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• 131****9981

  　1、在美國(guó)買(mǎi)房子首先要將購(gòu)房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶(hù)
  　　對(duì)于中國(guó)買(mǎi)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)房款不是問(wèn)題，但是中國(guó)有每人每年5萬(wàn)美元匯出的限制。在美國(guó)買(mǎi)房賣(mài)方要求買(mǎi)方提供購(gòu)房款證明，或者銀行貸款證明，**好是英文的，畢竟美國(guó)人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗。
  　　2、看上美國(guó)房子后，該怎么出價(jià)
  　　美國(guó)是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子在**近的市場(chǎng)交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣(mài)主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買(mǎi)家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買(mǎi)主趕快搶下。
  　　有的時(shí)候有多位買(mǎi)主都看上同一個(gè)住宅，為了得到住宅，可能要出比要價(jià)高的價(jià)格才能行。因此，并不是每一個(gè)房屋都要?dú)r(jià), 而是要看要價(jià)的高低。重點(diǎn)是，買(mǎi)家要能正確評(píng)估房屋的價(jià)值，當(dāng)然這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。
  　　3、永久產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子
  　　眾所周知，美國(guó)產(chǎn)權(quán)是永久性的，所以，許多剛來(lái)的中國(guó)買(mǎi)家都會(huì)有“在美國(guó)買(mǎi)房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀(guān)念。其實(shí)這與美國(guó)的實(shí)際情況不太相符。
  　　根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì), 美國(guó)人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變,子女外出讀書(shū),家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。美國(guó)換房頻繁的原因主要是因?yàn)闆](méi)有戶(hù)口的限制,同時(shí)城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便。
  　　4、美國(guó)房子出租不難
  　　西雅圖等地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來(lái)人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買(mǎi)家擔(dān)心房屋無(wú)法出租的問(wèn)題。其實(shí)是過(guò)慮了，沒(méi)有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場(chǎng)的價(jià)格，關(guān)鍵在于賣(mài)價(jià)是否符合市場(chǎng)。
  　　美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是很公開(kāi)透明，而且真實(shí)可靠的, 經(jīng)紀(jì)人可以從MLS得到各種準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。所以買(mǎi)家要買(mǎi)房的時(shí)候,在要求經(jīng)紀(jì)人做房屋估價(jià)外，不妨也要求做一個(gè)租價(jià)評(píng)估;這對(duì)于專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題。
  　　5、在美國(guó)買(mǎi)房，不要為了砍價(jià)而挑毛病
  　　許多買(mǎi)家為了砍價(jià)而故意雞蛋里挑骨頭。這個(gè)做法是有別于美國(guó)文化。在美國(guó)習(xí)慣中，因?yàn)橄矚g這個(gè)房屋而出價(jià)。選擇出價(jià)的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺(jué)得它是其中**符合條件或者是性?xún)r(jià)比**高的。
  　　當(dāng)然每個(gè)房屋都不是完美的。挑毛病只會(huì)讓賣(mài)家反感, 適得其反。賣(mài)家有可能會(huì)直接不考慮買(mǎi)家的出價(jià)而選擇別人。在另一方面，通常稱(chēng)贊賣(mài)家的房子是博得賣(mài)主青睞的方法。
  　　6、不要要求賣(mài)家送你家具。
  　　在美國(guó)，房子買(mǎi)賣(mài)與家具買(mǎi)賣(mài)是分開(kāi)的，這是當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。通常買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候，房?jī)r(jià)包含了不可移動(dòng)的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動(dòng)的配件。而可以移動(dòng)的配件都是屬于個(gè)人的物品, 比如沙發(fā)、桌椅等家具，不包含在屋價(jià)內(nèi)。
  　　另外，院子里的盆栽可以移動(dòng)，便不含在房?jī)r(jià)內(nèi)，院子里的樹(shù)是種在地上不可以移動(dòng)的就包含在屋價(jià)內(nèi)。賣(mài)家賣(mài)了房子，不一定愿意賣(mài)他的家具。如果說(shuō)屋內(nèi)有自己喜歡的家具或裝飾，買(mǎi)家可以提出購(gòu)買(mǎi)建議。價(jià)格就再商量。
  　　7、投資美國(guó)房產(chǎn)只看租金回報(bào)率嗎
  　　投資房產(chǎn)有兩個(gè)方面需要考慮：一個(gè)是租金回報(bào)率;一個(gè)是**的潛力空間。后者比租金回報(bào)率更重要。
  　　通常，房屋越貴的地方其租金回報(bào)率是比較低的。比如東兩岸的紐約丶舊金山丶洛杉磯等都是房?jī)r(jià)比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房?jī)r(jià)常常攀升，而對(duì)應(yīng)的租金上漲水平跟不上房?jī)r(jià)上漲的幅度，因而其租金回報(bào)率相對(duì)比較低。
  　　但從長(zhǎng)期來(lái)看,這些地方房屋**的空間比其他租金回報(bào)率高的地方要大,因?yàn)橄胍?gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋的人數(shù)較多，而買(mǎi)入的數(shù)量越多其房?jī)r(jià)就越高，這就是供需平衡。所以在投資時(shí)，并不是購(gòu)買(mǎi)低價(jià)格高回報(bào)的房屋就是**好，而是要從兩方面同時(shí)考慮。
  　　8、不是每個(gè)外國(guó)人都能辦理房貸
  　　貸款投資，以房養(yǎng)房，是**劃算的房產(chǎn)投資方法，海外買(mǎi)家可以在美國(guó)貸款購(gòu)房,目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買(mǎi)家。
  　　外國(guó)人貸款與美國(guó)人貸款之間是存有差異的：美國(guó)人貸款條件：信用丶收入丶工作是否穩(wěn)定；外國(guó)人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。
  　　由于每一個(gè)銀行的貸款利率不同，對(duì)申請(qǐng)人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續(xù)簡(jiǎn)單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個(gè)人都能符合。建議申請(qǐng)貸款之前多家咨詢(xún)，多比較。選擇適合自己，對(duì)自己**有利的一家。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:01:41
• 154****6759

