我聽說二次抵押貸款就是把房子再抵押一次,可以貸出更多錢。但具體怎么操作,需要哪些材料,我還不是很清楚。聽說流程挺復(fù)雜的,我還得好好了解一下。
全部6個(gè)回答>房屋二次抵押流程有哪些? 房屋二次抵押貸款的貸款流程
148****7784 | 2018-12-06 15:22:48
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流程:準(zhǔn)備資料—提交資料給銀行申請(qǐng)貸款—等待銀行批復(fù)—成功批款,還清所欠原銀行貸款,獲取房產(chǎn)證—辦理抵押—銀行放款
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第二:還可以信用DK ,可以申請(qǐng)100W,3厘2 -
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貸款流程
房屋二次抵押貸款流程,辦理房產(chǎn)二次抵押,喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn),以解自己手頭缺“活錢”的燃眉之急。近日,不少市民來到浙江攀遠(yuǎn)律師事務(wù)所,咨詢有關(guān)房屋二次抵押的問題,詢問在法律上二次抵押是否有依據(jù)?已在銀行辦理抵押貸款的房子可否再辦理二次抵押?
房屋二次抵押貸款流程相對(duì)來說比較復(fù)雜,房產(chǎn)二次抵押,簡單來說就是將已辦理抵押貸款的房產(chǎn)再次抵押給他人。我國《物權(quán)法》第199條對(duì)此作出了規(guī)定:同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償:(一)抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。這即是說,即使你曾將自己所有的房子抵押給銀行并辦理了抵押登記手續(xù),仍然可以將該房屋抵押登記給他人用于融資,只是在抵押財(cái)產(chǎn)被拍賣、變賣時(shí),在清償順序上有所不同而已。
另據(jù)了解,2011年12月16日,溫州市政府出臺(tái)《加強(qiáng)房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵(質(zhì))押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日,溫州市出臺(tái)《加強(qiáng)房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵(質(zhì))押登記管理工作補(bǔ)充規(guī)定》。這些規(guī)定從地方政府層面對(duì)二次抵押進(jìn)行了規(guī)范。
羅駿是一家服裝企業(yè)的老板,不久前,原本與他有過合作的供應(yīng)商在以七折的價(jià)格銷售一批面料,這讓羅駿興奮不已。他立即向?qū)Ψ奖磉_(dá)了購買意向,卻被告知必須在2周內(nèi)付清款項(xiàng)。由于公司現(xiàn)金流不足,羅駿必須貸款。
理財(cái)周刊2012年11月19日?qǐng)?bào)道在朋友提醒下,羅駿試著用廠房抵押的形式向銀行申請(qǐng)貸款?!皼]想到這辦法還真管用了?!庇捎趶S房是羅駿多年前購置下來的,而非租用,所以銀行很快接受了他的抵押貸款申請(qǐng),為公司提供了80萬元貸款,加上可支配的流動(dòng)資金,他順利購下了這批面料。
房產(chǎn)抵押方便企業(yè)貸款
毋庸置疑,房屋二次抵押貸款流程相對(duì)比較復(fù)雜,房產(chǎn)抵押貸款是中小企業(yè)獲得貸款**為方便的一種渠道,基本上,各家銀行都可以提供這一融資方式。由于目前中小企業(yè)中,有房產(chǎn)的占據(jù)了多數(shù),也使得這一方式更具可行性。
房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的屬性界定非常寬泛,既包括了營業(yè)用房、辦公用房,如商鋪、寫字樓、賓館酒店等,也包括住宅。因此,在銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品中只要沒有特別注明是商用房抵押貸款,那么即使企業(yè)所使用的經(jīng)營或辦公用房是租賃的,只要企業(yè)主有個(gè)人房產(chǎn),也可以作為抵押物為企業(yè)申請(qǐng)貸款。
對(duì)很多小企業(yè)主來說是十分有利的。因?yàn)楹芏嗬习宓膫€(gè)人資產(chǎn)和企業(yè)資產(chǎn)往往劃分不明,企業(yè)的賬目報(bào)表并不規(guī)范,甚至一些老板為了合理避稅的目的,會(huì)造成企業(yè)資產(chǎn)比實(shí)際少的情況,而這些都可能給融資制造麻煩。
據(jù)銀行信貸員介紹,不少小企業(yè)主的財(cái)務(wù)報(bào)表都很“難看”,但深入實(shí)地考察,卻會(huì)發(fā)現(xiàn)情況要好于報(bào)表所呈現(xiàn)的,企業(yè)的資產(chǎn)很可能隱藏在報(bào)表以外。在這種情況下,如果企業(yè)使用房產(chǎn)抵押的方式申請(qǐng)貸款,成功率要高出很多,在審核時(shí)往往可以“加分”不少。
