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• 147****4289

  一、兩限房：
  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
  簡單地說，兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。
  二、自住房：
  自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

  查看全文↓ 2018-12-08 09:34:12
• 142****2859

  1、保障對象不同。經(jīng)濟適用房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。
  
  2、土地來源不同。經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。
  
  3、銷售價格確定方式不同。經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。
  
  4、銷售價格不同。經(jīng)濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3%），它的銷售價格低于限價商品房。
  
  5、準購面積標準不同。經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。
  
  經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
  
  限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。

  查看全文↓ 2018-12-08 09:34:09
• 157****5720

  經(jīng)適房和兩限房的審核標準、房屋購買價格還有日后轉成商品房的出讓手續(xù)及費用有區(qū)別。審核標準經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對各自的管理辦法，在對審核人的家庭結構、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準入線上，經(jīng)適房要比兩限房的準入標準高很多，也就是說經(jīng)適房的準入標準要比兩限房嚴格。購買價格比較好理解，購買經(jīng)適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標準來講，經(jīng)適房要嚴一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉商的手續(xù)相對繁瑣，且上市后差價的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購權。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價，就可以賣出或轉讓房子，且產(chǎn)權也是商品房產(chǎn)權。
  總而言之，不管你想申請經(jīng)適房還是兩限房，都要經(jīng)過嚴格的審核，審核通過才能購買，不過就現(xiàn)在這個形勢來看，以后的經(jīng)適房、兩限房的比例只會逐年遞減，公租房的比例會逐年遞增，這也是這兩年政府對保障民生住房的一個轉折，以后就是“以租為主”了。
  

  查看全文↓ 2018-12-08 09:33:59

相關問題

• 問 兩限房和限價房的區(qū)別是什么?
  答

  兩限房就是限制價格,限價不是死價,它的價格有個上線,也就是不論你賣多少,都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束。但是一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴格把關的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。限價房是要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應,其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%;土地供應應在限套型、限房價基礎上,采取競地價、競房價的辦法,以招標方式確定開發(fā)建設單位。其中提到的“限套型”、“限房價”的普通商品住房,被稱作“限價商品房”

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• 問 兩限房和限價房的區(qū)別是哪些？
  答

  經(jīng)適房和兩限房的審核標準、房屋購買價格還有日后轉成商品房的出讓手續(xù)及費用有區(qū)別。審核標準經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對各自的管理辦法，在對審核人的家庭結構、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準入線上，經(jīng)適房要比兩限房的準入標準高很多，也就是說經(jīng)適房的準入標準要比兩限房嚴格。購買價格比較好理解，購買經(jīng)適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標準來講，經(jīng)適房要嚴一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉商的手續(xù)相對繁瑣，且上市后差價的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購權。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價，就可以賣出或轉讓房子，且產(chǎn)權也是商品房產(chǎn)權?？偠灾?，不管你想申請經(jīng)適房還是兩限房，都要經(jīng)過嚴格的審核，審核通過才能購買，不過就現(xiàn)在這個形勢來看，以后的經(jīng)適房、兩限房的比例只會逐年遞減，公租房的比例會逐年遞增，這也是這兩年政府對保障民生住房的一個轉折，以后就是“以租為主”了。

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• 問 兩限房和限價房有什么區(qū)別
  答

  限價房就是國家給的硬性指示,就是死的價格,開發(fā)商沒有權利更改。簡單理解,就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經(jīng)濟適用房高,如前者6750一平,后者2650一平。 限價房作為政府在一定時期內(nèi)調控房地產(chǎn)市場、調節(jié)住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價,定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布,公布價格應為該限價房樓盤的**高價。購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經(jīng)濟適用房的,由住房儲備機構按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。 經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別所在: 1、獲得土地的方式不同,經(jīng)濟適用房建設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金; 2、商品房采用出讓方式須交納 土地出讓金; 3、成本結構不同; 4、租售政策不同,經(jīng)濟適用房只售不租,商品房不受限制; 5、購買條件和對象不同,經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制; 6、價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行...限價房就是國家給的硬性指示,就是死的價格,開發(fā)商沒有權利更改。簡單理解,就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經(jīng)濟適用房高,如前者6750一平,后者2650一平。 限價房作為政府在一定時期內(nèi)調控房地產(chǎn)市場、調節(jié)住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價,定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布,公布價格應為該限價房樓盤的**高價。購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經(jīng)濟適用房的,由住房儲備機構按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。 經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別所在: 1、獲得土地的方式不同,經(jīng)濟適用房建設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金; 2、商品房采用出讓方式須交納 土地出讓金; 3、成本結構不同; 4、租售政策不同,經(jīng)濟適用房只售不租,商品房不受限制; 5、購買條件和對象不同,經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制; 6、價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價,不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權歸個人; 7、房屋的產(chǎn)權分四部分:使用權、占有權、處置權和收益權,與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個人所有。 這里面商品房**貴,限價房可以理解為政府出的一個比商品房便宜那么一點的房子,這三者之中經(jīng)濟適用房**便宜。

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• 問 限價房和兩限房有什么區(qū)別？
  答

  聽說限價房價格有上限，兩限房除了價格還有面積限制，具體我也不太確定。

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• 問 現(xiàn)在還有兩限房嗎? 限價房，還有兩限。4限。分別是什么意思？
  答

  兩限房即“限套型、限房價“的商品住房。限面積：兩限房用地的套型建筑面積大部分控制在90平方米以下。限房價：可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限房在官方正式文件的名稱是限價商品住房，即我們平時說的兩限房就是限價商品住房。

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