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• 148****7858

  一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過(guò)合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。
  二、農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)好處
  1、農(nóng)民可以通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，開(kāi)展規(guī)?；⒓s化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。
  2、農(nóng)民土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，本質(zhì)上可以使農(nóng)民的土地權(quán)利和利益得到調(diào)整，可以充分保障農(nóng)民權(quán)益。
  3、農(nóng)村土地使用權(quán)有序流轉(zhuǎn)可以促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。既可避免耕地拋荒，又能獲得更多的流轉(zhuǎn)收益。
  三、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》已于2005年1月7日經(jīng)農(nóng)業(yè)部第2次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2005年3月1日起施行。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:34:39
• 154****0159

  1、有利于防止土地拋荒
  由于農(nóng)村勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，加上種田效益低下，很多地方都會(huì)存在不同程度的耕地拋荒現(xiàn)象，因此，通過(guò)實(shí)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)，將連片拋荒地，集中由少數(shù)人通過(guò)投入資金、技術(shù)來(lái)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，既可以防止土地拋荒，又可以達(dá)到合理利用土地，增加農(nóng)民收入的目的。
  2、有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；a(chǎn)
  過(guò)去主要是一家一戶分散經(jīng)營(yíng)，生產(chǎn)、產(chǎn)品都形不成規(guī)模，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)往往處于劣勢(shì)，一些有一技之長(zhǎng)的種田能手要求擴(kuò)大規(guī)模經(jīng)營(yíng)或經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，卻缺乏土地，而另一部分從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的農(nóng)戶卻無(wú)力或不愿耕種土地。只有通過(guò)流轉(zhuǎn)才能有利于解決和實(shí)現(xiàn)土地、勞力、資金、技術(shù)、信息等生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置和組合，才有利于發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，從而有利于提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，有利于農(nóng)業(yè)增產(chǎn)和農(nóng)民增收。
  3.對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)收入增加
  農(nóng)民可以把自家的土地流轉(zhuǎn)給種田大戶，然后再去給企業(yè)打工。這樣的形式有諸多好處。有利于提高和穩(wěn)定農(nóng)民收入。土地一份收入，自己打工一份收入，比起過(guò)去自己播種土地的時(shí)候要高，否則農(nóng)民也不會(huì)把土地流轉(zhuǎn)出去。而且，這種收入基本上沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，是穩(wěn)定的

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• 155****2033

  集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)從上世紀(jì)80年代開(kāi)始，一直存在，一般是以出讓、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等形式自發(fā)流轉(zhuǎn)集體建設(shè)用地使用權(quán)的隱性市場(chǎng)。
  《中共核心關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》指出要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)?？s小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。擴(kuò)大國(guó)有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級(jí)市場(chǎng)。
  土地產(chǎn)權(quán)完善后，土地流轉(zhuǎn)更活躍，集體土地流轉(zhuǎn)入市可以降低農(nóng)民的生產(chǎn)成本，多種流轉(zhuǎn)方式可以幫助農(nóng)民選擇**合適的收益方式，同時(shí)盤(pán)活現(xiàn)有的閑置土地資源，此項(xiàng)土地改革**大的受益者還是土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的所有者。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地入市流轉(zhuǎn)有什么好處呢？
  答

  集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)從上世紀(jì)80年代開(kāi)始，一直存在，一般是以出讓、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等形式自發(fā)流轉(zhuǎn)集體建設(shè)用地使用權(quán)的隱性市場(chǎng)?！吨泄埠诵年P(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》指出要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)?？s小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。擴(kuò)大國(guó)有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級(jí)市場(chǎng)。土地產(chǎn)權(quán)完善后，土地流轉(zhuǎn)更活躍，集體土地流轉(zhuǎn)入市可以降低農(nóng)民的生產(chǎn)成本，多種流轉(zhuǎn)方式可以幫助農(nóng)民選擇**合適的收益方式，同時(shí)盤(pán)活現(xiàn)有的閑置土地資源，此項(xiàng)土地改革**大的受益者還是土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的所有者。

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• 問(wèn) 集體土地入市流轉(zhuǎn)有什么好處呢？
  答

  集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)從上世紀(jì)80年代開(kāi)始，一直存在，一般是以出讓、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等形式自發(fā)流轉(zhuǎn)集體建設(shè)用地使用權(quán)的隱性市場(chǎng)。《中共核心關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》指出要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。縮小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。擴(kuò)大國(guó)有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級(jí)市場(chǎng)。土地產(chǎn)權(quán)完善后，土地流轉(zhuǎn)更活躍，集體土地流轉(zhuǎn)入市可以降低農(nóng)民的生產(chǎn)成本，多種流轉(zhuǎn)方式可以幫助農(nóng)民選擇**合適的收益方式，同時(shí)盤(pán)活現(xiàn)有的閑置土地資源，此項(xiàng)土地改革**大的受益者還是土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的所有者。

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• 問(wèn) 為什么農(nóng)村集體土地入市？
  答

  隨著城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度的改革、城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村集體土地特別是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村集體建設(shè)用地的使用權(quán)價(jià)值和資產(chǎn)價(jià)值越來(lái)越顯現(xiàn)，交易活動(dòng)越來(lái)越頻繁，這也就形成了集體土地入市。

