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• 133****6886

  限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。
  
  與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控

  查看全文↓ 2019-09-06 15:07:21
• 144****7386

  早在今年年初時(shí)，北京市建委副主任苗樂(lè)如就表示，北京將擬建部分限價(jià)商品房以遏止房?jī)r(jià)上漲。5月份，國(guó)家九部委公布了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，北京市在第一時(shí)間內(nèi)公布了開(kāi)發(fā)限價(jià)商品房的決策，政府部門也一直有意將其寫(xiě)入調(diào)控細(xì)則中，而有關(guān)限價(jià)商品房的信息也一度被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
  然而由于牽扯多方利益，限價(jià)房具體的銷售細(xì)則始終沒(méi)有出臺(tái)。這不僅造成眾多的購(gòu)房者急切憧憬、持幣觀望，同時(shí)也使得對(duì)限價(jià)商品房能否平抑房?jī)r(jià)、應(yīng)該如何執(zhí)行的探討和爭(zhēng)論愈演愈烈。
  國(guó)慶節(jié)前夕，北京第三批6塊土地入圍限價(jià)位、限面積的商品房備選地塊，限價(jià)商品房的備選用地也已經(jīng)累計(jì)增至18塊，土地面積約450公頃。
  并且有消息表明，有部分國(guó)企開(kāi)發(fā)商有意開(kāi)發(fā)限價(jià)房項(xiàng)目，主要由于其相對(duì)穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)周期短、回款快。但是，由于限價(jià)商品房的價(jià)格、銷售對(duì)象、購(gòu)買資格的界定、屬性以及細(xì)節(jié)上的把關(guān)等問(wèn)題還未完全解決，迫使限價(jià)商品房遲遲難以入市。
  以限價(jià)房用地廣渠門15號(hào)地為例，該地塊周邊早已是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，樓盤的銷售價(jià)格已經(jīng)到了1萬(wàn)元/平方米左右。
  北京市國(guó)土資源局有關(guān)人士早前曾透露，限價(jià)房的價(jià)格限定標(biāo)準(zhǔn)初步定為低于周邊項(xiàng)目均價(jià)15%左右，而不久前一項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查顯示，超過(guò)八成的人群認(rèn)為北京限價(jià)房單價(jià)不應(yīng)超過(guò)5000元，兩者之間存在著懸殊的價(jià)格差異。
  “價(jià)格定得低，肯定會(huì)有很多人去搶購(gòu)，造成市場(chǎng)混亂；定價(jià)過(guò)高則不能解決中低收入家庭的住房困難、起到平抑房?jī)r(jià)的作用”。一直在關(guān)注限價(jià)房的購(gòu)房者何女士告訴記者，“此前，廣州推出限價(jià)房的所限房?jī)r(jià)擬高出市場(chǎng)均價(jià)1000元而備受質(zhì)疑。
  因此，北京肯定會(huì)謹(jǐn)慎對(duì)待限價(jià)房及其可能的市場(chǎng)反應(yīng)?！比涨埃越ㄔO(shè)部為主的國(guó)家九部委對(duì)包括北京、天津在內(nèi)的11省市(自治區(qū))進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控效果調(diào)查，有媒體報(bào)道，北京國(guó)土資源局在匯報(bào)材料中表示，90平方米的套型標(biāo)準(zhǔn)不適合北京市需求，對(duì)于北京中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房的需求底數(shù)并不清楚，對(duì)這種雙限房的進(jìn)入推出機(jī)制也需要深入研究和確定。
  基于上述原因，北京市執(zhí)行“90平方米占70%”的用地指標(biāo)有一定難度。這再次透露出一個(gè)信號(hào)，北京限價(jià)商品房的銷售細(xì)則可能還需經(jīng)過(guò)有關(guān)部門仔細(xì)研討后才會(huì)對(duì)社會(huì)公布、實(shí)施。 記者在采訪中了解到，不少購(gòu)房者一直在關(guān)注北京限價(jià)商品房的相關(guān)信息，甚至有的購(gòu)房者還放棄了原本已經(jīng)看好的二手房。
  對(duì)此，一些地產(chǎn)專家認(rèn)為，即使限價(jià)商品房“出世”，從土地“招、拍、掛”、擬定開(kāi)發(fā)、定價(jià)開(kāi)始再到現(xiàn)房銷售、交付入住等，**快也要兩年時(shí)間，而且，限價(jià)房購(gòu)買者的資格也有待商榷。
  如果盲目等待，購(gòu)房者很可能錯(cuò)過(guò)較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，因此建議購(gòu)房者不要“死等”限價(jià)商品房。 鏈接： 什么是限價(jià)商品房？ 今年的九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》中指出，“要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；
  土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位?！逼渲刑岬降摹跋尢仔汀?、“限房?jī)r(jià)”的普通商品住房，被稱作“限價(jià)商品房”。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:07:16
• 158****8388

