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買(mǎi)商用房需要交多少稅費(fèi)？

141****2186 | 2018-12-06 13:56:52

已有3個(gè)回答

  • 136****1991

    賣(mài)方
    1.個(gè)人所得稅 3%
    2.交易手續(xù)費(fèi) 1%
    3.合同印花稅 0.5‰
    4.土地增值稅 6%
    5.營(yíng)業(yè)稅5.6%（差額部分）
    買(mǎi)方
    1.契稅 3%
    2.交易手續(xù)費(fèi) 1%
    3.合同印花稅 0.5‰
    4.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 550元/戶(hù)
    5.工本費(fèi) 103.8元/戶(hù)
    6.評(píng)估費(fèi) 3-5‰

    查看全文↓ 2018-12-06 13:57:42
  • 155****5908

    稅收多少要看你房子的硬件。稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

    買(mǎi)方稅費(fèi)：

    1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。

    2、房屋登記費(fèi)：550元/本。

    3、權(quán)證印花稅：5元/本。

    4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

    5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。

    賣(mài)方稅費(fèi)：

    1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。

    2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

    還有一些增值稅，讓出金如下：
    土地增值稅：

    可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。

    不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

    個(gè)人所得稅：

    據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

    營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

    可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。

    查看全文↓ 2018-12-06 13:57:31
  • 156****1876

    1、契稅（買(mǎi)方支付）

    根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)必須要向國(guó)家繳納契稅，所以無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

    2、增值稅（買(mǎi)方支付）

    個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

    3、個(gè)稅（買(mǎi)方支付）

    對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，免征個(gè)人所得稅。

    4、印花稅（買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%）

    印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù),營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。

    5、土地增值稅：

    個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

    購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)前繳納的稅費(fèi)如何計(jì)算

    1、契稅

    一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%：二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

    2、增值稅（一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人5%）及附加稅

    此項(xiàng)增值稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售增值稅組成，征收稅率為5.6%。

    3、個(gè)稅

    核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。

    4、印花稅

    印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。

    5、土地增值稅

    對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅

    核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。

    查看全文↓ 2018-12-06 13:57:15

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