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• 142****1366

  買房房貸怎么算？
  1、自有住房貸款的利率是依照人民銀行規(guī)則的住房貸款利率執(zhí)行的，但是利率也可能會根貸款年限的不同而做出相應的調(diào)整，貸款買房應該算得上是花明天的錢辦今天的事，但也要充分考慮工資標準以及生活成本。
  2、雖然申請貸款的額度越大，**款的額度就越小，但是貸款利息比存款利息高得多，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些**款，借款期越少，每個月的還款額就越少。專家分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
  3、買房貸款分為等額本息還款和是等額本金還款，等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。一定要選擇適合自己的貸款方式，合理安排**比例。
  4、等額本息還款等額本息還款方式是目前買房按揭貸款運普遍的方式，也是大部分銀行長期向用戶推薦的方式把買房按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  5、等額本金還款所謂等額本金還款，相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
  買房房貸怎么算？買房后房貸利率會變嗎？
  買房后房貸利率會變嗎？
  買房子的貸款利率是會隨著國家的政策而變動的。而貸款利率的調(diào)整，會導致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會改變的。有以下兩點需要注意：
  1、購房所貸款利率會在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率。
  2、是滿年度調(diào)整，對已支付的利息是沒有影響的。
  以上文章即是關(guān)于買房房貸怎么算以及買房后房貸利率會變嗎的全部介紹了，希望對有需要的購房者們有所幫助。其實，無論是你準備貸款買房還是全款買房，都需要結(jié)合自己的經(jīng)濟實力進行，貸款的時候千萬不要沖動，免得買房后因為月供較多而影響了家庭生活的品質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-02-15 17:18:45
• 146****3428

  房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。
  
  銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等
  2、放款對應月更新**新利率
  代表銀行：中國銀行

  查看全文↓ 2019-02-15 17:18:38
• 147****1958

  買房后房貸利率會變么？
  買房子的貸款利率是會隨著國家的政策而變動的。而貸款利率的調(diào)整，會導致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會改變的。有以下兩點需要注意：
  1．購房所貸款利率會在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率。
  2．是滿年度調(diào)整，對已支付的利息是沒有影響的。
  買房后房貸利率會變么？還房貸的方式有哪些？
  還房貸的方式有哪些？
  1、等額本息還款等額本息還款方式是目前買房按揭貸款運普遍的方式，也是大部分銀行長期向用戶推薦的方式把買房按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  2、等額本金還款所謂等額本金還款，相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
  舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
  3、一次性還本付息此前，銀行對一次性還本付息的買房按揭貸款還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望延長至5年。一次性還本付息還款方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。
  這種還款方式，操作很簡單，但是，適應的人群面比較窄。
  4、按期付息還本貸款人通過和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。

  查看全文↓ 2019-02-15 17:18:32
• 142****4935

  買房子貸款利息怎么算？
  1、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。
  2、等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率，其中^符號表示乘方。
  3、假如你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。
  簡單的計算公式如下：
  先計算每月的月還款額：
  月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1。
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計算器看到的相差0.52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數(shù)，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
  另外，關(guān)于對利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個月的利息就是1元；如果是8厘，那一個月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個月就是1角5分。
  
  2018買房子貸款利息怎么算？
  房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況?，F(xiàn)在執(zhí)行的房貸利率是2015年5月11后的基準利率，貸款5年內(nèi)（包含5年）的年利率是5.50%，貸款5年以上的是5.65%。
  對貸款買房者來說，**擔心的倒還不是利率高低而是放貸時間。貸款年限不一樣導致大家都不知道買房子貸款利息怎么算。2018買房子貸款利息怎么算主要還得看地區(qū)政策和國家銀行的相關(guān)政策，今年一整年，在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，個人房貸額度一直都很緊張。從全年房貸數(shù)據(jù)看，雖然2017年刷新歷史紀錄，但購房人感覺房貸額度緊張卻是2017年的常態(tài)，因為今年樓市成交量刷新紀錄。

  查看全文↓ 2019-02-15 17:18:25

相關(guān)問題

• 問 買房子房貸怎么算?買房后房貸利率會變嗎?
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 ??買房子房貸怎么算?買房后房貸利率會不會變啊?
  答

  房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應月更新**新利率代表銀行：中國銀行

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• 問 ??買房房貸怎么算?買房后房貸利率會變嗎?
  答

  房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應月更新**新利率

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• 問 有誰清楚買房后房貸利率會變么？
  答

  房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應月更新**新利率代表銀行：中國銀行

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• 問 房貸利率會變嗎？ 已貸款的房子，房貸利率還會變么？
  答

  房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應月更新**新利率代表銀行：重慶中行如果沒有到合同約定的更新時間點，貸款按原利率執(zhí)行。

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