已有3個回答

• 154****3414

  1.有產權證的房子是經過正規(guī)途徑審判、繳納了土地出讓金的。一般土地出讓金在房子成本里面占的比重超過30％。無產權證的房子沒有這塊成本，一般建造質量也相對差一些，所以要便宜很多。
  
  2.所謂產權房，是指產權人對房屋擁有所有權，對該房屋占用范圍內的土地擁有使用權，產權人享有占有、使用、收益和處分的權利。
  
  3.這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a權利。
  4.無產權房顧名思義就是沒有房產證的房子或者不能辦理房產證的房子。這種房子法律禁止公開交易買賣。
  
  5.但是無產權房只有限制使用權，即可居住、一定程度的可出租(經產權所有人/法人同意后)，但不可轉戶，即無權交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應手續(xù)回購才可以繼承)，如需賣出(權利)，產權人具有優(yōu)先購買權。

  查看全文↓ 2018-12-09 08:38:48
• 142****1171

  產權房 ： 小產權和大產權
  購買鄉(xiāng)產權房會有什么風險
  鄉(xiāng)產權房屋有可能變成大產權房嗎？。
  “小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
  目前的“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。
  和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。
  編輯本段法律屬性
  那么，鄉(xiāng)產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？
  首先應當明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。
  既然是合法的，那么鄉(xiāng)產權房是否可以購買和轉讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

  查看全文↓ 2018-12-09 08:38:41
• 143****9269

  是在農村集體土地上建設的房屋，是沒有房產證的。依照法律規(guī)定，這種房子只有在集體范圍內可以流通。但現(xiàn)實生活中，因為這種房子比較便宜，還是會有集體以外的人購買，就是我們常說的“小產權房”。
  這種房子買下來你可以買下來居住是沒有問題的，因為你們有房屋買賣協(xié)議。但是一旦發(fā)生糾紛，因為這種房子沒有房產證，未經房管部門登記，是不產生產權轉移的，你即使買下來，也對這個房子不享有所有權。法律是不能保護你的權益的。

  查看全文↓ 2018-12-09 08:38:34

相關問題

• 問 無產權房是什么意思
  答

  所謂的無產權房指的就是沒有房產證或者是房子不能辦理房產證，因為是不允許公開交易的，所以這樣的房子也會限制使用產權，一般指的是建設在農村集體土地上的房子，也就是大家比較熟悉的小產權房，無產權證的房子一般建造的質量相對較差，而且如果遇到政府的規(guī)劃，征地無產權證的房子是沒有辦法得到賠償?shù)摹Ｓ挟a權證和無產權證的區(qū)別：1、二者之間最大的區(qū)別就是，一個有產權，一個沒有產權，有產權證的能夠得到法律的保障，也就是常說的大紅本，而沒有產權證的房子是小產權房，因為房屋產權歸屬于集體所有，實際的購房人其實是沒有房屋所有產權的。2、有產權證的房子是可以抵押貸款或者是上市交易，而沒有產權證的話，則無法證明自己擁有房屋的所有產權，非要購買的話就只能夠通過全款購買。

• 問 無產權房是什么意思？購買無產權房有什么不好的地方?
  答

  無產權房顧名思義就是沒有房產證的房子或者不能辦理房產證的房子。這種房子法律禁止公開交易。無產權房只有限制使用權，即可居住、一定程度的可出租(經產權所有人/法人同意后)，但不可轉戶，即無權交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應手續(xù)回購才可以繼承)，如需賣出(權利)，產權人具有優(yōu)先購買權。市場上存在賣小產權和違規(guī)操作的專賣小產權，賣小產權指將使用權，即賣方是產權房或京產權房同意出售是相應的受法律保護的。轉賣小產權特指擁有小產權的人的違規(guī)賣方，合同不受法律保護，風險比較大。

• 問 ??問一下無產權房是什么意思？
  答

  房子的產權和無產權的區(qū)別：所謂產權房，是指產權人對房屋擁有所有權，對該房屋占用范圍內的土地擁有使用權，產權人享有占有、使用、收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a權利。無產權房顧名思義就是沒有房產證的房子或者不能辦理房產證的房子。這種房子法律禁止公開交易買賣。但是無產權房只有限制使用權，即可居住、一定程度的可出租(經產權所有人/法人同意后)，但不可轉戶，即無權交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應手續(xù)回購才可以繼承)，如需賣出(權利)，產權人具有優(yōu)先購買權。

