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• 143****4193

  驗(yàn)房項(xiàng)目
  入戶門
  1、門框檢查：門框安裝是否牢固周正，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門面有無開裂、破損、垂直度等情況。
  2、門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題，漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無明顯劃痕，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修。
  3、門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，均勻鎖緊，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，鎖孔位置是否正常。
  4、開啟檢查：門開啟、關(guān)閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后是否穩(wěn)固、無晃動(dòng)。
  5、門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無異常阻力，表面有無缺損、變形。
  6、門軸檢查：是否完整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)。
  7、門配件：檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。
  8、戶門密封性：檢查是否密封。
  塑鋼門窗
  1、門窗是否在安裝時(shí)出現(xiàn)開焊、斷裂現(xiàn)象，表面是否被劃傷。
  2、五金配件是否齊全，安裝位置是否正確，使用是否靈活，平開、推拉或旋轉(zhuǎn)門窗的開關(guān)部件均應(yīng)關(guān)閉嚴(yán)密。
  3、門窗框與墻體連接要牢固，固定片的螺釘間距應(yīng)小于或等于60厘米；玻璃安裝不能出現(xiàn)松動(dòng)現(xiàn)象，單層玻璃不得直接接觸型材。
  4、塑鋼等門窗具有熱脹冷縮的特性，一般塑鋼門窗的脹縮值可達(dá)1厘米以上，所以安裝時(shí)門窗與墻體界面間的密封必須是彈性密封，不得用水泥砂漿嵌縫，而應(yīng)當(dāng)使用防寒氈條、泡沫塑料、有機(jī)硅泡沫密封劑、聚氨酯發(fā)泡劑等彈性材料填嵌飽滿；窗框與窗扇之間結(jié)合要嚴(yán)密，窗扇密封條接頭處應(yīng)沒有明顯縫隙；玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽，壓條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材的接縫處應(yīng)無明顯縫隙，接頭縫隙應(yīng)小于或等于1毫米。
  5、安裝誤差是否超標(biāo)，窗框應(yīng)橫平豎直、高低一致：對(duì)角線長(zhǎng)度在2米以內(nèi)，誤差應(yīng)小于3毫米；對(duì)角線長(zhǎng)度大于2米時(shí)，誤差應(yīng)小于5毫米。窗高2米以內(nèi)，垂直度誤差應(yīng)小于2毫米；窗高大于2米時(shí)，誤差應(yīng)小于3毫米。
  6、是否排水通暢，外框下框和軌道根應(yīng)鉆排水孔，位置要準(zhǔn)確，同時(shí)還要通暢，窗臺(tái)上還應(yīng)做流水坡，有無滴水線。
  7、塑鋼門窗內(nèi)部是否加鋼(吸鐵石檢查)。所有推拉門窗下部是否有防撞塊，防撞塊是否過短；門窗推拉是否靈活，門窗上的把手開關(guān)是否靈活，是否安裝牢固。
  8、 所有外開門窗開關(guān)是否靈活，風(fēng)撐部位是否固定牢固，有無嚴(yán)重生銹情況；門窗上的把手開關(guān)是否靈活，是否安裝牢固。
  9、 檢查所有門窗是否有安裝歪斜情況，表面是否劃痕、污漬、變形較多，門窗關(guān)閉時(shí)是否關(guān)閉不嚴(yán)、漏縫，門窗玻璃是否安裝密封到位，門窗框與墻體交接部位是否有漏縫、開裂情況。
  10、 部分需要安裝安全玻璃的門窗是否安裝安全玻璃：1、查看玻璃上的3C標(biāo)識(shí)。2、需要安裝安全玻璃的部位：7樓或7樓以上外開窗；面積大于1.5平米的玻璃或玻璃底邊離**終裝飾面小于50cm的固定玻璃；陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄玻璃(5米以上鋼化夾膠)
  11、 如1樓或頂樓安裝窗磁、門磁，則檢查是否影響門窗扇的正常開關(guān)和推拉，及窗磁門磁是否能起到真正的安防作用(查看線路是否易從門窗外側(cè)剪斷)。
  12、 檢查所有門窗窗框附近墻面有無滲水情況。需要安裝安全護(hù)欄的窗戶，安全護(hù)欄是否安裝到位，安裝是否牢固。
  13、檢查所有玻璃表面是否有劃傷、破損情況，門窗上是否安裝中空玻璃，中空玻璃是否有漏氣情況，沒有安裝中空玻璃的，則要求提供相關(guān)設(shè)計(jì)說明。
  墻頂面
  墻面基層處理不當(dāng)，即便乳膠漆或壁紙?jiān)俸?，墻面也難免會(huì)出現(xiàn)開裂、掉粉、起泡等一系列頭痛問題。涂料裂縫、墻紙翹邊、墻布發(fā)霉等質(zhì)量問題。
  1、查驗(yàn)墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗(yàn)墻面是否垂直，是否有傾斜的問題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測(cè)之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗(yàn)。
