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• 131****2877

  
  商品房現(xiàn)房銷售要符合七個條件格才具有合法的銷售資格，簡單地說即主體資格合法，＂四證＂齊全，已通過政府主管部門的竣工驗收，拆遷安置已落實，供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其它配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期，物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建好沒有辦理預售許可證也沒有經(jīng)過竣工驗收的房屋當作現(xiàn)房來出售，稱現(xiàn)房只有＂四證＂，這是違反相關法規(guī)規(guī)定的，應引起注意。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:59:00
• 133****8837

  根據(jù)國家有關規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：
  (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；
  (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
  (三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  (四)已通過竣工驗收；
  (五)拆遷安置已經(jīng)落實；
  (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
  (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:58:40
• 158****9782

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件為：
  (1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書。這個條件主要為了確?，F(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格合法。
  (2)取得國有土地使用權證書。主要為了確?，F(xiàn)售商品房的用地合法。
  (3)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確?，F(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設手續(xù)合法。
  (4)已通過竣工驗收。主要為了確?，F(xiàn)售商品房符合工程建設質量標準。
  (5)拆遷安置已經(jīng)落實。主要為了保障被拆遷人的合法權益。
  (6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確?，F(xiàn)售商品房達到基本使用條件。
  (7)物業(yè)服務方案已經(jīng)落實。主要為了避免商品房銷售后產(chǎn)生糾紛，同時物業(yè)服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。
  另外實際操作中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房時應完成房屋所有權初始登記(即取得大產(chǎn)權)。
  商品房預售的條件為：
  (1)預售人已經(jīng)交付國有土地使用權出讓金，取得了國有土地使用權證書。主要為了確保預售商品房用地合法。
  (2)預售人已經(jīng)取得了該建設工程規(guī)劃許可證。主要為了確保商品房預售規(guī)劃手續(xù)合法。
  (3)預售人投入建設的資金，按照提供預售的商品房計算，已經(jīng)達到了工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的關鍵條件，也是預售商品房區(qū)別于現(xiàn)售商品房的主要條件。
  (4)預售人已經(jīng)取得了商品房預售許可證。主要為了確保預售合法，未取得《商品房預售許可證》，不得進行商品房預售。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:58:36

相關問題

• 問 有誰知道商品房現(xiàn)售條件是什么？
  答

  國家對商品房現(xiàn)售的條件做了具體的規(guī)定，其具體內(nèi)容如下： 1、商品房現(xiàn)售單位必須具有獨立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的資質證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 2、已經(jīng)核發(fā)取得土地使用權，并依法繳納全部土地出讓金，取得土地使用權證書； 3、商品房工程竣工； 4、經(jīng)建設工程質量部門監(jiān)督驗收合格，取得驗收合格證書； 5、屬于住宅商品房，須經(jīng)住宅建設管理部門審核，取得《住宅交付使用許可證》； 6、測繪機構對房屋和土地使用過使用權面積測定； 7、出售房產(chǎn)已到房地產(chǎn)登記部門辦理新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權證》（也稱“大產(chǎn)權證”）；

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• 問 商品房現(xiàn)售有什么條件
  答

  依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，特別是《商品房銷售管理辦法》第7條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售一般應具備以下幾項條件：①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；②取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；③持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；④已通過竣工驗收；⑤拆遷安置已經(jīng)落實；⑥供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。并且經(jīng)測繪機構對房屋和土地使用權面積進行測定。屬于住宅商品房的，需經(jīng)過住宅建設管理部門審核，取得《住宅交付使用許可證》。出售房產(chǎn)應到房地產(chǎn)登記部門辦理新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權證》。

• 問 現(xiàn)售商品房，應當符合什么條件？
  答

  現(xiàn)售商品房，應當符合以下條件：　?。ㄒ唬┈F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；　?。ǘ┤〉猛恋厥褂脵嘧C書或者使用土地的批準文件；　?。ㄈ┏钟薪ㄔO工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。ㄋ模┮淹ㄟ^竣工驗收；　?。ㄎ澹┎疬w安置已經(jīng)落實；　?。┕┧?、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；　　（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

• 問 商品房現(xiàn)售是什么？現(xiàn)銷標準是什么？
  答

  7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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• 問 商品房現(xiàn)售，需要滿足哪些條件？
  答

  開發(fā)商賣房子了，你就可以去買了咯。

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