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• 145****7130

  一、價(jià)格制定不同：
  
  限價(jià)商品房和完全公開的由市場(chǎng)供需決定價(jià)格的商品房相比。
  
  限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。
  
  二、土地出讓價(jià)格不同
  
  土地出讓價(jià)格比一般商品房低，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言，即“限定房?jī)r(jià)，以房?jī)r(jià)來定地價(jià)”。
  
  而限價(jià)商品房雖然名為商品房，表面上看與經(jīng)濟(jì)適用房有所不同，實(shí)際上想真正實(shí)行，仍離不開政府扶持，限價(jià)商品房則主要是為了消除市場(chǎng)壟斷，同時(shí)防止房地產(chǎn)泡沫。
  
  三、范圍不同
  
  商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房‘外銷商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。凡是自建、參建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  
  限價(jià)房是中低價(jià)位普通商品房，房戶型、面積和銷售價(jià)格等條件種類較少。
  
  四、銷售方式不同
  
  普通商品房在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下、任何推向市場(chǎng)的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。
  
  限價(jià)商品房采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位，業(yè)內(nèi)稱為“雙競(jìng)”原則，也就是高價(jià)拿地、低價(jià)賣房。

  查看全文↓ 2018-12-12 11:05:28
• 157****7729

  限價(jià)商品住房，是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對(duì)象等要求，由建設(shè)單位通過公開競(jìng)爭(zhēng)方式取得土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

  查看全文↓ 2018-12-12 11:05:25
• 132****3749

  限價(jià)商品房：
  
  要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。"其中提到的"限套型"、"限房?jī)r(jià)"的普通商品住房。
  
  區(qū)別：
  
  限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象的區(qū)別：
  經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對(duì)象：針對(duì)北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。
  限價(jià)商品房的供應(yīng)對(duì)象：具有本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿5年，年滿18周歲；單身家庭申請(qǐng)人需年滿30周歲；申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及資產(chǎn)符合政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
  2.限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別：
  
  限價(jià)商品房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)：3人以下家庭年收入在8.8萬元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元及以下可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房。
  經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)：1人家庭成員年收入在22700元及以下；人均住房面積在10㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在24萬元及以下可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。
  3.限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房戶型及面積的區(qū)別：
  
  限價(jià)商品房的審核與分配：購(gòu)買限價(jià)房實(shí)行申請(qǐng)、初審、復(fù)審和備案制度；在初審階段對(duì)人戶分離家庭進(jìn)行公示；在復(fù)審階階段將符合條件的家庭情況公示。
  經(jīng)濟(jì)適用房的審核與分配：實(shí)行“三審兩示”的政策，即申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房要經(jīng)過申請(qǐng)、初審、復(fù)審的三級(jí)審核制和初審階段人戶分離及復(fù)審符合條件的家庭情況進(jìn)行公示。

  查看全文↓ 2018-12-12 11:05:09

相關(guān)問題

• 問 問下限價(jià)商品住房是什么意思？
  答

  限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控

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• 問 限價(jià)商品房是什么意思
  答

  你好:據(jù)我所知下限價(jià)商品住房意思是說根據(jù)規(guī)定,如果你家符合配售一套兩居室的,不騰退原有住房的,降為配售一套一居室,即降一檔配售。經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭什么意思都是可以便宜買房的呢有資格買房,但要看排在你前邊有多少人,有關(guān)系運(yùn)氣好的話能買到房子。希望我的回答對(duì)您有所幫助

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• 問 限價(jià)商品房是什么意思
  答

  所謂的限價(jià)商品房，是既限制了房?jī)r(jià)，又限制了面積的商品房，限價(jià)商品房的出現(xiàn)，主要就是為了幫助一些中低收入的住房困難家庭，可以擁有自己的住房，在進(jìn)行定價(jià)的時(shí)候，限價(jià)商品房是以房?jī)r(jià)定地價(jià)，在土地掛牌出讓的時(shí)候，就已經(jīng)限定了房屋的價(jià)格和銷售的對(duì)象，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。限價(jià)商品房主要針對(duì)的是兩部分的人群，一部分是有定向購(gòu)買意向的拆遷戶，一部分是有一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群。在市場(chǎng)上試點(diǎn)之后得到了不少購(gòu)房家庭的好評(píng)成為了真正解決中低收入家庭住房困難的方法，和經(jīng)濟(jì)適用房不同的地方在于，經(jīng)濟(jì)適用房保障的對(duì)象是低收入的住房困難家庭，而限價(jià)房主要是面向中等收入以下的住房困難家庭，會(huì)比經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格要稍微高一些。

• 問 請(qǐng)問：限價(jià)房是什么意思
  答

  1.什么是限價(jià)房?簡(jiǎn)單理解限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購(gòu)買的拆遷戶?！跋迌r(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購(gòu)買限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理?！?.申請(qǐng)限價(jià)房都需要什么條件?北京市目前已確定的限價(jià)房購(gòu)買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優(yōu)先”，以及已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭如放棄購(gòu)買資格，可以申請(qǐng)購(gòu)買“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”等。3.哪些城市有限價(jià)房?北京，成都，廣州，南昌，福州

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• 問 自住房地塊限價(jià)是什么意思？
  答

  我聽說自住房地塊限價(jià)是政府為了控制房?jī)r(jià)，不讓開發(fā)商賣太貴，這樣我們買房的時(shí)候價(jià)格就不會(huì)漲得太快，對(duì)我們來說是個(gè)好消息。

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