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• 154****2583

  一、首先通過媒體（報刊、房展等）收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。
  
  二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
  
  三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。
  
  四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
  
  五、選定項目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件**好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。

  查看全文↓ 2018-12-14 17:33:06
• 135****7198

  商品房交房的基本流程:
  　　1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。
  　　2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
  　　3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。
  　　4、業(yè)主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業(yè)主需檢查看閉合開關(guān)箱內(nèi)對應(yīng)的分路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運轉(zhuǎn)正常。
  　　5、仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
  　　6、在檢查下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。
  　　7、進行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。

  查看全文↓ 2018-12-14 17:32:56
• 145****0120

  簽訂購房合同時一定要慎重對待啦，因為您的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和“五證”(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
  您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。
  第三步：辦理預(yù)售登記
  簽完購房合同后，買賣雙方應(yīng)到房屋所在地的區(qū)、縣房屋管理局交易管理科辦理預(yù)售(預(yù)購)登記手續(xù)(如是外銷房，則應(yīng)到市國土資源和房屋管理局市場處辦理)。
  預(yù)售登記對保護房屋交易雙方的權(quán)益非常重要，只有在辦理完預(yù)售(預(yù)購)登記后，購房合同生效。

  查看全文↓ 2018-12-14 17:32:47

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• 問 商品房賠償問題？誰曉得詳細介紹下唄。
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  房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括兩種情況： 1、房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格，也就說未經(jīng)驗收或者驗收不合格，那么購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果開發(fā)商超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。 2、房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問 高層建筑通風(fēng)問題？誰曉得詳細介紹下唄。
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  建筑高度超過50米的一類公共建筑以及建筑高度超過100米的建筑，必須采用機械通風(fēng)。

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  老房油漆墻面墻面翻新注意事項：1，墻面要清理。老墻面在翻新前一定要做墻面基底處理，粉化嚴重的要全部鏟除，鏟除后用白水泥上一遍。原來墻面過于光滑，刷過油漆的鏟除后還要做打磨處理，把粘結(jié)不牢的表皮去掉，便于新涂料和墻體粘結(jié)。2，底漆不可少。墻面底漆的作用是抗堿防潮，封固基材，保護面漆，提高面漆的質(zhì)感和遮蓋力。對于老房翻新，墻面一定要做底漆，直接上面漆的話，日后墻面容易起泡發(fā)霉，太陽照曬時間長了也容易變色。3，修補要全面。對于已上漆墻面的修補，相對而言，很難達到理想效果。所以對于已傷其墻面的修補**好是整塊墻面或是盡可能地選擇較大面積進行修補，這樣不斷可以盡量避免產(chǎn)生色差，修補后的質(zhì)量也更好。

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• 問 平房采光問題？誰曉得詳細介紹下唄。
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  按建設(shè)部制定的標(biāo)準，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個距離，就會影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。 不符合規(guī)定。 按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標(biāo)準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。

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