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住房過戶稅費，需要雙方當事人自行協(xié)議誰來承擔。一般是受讓方承擔過戶稅費。夫妻離婚，是依據離婚協(xié)議約定，把住房析產過戶給一方當事人。辦理共有住房析產過戶，沒有稅費繳納，只有幾百元手續(xù)費。需要雙方當事人一起持各自身份證，戶口本，離婚證。離婚協(xié)議，房產證，到住房所屬房管部門申請辦理。
全部5個回答>??有誰知道房產稅有什么作用？
134****8244 | 2018-12-11 17:30:02
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158****8901
征收房產稅有什么經濟意義
查看全文↓ 2018-12-11 17:31:23
１、抑制房地產市場中的投機炒作，減輕通脹壓力。不斷高企的房地產價格，拉動了整個價格指數(shù)的上漲。因為物價間有一個正常的比例關系，當關系全局的某種商品價格高漲時，其它商品價格必然受到其影響，目前我國物價指數(shù)上升，很大程度上受高房價的影響。
２、避免經濟危機和衰退。資本主義市場經濟國家，在發(fā)展到一定程度后，由于社會和經濟矛盾的不斷積累，無一例外地都出現(xiàn)過嚴重的經濟危機和經濟衰退。而這種衰退和危機，近期多數(shù)與房地產投機有相當緊密聯(lián)系。
３、規(guī)范諸多市場經濟參與者的行為。房產稅的即將出臺，實際上是給出了一個信號，告誡各市場參與主體，你們不要抱有任何幻想，的態(tài)度是堅決的，如果房價仍然保持快速增長，那將出臺更嚴厲的措施。在房地產市場參與主體中，包括：地方政府、銀行、房地產商、各路投機人馬，等等。
４、我國收入分配的差距越來越大，房地產市場也體現(xiàn)得尤為明顯，而房價上漲又進一步拉大了貧富差距。征收房產稅一方面可以調節(jié)財富分配，實現(xiàn)社會公平；另一方面土地和房產也是重要的社會資源，征收可以促使高收入者減少房地產的需求，實現(xiàn)社會資源的節(jié)約。
征收房產稅對調控有何影響
１、國家對房地產調控措施的出臺，一次比一次嚴厲，現(xiàn)在提出征收房產稅，其含義就是希望房地產真正能回到正確的發(fā)展路線上，成為滿足人民生活需要的商品，而不是成為金融產品，成為炒作對象。
２、是國家宏觀管理和市場經濟相結合的重要體現(xiàn)，市場是為不同層次人服務的，國家出臺征稅政策，體現(xiàn)出排除干擾，積極引導市場經濟健康發(fā)展的具體手段。
３、房產稅還將增加地方政府的壓力，讓他們的支出變得更加透明，因為地方政府可能將不得不向房屋人報告他們是如何使用這筆資金的。 -
153****7996
一、嚴厲打擊炒過房的和將要的 正如開發(fā)商所言,房價是購房者抬高的,這其中包括部分剛性需求者,但更多的則是者,者或投機者購買多處房產,期望在高房價時“出手”獲得利益。這種惡性循環(huán)從而終也影響了剛性需求者或多或少身不由己的患上了房價狂想癥,盡管他們買房用來自住,但是他們被樓市大環(huán)境的污染變得對房價異常敏感。所以說幾乎到了人人皆的地步,雖然他們并未做到行為,但是他們卻擁有心態(tài)。
