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• 142****6995

  90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。二是營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。三是土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。四是所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。
  
  房屋搜索原值一般按上道契稅完稅額計算，房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元／平方米交納房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80．00元。房屋評估費；按評估額0．5％繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1．9％交納，其它不變。
  
  購買二手房之前要先問清楚房產(chǎn)證的辦理時間還有過戶費由哪方支付等相關(guān)問題，因為房產(chǎn)證是否超過5年，這個很重要，超過5年的過戶費就很低了，而不足5年的過戶費則相當(dāng)?shù)酶撸€要在購買的時候問清賣家是否要承擔(dān)過戶費用。
  
  一定要弄清楚房子是否存在抵押貸款等。這個要在過戶之前問清楚，如果自己馬虎了，沒問清楚就過戶，隨之而來的可能就會出現(xiàn)一系列的麻煩，畢竟買房子不是小事情，一定要仔細慎重。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:54:03
• 137****8233

  要交的手續(xù)費由：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費、房產(chǎn)過戶測繪費、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費。
  2.費用總共在2600元左右。
  一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費：
  
  1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。
  
  2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％
  
  3、房產(chǎn)過戶交易費：3元／平方米；
  
  4、房產(chǎn)過戶測繪費：1.36元／平方米；
  
  5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內(nèi)；
  
  二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費：
  
  1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；
  
  2、房產(chǎn)過戶交易費：是3元／平方米；
  
  3、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；
  
  4、房產(chǎn)過戶個人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-12-13 18:53:43
• 154****7307

  1、營業(yè)稅
  
  根據(jù)國家政策，當(dāng)進行房產(chǎn)過戶的時候，需要繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅稅率5.6%。若交易房屋是房產(chǎn)證不足2年的非普通住宅按照全額征收；過戶房產(chǎn)證超過2年的非普通住宅或者房產(chǎn)證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價征收；過戶房產(chǎn)證滿2年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  
  若過戶非住宅累建筑，不論什么情況都是全額征收營業(yè)稅。
  
  2、個人所得稅
  
  過戶普通住房，個人所得稅稅率是1%；過戶非普通住房或者非住宅類房產(chǎn)，個人所得稅稅率是1.5%；過戶拍賣房產(chǎn)，個人所得稅繳納稅率為3%。
  
  若所過戶的房屋是以家庭為單位出售非唯一住房而且購買時間超過2年（房產(chǎn)證），可以免征個人所得稅。若不能同時滿足以上條件，必須足額繳納個人所得稅。
  
  若所交易房屋的購買時間在2年，需要以納稅保證金形式先繳納個人所得稅，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
  
  3、契稅
  
  房產(chǎn)過戶的過程中，需要購房者繳納契稅，契稅稅率為3%。若您是首次購房且過戶普通住宅、房屋面積≤90㎡，過戶契稅稅率僅為1%；若是首次購房，但房屋是面積超過90㎡的普通住房，稅率為1.5%；其他種類的建筑（非普通住宅、非家庭唯一住房、商鋪），契稅稅率仍為3%。
  
  4、印花稅
  
  過戶雙方各繳納0.05%。按照規(guī)定，房產(chǎn)過戶印花稅已經(jīng)免征。
  
  5、測繪費
  
  房產(chǎn)過戶測繪費為：面積≤75㎡，200元；75㎡＜面積≤144㎡，300元；面積＞144㎡，400元。
  
  過戶時需要交測繪費的房產(chǎn)：房改房過戶需要交測繪費，房產(chǎn)證上沒有房管局測繪印章的房。
  
  6二手房交易手續(xù)費
  
  總額：住宅6元/平米。
  
  7、登記費（工本費）
  
  80元/件，共有權(quán)證20元/件。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:52:56

相關(guān)問題

• 問 購房過戶稅費是多少錢？
  答

  一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1％，90平－144平內(nèi)1．5％，超過144平或非首次3％，買方繳納；2、印花稅：房款的0．05％；3、交易費：3元／平方米；4、測繪費：1．36元／平方米；5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、印花稅：房款的0．05％；2、交易費：3元／平方米；3、營業(yè)稅：全額的5．56％（房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免）；4、個人所得稅：房款的1％（普通房滿五年唯一減免）。三、贈與過戶免征營業(yè)稅和個人所得稅；1、公證費：40元／平米＊產(chǎn)權(quán)證面積；2、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1％，90平－144平內(nèi)1．5％，超過144平或非首次3％；3、印花稅：房款的0．05％；4、交易費：3元／平方米；5、測繪費：1．36元／平方米；6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 購房過戶稅費是多少費用？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)公寓過戶稅費是多少錢？
  答

  1、房產(chǎn)證是40年的有效期的房產(chǎn)是非居住用房，過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。2、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。 3、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅（1）個人轉(zhuǎn)讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，適用稅率0.05%；房產(chǎn)證適用“權(quán)利、許可證照”稅目，每件5元定額稅率。（2） 個人所得稅：按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”適用20%的稅率計算繳納，應(yīng)納稅額＝(轉(zhuǎn)讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%（3）土地增值稅：按轉(zhuǎn)讓房屋價格的5%核定征收。

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• 問 賣房過戶要多少錢稅費？
  答

  要交的手續(xù)費由：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費、房產(chǎn)過戶測繪費、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費。2.費用總共在2600元左右。一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費：1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過戶交易費：3元／平方米；4、房產(chǎn)過戶測繪費：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費：1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過戶交易費：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；4、房產(chǎn)過戶個人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）

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• 問 請問下離婚后房產(chǎn)過戶稅費是多少錢？
  答

  離婚房產(chǎn)更名交不交契稅如果房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一方的名字，那么在辦理離婚手續(xù)時需要如何辦理呢？皇姑區(qū)房產(chǎn)交易中心副主任燕輝告訴記者，因為離婚后的房產(chǎn)涉及很多問題，所以在交易中心辦理手續(xù)的時候工作人員都格外仔細。首先，必須夫妻雙方全部到場簽字，此前也出現(xiàn)過有人冒名頂替來進行離婚后的房產(chǎn)更名，都被工作人員識破。手續(xù)上如果是協(xié)議離婚就拿離婚協(xié)議書，如果通過法院裁決的，就拿法院判決書，房產(chǎn)部門將根據(jù)相關(guān)證明為雙方辦理更名。其中包括離婚證、雙方的身份證、房產(chǎn)證、契證等，由于是夫妻雙方分割財產(chǎn)，所以免交契稅及鑒定費，只需要交納100元查檔費及80元工本費，交易費則按每平方米3元計算。

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