  全部3個回答>
• 問 無產權房子什么意思
  答

  這個是個很復雜的問題。首先，在過去，房子都是沒有產權的。在城市產權屬于單位，農村產權屬于集體。后來開始出現(xiàn)產權房。城市的土地收歸國有了，然后將國有的土地再租賃給老百姓。讓老百姓掏錢買土地的使用權。居住的是70年。商業(yè)的是50年。工廠倉庫的是40年。陵園墓地的是12年。如此這般，收取土地出讓金。有土地出讓金的，發(fā)放產證。產證根據(jù)土地出讓的性質，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。除此之外，是沒有產權證的。那看看有產權證的房子是怎么管理的。首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證。然后蓋好房子賣給消費者。過程都在房地產交易中心的電腦資料里一步步的保存著。這個當然有產證。其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。房子屬于企業(yè)的。因為企業(yè)轉制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產了。也或者是居民希望獲得產證。原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。國家規(guī)定的，必須有產證的房子才可以買賣。交易中心是唯一可以買賣的地方。交易中心沒有資料又怎么能買賣的。只有有了資料才可以進行買賣，買賣其實也就是資料的變更。變更房屋產權人的名字。很多房子，交易中心的電腦資料沒有。那就不能買賣。有些房子，不具有產權，但是交易中心的資料里有。交易中心同意交易。那么即使是使用權的房子，交易中心也是支持交易的。也許會有一些限制，比如限制戶籍什么的。當然還有很多房子沒有產證，也不給交易。具體的情況分析有很多種情況。有些房子，交易中心的電腦資料里是有的。比如一些開發(fā)商的房子，但是因為建造的問題，沒有達到標準，配套也可能沒有跟上。所以，交易中心不給他產證。這樣的房子，交易起來風險**大。私自更換房東信息的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會帶來很大的麻煩的。這些麻煩處理起來也不容易，建議**好不要買。有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒有。比如企業(yè)的單位房子。資料不全，根本就沒有辦法交付給交易中心。住的人員也已經很混雜了。而且，配套設施徹底的不齊全，根本不具備變成產權房的條件。那么就可以交易了。就直接找到管理房子的物業(yè)公司。直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關系也沒有，他根本不知道，也管不了。有些單位很強大，叫做一個系統(tǒng)的。比如，軍區(qū)的房子，教育局的房子，或者某某強大機關的房子。類似的房子只要交易中心的資料里沒有的。一樣可以找管理這些房子的有關部門去商量。他們也是一樣的，變更無數(shù)次都是更交易中心沒有關系。是屬于小范圍內管理，不隨大潮流。這樣的變更注意保留合同。任何合同都具有法律效益。雖然交易中心不認可，但是打起官司來，就很有用了。既然這些房子都沒有產權。那其實你們交易的就是使用權。誰使用，就比產證更重要。農村的房子大多沒有產證的，因為土地都是村集體所有的。不是國有土地。村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。你可以隨便蓋房子。有些村里也給你的房子發(fā)放房產證。這個房產證也是村里自己派發(fā)的。不具有流通性。通常你要賣掉也很簡單，只要村里同意。現(xiàn)在國家有規(guī)定的是，農村的宅基地房子，不能買給非農業(yè)戶口的人來居住。這條規(guī)定也夠毒的，如此一來，農村的房子只能農民之間互相買來買去，只要村里同意，并更換使用者的名字登記就行。這個也不管什么交易中心什么事。他們什么資料都沒有的。好了，現(xiàn)在你就可以根據(jù)你要買的沒有產權的房子的性質自己對照一下。覺得沒有問題的就可以買了。如果有問題的再接著問我。

  全部4個回答>
• 問 請問“產權房”是什么意思？
  答

  產權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業(yè)主對房屋享有占有、使用、處分、收益的權利，且業(yè)主還可將該房屋進行抵押貸款。安居房是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房，包括按規(guī)定出售或出租給國家機關、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。