  2、查驗(yàn)墻面是否有裂紋和空鼓問題：墻面的裂紋可以直接目測(cè)到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測(cè)出來。
  3、檢查墻面是否方正：兩個(gè)相鄰墻面是否成90度角，這個(gè)可以用角尺來檢驗(yàn)；兩個(gè)相對(duì)的墻面是否平行等。
  4、查驗(yàn)墻面陰陽(yáng)角是否順直：墻面的陰陽(yáng)角(墻角外陽(yáng)里陰)驗(yàn)收時(shí)需要仔細(xì)檢查墻面的陰陽(yáng)角是否順直。
  5、查驗(yàn)隱蔽墻面抹灰工程：檢查墻面是否有石灰爆點(diǎn)(麻點(diǎn))或泛堿；在墻面基層處理的時(shí)候，生石灰沒有發(fā)酵完全、基層材料攪拌不均或是增添的化學(xué)添加劑過多或攪拌不均都會(huì)造成墻面有麻點(diǎn)或泛堿出現(xiàn)。
  6、檢查墻面是否有水跡或結(jié)霧現(xiàn)象：墻面出現(xiàn)水跡或結(jié)霧現(xiàn)象尤其是衛(wèi)生間的墻面較為常見，出現(xiàn)這種情況可能是防水沒有做好，同時(shí)還需要考慮樓上是否有漏水情況。
  水電
  1、檢查強(qiáng)電箱內(nèi)部回路有無做標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)是否有遺漏或標(biāo)錯(cuò)(相位儀檢測(cè))，漏電保護(hù)是否正常工作(手動(dòng)或相位儀檢測(cè))。
  2、檢查弱電箱內(nèi)3線是否進(jìn)戶(寬帶、電話、AV)，如合同有約定安裝智能模塊，則查看智能模塊是否安裝。
  3、檢查強(qiáng)、弱電箱面板及箱體有無安裝牢固。
  4、檢查所有插座相位是否正常(相位儀檢測(cè))，插座位置是否有不合理的情況，衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)等需要插座表面安裝防濺盒的，防濺盒是否安裝到位。
  5、 檢查水路有無進(jìn)戶，所有下水、地漏是否通暢。
  6、 檢查地面有無管線彈線標(biāo)識(shí)。
  廚房
  1、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起沙、露筋(鋼絲網(wǎng))、滲水、平整度情況。
  2、檢查廚房入口地面有無干濕分區(qū)線，分區(qū)線高度是否達(dá)到3cm，墻地面防水情況。
  3、檢查煙道管身有無裂縫，單向止閥是否安裝到位，閥門開關(guān)是否靈活，閥門位置是否影響后期裝修吊頂高度。(**低中心間距2.4米高)
  4、檢查煤氣表是否進(jìn)戶，煤氣表是否有支撐。煤氣管位置與廚房其他設(shè)施有無沖突(如單向止閥，下水管等)，煤氣管底部是否做了軟性填充、有無設(shè)置套管。
  5、檢查廚房開間、進(jìn)深有無超過允許范圍的偏差(2cm以內(nèi))；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺(tái)面及兩側(cè)窗框墻體有無大小頭誤差(5mm以內(nèi))。
  6、如墻面設(shè)置排風(fēng)孔，且能看見孔洞內(nèi)部結(jié)構(gòu)時(shí)，檢查內(nèi)部鋼筋有無被打斷情況
  7、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。
  8、用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  9、用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；
  衛(wèi)生間
  1、檢查墻頂?shù)孛婵展摹㈤_裂、起沙、露筋(鋼絲網(wǎng))、滲水、平整度情況。
  2、檢查衛(wèi)生間入口地面有無干濕分區(qū)線，分區(qū)線高度是否達(dá)到3cm，墻地面防水情況。
  3、檢查衛(wèi)生間開間、進(jìn)深有無超過允許范圍的偏差(2cm以內(nèi))；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺(tái)面及兩側(cè)窗框墻體有無大小頭誤差(5mm以內(nèi))。
  4、如墻面設(shè)置排風(fēng)孔，且能看見孔洞內(nèi)部結(jié)構(gòu)時(shí)，檢查內(nèi)部鋼筋有無被打斷情況。
  5、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。
  6、如衛(wèi)生間內(nèi)有隔墻，且頂部有下水管穿過隔墻，則在隔墻穿管部位應(yīng)預(yù)留套管。
  7、檢查馬桶坑距是否會(huì)影響后期馬桶安裝。
  8、檢查等電位端子箱面板是否安裝牢固，內(nèi)部是否缺連接端子及鍍鋅扁鐵。
  9、檢查地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設(shè)施有無缺失或破損情況。
  10、檢查頂部下水管高度是否過低，會(huì)不會(huì)影響后期吊頂高度。
  11、廚衛(wèi)間在地面空鼓修復(fù)完畢后做一次24小時(shí)的蓄水試驗(yàn)。
  12、應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
  客餐廳
  1、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網(wǎng))、吐銹、滲水、平整度情況。
  2、檢查客餐廳開間、進(jìn)深、凈高有無超過允許范圍的偏差(2cm以內(nèi))；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺(tái)面及兩側(cè)門窗框墻體有無大小頭誤差(5mm以內(nèi))。
  3、檢查客廳空調(diào)孔位置是否合理，有無倒返水情況，室外機(jī)位置是否合理。
  4、檢查外墻保溫情況。

