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• 145****8891

  其實構成商品房價格的因素很多，主要包括以下幾個方面：
  
  1、地段：一個好的位置決定了開發(fā)商拿地的價格，這個價格會傳導到**終商品房銷售價格。
  
  2、配套：**具典型的就是“學區(qū)房”，由于有優(yōu)質(zhì)的教育資源配套，商品房價格會上漲很多。
  
  3、環(huán)境：一個樓盤的容積率、綠化率等因素也是影響商品房價格的決定因素。
  
  4、建筑：建筑材料，戶型，電梯配置，采光等也是購房者的決策選擇。
  
  5、物業(yè)：一個好的物業(yè)服務企業(yè)也是決定房價的軟實力，這一點在二手房交易中占的比例更大。
  
  6、權屬：除了正常五證齊全的商品房以外，市場上還有很多五證不全的房屋，甚至一些小產(chǎn)權房在違規(guī)銷售，這些房屋價格便宜，但不能按揭，目前國家對小產(chǎn)權房沒有明確的政策引導，短時間也許不會拆除，但從長遠來看，風險大于房價的優(yōu)惠是必然的。
  
  7、稅收：商品房交易依據(jù)房屋面積稅收比例也不完全相同，因此相同地段一般大戶型會比小戶型均價略低。

  查看全文↓ 2018-12-07 01:02:23
• 156****7124

  隨著買房子的人增多，商品房也逐漸流行，但是很多人對于商品房并不了解，下面法律咨詢小編為您詳細介紹商品房價格由哪些項目構成，希望對您有所幫助。
  
  
  根據(jù)《商品住宅價格管理暫行辦法》第五條規(guī)定，商品住宅價格由下列項目構成：
  
  (1)成本
  
  ①征地費及拆遷安置補償費;
  
  ②勘察設計及前期工程費;
  
  ③住宅建筑、安裝工程費;
  
  ④住宅小區(qū)基礎設施建設費和住宅小區(qū)及非營業(yè)性配套公共建筑的建設費;
  
  ⑤管理費：以本款①到④項之和為基數(shù)的1～3%計算;
  
  ⑥貸款利息。
  
  (2)利潤
  
  (3)稅金
  
  (4)地段差價。其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國家有關規(guī)定制定。
  
  同時，《商品住宅價格管理暫行辦法》第六條規(guī)定，下列費用不計入商品住宅價格：
  
  (1)非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設費用;
  
  (2)住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設施的建設費用。

  查看全文↓ 2018-12-07 01:02:16
• 155****1149

  商品住宅銷售成本與價格構成明細表
  商品住宅銷售價格=開發(fā)成本+利潤+稅金+商品住宅差價
  1)開發(fā)成本=土地使用權費+住宅建造成本+住宅建造期間費用
  2)住宅建造成本=前期工程費+建筑安裝工程費、設備費+附屬工程費+開發(fā)間接費+其他與項目開發(fā)直接費用
  3)住宅建造期間費用=管理費用+財務費用+銷售費用

  查看全文↓ 2018-12-07 01:02:10

相關問題

• 問 商品房價格構成有什么因素？
  答

  你知道什么是商品房嗎？商品房的價格又有哪些要素構成？商品房在中國興起于80年代，商品房的定義是指在市場經(jīng)濟條件下 ，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售 。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房（寫字樓、商鋪、商住公寓）以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。

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• 問 商品房價格是怎樣構成 有哪些構成因素
  答

  商品房價格是怎樣構成的 我國規(guī)定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經(jīng)營費用、小區(qū)內(nèi)的配套費、開發(fā)企業(yè)的財務費用、利潤和稅金等費用。開發(fā)成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發(fā)間接費等。期間費用指開發(fā)經(jīng)營者在商品房開發(fā)期間為管理費用、財務費用、銷售費用等與房產(chǎn)開發(fā)基礎有關的支出。稅金為依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應當交納的營業(yè)稅、城市維護建設費、教育費附加等。商品住宅開發(fā)期間依法應當交納的城市基礎設施建設費等其他行政事業(yè)性收費。開發(fā)商將開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上，再通過綠化、小區(qū)配套朝向、戶型設計等相關指標的優(yōu)劣比較，就確定出了具體的商品房價格。

• 問 商品房價格是怎樣構成的 有哪些影響因素
  答

  我國規(guī)定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經(jīng)營費用、小區(qū)內(nèi)的配套費、開發(fā)企業(yè)的財務費用、利潤和稅金等費用。開發(fā)成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發(fā)間接費等。期間費用指開發(fā)經(jīng)營者在商品房開發(fā)期間為管理費用、財務費用、銷售費用等與房產(chǎn)開發(fā)基礎有關的支出。稅金為依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應當交納的營業(yè)稅、城市維護建設費、教育費附加等。商品住宅開發(fā)期間依法應當交納的城市基礎設施建設費等其他行政事業(yè)性收費。開發(fā)商將開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上，再通過綠化、小區(qū)配套朝向、戶型設計等相關指標的優(yōu)劣比較，就確定出了具體的商品房價格。

• 問 ??商品房價格變化受哪些因素影響？
  答

  影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素主要有3方面：1、經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)濟發(fā)展，預示著投資、生產(chǎn)活動活躍，對廠房、辦公室、商場、住宅和各種文娛設施等的需求增加，引起房地產(chǎn)價格上漲，尤其是引起地價上漲。2、物價房地產(chǎn)價格與物價的關系非常復雜。通常物價普遍波動，房地產(chǎn)價格也將隨之變動；如果其他條件不變，則物價變動的百分比相當于房地產(chǎn)價格變動的百分比，而兩者的動向也應一致。就單獨一宗房地產(chǎn)而言，物價的變動可以引起房地產(chǎn)價格的變動，如建筑材料價格上漲，引起建筑物建造成本增加，從而推動房地產(chǎn)價格上漲。從一段較長時期來看，房地產(chǎn)價格的上漲率要高于一般物價的上漲率和國民收人的增長率。3、居民收入通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高，從而促使對房地產(chǎn)的需求增多，導致房地產(chǎn)價格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對居住房地產(chǎn)的需求增加，促使居住房地產(chǎn)的價格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對房地產(chǎn)價格的影響不大，不過，如果利用剩余的收入從事房地產(chǎn)投資（尤其是投機），則必然會引起房地產(chǎn)價格變動。

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• 問 商品房價格的高低受哪些因素影響？
  答

  土地成本、供需關系、經(jīng)濟政策、法律環(huán)境。

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