  美國(guó)買(mǎi)房貸款條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國(guó)銀行取得買(mǎi)房貸款，除非在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶(hù)往來(lái)，比如持有工作簽證的人士有較長(zhǎng)期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永遠(yuǎn)居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個(gè)人信用記錄之后才能夠申請(qǐng)得到買(mǎi)房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。
  根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬松一些。 以匯豐銀行為例，存款余額在15萬(wàn)美元就可以開(kāi)通一等理財(cái)服務(wù)并享受有關(guān)房屋抵押的四類(lèi)服務(wù)，包括：抵押、房屋凈值貸款、一等抵押、和一等房屋凈值貸款。有一點(diǎn)很明確，匯豐銀行為一等理財(cái)客戶(hù)準(zhǔn)備了很多的服務(wù)項(xiàng)目，其中象一等抵押這樣的項(xiàng)目，客戶(hù)在美國(guó)的信用基礎(chǔ)也是可以作為在美國(guó)之外購(gòu)房使用的。具體各項(xiàng)服務(wù)下的不同貸款額限制等細(xì)節(jié)，請(qǐng)以為您服務(wù)的銀行經(jīng)理提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
  美國(guó)買(mǎi)房貸款條件二：美國(guó)房屋和城市發(fā)展部相關(guān)的項(xiàng)目主要包括：房租補(bǔ)貼計(jì)劃、直接貸款計(jì)劃、資本墊付計(jì)劃等。在過(guò)去的幾十年中，這些計(jì)劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對(duì)收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個(gè)定義： 1.低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的80%；2.超低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的50%。
  美國(guó)買(mǎi)房貸款條件三：其它放貸機(jī)構(gòu)的房貸條件。
  美國(guó)買(mǎi)房貸款條件細(xì)則
  借貸人
  1、借貸人在過(guò)去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來(lái)源。
  2、借貸人是否有良好的信用記錄。
  3、借貸人是否有一定存款支付**。
  4、借貸人長(zhǎng)期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。
  5、借貸人每月是否能按時(shí)還貸。
  美國(guó)買(mǎi)房貸款種類(lèi)
  1、通過(guò)美國(guó)商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款；
  2、通過(guò)美國(guó)放貸機(jī)構(gòu)貸款；
  3、通過(guò)貸款經(jīng)紀(jì)人貸款：美國(guó)超過(guò)一半的房屋貸款是通過(guò)貸款經(jīng)紀(jì)人來(lái)完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。
  美國(guó)房貸利率
  在美國(guó)，固定貸款利率期限范圍很寬，**常見(jiàn)的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。**近有選擇40年的。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:01:29
• 146****4102

  美國(guó)并沒(méi)有期房預(yù)售制度，全部是現(xiàn)樓銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)商必須要有樣板房才能出售商品房，而且在出售的商品房中，地板都已經(jīng)裝好。
  在美國(guó)，房子非常好買(mǎi)。房?jī)r(jià)工資比只有3左右。美國(guó)54個(gè)主要城市房?jī)r(jià)平均標(biāo)價(jià)22.9631萬(wàn)美元/套，每套平均使用面積177平方米，地產(chǎn)面積1416平方米。一般工作1-3年的收入就可以貸款在美國(guó)中部城市購(gòu)買(mǎi)一個(gè)200平方米以上的別墅。
  因而只要你有了工作，有了穩(wěn)定的收入，有了工資檔案，你就會(huì)很容易地能從銀行得到按揭貸款。 你只要一個(gè)電話(huà)，精美的商品房畫(huà)冊(cè)就會(huì)寄給你，他們還會(huì)上門(mén)免費(fèi)帶你去看房。若不滿(mǎn)意，不買(mǎi)他們的房子，他們?nèi)匀粫?huì)彬彬有禮，不厭其煩。這種彬彬有禮絕非出于禮貌，而是出于視之如命的商業(yè)信譽(yù)。
  而期房是中國(guó)香港 霍英東發(fā)明的。后來(lái)在亞洲風(fēng)行。例如中國(guó)大陸、中國(guó)香港和新加坡、泰國(guó)和馬來(lái)西亞等。 但是，除中國(guó)外，上述國(guó)家對(duì)期房買(mǎi)賣(mài)都有一個(gè)嚴(yán)格的監(jiān)管體系，預(yù)售收入的款項(xiàng)不能夠放在房地產(chǎn)發(fā)展商獨(dú)立的帳號(hào)上，而是銀行共管的帳號(hào)。預(yù)算部門(mén)根據(jù)工程進(jìn)度，分批撥付資金，基本不出現(xiàn)爛尾房和房產(chǎn)商跑路。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:01:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)期房需要注意什么? 買(mǎi)期房都要注意些什么
  答

