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• 146****2258

  購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房應(yīng)注意與軍隊(duì)房屋管理部門(mén)核實(shí)能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外，軍產(chǎn)房無(wú)法辦理落戶(hù)，如遇拆遷、征收、征用，尚無(wú)明確法律予以規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房如與軍隊(duì)房屋管理部門(mén)發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。
  由于市場(chǎng)上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機(jī)關(guān)不盡相同,有的是開(kāi)發(fā)商,有的是軍隊(duì)后勤管理部門(mén)等，并且因?yàn)檐姰a(chǎn)房一般不允許對(duì)外向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售，因此，對(duì)于過(guò)戶(hù)沒(méi)有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購(gòu)房者先確認(rèn)該房產(chǎn)是否經(jīng)過(guò)軍隊(duì)主管部門(mén)（總后勤部）批準(zhǔn)，否則您的權(quán)益無(wú)法得到保障。
  購(gòu)房者在購(gòu)房軍產(chǎn)房時(shí)，首先要確認(rèn)下與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)利存在難度。另外，如果該房屋屬于開(kāi)發(fā)商利用與部隊(duì)聯(lián)建房屋的機(jī)會(huì)采取超規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)的房屋，違規(guī)向社會(huì)銷(xiāo)售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。建議您謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房屋。

  查看全文↓ 2018-12-09 09:31:17
• 156****5554

  依據(jù)《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十條第
  （一）款的規(guī)定：不論數(shù)量多少，凡軍隊(duì)房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。也就是說(shuō)，軍產(chǎn)房向地方轉(zhuǎn)讓?zhuān)儡娛路ㄒ?guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定，應(yīng)經(jīng)過(guò)總后勤部審批同意。軍產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)之前經(jīng)過(guò)總后勤部審批同意或爭(zhēng)議起訴到法院前經(jīng)過(guò)總后勤部追認(rèn)的，法院應(yīng)認(rèn)定為有權(quán)處分，軍產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)合同有效，否則應(yīng)按無(wú)權(quán)處分認(rèn)定處理。

  查看全文↓ 2018-12-09 09:31:12
• 136****0077

  現(xiàn)在大多數(shù)的住房是私有的、國(guó)有的，但是可能很少人知道有少數(shù)房屋是屬于軍隊(duì)的，那就是軍產(chǎn)房。盡管這些軍產(chǎn)房是屬于軍隊(duì)的，但是在一定情況下屬于軍隊(duì)的軍產(chǎn)房也可以是屬于個(gè)人的，那就是軍產(chǎn)房，那么這些軍產(chǎn)房能不能買(mǎi)賣(mài)呢？買(mǎi)賣(mài)軍產(chǎn)房怎么做才可以將風(fēng)險(xiǎn)降低呢？
  軍產(chǎn)房能不能買(mǎi)賣(mài)？
  軍產(chǎn)房一般是指在軍隊(duì)使用的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)所有權(quán)歸軍隊(duì)所有的房屋，一般情況下軍產(chǎn)房是軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)的房屋，所以軍產(chǎn)房是不屬于私人的。
  而軍產(chǎn)房改房就是在軍產(chǎn)房的基礎(chǔ)上按照一定的成本進(jìn)行改造，并且取得軍產(chǎn)房的房屋所有權(quán)的房屋。軍產(chǎn)房改房是可以按照現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，并依法繼承法或者分家析產(chǎn)來(lái)達(dá)到房屋過(guò)戶(hù)目的。
  軍產(chǎn)房的性質(zhì)決定了他不可能讓產(chǎn)權(quán)歸于個(gè)人名下，無(wú)論部隊(duì)發(fā)給你何種產(chǎn)權(quán)證明，無(wú)論如何說(shuō)明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬你個(gè)人所有，這都是沒(méi)有法律所支持的，所以軍產(chǎn)房要想買(mǎi)賣(mài)那必須先改變其房屋所有權(quán)的性質(zhì)才能上市交易。
  買(mǎi)軍產(chǎn)房怎么做才可以將風(fēng)險(xiǎn)降低呢？
  相信大多數(shù)朋友都知道，軍產(chǎn)房無(wú)法按揭，只能一次性付清房款，卻很少有人去思索為什么軍產(chǎn)房無(wú)法按揭，所以銀行根本不會(huì)承認(rèn)其“房產(chǎn)證”的抵押，任何擔(dān)保機(jī)構(gòu)也不會(huì)對(duì)其進(jìn)行抵押擔(dān)保。因此，軍產(chǎn)房對(duì)炒房者來(lái)說(shuō)幾乎被有交易價(jià)值，不僅**慢、投入大，而且脫手困難風(fēng)險(xiǎn)大。
  1、過(guò)戶(hù)問(wèn)題。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)本身就不屬于個(gè)人。所以軍產(chǎn)房的轉(zhuǎn)讓更不受法律的保障。根據(jù)軍隊(duì)內(nèi)部的規(guī)定，軍產(chǎn)房“使用權(quán)”（注意不是產(chǎn)權(quán)）的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)大軍區(qū)報(bào)解放軍總后勤部的批準(zhǔn)才能生效。
  2、查檔問(wèn)題。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)歸部隊(duì)所有，歸部隊(duì)管理，所有檔案資料全部保存在軍區(qū)。也就是說(shuō)，地方上的房管局、檔案局查不到任何軍產(chǎn)房的檔案資料。
  3、戶(hù)籍問(wèn)題。因?yàn)檐姰a(chǎn)房屬于部隊(duì)用地，大家家里如果有軍人就會(huì)知道，軍人參軍都會(huì)注銷(xiāo)戶(hù)籍，注銷(xiāo)身份證。所以軍產(chǎn)房是無(wú)法遷入戶(hù)籍的。
  4、學(xué)位問(wèn)題。和上面的情況一樣，軍產(chǎn)房是沒(méi)有學(xué)位的。
  5、補(bǔ)償問(wèn)題。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人。所以因拆遷、土地變更用途等需要補(bǔ)償時(shí)，個(gè)人是無(wú)法得到補(bǔ)償?shù)?。這點(diǎn)在大型城市尤為明顯，因?yàn)榇笮统鞘写饲皠澖o部隊(duì)的軍事駐地，隨著城市化的進(jìn)行，已經(jīng)不需要駐軍了，所以早晚土地是要重新規(guī)劃的?！?br/>6、法律糾紛。大家可以去查查看，地方法院是不受理任何軍產(chǎn)房的法律糾紛的，軍產(chǎn)房的糾紛一概由軍事法庭處理，想想看一旦發(fā)生糾紛，你找誰(shuí)去？
  

