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• 156****4280

  可以通過繼承、贈與和買賣等方式進(jìn)行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費(fèi)用也是有區(qū)別：
  
  1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。
  
  2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。
  
  3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。
  
  以上稅費(fèi)按照品估價(jià)繳納和計(jì)算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。
  
  免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-12-13 07:26:07
• 156****7673

  這個過戶類型為普通交易過戶；和之前的出資比例無任何關(guān)系，因?yàn)榉烧J(rèn)為，房本是誰的名字，誰就是產(chǎn)權(quán)所有人。
  關(guān)于過戶：
  1、父親 即為賣方 身份證、房產(chǎn)證、購房發(fā)票 、買賣協(xié)議（適地方情況要求，是否網(wǎng)簽）
  2、你本人即買方 身份證 過戶所需費(fèi)用（一般有 契稅、營業(yè)稅、個人所的稅等，因地方而定
  去房屋所在地的交易中心既可以 ，建議去之前，做好咨詢和確認(rèn)，確保不跑冤枉路。
  

  查看全文↓ 2018-12-13 07:26:01
• 136****2206

  兩種方式供你選擇：
  一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~
  ~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
  二、若是以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用如下：
  要根據(jù)評估價(jià)格、面積、買方是否首次購房后對號交納：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請免除）；
  5、交易費(fèi)6/平方，買方；
  5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
  6、其他營業(yè)稅5.6%（五年外可申請免)~

  查看全文↓ 2018-12-13 07:25:52

相關(guān)問題

• 問 ??誰知道父母房屋過戶給子女費(fèi)怎么算？
  答

  房產(chǎn)過戶所需費(fèi)用：1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房價(jià)3%繳納2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。7、房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納繼承辦理起來**快但是也**特殊，它是建立在產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世的基礎(chǔ)上的，過戶只需要繳納公證費(fèi)用即可，另外若無正式遺囑，而又具有不止一名的法定繼承人，則比較麻煩完全過戶需要所有法定繼承人承諾放棄該房產(chǎn)。買賣的方式繳納的稅費(fèi)比較多，交易流程較長，但是相對來說比較省心，父母子女之間的交易可以申請直系親屬過戶，不必辦理網(wǎng)簽和資金監(jiān)管，申報(bào)的價(jià)格可以按照房產(chǎn)局的評估價(jià)格走，這樣繳納的稅費(fèi)往往要比市場上的正常同地區(qū)二手房的交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)要低很多。贈與方式花費(fèi)適中，但是在被贈與人二次出售房屋時(shí)，因?yàn)榉吭磥碓礊橘浥c，則需要繳納數(shù)額比較高的綜合稅費(fèi)。

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• 問 ??新房過戶費(fèi)怎么算？父母將房屋過戶給子女過戶費(fèi)怎么算？
  答

  可以通過繼承、贈與和買賣等方式進(jìn)行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費(fèi)用也是有區(qū)別：1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。以上稅費(fèi)按照品估價(jià)繳納和計(jì)算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。

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• 問 大家說父母房屋過戶給子女費(fèi)用怎么算？
  答

  一、若是子女以后不賣的話,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下,只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~二、若兒女以后賣的話,建議現(xiàn)在走買賣過戶程序,父母是賣方,子女是買方,費(fèi)用如下:要根據(jù)評估價(jià)格、是否首次購房、房子是否唯一房子后對號交納:1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方;3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿五年唯一住房減免;5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免~

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• 問 房子過戶給子女怎么算? 老人想把房子過戶給子女,房屋過戶費(fèi)怎么算
  答

  可贈予或買賣過戶，具體如下：過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 拆遷自造房屋父母過戶給子女請問需要多少過戶費(fèi)？
  答

  需要：身份證、戶口本、房權(quán)證、分家協(xié)議書、居委會證明等~兩種方式供你選擇：一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~二、若是以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評估價(jià)格、面積、買方是否首次購房后對號交納：1、測繪費(fèi)1.36元/平方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請免除）；5、交易費(fèi)6/平方，買方；5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；6、其他營業(yè)稅5.6%（五年外可申請免)~

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