堿出現(xiàn)。6、檢查墻面是否有水跡或結(jié)霧現(xiàn)象：墻面出現(xiàn)水跡或結(jié)霧現(xiàn)象尤其是衛(wèi)生間的墻面較為常見，出現(xiàn)這種情況可能是防水沒有做好，同時還需要考慮樓上是否有漏水情況。水電1、檢查強電箱內(nèi)部回路有無做標(biāo)識，標(biāo)識是否有遺漏或標(biāo)錯(相位儀檢測)，漏電保護是否正常工作(手動或相位儀檢測)。2、檢查弱電箱內(nèi)3線是否進戶(寬帶、電話、AV)，如合同有約定安裝智能模塊，則查看智能模塊是否安裝。3、檢查強、弱電箱面板及箱體有無安裝牢固。4、檢查所有插座相位是否正常(相位儀檢測)，插座位置是否有不合理的情況，衛(wèi)生間及陽臺等需要插座表面安裝防濺盒的，防濺盒是否安裝到位。5、 檢查水路有無進戶，所有下水、地漏是否通暢。6、 檢查地面有無管線彈線標(biāo)識。廚房1、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起沙、露筋(鋼絲網(wǎng))、滲水、平整度情況。2、檢查廚房入口地面有無干濕分區(qū)線，分區(qū)線高度是否達到3cm，墻地面防水情況。3、檢查煙道管身有無裂縫，單向止閥是否安裝到位，閥門開關(guān)是否靈活，閥門位置是否影響后期裝修吊頂高度。(**低中心間距2.4米高)4、檢查煤氣表是否進戶，煤氣表是否有支撐。煤氣管位置與廚房其他設(shè)施有無沖突(如單向止閥，下水管等)，煤氣管底部是否做了軟性填充、有無設(shè)置套管。5、檢查廚房開間、進深有無超過允許范圍的偏差(2cm以內(nèi))；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺面及兩側(cè)窗框墻體有無大小頭誤差(5mm以內(nèi))。6、如墻面設(shè)置排風(fēng)孔，且能看見孔洞內(nèi)部結(jié)構(gòu)時，檢查內(nèi)部鋼筋有無被打斷情況7、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。8、用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。9、用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)；衛(wèi)生間1、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起沙、露筋(鋼絲網(wǎng))、滲水、平整度情況。2、檢查衛(wèi)生間入口地面有無干濕分區(qū)線，分區(qū)線高度是否達到3cm，墻地面防水情況。3、檢查衛(wèi)生間開間、進深有無超過允許范圍的偏差(2cm以內(nèi))；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺面及兩側(cè)窗框墻體有無大小頭誤差(5mm以內(nèi))。4、如墻面設(shè)置排風(fēng)孔，且能看見孔洞內(nèi)部結(jié)構(gòu)時，檢查內(nèi)部鋼筋有無被打斷情況。5、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。6、如衛(wèi)生間內(nèi)有隔墻，且頂部有下水管穿過隔墻，則在隔墻穿管部位應(yīng)預(yù)留套管。7、檢查馬桶坑距是否會影響后期馬桶安裝。8、檢查等電位端子箱面板是否安裝牢固，內(nèi)部是否缺連接端子及鍍鋅扁鐵。9、檢查地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設(shè)施有無缺失或破損情況。10、檢查頂部下水管高度是否過低，會不會影響后期吊頂高度。11、廚衛(wèi)間在地面空鼓修復(fù)完畢后做一次24小時的蓄水試驗。12、應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。客餐廳1、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網(wǎng))、吐銹、滲水、平整度情況。2、檢查客餐廳開間、進深、凈高有無超過允許范圍的偏差(2cm以內(nèi))；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺面及兩側(cè)門窗框墻體有無大小頭誤差(5mm以內(nèi))。3、檢查客廳空調(diào)孔位置是否合理，有無倒返水情況，室外機位置是否合理。4、檢查外墻保溫情況。

  全部4個回答>
• 問 我想問下回遷房可以抵押貸款嗎
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。

  全部3個回答>
• 問 ??我想問下回遷房是商品房嗎？
  答

  什么是商品房？什么是回遷房？商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物?；剡w房就是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子?；剡w房一般有兩類：有房產(chǎn)證的回遷房和沒出房產(chǎn)證的，只有回遷合同的回遷房。有完整產(chǎn)權(quán)的回遷房和普通商品房并無太大區(qū)別，但無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房則和商品房有很大區(qū)別。二者之間的區(qū)別主要有以下方面：1、房屋價格方面無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國家政策進行建造及出售，因此拆遷戶享受到了一定的政策優(yōu)惠，房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，房屋價格和市場供需關(guān)系有很大關(guān)系，價格相比較高。2、買賣關(guān)系商品房是以購房者和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎(chǔ)一般房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。3、房屋權(quán)利商品房可以立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)房屋，不能享受商品房的權(quán)利。4、再次交易商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此二次交易相對簡單，方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件，例如：居住滿五年、繳納土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。這里需要提醒購房者的是，如果您看中了一套回遷房，需要注意該回遷房是否符合上市條件，是否有房產(chǎn)證。業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證，并有完整產(chǎn)權(quán)，那么這個回遷房是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。而對于房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎對待。

