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• 134****7922

  物業(yè)費(fèi)又稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的。我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；二級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；三級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。
  
  物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  
  【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動(dòng)中心、場地1500平方米以上；固定活動(dòng)館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個(gè)/3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；固定體育活動(dòng)場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。
  
  二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  
  【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動(dòng)中心、場地1000平方米以上；固定活動(dòng)館所200平方米以上；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；體育活動(dòng)場地不少于一項(xiàng)設(shè)施。
  
  三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  
  【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有固定管理服務(wù)用房；綠化率25%以上；綠化、休閑活動(dòng)中心、場地500平方米以上；固定活動(dòng)館所100平方米以上；有簡單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。
  
  四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  
  【基礎(chǔ)條件】小區(qū)基本封閉；有固定管理服務(wù)用房；有簡單的綠地、樹木、植物。
  
  新聞里經(jīng)常報(bào)出一些高檔小區(qū)物業(yè)收取超高費(fèi)用，有的一個(gè)月光物業(yè)費(fèi)就要交上千元，那么究竟物業(yè)費(fèi)包括什么呢？
  
  物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成
  
  (一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等；
  
  (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；
  
  (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
  
  (四)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；
  
  (五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；
  
  (六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用；
  
  (七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用；
  
  (八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  
  (九)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用；
  
  (十)聘請律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用；
  
  (十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用；
  
  (十二)管理者酬金；
  
  (十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用；
  
  (十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用；
  
  (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
  
  那么空置房也要交納全額物業(yè)費(fèi)嗎？關(guān)于這種情況不同地方有不同的規(guī)定。目前天津市對于空置房的物業(yè)費(fèi)依然是按照全額費(fèi)用收取。按照《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)。因此，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，即便房屋空置，業(yè)主也應(yīng)全額交費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-09 07:43:45
• 147****9816

  根據(jù)規(guī)定，房屋已具備交付使用條件，但因業(yè)主個(gè)人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋的，其物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。所以空置房的物業(yè)費(fèi)仍然應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。
  
  1、首先物業(yè)費(fèi)的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費(fèi)）與交付后兩個(gè)時(shí)段的物業(yè)費(fèi)以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費(fèi)等。
  
  2、其次確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人，在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開始計(jì)算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-09 07:43:22
• 135****4718

  　　首先，空置房分為兩種：
  　　1、業(yè)主已在物業(yè)辦理接房手續(xù)，領(lǐng)取了房屋鑰匙，但不居住。業(yè)主來物業(yè)說明情況后，可以填寫一份空置房申請，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批示后，物業(yè)費(fèi)將在所申請的時(shí)段內(nèi)按70%收取，但其中的垃圾費(fèi)和電梯費(fèi)仍然全額收取。
  　　2、買房比較遲，小區(qū)的物業(yè)已經(jīng)開始管理。在你買房時(shí)開發(fā)商會(huì)給你發(fā)一張接房通知單，物業(yè)公司是按照接房通知單上的日期開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)的。當(dāng)然也是除了垃圾費(fèi)、電梯費(fèi)是全額收取，物業(yè)費(fèi)還是按70%收取。

  查看全文↓ 2018-12-09 07:43:19
• 145****8431

  省級價(jià)格主管部門會(huì)同省級建設(shè)行政主管部門制定全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)。（具體見附表）設(shè)區(qū)市（楊凌示范區(qū)）價(jià)格主管部門會(huì)同同級建設(shè)行政主管部門依據(jù)基準(zhǔn)價(jià)，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r制定浮動(dòng)幅度，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供《物業(yè)服務(wù)合同》約定以外的服務(wù)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方約定。
  物業(yè)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收：
  根據(jù)辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以購房合同標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。
  空置房物業(yè)費(fèi)可按70%交納
  納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。
  經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
  

  查看全文↓ 2018-12-09 07:43:08