已有3個(gè)回答

• 144****6675

  1、如果是一般貸款，現(xiàn)在年利率為5.4%，該年利率從2015年6月28日開(kāi)始執(zhí)行。
  利息=200000*5.4%*10=108000元
  月供=（200000+108000）÷120=2566余80
  所以第一個(gè)月月供為（2566+80）=2646元，以后每個(gè)月月供2566元。
  2、如果是個(gè)人住房公積金貸款，現(xiàn)在年利率為3.5%，該年利率從2015年6月28日開(kāi)始執(zhí)行。
  利息=200000*3.5%*10=70000元
  月供=（200000+70000）÷120=2250
  所以每個(gè)月月供2250元。

  查看全文↓ 2018-12-10 19:33:09
• 145****0068

  商業(yè)按揭貸款**新利率：10年和20年的都是7.05%。
  還款的方式有兩種，等額本息法和等額本金法，現(xiàn)分別說(shuō)明如下：
  一、貸款25萬(wàn)元，期限20年：
  1、等額本息法：月還款額為1945.76 元（每月相同），總利息為216981.82 元。
  2、等額本金法：每個(gè)月的還款額不一樣。第一個(gè)月還款額為2510.42 元（以后逐月減少，月減少額為6.12 元），**后一個(gè)月還款額為1047.79元，總利息為176984.38 元。
  以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還39997.45 元。
  具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。
  二、貸款10萬(wàn)元，期限10年：
  1、等額本息法：月還款額為1163.66 元（每月相同），總利息為39639.60 元。
  2、等額本金法：每個(gè)月的還款額不一樣。第一個(gè)月還款額為1420.83 元（以后逐月減少，月減少額為4.90 元），**后一個(gè)月還款額為838.23元，總利息為35543.75 元。
  以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還4095.85 元 。
  外行的話(huà)，1、本息法、本金法這兩種還款方式，一是央行規(guī)定可以讓貸款人選擇的；二是本金法前半段時(shí)期的月供比本息法大，以20年為例：本息法的月供是1945.76 元，而本金法第一個(gè)月供是2510.42 元，相差564.66元，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)本金法比本息法回收資金要快，而回收來(lái)的資金可以繼續(xù)放貸收息，對(duì)銀行的利潤(rùn)是沒(méi)有什么大影響的，所以銀行是可以讓貸款人選擇還款方式的。
  2、利息的計(jì)算方法，本息法比較復(fù)雜，有一個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算方法（但有一點(diǎn)點(diǎn)誤差），月供乘以貸款月數(shù)減本金，仍以20年為例：1945.76 *240-250000=216982.40元。（我計(jì)算時(shí)是用電子表格編了一個(gè)程序計(jì)算的）
  本金法的總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5），仍以20年為例：
  250000*7.05%/12*（240/2+0.5）=176984.38 元 以上回答希望你能滿(mǎn)意。

  查看全文↓ 2018-12-10 19:29:47
• 147****5165

  貸款本金:200000元
  貸款年限:20年(240個(gè)月)
  利率不變還清全部貸款的4種情況:
  ☆按照商業(yè)貸款,等額本息計(jì)算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  每月月供:1497.04元
  總 利 息:159289.45元
  ☆按照商業(yè)貸款,等額本金計(jì)算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  首月月供:1925元
  逐月遞減:4.55元
  末月月供:837.88元
  總 利 息:131545.83元
  ☆按照公積金貸款,等額本息計(jì)算
  年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
  每月月供:1265.3元
  總 利 息:103671.7元
  ☆按照公積金貸款,等額本金計(jì)算
  年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
  首月月供:1583.33元
  逐月遞減:3.13元
  末月月供:836.46元
  總 利 息:90375元

  查看全文↓ 2018-12-10 19:29:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸的利率是年利率嗎? 房貸二十年利率是多少?
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金貸款二十年利率是多少？商業(yè)貸款能差多少錢(qián)？
  答

  一、商業(yè)貸款：按商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算（現(xiàn)在一般首套房為基準(zhǔn)利率或者上浮5%-10%）現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%?；鶞?zhǔn)利率：月利率為6.55%/1225萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額: 250000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1871.30元利息總額：1871.30*240-250000=199112元說(shuō)明:^240為240次方二、公積金貸款：現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12 25萬(wàn),20年(240個(gè)月), 月還款額: 250000*4.50%/12*(1+4.50%/12)^240/[(1+4.50%/12)^240-1]=1581.62元利息總額：1581.62*240-250000=129588.8說(shuō)明:^240為240次方三、相差： 199112-129588.8=69523.2

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸十年利率是多少
  答

  房貸十年的利率在4.9%左右，公積金貸款的利率又會(huì)稍微低一些，大概是在3.75%各個(gè)銀行在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上，上下浮動(dòng)20%左右，具體也要到銀行進(jìn)行咨詢(xún)，而且享受的利率還要結(jié)合購(gòu)房人自己的個(gè)人資質(zhì)，如果資質(zhì)比較好的話(huà)，能夠降低一部分的利率。貸款還款方式選擇：1、等額本金還款法比較適合于一些高收入的家庭，因?yàn)檫@種還款方式是把本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月當(dāng)中相同條件之下，還的總利息會(huì)比等額本息的要少一些，對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。2、等額本息還款法更加適合于收入穩(wěn)定的人群，是把貸款的本金總額與利息相加之后，平攤到每個(gè)還款期限的每個(gè)月當(dāng)中，收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭是可以選擇這種方式。

• 問(wèn) 十年房貸的利率是多少? 房貸100萬(wàn)十年和二十年利息多少
  答

  貸款本金:100000元貸款年限:10年(120個(gè)月)利率不變還清全部貸款的4種情況:☆按照商業(yè)貸款,等額本息計(jì)算年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)每月月供:1138.03元總 利 息:36563.05元☆按照商業(yè)貸款,等額本金計(jì)算年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)首月月供:1379.17元逐月遞減:4.55元末月月供:837.88元總 利 息:33022.92元☆按照公積金貸款,等額本息計(jì)算年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)每月月供:1036.38元

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二十年房貸利息是多少??？
  答

  利率是固定的，執(zhí)行貸款銀行的利率政策。商貸10萬(wàn)10年，按2015年6月28日?qǐng)?zhí)行的**新貸款基準(zhǔn)利率5.4，等額本息還款方式，月供1080.31元，總利息29637.73元，還款總額129637.73元。

  全部5個(gè)回答>