查看全文↓ 2018-12-11 17:30:51
二、房產稅弱化房地產屬性 房地產具有使用和兩個功能屬性,但是現(xiàn)在反客為主,很不正常。房產稅的開征有利于弱化屬性,還房地產以居住功能屬性。房產稅的征收,對于那些多買多占公共資源的的前提下,在未來空間不確定的背景下,首先要面對確定的房產稅負,這樣就會讓以為樂趣的購房人信心喪失大半,少了者侵占市場資源,房地產市場立馬現(xiàn)了原形。
三、房產稅開征將直接抑制房價 房產稅的開征將打破高房價時代,只是房產稅能否讓房價大跌我就吃不準了,總之,開征房產稅有一百個好,這其中一好就是結束了房價高漲的囂張氣焰。
四、地方利益保障防止過分依賴土地財政 而一旦開征了房產稅,地方政府的利益將有所保障。因為現(xiàn)行的土地批租制度將退出歷史舞臺,對于地方政府而言,土地將成為長期而穩(wěn)定的財政收入來源。如果地方政府不再過多為“土地出讓金”張羅,而是將注意力轉到其他生產上,那么開發(fā)商和地方政府那一層剪不斷理還亂的曖昧關系將徹底終結了。這樣,黑暗的土地出讓交易將被光明正大的手續(xù)代替,土地管理將步入正軌。
五、房產稅有助于調節(jié)貧富差距 如果把房產稅看作房地產稅,實際上就是財產稅系列之一。所以,如果開征房產稅,就意味著中國開始征收財產稅了。因此,一旦把房產稅提到財產稅這個層面上,財產稅的開征具有填補中國現(xiàn)行稅制中財產稅缺失的特殊功能。就意味著中國真正啟動了調節(jié)貧富差距的工程。房產稅的開征將使對貧富差距影響、具有基礎作用的財產有所觸動。 -
155****7067
房產稅從本質上就是財產稅。從理論上說,房產稅的**重要的作用是,使得地方政府擁有可靠的收入來源,就是我們國家的實際情況而言,開征房產稅,實際上也就是為了是的地方政府獲得來源有保障,充足的,穩(wěn)定的,可持續(xù)的,永續(xù)萬年的財稅收入,從而優(yōu)化水質結構,規(guī)范地方政府的行為,以避免地方政府的財政五米下鍋,避免地方政府亂收費,溢收費或者淪為地方財政,對于房產稅征收的意義是什么,是為了抑制高房價、減少高檔住宅銷量還是提高房產擁有者的持有成本?本文針對住建部的房產稅征收越少越成功的言論進行評價,深入分析房產稅的意義。
查看全文↓ 2018-12-11 17:30:39 -
157****4348
房產稅是國家以房產作為課稅對象向產權所有人征收的一種財產稅。對房產征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規(guī)模和配合國家房產政策的調整，合理調節(jié)房產所有人和經營人的收入。
查看全文↓ 2018-12-11 17:30:30 -
142****1512
房產稅對房價的影響大嗎?
查看全文↓ 2018-12-11 17:30:23
稅收對房價的影響非常有限，首先，目前所說的房產稅，是指對住房持有人征收的稅收，按前期試行情況來看，上海的政策：上海房產稅的征收對象為新購住宅，稅率為0.6%%，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房。
房產稅對房價的影響大嗎
征收房產稅有什么用?
