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• 132****3586

  一提到買房，大家的選擇要不就是去售樓處，要不就去中介門店，——畢竟，新房或二手房，買房無非就這兩個選擇嘛！
  
  但是，買新房的朋友往往對于新房周邊貧乏的生活配套，出行不便的交通環(huán)境有不少怨念，買二手房的朋友又對高昂的稅費、買房后漫長的“拆除-裝修”望而卻步。更重要的是，無論新房還是二手房，在全國房價普漲的今天，高高在上的房價始終是揮之不去的痛。
  
  有沒有既便宜又優(yōu)質的新房呢？
  
  ——答案是有！很多絕頂聰明的成功人士買房都專門挑這種房子！比如宜家創(chuàng)始人Ingvar Kamprad先生位于日內瓦湖邊的住宅，就是他在小區(qū)快賣完的時候買的，同一優(yōu)質豪宅地段，價格便宜了一大截！
  
  Ingvar Kamprad先生買的房子就是——尾房。
  
  尾房是怎么來的？
  
  當一個樓盤銷售超過70%以后，剩余暫未銷售的房源就是所謂“尾房”；此外，體量極大樓盤如果分批次開盤，前期銷售的剩余房源也是“尾房”。
  
  舉個例子
  
  南京某品牌樓盤，前期售出的房源中有兩套退房，這兩套房源基本上和目前在售的無異，只是開發(fā)公司目前的宣傳重心都在新一期房源，現(xiàn)場銷售人員也不愿意多作推薦，這兩套房源就成為尾房，而從各方面看，這兩套房源沒有任何品質問題，價格還便宜，買這樣的房子省錢還沒風險。
  
  尾房有兩個**明顯的特點：第一是優(yōu)質新房，第二是價格便宜。另外，大部分尾房還是現(xiàn)房，即買即住，可以說十分便利了！
  
  為什么尾房會這么便宜？
  
  那就要研究房價的成本了，一個房子造出來，除了地價、材料和建設費用外，推廣和運營的費用也是一筆很大的開銷，這些成本加諸于房源，自然房價高企不下。
  
  但是，一旦進入尾房的狀態(tài)，樓盤的推廣和營銷費用幾乎會被壓縮殆盡，成本大大降低，購買這樣的房源，房價就有了優(yōu)惠空間。這些優(yōu)惠實打實讓渡給買房人就可以有效降低房價。據(jù)統(tǒng)計，80%以上的尾房均價低于同地段在售的新房&二手房價格，在南京尾房均價**高比同地段新房&二手房便宜1萬元/平。
  
  而尾房和二手房相比，價格上也存在不少優(yōu)勢，因為尾房也是新房，同樣的預算，購買新房的稅費不僅低于購買二手房的稅費，而且根據(jù)二手房的“潛規(guī)則”，賣家的稅費也一并由買家買單，買尾房則可以避免這筆完全不必要的開支。
  
  尾房有什么優(yōu)勢？
  
  除了便宜以外，尾房還有這些優(yōu)勢：（現(xiàn)房）
  
  1、比新房地段成熟、配套齊全。
  
  眾所周知，城市的發(fā)展是逐步外擴的，新房往往匯聚于新發(fā)展的區(qū)域，這些區(qū)域的交通、配套成熟需要等待時間的醞釀，而尾房往往處于銷售接近尾聲的樓盤中，這些樓盤早已交付、入住，周圍交通、配套業(yè)已發(fā)展成熟，無須等待。
  
  2、比二手房品質更高，居住更舒適。
  
  老二手房往往戶型陳舊，因為時代的限制，還存在著沒有電梯、物業(yè)不完善的遺憾，更重要的是，除非在有限的二手房中挑選純毛坯房，否則入住前既要“拆裝修”又要“再裝修”，精力和金錢雙重損耗。
  
  而尾房則不存在這個問題，作為從未交付的新房子，精裝尾房僅需要買房人添置家居即可入住，毛坯尾房也可省去“拆裝修”的環(huán)節(jié)，可謂非常省心。
  
  更重要的是，尾房作為新房，戶型、朝向與時俱進，布局更科學，加上有電梯和高品質物業(yè)，足以保障居住無憂。
  
  買尾房會有哪些擔憂？
  
  尾房作為一個樓盤“剩下的房子”，全部十全十美的可能不大，目前市場上存在的尾房并非全部毫無瑕疵。
  
  所以，如果能有機構對尾房進行“品控”，這才能解決買尾房人士**大的疑惑。
  
  好在如今確有一個專業(yè)銷售尾房的網(wǎng)站——買哪兒尾房特賣網(wǎng)
  