  查看全文↓ 2018-12-09 09:31:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??軍產(chǎn)房是什么意思？軍產(chǎn)房能不能買(mǎi)？
  答

  所謂的軍產(chǎn)房就是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，一樓的大哥說(shuō)的好詳細(xì)哦！軍產(chǎn)房一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無(wú)權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類(lèi)房在新開(kāi)盤(pán)的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭……

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• 問(wèn) 買(mǎi)軍產(chǎn)房風(fēng)險(xiǎn)有什么？
  答

  **后要記住是干休所營(yíng)房科的哪位幫你辦的這些手續(xù)，**好留有證據(jù)，以防以后出現(xiàn)糾紛時(shí)好解決，不過(guò)到時(shí)如果該人轉(zhuǎn)業(yè)了什么的話，那也就沒(méi)什么辦法了。**好整個(gè)交易過(guò)程中都有錄音作為證據(jù)，以防萬(wàn)一。軍產(chǎn)房二手交易復(fù)雜，不受法律保護(hù)，干休所的軍產(chǎn)房一般都不能合法在部隊(duì)辦理更名，很有可能你買(mǎi)了個(gè)房子以后也不是你的，出現(xiàn)糾紛。買(mǎi)家花錢(qián)買(mǎi)的是房子，不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購(gòu)買(mǎi)二手軍產(chǎn)房，一般大的二手房中介都不會(huì)代理軍產(chǎn)房的二手買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)家一定要謹(jǐn)防受騙，保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害，一旦產(chǎn)生問(wèn)題時(shí)，由于是軍產(chǎn)房的糾紛，地方法院都有可能不受理，軍產(chǎn)房的二手買(mǎi)賣(mài)合同還不能辦理公證，沒(méi)有什么能保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。干休所的房子都是按照軍隊(duì)營(yíng)房蓋的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)不能更名的，還買(mǎi)它干什么

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• 問(wèn) 軍產(chǎn)權(quán)房子能買(mǎi)嗎?買(mǎi)軍產(chǎn)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  只要能變更過(guò)戶(hù)就可以，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定商品房必須辦理完商品房預(yù)售許可證后才可以對(duì)外銷(xiāo)售，目前開(kāi)發(fā)商普遍存在著未取得預(yù)售證就擅自以團(tuán)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方式對(duì)外售房的違規(guī)行為，市民一旦購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)將面臨相關(guān)建設(shè)手續(xù)不齊全，項(xiàng)目合法性不確定，預(yù)售資金得不到有效監(jiān)管工程無(wú)法按時(shí)完工，房子面積、戶(hù)型，樓座發(fā)生變更等法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)軍產(chǎn)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  答

  1、 房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰(shuí)，如果只有使用權(quán)，建議不要購(gòu)買(mǎi)；2、 如果已經(jīng)經(jīng)過(guò)房改變成了個(gè)人私產(chǎn)，是否有部隊(duì)批準(zhǔn)同意上市交易的書(shū)面批文。3、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。

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• 問(wèn) ??軍產(chǎn)房小產(chǎn)權(quán)能不能做為遺產(chǎn)?
  答

  　所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?！　?duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋?zhuān)壳懊媾R整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種?！　〉谝环N解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的?！　〉诙N解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房?！　〉谌N解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?！　〉谝环N和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。　　從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％至60％?！　淖》啃螒B(tài)看，一樣是普通住宅。　　從買(mǎi)賣(mài)手續(xù)看，沒(méi)有繳納商品房買(mǎi)賣(mài)的契稅。　　從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜?！　奈飿I(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開(kāi)發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。

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