已有3個回答

• 141****6457

  集體經營性建設用地的流轉從上世紀80年代開始，一直存在，一般是以出讓、轉讓、出租和抵押等形式自發(fā)流轉集體建設用地使用權的隱性市場。
  《中共核心關于全面深化改革若干重大問題的決定》指出要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價?？s小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農民合理、規(guī)范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。
  土地產權完善后，土地流轉更活躍，集體土地流轉入市可以降低農民的生產成本，多種流轉方式可以幫助農民選擇**合適的收益方式，同時盤活現有的閑置土地資源，此項土地改革**大的受益者還是土地經營權的所有者。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:29:25
• 159****5290

  建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價?？s小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農民合理、規(guī)范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。
  集體建設用地的流轉形式主要包括以下幾種: (1)農村集體經濟組織直接轉讓、出租土地使用權; (2)農村房屋產權人轉讓、出租房產時,連帶轉讓、出租土地使用權; (3)鄉(xiāng)村企業(yè)的兼并、改制過程中涉及集體土地轉讓、出租; (4)農村集體經濟組織以土地使用權作價入股、聯營等形式新辦企業(yè); (5)村集體經濟組織以土使用權合作的方式開發(fā)項目; (6)經征用、補辦為國有土地并輸轉讓、出租; (7)由于企業(yè)破產清算或債權債務因素,經司法裁定發(fā)生流轉。推行集體建設用地流轉,有利于農村經濟改革的深化,有利于農村土地法律制度的完善。
  “集體建設用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經濟組織和農村個人投資或集資，進行各項非農業(yè)建設所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設施用地，以及農村居民住宅用地。集體建設用地流轉，簡單的說，就是農村集體經營性建設用地可以在市場上像商品一樣買賣，但不能用于商品房開發(fā)?！北本┰诿魇紫瘲钤诿髡f。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:29:17
• 135****3908

  三中全會后首個土改方案 ——集體建設用地可流轉。《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》中指出：
  建立多元統(tǒng)一的農村土地市場。允許集體建設用地通過出讓、租賃、作價出資、轉讓、出租等方式依法進行流轉，用于工業(yè)、商業(yè)、旅游和農民住宅小區(qū)建設等。
  在十八屆三中全會上，關于土地制度改革的表述是很重要的一塊內容，人們也就很自然地關心未來的改革中農民將怎樣獲得更多的權益？這種權益怎樣得到更好的保障？就在三中全會閉幕的那一天，人們注意到一份安徽版的土地改革方案出臺了，而且有了突破性進展——農村集體建設用地可流轉。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:29:05

相關問題

• 問 集體土地入市流轉有什么好處呢？
  答

  集體經營性建設用地的流轉從上世紀80年代開始，一直存在，一般是以出讓、轉讓、出租和抵押等形式自發(fā)流轉集體建設用地使用權的隱性市場?！吨泄埠诵年P于全面深化改革若干重大問題的決定》指出要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價?？s小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農民合理、規(guī)范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。土地產權完善后，土地流轉更活躍，集體土地流轉入市可以降低農民的生產成本，多種流轉方式可以幫助農民選擇**合適的收益方式，同時盤活現有的閑置土地資源，此項土地改革**大的受益者還是土地經營權的所有者。

  全部3個回答>
• 問 集體土地入市流轉有哪些好處呢？
  答

  一、農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。二、農民土地流轉好處1、農民可以通過土地流轉，開展規(guī)?；⒓s化、現代化的農業(yè)經營模式。2、農民土地使用權流轉，本質上可以使農民的土地權利和利益得到調整，可以充分保障農民權益。3、農村土地使用權有序流轉可以促進農業(yè)增效、農民增收。既可避免耕地拋荒，又能獲得更多的流轉收益。三、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》已于2005年1月7日經農業(yè)部第2次常務會議審議通過，現予公布，自2005年3月1日起施行。

  全部3個回答>
• 問 為什么農村集體土地入市？
  答

  隨著城鎮(zhèn)國有土地使用制度的改革、城市化進程的加快，農村集體土地特別是城市規(guī)劃區(qū)內的農村集體建設用地的使用權價值和資產價值越來越顯現，交易活動越來越頻繁，這也就形成了集體土地入市。

  全部3個回答>
• 問 集體土地流轉是什么意思？
  答

  1、【農村集體土地的發(fā)包方能做為土地承包經營權流轉的主體嗎？】：不能。土地承包經營權流轉的主體只能是【承包方】，不能是發(fā)包方。依據是：《土地承包法》第三十四條 ：“土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式?！狈治觯喝绻l(fā)包方可以成為流轉的主體，有發(fā)包方在承包期內變相收回承包地之嫌。但《土地承包法》規(guī)定，在承包期內發(fā)包方除法定情形外不得收回承包地。而且，發(fā)包方對外出讓所有的土地，應是發(fā)包、不能稱為流轉。2、【發(fā)包方能不能成為流轉方或作為受讓方參與土地承包經營權的流轉？】：不能。（1）發(fā)包方不能成為流轉方：依據同上法條。分析：流轉是指將尚在承包期內的土地進行使用權轉讓，而在承包期內的土地發(fā)包方不得收回，所以流轉權的主體應是承包方、而不能是發(fā)包方，當然發(fā)包方也就不能成為流轉方。（2）發(fā)包方不能作為受讓方：依據同上。發(fā)包方如果作為流轉的受讓方，同樣是變相收回了尚在承包期內的承包土地，違反了《土地承包法》的規(guī)定和中央關于承包權三十年不變的政策 。《土地承包法》規(guī)定發(fā)包方可以有限參與流轉，但不能成為受讓方，即：流轉以是轉讓方式進行時，應經發(fā)包方同意；以轉包、出租、互換或其他方式流轉的，應報發(fā)包方備案。依據：《土地承包法》第三十七條 土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。

  全部3個回答>
• 問 集體土地轉國有土地有什么好處？
  答

  城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權的住房產權人。 國有土地使用證房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

  全部5個回答>