  全部5個回答>
• 問 回遷房選房有什么注意事項?
  答

  要嚴(yán)防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。買賣回遷房時要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。

  全部4個回答>
• 問 回遷房選房有什么注意事項?
  答

  一看：地段　　對地段的選擇，還要關(guān)注以下幾個方面：　　◎ 軌道交通對于沿線樓盤價值的提升作用明顯，選擇未來軌道沿線的樓盤會是個不錯的選擇?！　　?未來商業(yè)周邊樓盤增值潛力較大，購房者要查看未來周圍能否形成較好的商業(yè)氛圍，是否有較大型的超市、商場即將開業(yè)等?！　　?地段中是否有其他優(yōu)質(zhì)的稀缺資源，這對樓盤是否有保值增值也至關(guān)重要。稀缺性、獨特性都是難以復(fù)制的?！　《矗航煌ā　〗煌顩r可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察?！　】疾旖煌〞r，問11個問題：　　Q1、公交車到小區(qū)嗎？　　Q2、有多少條公共線路能夠通到小區(qū)？買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇.　　Q3、除了公交車，小區(qū)附近還有其他交通工具，比如地鐵、城鐵嗎？　　Q4、公交車與地鐵、城鐵的換乘方便嗎？買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇　　Q5、公交車、地鐵、城鐵等交通工具運行的早末班及間隔時間是怎樣的？　　Q6、從住宅到公交車站、地鐵站或城鐵站要花多長時間？　　Q7、早晚高峰的時候路途堵車嗎？新浪樂居　　Q8、小區(qū)到市中心有沒有**交通工具？　　Q9、上下班或小孩上學(xué)有沒有**車？　　Q10、“打的”方便嗎？　　Q11、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎？能應(yīng)急嗎？　　三看：配套　　居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況?！　∷目矗簝?nèi)交通　　小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題?！　≠彿空咭蚴蹣侨藛T詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點，但這類小區(qū)的的造價也會比較高?！　∥蹇? 價格　　具體而言，購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購買沖動，首要讀懂樓盤的價格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價格水平、樓盤的歷史價格變化，并對所有相中的樓盤進行價格比較?！　×矗簯粜汀　‖F(xiàn)在人們花自己的錢買房，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計就尤為重要了。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣來選擇呢？　　七看：隔音買房　　選房時，要注意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問題；住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離；住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。　　八看：私密性　　私密性體現(xiàn)在對內(nèi)和對外兩個方面，對內(nèi)的私密性要注意：廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求；臥室與臥室之間**好要拉開距離，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應(yīng)各有各的空間；衛(wèi)生間的門**好不要向著廳開，因為這樣容易形成主客間的尷尬。對外的私密性要注意：臥室不宜距離鄰居的窗戶太近；若購買塔樓，要避免出現(xiàn)側(cè)面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象?！　【趴矗汗珨偂　≠彿空哔I房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間?！　∈矗何飿I(yè)管理　　物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國還是一個剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，差異較大，這是購房者需要認真咨詢和比較的。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長久?！　≠I房時購房者一定要問問，物業(yè)公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。　　選房時還應(yīng)積極向有關(guān)人員打聽負責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)、實力的文件，亦可去其現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)水平和能力。物業(yè)公司的規(guī)模大小是一個不可忽視的問題，一般說來規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因為規(guī)模大，收費相對會低；如果聘請專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會有不錯的表現(xiàn)?！　⊥瑫r，購房者要問清楚物業(yè)管理費都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費多少、小區(qū)停車位的收費標(biāo)準(zhǔn)、車位是租是賣等，以便于估算資金，量力而行。物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)考慮在內(nèi)，畢竟房價的高低僅是一次性支出，而物業(yè)管理費卻是居住下來后每年要支出的一筆固定開銷?！　o論您身處哪里，無論您想咨詢?nèi)魏闻c房產(chǎn)有關(guān)的問題(買房、賣房、租房、房產(chǎn)政策)，只需拿起電話撥打新浪樂居房產(chǎn)百事通400熱線，咨詢免費,一個電話全部搞定。

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