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• 154****5015

  稅費(fèi)參考如下：
  
  查檔20元
  　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
  
  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  　　4、非普通住宅未滿5年，全征
  
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  
  契稅：
  　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  　　3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
  
  土地收益金：
  　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
  
  土地增值稅：
  　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
  　　2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。
  
  印花稅：成交價(jià)*0.05%
  　　1、住宅類(lèi)，暫免。
  　　2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  　　1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  　　2、面積*6元/平方米，商品房。
  　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  　　1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫(kù)
  　　2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。
  　　3、10元/本，共有權(quán)證。
  
  貼花稅：5元/件。
  　　比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:25:48
• 141****4656

  一、稅
  
  1、個(gè)稅
  
  征收方式為應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%）。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。
  
  如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓的是5年以上的自住型房屋，并且是家庭唯一住宅的，則免征個(gè)人所得稅。
  
  2、印花稅
  
  一般來(lái)說(shuō)，印花稅的稅率是0.05%，征收方式為應(yīng)繳納的稅額＝計(jì)稅價(jià)格×0.05%，印花稅的繳納方式是由納稅人自行繳納完稅。
  
  如果是個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房，則暫免征印花稅；如果房屋要進(jìn)行二級(jí)轉(zhuǎn)移登記，則只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。
  
  3、營(yíng)業(yè)稅
  
  營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
  
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  4、契稅
  
  住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%至3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  
  自2010年10月1日起執(zhí)行的相關(guān)規(guī)定表示，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  
  5、土地增值稅
  
  征收方式為應(yīng)繳納的土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。通常，土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)為商鋪、寫(xiě)字樓、酒店10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)5%。如果是個(gè)人出售自住型住房的，則暫時(shí)免征土地增值稅。
  
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的土地增值稅由登記中心代征，其他的均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。
  
  二、費(fèi)
  
  1、登記費(fèi)
  
  個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
  
  2、評(píng)估費(fèi)
  
  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算評(píng)估費(fèi)。
  
  3、咨詢費(fèi)
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)**高不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的 0.5%，也可根據(jù)實(shí)際情況有雙方協(xié)商決定。
  
  4、手續(xù)費(fèi)
  
  新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)；其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:25:34
• 153****9165

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:25:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用有什么？
  答

  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收。　　4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。契稅：　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%　　1、住宅類(lèi)，暫免?！　?、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫(kù)　　2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫(kù)?！　?、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件?！　”热绶?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 成都商品房買(mǎi)賣(mài)得交哪些費(fèi)用
  答

  你這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有說(shuō)清楚，這個(gè)過(guò)戶是買(mǎi)賣(mài)雙方的過(guò)戶，還是贈(zèng)與式或遺產(chǎn)的過(guò)戶？在法律上這兩個(gè)意義是不一樣的。如果是買(mǎi)賣(mài)雙方的過(guò)戶，需要繳納相應(yīng)的契稅以及辦理新房產(chǎn)證的一系列費(fèi)用。契稅按照房子的面積，一般來(lái)說(shuō)140平米是一個(gè)分界線，140平米一下屬于中小戶型，契稅大約是購(gòu)房款的3%，如果房子在140平米以上，那就屬于大戶型，契稅會(huì)相應(yīng)增加大約在4%以上。 如果你的房子是親戚贈(zèng)與或者親戚遺產(chǎn)，好像就交不了那么多的契稅，不過(guò)也要交一部分，這個(gè)需要進(jìn)行公證之類(lèi)的法律認(rèn)定。補(bǔ)充：我認(rèn)為你**好選擇贈(zèng)予形式的房產(chǎn)過(guò)戶，這樣契稅比這個(gè)法律上是有規(guī)定的，**好找個(gè)公證處咨詢一下具體事宜，你和你弟弟商量好，一定要辦相關(guān)的贈(zèng)予手續(xù)，并通過(guò)合法的公正，然后找到公證處出具具有法律效應(yīng)的公正文件，才可以進(jìn)行贈(zèng)予式的房產(chǎn)過(guò)戶。公證費(fèi)用大約是200左右。關(guān)于贈(zèng)予房屋房產(chǎn)過(guò)戶的證明好像比較麻煩，**好咨詢專業(yè)人士。如果是購(gòu)買(mǎi)形式的房產(chǎn)過(guò)戶就簡(jiǎn)單了，先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后也需要雙方公證，表面買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立，拿公證書(shū)和房產(chǎn)證以及買(mǎi)賣(mài)合同去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶就可以了，但是契稅比較多。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位知道二手商品房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用有哪些？
  答

  二手房交易，主要發(fā)生的費(fèi)用包括： 1、中介費(fèi)。如通過(guò)中介尋找房源或辦理交易，要支付中介費(fèi)。在北京，一般是房?jī)r(jià)的2.5%，有的中介是買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)收取，更多的是只收買(mǎi)方。 2、評(píng)估費(fèi)。買(mǎi)方如要辦理銀行貸款，則需委托有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，作為銀行審貸的依據(jù)。一般在1500-2000元之間。買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。 3、契稅：辦理過(guò)戶前需交納契稅，稅率為房?jī)r(jià)的3%，但普通住房減半征收(北京標(biāo)準(zhǔn)是：140平以下)。買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。 4、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房?jī)r(jià)的千分之一，按規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方分擔(dān)，但由于數(shù)額較低，一般都是買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。 5、營(yíng)業(yè)稅：如賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)此房屋未滿兩年(以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)??！)，交易時(shí)需交納營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)稅款的分擔(dān)，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。 二手房交易，需到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，但不一定需要公證。個(gè)人認(rèn)為，也根本沒(méi)有必要辦理公證手續(xù)。因?yàn)槎址拷灰卓梢酝ㄟ^(guò)合同協(xié)議、中介擔(dān)保、房管登記變更等方式確保交易安全，公證沒(méi)有什么作用。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)商品房有哪些費(fèi)用
  答

  可以具體咨詢售樓處

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房后期費(fèi)用有哪些
  答

  1、算清購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi) 　　稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類(lèi)及繳納的方式對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)很有必要。建議購(gòu)房者在計(jì)算個(gè)人住房貸款時(shí)，**好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。

  全部5個(gè)回答>