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• 147****9750

  你好,回遷房是土地開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí),采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?使拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)的商品房。所以從某種程度上來(lái)說(shuō),回遷房與一般購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別,你也可以購(gòu)買(mǎi)回遷房。但要注意的是:
  1、你只能購(gòu)買(mǎi)二手的回遷房;
  2、要注意業(yè)主是已經(jīng)持有房地產(chǎn)證還是只持有回簽協(xié)議,對(duì)于前一種情況可以放心購(gòu)買(mǎi);而對(duì)于后一種情況,則由于產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有得到房管局承認(rèn),你在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要考慮清楚風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房和一般房子的區(qū)別主要是:
  1、基礎(chǔ)是拆遷,回遷房產(chǎn)生自拆遷;
  2、回遷房享受?chē)?guó)家政策優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,房?jī)r(jià)相對(duì)較低;
  3、回遷房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償

  查看全文↓ 2018-12-08 10:18:50
• 136****1786

  一般情況下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門(mén)通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門(mén)需要通知土地管理部門(mén)**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無(wú)誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱開(kāi)發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。
  開(kāi)發(fā)商在取得大產(chǎn)權(quán)證后，才能辦理買(mǎi)房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即小產(chǎn)權(quán)證。通常，購(gòu)房者在辦理“小產(chǎn)權(quán)”時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行協(xié)助的義務(wù)，告知購(gòu)房者應(yīng)準(zhǔn)備哪些申請(qǐng)的材料，購(gòu)房者亦可以在當(dāng)?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領(lǐng)房屋所有權(quán)所需的材料。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人（申請(qǐng)人）的申請(qǐng)進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)；注銷(xiāo)登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷(xiāo)，并注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)。”因此，購(gòu)房者在申請(qǐng)材料齊全的情況下，一般30日內(nèi)就可以申領(lǐng)到房屋的權(quán)屬證書(shū)，即上面所述的“小產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2018-12-08 10:18:44
• 153****4191

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，
  
  它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：
  
  一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類(lèi)拆遷安置房，都不會(huì)是小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-12-08 10:18:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??清楚什么是回遷房，回遷房是大產(chǎn)權(quán)房子嗎？
  答

  你好,回遷房是土地開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí),采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?使拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)的商品房。所以從某種程度上來(lái)說(shuō),回遷房與一般購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別,你也可以購(gòu)買(mǎi)回遷房。但要注意的是:1、你只能購(gòu)買(mǎi)二手的回遷房;2、要注意業(yè)主是已經(jīng)持有房地產(chǎn)證還是只持有回簽協(xié)議,對(duì)于前一種情況可以放心購(gòu)買(mǎi);而對(duì)于后一種情況,則由于產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有得到房管局承認(rèn),你在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要考慮清楚風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房和一般房子的區(qū)別主要是:1、基礎(chǔ)是拆遷,回遷房產(chǎn)生自拆遷;2、回遷房享受?chē)?guó)家政策優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,房?jī)r(jià)相對(duì)較低;3、回遷房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道回遷房是大產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  回遷房指的是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給被拆遷住戶的房子。回遷房產(chǎn)權(quán)：1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是70年；2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是50年；3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是40年。

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• 問(wèn) ??什么是回遷房，回遷房是大產(chǎn)權(quán)房子嗎？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類(lèi)拆遷安置房，都不會(huì)是小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問(wèn) 回遷房是大產(chǎn)權(quán)嗎請(qǐng)問(wèn)有誰(shuí)知道？
  答

  回遷房是大產(chǎn)權(quán)但是不能直接改底單的要房本下來(lái)才能過(guò)戶 回遷房主要看有沒(méi)有回遷協(xié)議，如果有的話按二類(lèi)經(jīng)適房辦理，交易的話不必滿五年比商品房多3%稅 如果沒(méi)有回遷協(xié)議，就得按一類(lèi)經(jīng)適房辦理了，房本下來(lái)滿五年之后才能交易 大多回遷房下房本都比較晚，很多都是交房五六年之后還沒(méi)房本的，但是可以肯定是大產(chǎn)權(quán)，住宅項(xiàng)目

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• 問(wèn) ??回遷房是大產(chǎn)權(quán)房子嗎？回遷房屬于什么性質(zhì)的房？
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類(lèi)為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房，這兩種類(lèi)型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。

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