  查看全文↓ 2019-08-18 20:42:22
• 131****7843

  驗(yàn)房工具
  1、1只塑料水桶或大可樂的瓶子(通水)--用于驗(yàn)收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實(shí)驗(yàn)。
  2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。
  3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度。
  4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高。
  5、1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。
  6、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)。
  7、1只筆--用于簽字。
  8、1把2米長(zhǎng)的靠尺—用于測(cè)量墻面平整度。
  9、1個(gè)紅外線水平儀—用于測(cè)量墻頂面水平度和垂直度。
  10、1把水平尺—用于測(cè)量地面水平度。
  11、廢舊報(bào)紙、打火機(jī)—用于測(cè)試廚房、衛(wèi)生間煙道和風(fēng)道是否通暢。
  12、電筆、相位儀—用于測(cè)試電話是否通暢、相位是否正確
  13、小鏡子—用于看隱蔽的位置。

  查看全文↓ 2019-08-18 20:42:01
• 141****7528

  1、看合同核面積
  看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  【提示】：查看售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，**好不超過5%。
  2、用卷尺測(cè)層高
  自備5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
  【提示】：**好記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  3、查下水看漏堵
  自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。
  【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)，以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入，堵住管道。
  4、榔頭輕敲聽空裂
  自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  【提示】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
  5、墻面不滴水無裂縫
  仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  【提示1】：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
  【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
  【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。
  6、門窗靈活聽隔音
  試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。
  【提示】：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。
  7、拉斷電閘看分路
  拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
  【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。

  查看全文↓ 2019-08-18 20:41:55
• 143****5350

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
  需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具：
  1、驗(yàn)房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
  2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  4、驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
  5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋 有問題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2019-08-18 20:41:45

相關(guān)問題

• 問 想問下回遷房驗(yàn)房有什么注意事項(xiàng)?
  答

  回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購(gòu)買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過戶，這對(duì)購(gòu)買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 我想問下回遷房可以抵押貸款嗎
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想問下回遷房是商品房嗎？
  答

  什么是商品房？什么是回遷房？商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。回遷房就是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子?；剡w房一般有兩類：有房產(chǎn)證的回遷房和沒出房產(chǎn)證的，只有回遷合同的回遷房。有完整產(chǎn)權(quán)的回遷房和普通商品房并無太大區(qū)別，但無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房則和商品房有很大區(qū)別。二者之間的區(qū)別主要有以下方面：1、房屋價(jià)格方面無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國(guó)家政策進(jìn)行建造及出售，因此拆遷戶享受到了一定的政策優(yōu)惠，房屋價(jià)格便宜。而普通商品房受到市場(chǎng)影響較大，房屋價(jià)格和市場(chǎng)供需關(guān)系有很大關(guān)系，價(jià)格相比較高。2、買賣關(guān)系商品房是以購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為購(gòu)買基礎(chǔ)一般房屋價(jià)格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購(gòu)買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。3、房屋權(quán)利商品房可以立即上市，且可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市，也無法進(jìn)行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)房屋，不能享受商品房的權(quán)利。4、再次交易商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此二次交易相對(duì)簡(jiǎn)單，方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件，例如：居住滿五年、繳納土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。這里需要提醒購(gòu)房者的是，如果您看中了一套回遷房，需要注意該回遷房是否符合上市條件，是否有房產(chǎn)證。業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證，并有完整產(chǎn)權(quán)，那么這個(gè)回遷房是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。而對(duì)于房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??我想問下回遷房過戶費(fèi)怎么算？
  答

  要看這套回遷房的性質(zhì)。“商品房”，正常交稅即可?！俺杀緝r(jià)”，除契稅外，還需補(bǔ)交土地出讓金，見當(dāng)?shù)卣摺！翱稻臃?，安居房”，契稅?%繳納?！鞍唇?jīng)濟(jì)適用房管理”，契稅按3%繳納。不滿五年上市交易的，還需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。與商品房的區(qū)別：回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

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• 問 我想問下回遷房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎?
  答

  公積金貸款申請(qǐng)條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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