  面對著市場上林林總總的尾房房源，買哪兒有一套嚴格的甄選標準——
  
  首先，合作的尾房項目必須是品牌開發(fā)商或口碑優(yōu)良的開發(fā)商。
  
  其次，買哪兒還有專業(yè)的評估師團隊用15個驗房指標按流程逐個評測。
  
  再次，買哪兒以開放的心態(tài)鼓勵對尾房有興趣的買房人和我們先復驗，再買房。
  
  通過這三點，基本可以杜絕買房人在買哪兒買的尾房“便宜無好貨”的可能。
  
  當然，而為了進一步打消買房人的疑慮，買哪兒還用專業(yè)的房產分析師提供線下一站式買房服務。與普通的房產中介、售樓員不同，買哪兒的分析師從買房人的角度出發(fā)，根據(jù)每個買房人的要求推薦合適的房源并陪同帶看直到買房人找到心儀的尾房，之后再與開發(fā)商溝通幫助買房人盡量以**低價成交，而買房后復雜的交易流程，買哪兒的分析師也會一應陪同辦理完畢。
  
  買哪兒尾房特賣網(wǎng)自2014年開始進入互聯(lián)網(wǎng)房產以來，已經累計有3300多個家庭通過買哪兒的服務成功買到了便宜的好房子，平均每戶家庭節(jié)省購房款12萬元，其中**高節(jié)省購房款高達65萬元。
  
  你的買房選擇，從今天開始，除了新房、二手房，不妨也考慮一下買尾房吧！

  查看全文↓ 2018-12-06 15:55:18
• 157****3172

  　　尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個項目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在**后“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。
  　　尾房并非一無是處，也許從觀念上和稱謂上，尾房的"形象"并不是十分好，但事實上，尾房也有不少優(yōu)勢:
  　　1.絕對的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產證。
  　　2.尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜。尾房
  　　尾房
  　　3.成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢。
  　　4.房子本身的質量問題也已經通過了時間的檢驗，該暴露的問題大多已經暴露出來了，風險比較小。
  　　5.尾房在物業(yè)管理設施及各方面的磨合上可以省時省力很多。
  　　6.有的樓盤有部分內定、內部認購的，經理們首先選定的，但后來沒了下文，也就留下來了。選到這樣的尾房是絕對的"物超所值"。
  　　7、價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。
  　　8、相對于項目剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的項目銷售中會變得更客觀、冷靜。
  　　9、尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質量已經經過竣工后時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，風險小，買得更踏實，或許可以通過裝修改造來個"因地制宜"。
  　　10、在綜合考慮了項目整體的相關因素之后，尾房可能存在的一些劣勢(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補的，即從"性價比"的角度上講，購買此類尾房相對更合算。
  　　11、相對新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O計質量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經濟適用房比拼的價格優(yōu)勢，加之有投資風險小、選擇范圍廣等特點。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。
  　　12、時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是**合適不過了。
  　　因此對明智的購房者來說，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:55:05
• 141****0007

  一、尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個項目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在**后“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。
  二、購買尾房的注意事項：
  看尾房時通常會看到項目的真實狀況，甚至看到項目的缺陷所在，這往往會給購房者帶來一定的心理障礙。因此選購尾房應注意如下事項：
  1、房屋權屬問題
  一些尾房已經被長時間擱置，因此購房者在購買之前要了解該房屋的產權是否有變更。
  2、房屋基本狀況
  咨詢一些已經入住的業(yè)主，了解小區(qū)的實際狀況，包括小區(qū)的人員構成是否符合自身特點、配套是否齊全、戶型采光是否合理、房子質量能否保證等。
  三、挑選尾房的技巧：
  1、選擇地段對于投資尾房的人來說，絕好的地段能便于出租或以后轉手賣個好價錢。
  2、貨比三家多看幾個樓盤，掌握每個樓盤存量房的特點、優(yōu)勢和不足，下手時砍價心里才有底。
  3、理清產權關系尾房中產權**為復雜的就是用于抵債、被法院罰沒、羈押的房屋以及抵債房屋，其產權在債務償還過程中可能已經經過了幾道產權變更手續(xù)。在這種情況下，理清產權關系就顯得很重要。
  4、比較價格尾房價格比期房時每平方米上漲50元至100元都正常，如果高得太多，那就是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。
  5、看清土地使用年限購房者要對尾房的土地使用年限“較真”。
  6、實地考察多考察尾房的面積、樓層、質量、環(huán)境、配套等是否便利。
  7、重視開發(fā)商資質品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證。
  8、搞清尾房來源很多開發(fā)商都把尾房承包給一些***公司來銷售，而部分***公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買下、過戶后再次銷售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶口關系的，消費者要特別注意。
  9、選擇品牌中介品牌中介機構一般會對所接尾盤的相關手續(xù)進行認真調查。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:54:59
• 142****2498

