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• 133****1957

  1:可以讓國家征收你的土地，2：變更的話要交土地出讓金，3：是住房還是耕地，國家不會收回，只會征用，當(dāng)然賠償。4：不會。5：集體土地不可以抵押。集體土地是農(nóng)民的土地，國有土地是城市居民的土地。

  查看全文↓ 2018-12-12 10:58:01
• 155****9869

  你好，集體土地也是國有的。如果農(nóng)用土地需要轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，需要上報(bào)審批，具體規(guī)定如下，供你參考。
  《土地管理法》第56條 建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-12-12 10:57:57
• 158****6948

  如果單純論集體土地變國有土地的途徑只有一種
  國家征用 才行
  而且根據(jù)面積大小 需要國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)才行
  以下純個人經(jīng)驗(yàn)：
  如果面臨拆遷 而且拆遷方已經(jīng)進(jìn)行了公告
  那么拆遷范圍內(nèi)的建筑物 附著物 是不允許轉(zhuǎn)讓 出讓 分割和權(quán)屬變更的 （就是說拆遷范圍內(nèi)的屬于增加拆遷成本的行為時不允許的）
  所以 你們集體土地變國有土地是不可行的

  查看全文↓ 2018-12-12 10:57:53

相關(guān)問題

• 問 集體土地變更為國有土地需要什么條件？
  答

  集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，除了價格便宜一點(diǎn)，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質(zhì)：一般情況下集體企業(yè)改制的時候，改制文件中對土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法如果沒有的話，直接變更為個人是肯定不行的，必須要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)得交稅。如果你只是為融資的話，我覺得變更土地性質(zhì)根本沒有必要。補(bǔ)辦出讓要花的錢肯定比銀行評估后打折所能貸給你的錢高！集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的！國有土地：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

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• 問 集體土地如何變更為國有土地？需要哪些手續(xù)？
  答

  集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，除了價格便宜一點(diǎn)，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質(zhì)是國有還是集體，和你企業(yè)的性質(zhì)是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)改制的時候，改制文件中對土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法。如果沒有的話，直接變更為個人是肯定不行的，必須要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)得交稅。如果你只是為融資的話，我覺得變更土地性質(zhì)根本沒有必要。補(bǔ)辦出讓要花的錢肯定比銀行評估后打折所能貸給你的錢高！集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的！

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• 問 ??集體土地變更為國有土地需要哪些條件？
  答

  　　1、農(nóng)民集體建設(shè)用地改為（被征收為）國有建設(shè)用地的條件：征收農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地或未利用土地，則可以直接辦理征收土地手續(xù)?！　?、集體土地變?yōu)閲型恋氐某绦??！　〉谝徊剑赫鞯馗嬷??！　≡谡鞯貓?bào)批前，市、縣（市）國土資源部門就當(dāng)將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。同時告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑有申請聽證的權(quán)利?！　〉诙剑赫鞯卣{(diào)查確認(rèn)?！　≡谡鞯馗嬷?，市、縣（市）國土資源部門應(yīng)當(dāng)及時調(diào)查核實(shí)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類和數(shù)量等，據(jù)實(shí)填寫《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶以及地上附著物產(chǎn)權(quán)人應(yīng)對調(diào)查結(jié)果予以確認(rèn)?！　〉谌剑航M織征地聽證。　　被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣（市）國土資源部門應(yīng)當(dāng)按照《國土資源聽證規(guī)定》組織聽證。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在聽證告知后5個工作日內(nèi)未提出聽證書面申請的，視為放棄聽證。放棄聽證的，市、縣（市）國土資源部門可在《征地告知書送達(dá)證明》備注欄內(nèi)書面記載，由經(jīng)辦人簽字并加蓋公章。

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• 問 集體土地使用證可以變更為國有土地使用證嗎?
  答

  可以讓國家征收你的土地，變更的話要交土地出讓金，是住房還是耕地，國家不會收回，只會征用，當(dāng)然賠償。不會。集體土地不可以抵押。集體土地是農(nóng)民的土地，國有土地是城市居民的土地。

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• 問 房屋土地性質(zhì)是集體的如何變更為國有出讓的
  答

  個人是變不了的，土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲械脑挘栌烧魇帐諆?，由集體土地變?yōu)閲型恋?，然后再?jīng)過公開招拍掛進(jìn)行公開出讓

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