二次抵押房貸并非不可行
實(shí)際上,像睿元這種情況,也屬于二次抵押的一種,據(jù)了解,目前銀行真正可行的二次抵押房產(chǎn)一般是企業(yè)提供的個(gè)人按揭房產(chǎn)。開展這種業(yè)務(wù)大多會(huì)要求按揭貸款在本行進(jìn)行。
原因是,如果兩個(gè)貸款行并非一家,一旦出現(xiàn)企業(yè)逾期,不能還款,在房產(chǎn)處置時(shí)會(huì)牽涉到兩家銀行,增加操作難度。所以遇到此類業(yè)務(wù),一般銀行會(huì)要求房產(chǎn)主把抵押貸款做個(gè)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
銀行專家表示,二次抵押貸款對(duì)企業(yè)的好處在于,首先強(qiáng)化了擔(dān)保方式,更容易獲得貸款,其次隨著時(shí)間推移,房產(chǎn)按揭部分的還款可以降低貸款金額,空出來的部分可以變成現(xiàn)金,為企業(yè)提供營運(yùn)資金的支持;三是房產(chǎn)增值部分可以變?yōu)楝F(xiàn)金。
而之所以能做二次抵押的企業(yè)廠房、商鋪比較少,是因?yàn)檩^多銀行在為一家企業(yè)提供房產(chǎn)抵押貸款時(shí),會(huì)提出要求,不能在其他銀行做二次抵押貸款業(yè)務(wù),所以,盡管不少銀行可以接受二次抵押方式,但業(yè)務(wù)量較少。
在上家銀行沒有提出相關(guān)要求前提下,同時(shí),在房產(chǎn)價(jià)值與抵押貸款金額相比有較大空間的情況下,不少銀行會(huì)接受二次抵押,上海農(nóng)商銀行就是其中之一。據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,若首次貸款就在上海農(nóng)商行進(jìn)行,申請(qǐng)的成功率會(huì)高出許多。前后兩次的授信額度一般不超過抵押物價(jià)值的70%。而如果首次貸款并非在農(nóng)商行進(jìn)行,企業(yè)可找擔(dān)保公司提供剩余價(jià)值追加抵押擔(dān)保,或是反擔(dān)保給政策性擔(dān)保公司。
企業(yè)資質(zhì)良好也是房屋二次抵押貸款成功的重要條件,銀行會(huì)考慮,一旦出現(xiàn)逾期,房產(chǎn)處置涉及到兩家銀行,難度較大,所以,銀行只有對(duì)企業(yè)自身經(jīng)營情況比較認(rèn)可、風(fēng)險(xiǎn)性較小的情況下,才會(huì)同意二次抵押貸款。
“有些企業(yè)的廠房、商鋪等均放在一起做成了一個(gè)或較少的產(chǎn)證,單體價(jià)值比較高,無法在辦理抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)拆開操作,而通過二次抵押貸款就可以解決小額多次的貸款模式。”有銀行專家指出了二次抵押貸款的又一好處,但前提是不能在授信合同中約定,不允許他行開展二次抵押貸款業(yè)務(wù)。
貸款條件
1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2、 用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;
5、房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;
6、房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的**潛力。
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房屋的二次抵押是近兩年備受關(guān)注的抵押貸款方式,很多急需資金,而名下房產(chǎn)又處在按揭貸款的過程中,可以選擇使用二次抵押貸款的方式來獲得資金。房屋二次抵押對(duì)一些人來說還比較陌生,尤其是對(duì)抵押的流程還不熟悉,小編通過資料的收集對(duì)房屋二次抵押的涵義和流程進(jìn)行了總結(jié),供貸款者進(jìn)行參考。
首先,所謂房屋二次抵押是指房產(chǎn)在按揭貸款的過程中,再次申請(qǐng)貸款的行為,這也是銀行全新的加按揭貸款服務(wù)。房屋二次抵押貸款時(shí),銀行會(huì)根據(jù)業(yè)主已經(jīng)償還的本金和利息,重新對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,在評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上減去貸款余額后的價(jià)值作為抵押,向銀行再次申請(qǐng)貸款。
房屋二次抵押貸款與首次抵押貸款在要求上有所區(qū)別,具體的要求包括以下幾個(gè)方面:
一、 銀行對(duì)于二次抵押的房屋的潛質(zhì)要求較高,一般對(duì)那些市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房或者是商業(yè)用房,這類房產(chǎn)一般具有較大的**空間,銀行在審核二次抵押貸款時(shí)成功率會(huì)比較高。
二、銀行要求進(jìn)行二次抵押貸款的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房,期房是不能作為二次抵押的抵押物。
