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• 137****0546

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來(lái)定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱(chēng)的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受?chē)?guó)家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。
  
  銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等
  2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率
  代表銀行：中國(guó)銀行

  查看全文↓ 2018-12-10 18:59:43
• 144****6982

  變化的，隨著利率上下浮動(dòng)而變化。利率變化后，不會(huì)馬上(即下個(gè)月)有變化，正常應(yīng)是按第二年度1月1日0時(shí)后按當(dāng)時(shí)的新利率執(zhí)行，即第二年才會(huì)變化。
  但是也有一部分簽署的合同是按照自然年簽署的月份開(kāi)始調(diào)整利率，即簽署合同的次年當(dāng)月。因此究竟何時(shí)開(kāi)始執(zhí)行**新利率，還要看自己買(mǎi)房時(shí)與銀行簽訂的貸款合同。

  查看全文↓ 2018-12-10 18:59:33
• 151****4305

  個(gè)人住房貸款，利率浮動(dòng)比例一般是有效的。
  
  1、房貸利率（房貸利息），是指國(guó)家現(xiàn)行的貸款利率，目前為4.9%，這個(gè)只要國(guó)家（即央行）不調(diào)整，誰(shuí)也變不了。
  
  2、房貸折扣（利率折扣），是你申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進(jìn)行調(diào)整，類(lèi)似于超市打折，如你是首套貸款，資質(zhì)好，就給你下浮10%，
  
  按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場(chǎng)收緊，就給你上浮10%，按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%
  
  一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會(huì)隨國(guó)家調(diào)整（次年調(diào)整），也有個(gè)別情況次期調(diào)整或不調(diào)整的，具體看合同約定。

  查看全文↓ 2018-12-10 18:59:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房房貸怎么算?買(mǎi)房后房貸利率會(huì)變嗎?
  答

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來(lái)定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱(chēng)的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受?chē)?guó)家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率

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• 問(wèn) 房貸利率會(huì)變嗎？ 已貸款的房子，房貸利率還會(huì)變么？
  答

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來(lái)定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱(chēng)的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受?chē)?guó)家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率代表銀行：重慶中行如果沒(méi)有到合同約定的更新時(shí)間點(diǎn)，貸款按原利率執(zhí)行。

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• 問(wèn) 房貸利率會(huì)變嗎? 商業(yè)貸款的利率會(huì)變么？
  答

  一、利率不斷上升，對(duì)購(gòu)房者的直接影響，無(wú)疑是貸款買(mǎi)房的還貸金額增加，促使購(gòu)房總成本增加。首套房利率上調(diào)對(duì)于剛需買(mǎi)房而言確實(shí)有不利的影響。主要因?yàn)橘?gòu)房者成本的極具上升，買(mǎi)房更加困難了，月供的變化到不是很大。二、對(duì)于已經(jīng)貸款購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，市面上的房貸上浮并不會(huì)產(chǎn)生影響。影響房貸的**主要的是基準(zhǔn)利率，如果基準(zhǔn)利率變了，已購(gòu)房者房貸才會(huì)跟著變化，比如說(shuō)基準(zhǔn)利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那么已購(gòu)房者房貸利率就是5.0%乘以原來(lái)的折扣。三、利率上升**上調(diào)，不可否認(rèn)會(huì)使剛需的壓力變大，但這個(gè)過(guò)程對(duì)投資者、甚至投機(jī)者影響也相似。會(huì)相應(yīng)的降低房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，也是政府房產(chǎn)調(diào)控的一種手段。首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已變緩，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房貸利率也將會(huì)趨于一個(gè)合理范圍。

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• 問(wèn) 房貸利息會(huì)變么？ 已貸款的房子，房貸利率還會(huì)變么？
  答

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來(lái)定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱(chēng)的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受?chē)?guó)家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率代表銀行：中國(guó)銀行擴(kuò)展資料房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子房貸怎么算?買(mǎi)房后房貸利率會(huì)變嗎?
  答

  買(mǎi)房房貸怎么算？1、自有住房貸款的利率是依照人民銀行規(guī)則的住房貸款利率執(zhí)行的，但是利率也可能會(huì)根貸款年限的不同而做出相應(yīng)的調(diào)整，貸款買(mǎi)房應(yīng)該算得上是花明天的錢(qián)辦今天的事，但也要充分考慮工資標(biāo)準(zhǔn)以及生活成本。2、雖然申請(qǐng)貸款的額度越大，**款的額度就越小，但是貸款利息比存款利息高得多，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些**款，借款期越少，每個(gè)月的還款額就越少。專(zhuān)家分析，購(gòu)房貸款一般在15至20年為宜。3、買(mǎi)房貸款分為等額本息還款和是等額本金還款，等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。一定要選擇適合自己的貸款方式，合理安排**比例。4、等額本息還款等額本息還款方式是目前買(mǎi)房按揭貸款運(yùn)普遍的方式，也是大部分銀行長(zhǎng)期向用戶(hù)推薦的方式把買(mǎi)房按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。5、等額本金還款所謂等額本金還款，相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。買(mǎi)房房貸怎么算？買(mǎi)房后房貸利率會(huì)變嗎？買(mǎi)房后房貸利率會(huì)變嗎？買(mǎi)房子的貸款利率是會(huì)隨著國(guó)家的政策而變動(dòng)的。而貸款利率的調(diào)整，會(huì)導(dǎo)致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會(huì)改變的。有以下兩點(diǎn)需要注意：1、購(gòu)房所貸款利率會(huì)在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率。2、是滿年度調(diào)整，對(duì)已支付的利息是沒(méi)有影響的。以上文章即是關(guān)于買(mǎi)房房貸怎么算以及買(mǎi)房后房貸利率會(huì)變嗎的全部介紹了，希望對(duì)有需要的購(gòu)房者們有所幫助。其實(shí)，無(wú)論是你準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房還是全款買(mǎi)房，都需要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行，貸款的時(shí)候千萬(wàn)不要沖動(dòng)，免得買(mǎi)房后因?yàn)樵鹿┹^多而影響了家庭生活的品質(zhì)。

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