已有3個(gè)回答

• 137****0546

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。
  
  銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等
  2、放款對應(yīng)月更新**新利率
  代表銀行：中國銀行

  查看全文↓ 2018-12-10 18:59:43
• 144****6982

  變化的，隨著利率上下浮動而變化。利率變化后，不會馬上(即下個(gè)月)有變化，正常應(yīng)是按第二年度1月1日0時(shí)后按當(dāng)時(shí)的新利率執(zhí)行，即第二年才會變化。
  但是也有一部分簽署的合同是按照自然年簽署的月份開始調(diào)整利率，即簽署合同的次年當(dāng)月。因此究竟何時(shí)開始執(zhí)行**新利率，還要看自己買房時(shí)與銀行簽訂的貸款合同。

  查看全文↓ 2018-12-10 18:59:33
• 151****4305

  個(gè)人住房貸款，利率浮動比例一般是有效的。
  
  1、房貸利率（房貸利息），是指國家現(xiàn)行的貸款利率，目前為4.9%，這個(gè)只要國家（即央行）不調(diào)整，誰也變不了。
  
  2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時(shí)，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進(jìn)行調(diào)整，類似于超市打折，如你是首套貸款，資質(zhì)好，就給你下浮10%，
  
  按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%
  
  一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調(diào)整（次年調(diào)整），也有個(gè)別情況次期調(diào)整或不調(diào)整的，具體看合同約定。

  查看全文↓ 2018-12-10 18:59:29

相關(guān)問題

• 問 ??買房房貸怎么算?買房后房貸利率會變嗎?
  答

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應(yīng)月更新**新利率

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸利率會變嗎？ 已貸款的房子，房貸利率還會變么？
  答

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應(yīng)月更新**新利率代表銀行：重慶中行如果沒有到合同約定的更新時(shí)間點(diǎn)，貸款按原利率執(zhí)行。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸利率會變嗎? 商業(yè)貸款的利率會變么？
  答

  一、利率不斷上升，對購房者的直接影響，無疑是貸款買房的還貸金額增加，促使購房總成本增加。首套房利率上調(diào)對于剛需買房而言確實(shí)有不利的影響。主要因?yàn)橘彿空叱杀镜臉O具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。二、對于已經(jīng)貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮并不會產(chǎn)生影響。影響房貸的**主要的是基準(zhǔn)利率，如果基準(zhǔn)利率變了，已購房者房貸才會跟著變化，比如說基準(zhǔn)利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那么已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。三、利率上升**上調(diào)，不可否認(rèn)會使剛需的壓力變大，但這個(gè)過程對投資者、甚至投機(jī)者影響也相似。會相應(yīng)的降低房產(chǎn)市場的火熱，也是政府房產(chǎn)調(diào)控的一種手段。首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已變緩，未來一段時(shí)間內(nèi)，房貸利率也將會趨于一個(gè)合理范圍。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸利息會變么？ 已貸款的房子，房貸利率還會變么？
  答

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應(yīng)月更新**新利率代表銀行：中國銀行擴(kuò)展資料房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房子房貸怎么算?買房后房貸利率會變嗎?
  答

  買房房貸怎么算？1、自有住房貸款的利率是依照人民銀行規(guī)則的住房貸款利率執(zhí)行的，但是利率也可能會根貸款年限的不同而做出相應(yīng)的調(diào)整，貸款買房應(yīng)該算得上是花明天的錢辦今天的事，但也要充分考慮工資標(biāo)準(zhǔn)以及生活成本。2、雖然申請貸款的額度越大，**款的額度就越小，但是貸款利息比存款利息高得多，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些**款，借款期越少，每個(gè)月的還款額就越少。專家分析，購房貸款一般在15至20年為宜。3、買房貸款分為等額本息還款和是等額本金還款，等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。一定要選擇適合自己的貸款方式，合理安排**比例。4、等額本息還款等額本息還款方式是目前買房按揭貸款運(yùn)普遍的方式，也是大部分銀行長期向用戶推薦的方式把買房按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。5、等額本金還款所謂等額本金還款，相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。買房房貸怎么算？買房后房貸利率會變嗎？買房后房貸利率會變嗎？買房子的貸款利率是會隨著國家的政策而變動的。而貸款利率的調(diào)整，會導(dǎo)致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會改變的。有以下兩點(diǎn)需要注意：1、購房所貸款利率會在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率。2、是滿年度調(diào)整，對已支付的利息是沒有影響的。以上文章即是關(guān)于買房房貸怎么算以及買房后房貸利率會變嗎的全部介紹了，希望對有需要的購房者們有所幫助。其實(shí)，無論是你準(zhǔn)備貸款買房還是全款買房，都需要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行，貸款的時(shí)候千萬不要沖動，免得買房后因?yàn)樵鹿┹^多而影響了家庭生活的品質(zhì)。

  全部4個(gè)回答>