  要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，比如買(mǎi)期房**好找有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商；現(xiàn)房簡(jiǎn)單點(diǎn)，看好戶(hù)型，親自進(jìn)去看看水、電、燃?xì)庥袥](méi)有問(wèn)題，問(wèn)好房產(chǎn)證辦理流程，時(shí)間。如果是在大城市，有孩子的，問(wèn)一下可以上哪些**?；揪瓦@些。

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• 問(wèn) 買(mǎi)期房需要注意什么
  答

  買(mǎi)期房需要注意開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，尤其是現(xiàn)在城市當(dāng)中的開(kāi)發(fā)商特別多，除了一些口碑和知名度都比較大的開(kāi)發(fā)商之外，還有不少是本土的開(kāi)發(fā)商，所以在購(gòu)房之前一定要在相關(guān)的部門(mén)調(diào)查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，就能夠在一定程度上避免出現(xiàn)爛尾樓的情況，同時(shí)也能夠去該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)實(shí)地考察一下，就能夠清楚的了解到開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和口碑。購(gòu)買(mǎi)期房一定要提前了解開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)具備有五證，尤其是商品房的預(yù)售許可證。物證不夠齊全的情況之下，不僅僅簽訂的合同無(wú)效，而且也會(huì)影響到日后的房屋所有產(chǎn)權(quán)證下發(fā)，并且再進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)，也會(huì)受到影響。除了產(chǎn)權(quán)證之外，房屋施工的管理水平也很重要。如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購(gòu)房者就要注意未來(lái)房屋的質(zhì)量問(wèn)題了。

• 問(wèn) 買(mǎi)期房需要注意什么? 購(gòu)買(mǎi)新房需要注意什么問(wèn)題？
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購(gòu)房合同中的面積五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)期房需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件首先，購(gòu)房者應(yīng)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法；其次，驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；第三查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬?，定金合同生效，屆時(shí)若購(gòu)房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)。三、區(qū)分定金和預(yù)付款購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往要求購(gòu)房者支付預(yù)付款，它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款，不能適用定金罰則。四、注意購(gòu)房合同中的面積期房**大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，因此有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差，而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。在此，購(gòu)房者應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，盡量在購(gòu)房合同中約定房屋的套內(nèi)面積以及面積出現(xiàn)誤差后的處理辦法。五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予重視。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款

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• 問(wèn) 什么是期房？買(mǎi)期房需要注意什么？
  答

  買(mǎi)期房需要注意什么？買(mǎi)期房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)建議注意以下8個(gè)點(diǎn)：1.對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。引發(fā)出期房購(gòu)買(mǎi)煩惱的大多是購(gòu)買(mǎi)者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。2.簽訂預(yù)售合同要盡量細(xì)致。各種書(shū)面資料體現(xiàn)或口頭承諾的規(guī)劃、配套、交樓時(shí)間等不確定因素涉及的項(xiàng)目都寫(xiě)進(jìn)預(yù)售合同。 3.合同簽訂必須請(qǐng)律師。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要請(qǐng)律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。 4.應(yīng)盡量主張看原件。因?yàn)閺?fù)印件比較容易篡改和偽造。5.謹(jǐn)慎簽署管理公約。在開(kāi)始簽訂合同時(shí)就要注意，身為業(yè)主，一定要明白自己有權(quán)對(duì)不平等的合約提出修改意見(jiàn)，一時(shí)大意可能會(huì)引來(lái)長(zhǎng)久的煩惱。 6.關(guān)注開(kāi)發(fā)商的物業(yè)管理承諾。購(gòu)期房時(shí)，必須先要向開(kāi)發(fā)商了解將來(lái)的物業(yè)管理構(gòu)想，并要他們給予一定的承諾，以保證將來(lái)入住時(shí)，享受到良好的物業(yè)管理。7.約定不可抗力。延期交房是期房買(mǎi)賣(mài)中的常見(jiàn)問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。8.關(guān)注大環(huán)境和小細(xì)節(jié)。一定要通過(guò)其他渠道了解周邊環(huán)境的規(guī)劃，盡可能向開(kāi)發(fā)商索取房屋的管線(xiàn)布局圖等一切與房屋相關(guān)的文字資料，并作為合同的附件。

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