1、開征房地產稅是縮小貧富差距，優(yōu)化資源配置的需要。 財產稅是通過對高收入者多征收，對低收入者少征或者不征稅，以調節(jié)富裕階層財富為主的稅種，其目標是通過對社會財產的征稅，縮小貧富差距。房地產稅是對納稅人不動產的征稅，對富人的財產和收入起著調節(jié)作用，因為房地產價值越高的人，交稅越多。
2、開征房地產稅是健全財產稅體系，規(guī)范財產稅制度的需要。財產稅是當今世界大多數(shù)國家普遍設置的稅制，是一個國家稅收體系的重要組成部分，構成西方國家地方政府財政收入的重要來源，平均占地方財政收入的50%以上。在我國，根本沒有建立規(guī)范的財產稅制體系，財產稅不僅稅種單一，而且征稅范圍窄、稅收規(guī)模也小。
3、開征房地產稅有利于促進地方政府克服短視行為，為保證其長期收益而注重改善投資環(huán)境，從而為促進中國房地產業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造條件。從房地產稅的角度看，涉及兩種不同的土地管理方式：一種是城市土地采用批租形式;另外一種是，土地的初始交易基本不作限制，但是土地開發(fā)后，要定期進行評估，并征收房地產稅。
4、開征房地產稅是公平稅負，促進房地產業(yè)發(fā)展的需要 ，目前我國對房產征稅實行內、外兩套稅制，這不僅造成稅制復雜，增大征收成本，而且導致稅負不公，影響企業(yè)的公平競爭，妨礙房地產業(yè)的發(fā)展。
5、開征房地產稅可以合理利用土地，抑制“炒房”行為 房地產稅對房地產保有環(huán)節(jié)征收，對閑置的土地和空置的房屋也要繳稅。這樣可以促進房地產開發(fā)商節(jié)約使用土地，盡量減少土地閑置，達到土地資源的合理有效利用。
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從價計征房產稅。1）、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。2）、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。1）、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2）、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法 例子：某企業(yè)一幢房產原值600000元，已知房產稅稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為( )元？解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，應納房產稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為( )元？解析：1)開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；2)房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅；3)出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元)；4)三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)
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一、房產稅的稅率是多少依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%;2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。二、如何計算房產稅根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。三、房產稅征收標準從價或從租兩種情況(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
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新房產稅有兩種征稅方法:(1)以價格計算征收的房產稅,是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳稅。(2)房產征稅用的是比例稅,依照房產余值從價計征的,稅率為1.2%。從租金計算征收的房產稅。(注:1、從租金計算征收的房產稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2、房產征收稅是按照房產稅,依照房產租金收入計征的,稅率為12%。3、對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產稅。)
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下面是房產稅如何征收的幾個要點。 一:房地產如何征收之房產稅的依據 房產稅的征稅依據主要有兩種一種是從價計征,一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況: 1、從價計征——按照房產余值征稅,房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。在這里,所扣除的比例具地域性特征,是有房產所在地的政府根據當?shù)厍闆r進行不同程度的比例扣除。 補充:房產原值,包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值。 2、從租計征——按照房產租金收入計征,房產出租的,則以房產租金收入為計稅依據。 注:房產出租的,以房產租金收入為房產稅征收的依據;投資聯(lián)營的房產,則需區(qū)別對待;共擔風險的,按房產余值作為房產稅征收依據;收取固定收入,則以出租房租金收入為房產稅征收依據。 對融資租賃房屋的房產稅征收依據,以房產余值計算征收,在租賃期內房產稅征收依據則由當?shù)囟悇諜C關根據實際情況確定。 二:房地產如何征收之房產稅的征收方式 在現(xiàn)階段,我國房產稅征收主要實行因地制宜的房產稅征收方式:個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率。 三:房產稅如何征收之房產稅的征收時間 1、個人住房的房產稅繳納:原有房產用于生產經營的,則從生產經營之月開始繳納房產稅;自建房屋的,則從建成次月起;納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋,從辦理驗收手續(xù)的次月起;購置商品房的,則從屋交付使用次月起;購置存量房的,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù),房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起,開始繳納房產稅。 2、出租房的房產稅繳納:出租、出借房產,自交付出租、出借房產的第二月開始;房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的,則從房屋使用或交付的第二月起,繳納房產稅。 四:房產稅如何征收之房產稅的稅率 1、按房產余值征收的,年稅率為1.2% 2、按房產出租租金征收的,稅率為12%,對于個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,則可暫減按4%的稅率征收房產稅。 五:房產稅如何征收之房產稅的征收計算 1、從價計征的房產稅: 應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 2、從租計征的房產稅: 應納稅額=租金收入×12% 3、個人出租住房的房產稅: 應納稅額=房產租金收入×4% 六:房產稅如何征收之房產稅的征收期限 房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 七:房產稅如何征收之房產稅的征收地點 房產稅在房產所在地。若房產不再統(tǒng)一地方的,則需按房產的坐落地點分別在當?shù)胤慨a稅務機關繳納。
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