  樓房尾盤是可以買的，沒有什么特別需要注意的地方，尾盤通常都是被購房者選購后剩下的，其戶型、樓層、房號等相對來說較次。
  一、尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。因為尾盤數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性的進行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。尾盤不僅沉淀了開發(fā)商的目標利潤，更壓制了他們前進的熱情。
  二、尾盤一般分為兩種：一種是朝向、采光、樓層、戶型較差的，主要是開發(fā)商在銷售前期沒有進行很好的銷售控制、制定合理的價差，銷售人員或代理公司為追求業(yè)績，銷售中不管不顧只一味推薦客戶容易接受的好戶型，對一些朝向偏差、戶型偏大的單位沒有進行很好的引導，致使這部分單位被冠上尾盤的稱謂。用一些專業(yè)人士的話來說，這種尾盤除了降價，沒有更多的辦法了。
  另外一種是項目市場定位與產品本身出現(xiàn)矛盾，例如某項目價位是4900元/平方米，市場定位在普通白領階層，卻將頂層的戶型均設計為面積在200平方米以上的復式結構，其中平層部分戶型面積也達到200平米，總樓價100多萬元，它的買家是誰很難確定，這類項目之所以銷售出現(xiàn)困難是開發(fā)商對樓盤的市場定位和產品定位銜接處理失策的典型案例。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:54:50
• 136****9253

  尾房是什么意思
  
  尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個項目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在**后“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。
  
  尾房好不好
  
  我們先來看看尾房的相對有哪些優(yōu)勢 1.絕對的現(xiàn)樓,有部分是可以即買即住即辦房產證。 2.尾房屬于銷售掃尾階段,一般發(fā)展商會采取降價促銷手段,因此相對價格便宜。 3.成熟的房子,具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢。 4.房子本身的質量問題也已經通過了時間的檢驗,該暴露的問題大多已經暴露出來了,風險比較小。 5.尾房在物業(yè)管理設施及各方面的磨合上可以省時省力很多。 6.有的樓盤有部分內定、內部認購的,經理們首先選定的,但后來沒了下文,也就留下來了。選到這樣的尾房是絕對的“物超所值”。 7、價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。 8、相對于項目剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍,接近尾聲的項目銷售中會變得更客觀、冷靜。 9、尾房基本上都是現(xiàn)樓,房間本身的質量已經經過竣工后時間的檢驗,問題基本暴露出來,購房者可以心明眼亮,精挑細選,風險小,買得更踏實,或許可以通過裝修改造來個“因地制宜”。 10、在綜合考慮了項目整體的相關因素之后,尾房可能存在的一些劣勢(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補的,即從“性價比”的角度上講,購買此類尾房相對更合算。 11、相對新房和二手房,尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O計質量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經濟適用房比拼的價格優(yōu)勢,加之有投資風險小、選擇范圍廣等特點。此外,尾房不同于二手房,通常已具有一定功能的社區(qū)。 12、時間方面的實惠,能夠做到即買即住,急需入住的人購買清盤房是**合適不過了。因此對明智的購房者來說,不論是居住,還是投資,物有所值的尾房是值得考慮的。
  
  
  
  尾盤到底能不能買
  
  1、選擇絕好地段
  
  選擇好的地段和區(qū)域是一個關鍵，特別是對于許多投資存量房的投資者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉手賣個好價錢。
  