三、在申請(qǐng)二次貸款時(shí),申請(qǐng)銀行與原房屋貸款銀行要相通,不能出現(xiàn)兩家銀行分別貸款的情況。
除了上述對(duì)二次抵押貸款的房屋的要求以外,二次抵押貸款的流程一般包括五個(gè)方面:
第一,業(yè)主在提出二次抵押貸款申請(qǐng)后,銀行會(huì)指派專人對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,主要是對(duì)其**潛力進(jìn)行評(píng)價(jià),再根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出參考價(jià)值;
第二,業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時(shí)需要出具個(gè)人的身份證明,房產(chǎn)證明,收入證明以及其他銀行要求的證明材料;
第三,需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽,簽署房屋二次抵押貸款申請(qǐng)書;
第四,銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個(gè)人資料進(jìn)行審核,同時(shí)對(duì)貸款額度進(jìn)行核算;
**后,審核通過后,需要貸款者親自到銀行進(jìn)行抵押登記,等待放款。 -
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目前招行不接受二次抵押物,即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請(qǐng)貸款;具體相關(guān)政策,您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)!

相關(guān)問題
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按原合同利率計(jì)息,遇法定利率調(diào)整.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%,且我行是房屋的抵押權(quán)人。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為:用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的**潛力。貸款限額:貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。貸款利率:執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的,遇法定利率調(diào)整,按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調(diào)整,于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。
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1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。4、房子抵押登記已辦理完整,且我行是房子的抵押權(quán)人。5、房子已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管。需要手續(xù):1.先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證,戶口本,房本,收入證明,結(jié)婚證。?2.去銀行做面簽,批貸函下來,提前還清上家銀行貸款,解除抵押登記。?3.再去建委做二次抵押登記,3天內(nèi)就可以放款了。
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二次抵押就是房子已經(jīng)抵押過一次,你還想再借點(diǎn)錢。就像你已經(jīng)借了朋友的車,還想再借點(diǎn)錢。不過記得,借了錢要還,不然車可能就不是你朋友的了。
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若您通過我行辦理,目前我行不接受二次抵押物,即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請(qǐng)貸款;具體相關(guān)政策,您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。如果您申請(qǐng)低于5萬元的小額貸款,可先登錄我行手機(jī)銀行,點(diǎn)擊“我的”-“全部”-“貸款”-“我要借錢”通過此界面嘗試申請(qǐng),或者是通過信用卡辦理借款;登陸掌上生活,點(diǎn)擊下方“卡.金融”-“備用金”-“立即申請(qǐng)”可在此嘗試申請(qǐng)備用金,具體以審核結(jié)果為準(zhǔn)。
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