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• 134****1088

  房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括兩種情況：
  1、房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格，也就說未經(jīng)驗收或者驗收不合格，那么購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責任由開發(fā)商承擔。如果開發(fā)商超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。
  2、房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2018-12-30 15:34:07
• 146****6860

  在下列情形下，購房人可請求解除合同，返還購房款及利息，賠償損失，并可要求出賣人承擔不超過購房款一倍的賠償責任：
  1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買房人，又將該房屋抵押給第三人或賣給第三人
  2.故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或提供虛假商品房預售許可證明
  3.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實
  4.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

  查看全文↓ 2018-12-30 15:33:50
• 156****7323

  按照你簽訂的《商品房買賣合同》內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容條款賠償。一般在簽訂《商品房買賣合同》內(nèi)，對于房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，都是規(guī)定只修復但不做賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-12-30 15:33:29
• 137****2185

  對房地產(chǎn)開發(fā)公司嚴重違反誠實信用原則，損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為，司法解釋中第8條、第9條、第14 條分別規(guī)定了6種情況下商品房買賣合同糾紛可適用懲罰性賠償。
  但買受人要求懲罰性賠償勝訴的很少，原因很多，其一是當事人對所發(fā)生的糾紛是否與《解釋》規(guī)定的情形一致考慮不周，訴訟的期望值過高，遇糾紛就要求懲罰性雙倍賠償，導致敗訴；
  其二是開發(fā)商違規(guī)操作，邊開發(fā)邊辦理相應的行政審批手續(xù)，如出賣人交付了房屋，但無法辦理產(chǎn)權(quán)證，而在訴訟之前，出賣人又取得了相關(guān)手續(xù)，促使商品房買賣合同的目的實現(xiàn)，由于出賣人不及時告知買受人，引發(fā)買受人訴訟后，只得撤訴或敗訴；
  其三是各基層法院對懲罰性賠償理解不一致，認為商品房買賣與其他消費有別，不應在商品房買賣中適用雙倍賠償，因尺度把握不準，導致在適用懲罰性賠償時縮手縮腳，不敢大膽適用。

  查看全文↓ 2018-12-30 15:33:23

相關(guān)問題

• 問 商品房建筑流程問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  一、首先通過媒體（報刊、房展等）收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。 二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。 三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。 四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。 五、選定項目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件**好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。

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• 問 老房噴漆問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  老房油漆墻面墻面翻新注意事項：1，墻面要清理。老墻面在翻新前一定要做墻面基底處理，粉化嚴重的要全部鏟除，鏟除后用白水泥上一遍。原來墻面過于光滑，刷過油漆的鏟除后還要做打磨處理，把粘結(jié)不牢的表皮去掉，便于新涂料和墻體粘結(jié)。2，底漆不可少。墻面底漆的作用是抗堿防潮，封固基材，保護面漆，提高面漆的質(zhì)感和遮蓋力。對于老房翻新，墻面一定要做底漆，直接上面漆的話，日后墻面容易起泡發(fā)霉，太陽照曬時間長了也容易變色。3，修補要全面。對于已上漆墻面的修補，相對而言，很難達到理想效果。所以對于已傷其墻面的修補**好是整塊墻面或是盡可能地選擇較大面積進行修補，這樣不斷可以盡量避免產(chǎn)生色差，修補后的質(zhì)量也更好。

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• 問 平房采光問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  按建設部制定的標準，房子室內(nèi)空間的高度應不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個距離，就會影響室內(nèi)的采光、通風和居民之間的生活等。 不符合規(guī)定。 按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。

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• 問 結(jié)婚房子問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  這情況多長時間了？**的收據(jù)還有嗎？協(xié)商分配為**可能的方法——女方承認男方交的**且想要房子，就還給男方**款（就別談利息了），房子歸女方；女方承認男方交的**但不想要房子，男方給女方按揭款，房子歸男方....法律上絕對不可能只根據(jù)姓名就判給女方要回**款需有一定證明材料，注意這個款是向女方要的，不是向開發(fā)商要的女方不可以獨占房子，除非有證明材料女方出來全款

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• 問 買房公證問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  買賣房屋不需要公證的買賣房屋屬于民事法律行為，雙方簽署書面的買賣合同，并辦理過戶手續(xù)即可。公證的意義在于增強合同的效力問題，審查合同中是否有違法的地方，所以只要你們之間的合同沒有違反法律規(guī)定的地方，就沒有必要公證。

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