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• 問(wèn) 集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)有哪些
  答

  集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)分為8個(gè)步驟：1、提出申請(qǐng)；2、通過(guò)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核以及登記；3、流轉(zhuǎn)雙方信息發(fā)布；4、流轉(zhuǎn)雙方進(jìn)行組織洽談；5、流轉(zhuǎn)雙方簽訂相應(yīng)的合同；6、全面審核之后進(jìn)行發(fā)證；7、資料歸檔；8、跟蹤土地流轉(zhuǎn)之后的情況。國(guó)家允許農(nóng)民以多種方式流轉(zhuǎn)土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是由于農(nóng)村勞動(dòng)力出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移的情況，有一些閑置的土地，通過(guò)流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)之后，土地能夠更好的進(jìn)行綜合利用。通常情況下，集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式包括以下5種：1、轉(zhuǎn)包，主要指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的租賃。2、出租，可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。3、借用，也就是出借人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)借給他人進(jìn)行使用。4、互換，主要是指農(nóng)民為了工作方便或者出于其他考慮，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交給本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部其他人行使。5、轉(zhuǎn)讓?zhuān)饕侵竿恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)人將其擁有未到期的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，在經(jīng)過(guò)發(fā)包方許可之后，通過(guò)一定方式以及約定的條件轉(zhuǎn)移給其他人的一種行為，同時(shí)也要與發(fā)包方變更相應(yīng)的承包合同。

• 問(wèn) 集體土地流轉(zhuǎn)合同如何簽訂
  答

  合同編號(hào)： 甲方（發(fā)包村組）： 縣（市、區(qū)） 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組 乙方（承包戶主）： 根據(jù)《物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律政策規(guī)定，依據(jù)甲方依法制定的土地承包（調(diào)整）方案，按集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利將土地承包給乙方家庭經(jīng)營(yíng)。為保護(hù)和合理使用土地，維護(hù)雙方權(quán)益，訂立本合同。 一、承包主體 乙方分配承包土地的家庭成員共 人，名單為： 二、承包土地情況(見(jiàn)下表) 地 塊 名 稱(chēng)地 類(lèi)長(zhǎng)×寬 （米）面積（畝）四 至 界 限 東南西北 …… 乙方承包土地共 塊，面積合計(jì) 畝，其中基本農(nóng)田 畝注:地類(lèi)欄是基本農(nóng)田的填基本農(nóng)田，非基本農(nóng)田填一般耕地，水田同時(shí)注明。 三、承包期限 乙方承包期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方應(yīng)于 年 月 日前將承包土地交付乙方。 四、土地用途 乙方承包土地限于從事種植業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)用途，對(duì)土地進(jìn)行改造和建長(zhǎng)期建筑物，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。 五、甲方的權(quán)利義務(wù) 1.監(jiān)督乙方按照合同約定用途合理利用和保護(hù)土地。 2.有權(quán)制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。 3.維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更或解除合同。 4.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 5.依照約定為乙方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)。 6.執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 六、乙方的權(quán)利義務(wù) 1.依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品。 2.享有在剩余承包期內(nèi)依法流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利。 3.承包地被依法征收、占用時(shí)，有權(quán)依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。 4.依據(jù)法律政策享受?chē)?guó)家有關(guān)土地和種植作物的補(bǔ)貼。 5.維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。 6.依法保護(hù)和合理利用土地，不得棄耕拋荒土地，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害。 7.依據(jù)法律法規(guī)和國(guó)家政策規(guī)定承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 七、承包地流轉(zhuǎn) 乙方轉(zhuǎn)包、出租、互換承包地，或者承包方之間以土地入股合作，均應(yīng)告知甲方，轉(zhuǎn)讓承包地應(yīng)書(shū)面申請(qǐng)并征得甲方同意。土地流轉(zhuǎn)合同或者入股合作章程應(yīng)報(bào)甲方備案。乙方若自愿放棄承包經(jīng)營(yíng)權(quán)將土地交回，應(yīng)提前半年以書(shū)面形式通知甲方，并在本合同承包期內(nèi)不得再要求承包土地。除轉(zhuǎn)讓以外，乙方以其他方式轉(zhuǎn)出承包地，仍應(yīng)履行本合同。 八、合同的變更和解除 1.本合同簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除本合同。 2.不得因代表人或戶主變動(dòng)而變更或者解除本合同。 3.因不可抗力致使本合同無(wú)法履行時(shí)，可以變更或解除本合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 九、違約責(zé)任 1.甲方違法收回乙方承包地，或者干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，使乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 2.乙方未按規(guī)定用途使用承包地、改變農(nóng)業(yè)用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，甲方勸阻制止無(wú)效時(shí)可依法解除合同，并由乙方承擔(dān)土地恢復(fù)費(fèi)用。 3.其他違法違約行為依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定處理。 十、其它約定 1.本合同如發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)鄉(xiāng)村相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解解決；不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，按下列第 項(xiàng)處理：⑴向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；⑵向人民法院起訴。

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