  2、同區(qū)貨比三家
  
  在欲購存量房的區(qū)域內多看幾個樓盤，多一些選擇，掌握每個樓盤存量房的特點、優(yōu)勢和不足，下手時針對開發(fā)商的心理價位大肆砍價心里也有底。
  
  3、理清產權關系
  
  存量房中產權**為復雜的就是用于抵債房子，被法院罰收、羈押的房屋以及用于結算施工款的抵債房屋，其產權在債務償還過程中可能已經經過了幾道產權變更手續(xù)天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提示大家，在這種情況下，理清產權關系就顯得尤為重要。
  
  4、同期房價比較
  
  存量房**大的特點就是全現(xiàn)房，但作為尾盤來說，價格比期房時每平方米上漲50元至100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開發(fā)商決不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。
  
  5、看清土地年限
  
  購房者理應對所購房屋的土地使用年限“較真”，因為這將關系到購房者所買房屋下次轉手時的價值。
  
  6、具體實地考察
  
  由于存量房都是全現(xiàn)房，專業(yè)人士特別提示，在購買時一定要實地考察房屋的質量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。許多存量房面積都偏大，樓層也都偏高，只有實地考察了你才能做出正確的選擇。
  
  7、重視開發(fā)資質
  
  張玉認為，開發(fā)商的資質對購買存量房的消費者來說存在一個是否買得放心的問題，品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證，有一定的信譽度。
  
  8、注意辦理戶口
  
  時下很多開發(fā)商都把存量房承包給一些代理公司來銷售，而部分代理公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買下、過戶，再重新包裝、集中廣告再次銷售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶口關系的，消費者要特別注意。
  
  另外，隨著越來越多的普通百姓加入購房大軍，購房消費中的糾紛和投訴也逐年增多。究其原因，除房地產市場不夠成熟等原因外，購房消費者缺乏購房知識，專業(yè)人士分析，消費者不能“理性購房”是一個重要原因。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:54:46

相關問題

• 問 買新盤尾房到底好不好?買尾盤有什么注意事項?
  答

  尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。簡單來說，尾盤就是房地產住宅項目的銷售過程到了后期剩下的房子。因為尾盤數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性的進行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。隨著房地產市場發(fā)展的日益完善，營銷手段多樣，在當下的房地產市場，尾盤的數(shù)量并不多。房子的質量并不差，但在價格上開發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤作為特價新房的特點就顯現(xiàn)出來。說起尾盤，很多買房人首先想到就是爛尾樓，實際上，尾盤與爛尾樓是完全不同的兩個概念，爛尾盤是絕對不能購買的。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。2、尾盤的優(yōu)點與缺點作為一種富含潛力的銷售品類，尾盤有其自身獨特的特點。從尾盤的優(yōu)點來看：（1）價格相對便宜，性價比高尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設法的盡快出手剩余房子，而降價就成了促銷**常見、**有效的方式了。所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣。（2）尾盤基本上是現(xiàn)房，方便檢測房屋質量問題尾盤基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設計因素存在，但關于房屋自身的質量問題都是經過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風險，同時又能對房屋本身進行實地探測，對社區(qū)環(huán)境、生活配套進行查看，遠比購買起期房要放心的多。（3）社務管理與服務成熟一個樓盤的開發(fā)通常是要分好幾期進行的，尾盤作為**后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。購買尾盤入住的業(yè)主們，就省去了這些適應的階段，快速融入新的社區(qū)生活中。當然，除了以上幾類優(yōu)點之外，尾盤也有一些客觀存在的遺憾：**主要的就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、采光、通風等情況。但這也是每個社區(qū)部分房源普遍面對的問題，這就需要買房人加以甄別，選擇適合自己的合適房源。