  １、限價(jià)商品房和完全公開(kāi)的由市場(chǎng)供需決定價(jià)格的商品房相比，限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。
  
  ２、土地出讓價(jià)格比一般商品房低，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言，即“限定房?jī)r(jià)，以房?jī)r(jià)來(lái)定地價(jià)”。而限價(jià)商品房雖然名為商品房，表面上看與經(jīng)濟(jì)適用房有所不同，實(shí)際上想真正實(shí)行，仍離不開(kāi)政府扶持，限價(jià)商品房則主要是為了消除市場(chǎng)壟斷，同時(shí)防止房地產(chǎn)泡沫。
  
  限價(jià)商品房和普通商品房明顯的區(qū)別就是在于前兩個(gè)字，一個(gè)是限價(jià)一個(gè)是普通商品房，這兩者的定義在價(jià)格上就做了區(qū)分。
  
  3、購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房

  查看全文↓ 2019-09-06 15:07:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)限價(jià)商品住房是什么意思？
  答

  一、價(jià)格制定不同：限價(jià)商品房和完全公開(kāi)的由市場(chǎng)供需決定價(jià)格的商品房相比。限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。二、土地出讓價(jià)格不同土地出讓價(jià)格比一般商品房低，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言，即“限定房?jī)r(jià)，以房?jī)r(jià)來(lái)定地價(jià)”。而限價(jià)商品房雖然名為商品房，表面上看與經(jīng)濟(jì)適用房有所不同，實(shí)際上想真正實(shí)行，仍離不開(kāi)政府扶持，限價(jià)商品房則主要是為了消除市場(chǎng)壟斷，同時(shí)防止房地產(chǎn)泡沫。三、范圍不同商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房‘外銷商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。凡是自建、參建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。限價(jià)房是中低價(jià)位普通商品房，房戶型、面積和銷售價(jià)格等條件種類較少。四、銷售方式不同普通商品房在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下、任何推向市場(chǎng)的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。限價(jià)商品房采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，業(yè)內(nèi)稱為“雙競(jìng)”原則，也就是高價(jià)拿地、低價(jià)賣房。

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下限價(jià)商品住房申請(qǐng)條件是什么？
  答

  申請(qǐng)條件 申請(qǐng)人購(gòu)買限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請(qǐng)，并同時(shí)具備下列條件：1.申請(qǐng)人須有本市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。2.申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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• 問(wèn) 限價(jià)商品房是什么意思
  答

  你好:據(jù)我所知下限價(jià)商品住房意思是說(shuō)根據(jù)規(guī)定,如果你家符合配售一套兩居室的,不騰退原有住房的,降為配售一套一居室,即降一檔配售。經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭什么意思都是可以便宜買房的呢有資格買房,但要看排在你前邊有多少人,有關(guān)系運(yùn)氣好的話能買到房子。希望我的回答對(duì)您有所幫助

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• 問(wèn) 限價(jià)商品房是什么意思
  答

  所謂的限價(jià)商品房，是既限制了房?jī)r(jià)，又限制了面積的商品房，限價(jià)商品房的出現(xiàn)，主要就是為了幫助一些中低收入的住房困難家庭，可以擁有自己的住房，在進(jìn)行定價(jià)的時(shí)候，限價(jià)商品房是以房?jī)r(jià)定地價(jià)，在土地掛牌出讓的時(shí)候，就已經(jīng)限定了房屋的價(jià)格和銷售的對(duì)象，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。限價(jià)商品房主要針對(duì)的是兩部分的人群，一部分是有定向購(gòu)買意向的拆遷戶，一部分是有一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群。在市場(chǎng)上試點(diǎn)之后得到了不少購(gòu)房家庭的好評(píng)成為了真正解決中低收入家庭住房困難的方法，和經(jīng)濟(jì)適用房不同的地方在于，經(jīng)濟(jì)適用房保障的對(duì)象是低收入的住房困難家庭，而限價(jià)房主要是面向中等收入以下的住房困難家庭，會(huì)比經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格要稍微高一些。

• 問(wèn) 自住房地塊限價(jià)是什么意思？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)自住房地塊限價(jià)是政府為了控制房?jī)r(jià)，不讓開(kāi)發(fā)商賣太貴，這樣我們買房的時(shí)候價(jià)格就不會(huì)漲得太快，對(duì)我們來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。

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