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• 157****1331

  1.各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)貸款期限為30年。
  
  2.商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年。
  
  3.住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。
  
  4.借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。
  
  5.房貸期限不得超過(guò)借款人退休年齡。

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• 157****2962

  一．商業(yè)用房的貸款是如何規(guī)定的 商業(yè)用房貸款發(fā)放對(duì)象為已竣工驗(yàn)收的房屋。商業(yè)用房購(gòu)房貸款**款比例不得低于50%，期限不得超過(guò)10年，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的**款比例、貸款期限和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定。 二．商住兩用房的貸款怎么算 對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的，**款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。考慮到部分“商住兩用房”確用于滿(mǎn)足居民住房需求，《通知》將“商住兩用房”的貸款**低**款比例由原來(lái)的40%提高到45%，其調(diào)整幅度小于商業(yè)用房調(diào)整幅度

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• 133****0209

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：
  
  有合法的居留身份;
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  有按期償還貸款本息的能力;
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
  有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
  提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
  貸款行規(guī)定的其他條件。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商用房貸款政策是怎么規(guī)定的?
  答

  一．商業(yè)用房的貸款是如何規(guī)定的 商業(yè)用房貸款發(fā)放對(duì)象為已竣工驗(yàn)收的房屋。商業(yè)用房購(gòu)房貸款**款比例不得低于50%，期限不得超過(guò)10年，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的**款比例、貸款期限和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定。 二．商住兩用房的貸款怎么算 對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的，**款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行?？紤]到部分“商住兩用房”確用于滿(mǎn)足居民住房需求，《通知》將“商住兩用房”的貸款**低**款比例由原來(lái)的40%提高到45%，其調(diào)整幅度小于商業(yè)用房調(diào)整幅度

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• 問(wèn) 商用房貸款****低是幾成呢？
  答

  （一）貸款額度須同時(shí)符合以下條件：\r1、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于20％；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30％；第二套住房公積金貸款**款比例不得低于50％。\r2、可貸款額度按照下列公式計(jì)算確定：\r借款人及配偶年繳存住房公積金基數(shù)總額x本人可貸款年限x30%；\r3、月還款額一般不超過(guò)夫妻雙方月工資收入的50%;\r4、不得高于目前單筆貸款規(guī)定的**高限額30萬(wàn)元。\r（二）貸款期限\r貸款期限**長(zhǎng)為30年。貸款期限加借款人的年齡不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡。

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• 問(wèn) **新房貸**比例政策是如何規(guī)定的？
  答

  名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款，再次買(mǎi)房就能算作首套房。每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購(gòu)房貸款記錄，因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作是二套房，執(zhí)行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費(fèi)買(mǎi)車(chē)，貸款結(jié)清再買(mǎi)房也算二套房。城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款**比例和利率水平，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，**低**款比例為40%。

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• 問(wèn) 一手商用房貸款是怎么辦理的？
  答

  以華夏銀行為例，華夏銀行個(gè)人商用房貸款分為一手商用房和二手商用房貸款。一手商用房貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向自然人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)一手商用房并以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押的貸款業(yè)務(wù)。一手商用房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(xiāo)（預(yù)）售的商品房。二手商用房按揭貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向符合華夏銀行貸款條件的自然人發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)二手商用房并以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押的貸款業(yè)務(wù)。二手商用房是指售房人已取得房地產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能夠在房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行合法交易的商品房。商用房包括商鋪和寫(xiě)字樓。華夏銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款條件能夠提供有效身份證明、具有完全民事行為能力的自然人，其中外國(guó)人、無(wú)國(guó)籍人和港澳臺(tái)居民須同時(shí)符合國(guó)家外匯管理和房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入有關(guān)規(guī)定條件。申請(qǐng)華夏銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款需要提交的資料1、借款人有效身份證件；2、房屋購(gòu)買(mǎi)合同；3、借款人婚姻狀況證明；4、借款人收入證明；5、**款證明；6、華夏銀行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問(wèn) 二套房貸政策有哪些 公積金貸款是如何規(guī)定的
  答

  商貸二套房**利率下調(diào)至40%，各地各家銀行已經(jīng)陸續(xù)執(zhí)行了新政，但是**終的結(jié)果還需要和自己的按揭銀行確認(rèn)，那么公積金貸款又是如何規(guī)定的呢？ 公積金貸款二套房**和利率 不分套數(shù)，統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率 2015年9月20日新政策規(guī)定：取消住房公積金貸款受家庭住房套數(shù)限制的政策，統(tǒng)一執(zhí)行住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，貸款**高比例為購(gòu)(建、修)房款的80%。 具體來(lái)說(shuō)，政策調(diào)整前，湘潭市住房公積金貸款實(shí)施的是首套房貸款執(zhí)行住房公積金貸款基準(zhǔn)利率、二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%、三套及以上不辦理貸款的差別化貸款政策。政策調(diào)整后取消了這項(xiàng)限制，統(tǒng)一執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率。 在貸款**高比例上，調(diào)整前，僅針對(duì)家庭購(gòu)首套房且購(gòu)房面積在90平方米以?xún)?nèi)的實(shí)施**高80%的貸款比例，調(diào)整后，不再區(qū)分幾套房和購(gòu)房面積，統(tǒng)一實(shí)施**高80%的貸款比例。 40萬(wàn)貸13年，可省利息九千元 為更加直觀地理解政策，湘潭市住房公積金管理中心主任顏軍舉例：一位52歲的職工購(gòu)買(mǎi)家庭第二套房，總房?jī)r(jià)為50萬(wàn)元，需要申請(qǐng)住房公積金貸款。 “該職工在調(diào)整前可申請(qǐng)貸款的額度為購(gòu)房款的60%，即30萬(wàn)元，需要**20萬(wàn)元的購(gòu)房款。調(diào)整后，可申請(qǐng)貸款的額度提高到購(gòu)房款的80%，即40萬(wàn)元，僅需**10萬(wàn)元的購(gòu)房款?！? 在貸款利率上，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)的是家庭第二套房，調(diào)整前的貸款利率需在住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上上浮10%，調(diào)整后，貸款利率不上浮。貸款40萬(wàn)元，按13年計(jì)算，較調(diào)整前總計(jì)可節(jié)省利息支出9100元。 貸款受理期限延長(zhǎng) 新政策還延長(zhǎng)了貸款受理期限，受理期限從購(gòu)買(mǎi)(簽訂網(wǎng)上備案合同)、建造、大修自住房之日起，至辦好房屋產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)。而調(diào)整之前，受理期限只至辦好房屋產(chǎn)權(quán)證后1年內(nèi)。同時(shí)，在貸款年限不超過(guò)30年的前提下，新政策由調(diào)整前**長(zhǎng)至借款人法定退休年齡，延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年。