  全部5個回答>
• 問 買精裝房好不好？買精裝房注意事項
  答

  買精裝房優(yōu)勢有哪些理由一：省錢為什么這么說？其實買毛坯房一樣得花錢裝修，同樣地段同級別的開發(fā)商，做毛坯的比精裝樓盤也便宜不了兩三千塊錢。買毛坯省下那點錢其實基本上也拿出來去做裝修了。但是，精裝房把裝修款融進了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬裝修，減輕了不少壓力。從開發(fā)商的角度看，通過精裝房屋規(guī)模采購減少流通渠道和科學管理將一定程度上降低裝修成本，開發(fā)商將和消費者可以共享由此帶來的溢價，當然精裝修也能給開發(fā)商帶來一定的利潤。理由二：省時間精裝房省了裝修的事兒，不需要在工地、材料店、家庭、四個地方來回跑，減少了時間成本。對于預算不多，又急于住進新房的剛需購房者，一套品質而價格優(yōu)的精裝房是**理想的選擇。理由三：省事兒當然我們所說的精裝房都是大品牌開發(fā)商的精裝房。這個不用多解釋，例如有些品牌房企的精裝已經細化到很多人都想不到的生活細節(jié)都給做好了，這樣的精裝房為何不選擇？自己外面還能找到性價比更好的裝修來做么？其實上面的理由都還是淺層次的，根據(jù)市場的長期發(fā)展，未來精裝房會越來越普遍。接下來，再介紹幾個更深層次的理由。理由四：市場需求所謂存在即合理，精裝房的問世自然是市場需求的導向所致。在當下的生活工作節(jié)奏之下，有相當一部分購房人群沒有時間、精力去做房子裝修的事。特別是剛扎根到快節(jié)奏的一線大城市中的年輕人。理由五：低碳環(huán)保精裝房顯然已經是大勢所趨，標準化、制度化是一個必經過程。長期看，于國于民于開發(fā)商都是一件好事。

  全部3個回答>
• 問 什么叫做尾房啊?買尾房好不好?
  答

  尾房即那些在樓盤項目中已進入銷售**后階段的少部分剩余房屋尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺就是“被人挑到**后剩下的”，賣不出去的差房子。而實際上留到**后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，如果認為尾房就是差房子，那您可能會錯過一些極具投資價值的“寶屋”。買尾房需要注意的事項:1、弄清尾房形成的原因尾房大致可分為三大類：一類是有問題賣不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等。二是另有用途或沒打算賣出去的尾房，如：開發(fā)商留作自用，開發(fā)商留作日后出租等。三是樓盤本身沒有問題，但在銷售開始階段沒有獲得市場認可，后期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。買尾房要認真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應該仔細、客觀判斷開發(fā)實力、項目價值、未來居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購到“爛尾房”。2、別被低價沖昏頭腦在挑選尾房的過程中，要認真比較，擇優(yōu)購買，切不可只圖價格上的優(yōu)惠而放過真正的實惠。要通過多方面的考察和權衡，避免購買建造質量差或缺乏具有競爭力的過于落后的物業(yè)。在驗收住宅時應仔細檢查住宅設備、設施，正常了才可簽字認可。尾房在售出時，項目整體可能已經售出多時，相距政策規(guī)定的保修期可能所剩無幾，購房者切不可掉以輕心，應該與開發(fā)商簽署相關文件以防保修期內不保修，或出問題后賣方和物管單位可能拒絕承擔責任，一定不能購買超過保修期的房產。3、尾房證件、手續(xù)信息不容忽視尾房的產權狀況對購房人來說尤為重要。業(yè)內人士提醒，購買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經辦理等等。此外，**好再多詢問一下該樓盤的業(yè)主對該房的評價，多方面考察核實房子的品質，再決定購買與否。

• 問 怎么買尾房，買尾房應該注意哪些事項？
  答

  購買尾房性質的特價房更多是應該關注產品，而不是關注價格。購房者通過實地調查，能夠獲得開發(fā)商沒有透露出來的信息，如參與打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設計是否存在缺陷等等?？上蚋浇薪榱私鈽潜P此前價格及近期價格變化情況，與周邊同品質樓盤價格對比等等，綜合比較打折信息，防止明折暗升。如果是期房性質的尾房，要好好研究該房子所在的具體樓盤中的位置，有部分尾房可能出現(xiàn)遮擋或靠近馬路比較吵鬧等情況。如果是現(xiàn)房的尾房，就一定到現(xiàn)場去看，對項目進行全面的考察，這樣就會避免出現(xiàn)因追求低價而失去良好的居住環(huán)境的可能。此外，多數(shù)尾房性特價房為項目**后一期，購買時可以通過對其先期或周邊項目進行對比。從與區(qū)域內相似產品的比較中判斷出所購房屋日后**空間，如果目前所購打折樓盤價格低于同區(qū)域其他樓盤價格，則風險要低很多。

• 問 尾房是差房子嗎？買尾房好不好？
  答

  時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是**合適不過了。因此對明智的購房者來說，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。

  全部5個回答>