開發(fā)商交房給業(yè)主。
全部3個回答>房產交付條件是什么意思?
136****3283 | 2018-12-15 19:15:40
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152****1850
就是交房。
查看全文↓ 2018-12-15 19:16:49
一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動,物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的,可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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141****2408
房地產開發(fā)商交付房屋應符合下列規(guī)定:
查看全文↓ 2018-12-15 19:16:39
1、購房合同約定的交房日期;
2、所交付的房屋符合合同約定;
3、設置樣板房的,應當說明實際交付的商品房質量、設備、裝修與樣板房是否一致,未作說明的,實際交付的商品房應與樣板房一致;
4、向購房人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》;
5、房地產開發(fā)企業(yè)委托具有房產測繪資格的單位實際測繪的房屋基建面積或套內面積,并報房地產行政主管部門審核備案;
6、房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起六十日內,將需要辦理權屬登記的資料報房屋所在地房地產行政主管部門;
7、協助或者代理房屋購買人辦理房地產權證。
房屋交付使用后,購房人認為主體結構質量不合格,可以委托工程質量檢測機構重新核驗,經核驗,確證主體結構質量不合格,可以退房。因此而給購房人造成的損失由房地產開發(fā)企業(yè)負責賠償。 -
153****7437
開發(fā)商交房條件:
查看全文↓ 2018-12-15 19:16:32
《建筑法》等相關法律規(guī)定,一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格,并經建設行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程,才具備交付條件,也就是我們所說的“綜合驗收合格”,這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
開發(fā)商交付的房屋必須符合法定的交房條件,具體到實際生活中,購房者如何檢驗自己的房子是不是符合交房條件呢?首先應該由開發(fā)商出具一些證明材料,毛坯房驗房前應注意看開發(fā)商是不是能夠提供以下證明:
(一)主體工程和配套設施建設經規(guī)劃部門核實,并取得核實證明文件,主體工程竣工驗收合格,并向建設部門報送備案材料,取得受理憑證。
(二)庭院供水支線管網及分戶計量水表前(含水表)供水設施設備應取得供水企業(yè)出具的驗收合格證明文件。
(三)配套綠化按要求建成,并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件。
(四)用電納入城市供電網絡,并正式供電,電力配套設施工程取得電力企業(yè)驗收合格證明文件;排水設施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件;使用城市集中供熱的,供熱系統的設計與安裝須經城市集中供熱企業(yè)審核驗收;完成室內燃氣管道的敷設和室外燃氣管道的銜接,取得燃氣企業(yè)出具的驗收合格證明文件。
(五)庭院的道路、照明等配套設施經過竣工驗收合格,出具驗收報告。
(六)已選聘前期物業(yè)服務企業(yè),辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)。 -
148****4910
房地產開發(fā)商交付房屋應符合下列規(guī)定:
查看全文↓ 2018-12-15 19:16:24
1、購房合同約定的交房日期;
2、所交付的房屋符合合同約定;
3、設置樣板房的,應當說明實際交付的商品房質量、設備、裝修與樣板房是否一致,未作說明的,實際交付的商品房應與樣板房一致;
4、向購房人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》;
5、房地產開發(fā)企業(yè)委托具有房產測繪資格的單位實際測繪的房屋基建面積或套內面積,并報房地產行政主管部門審核備案;
6、房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起六十日內,將需要辦理權屬登記的資料報房屋所在地房地產行政主管部門;
7、協助或者代理房屋購買人辦理房地產權證。 -
155****1310
1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》,并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;
查看全文↓ 2018-12-15 19:16:21
2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;
3、經營行為合法?,F房銷售除上述條件外必須經過驗收合格,項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

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房屋交付指的是開發(fā)商根據房屋買賣合同或者是相應的法律法規(guī),將已經達到交付使用條件的房屋,按期向購房人交付,而購房人通過檢驗商品房并且接受房屋的行為。房屋交付是購買期房,整個過程當中比較重要的一個環(huán)節(jié),需要由開發(fā)商提前以書面的形式通知購房者在一定的時間內驗收房屋,如果開發(fā)商延期交付房屋,購房者也可以根據當時所簽訂的購房合同,以一方違約要求開發(fā)商支付一定數額的違約金。房屋在交付的過程當中,首先要開發(fā)商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件、《竣工驗收備案表》,如果缺少任何一項都代表房屋的質量,并沒有通過驗收,存在有非常大的隱患問題在沒有驗收房屋之前是不能夠簽署《住宅鑰匙收到書》,辦理入住手續(xù)的。
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房子交付其實就是指按照商品房買賣合同的約定,在合同期內,將符合約定條件的房屋交付給買受人即可,而開發(fā)商則是發(fā)起人,有房屋交付的業(yè)務,可以委托物業(yè)公司將房產進行交付,或者由開發(fā)商自行進行交付,如果是委托物業(yè)公司來進行交付,那么如果在交付過程中產生糾紛的問題,那么開發(fā)商依然也要擔責任。在房屋交付的時候要進行驗收,查看是否有《住宅使用說明》、《房屋質量保證書》、《竣工驗收記錄表》,如果沒有這些文件,那么是不要盲目去收房。房屋驗收時需要檢查:1、房屋是否出現了裂縫的問題。2、檢查地板和墻面是否有空鼓的情況。3、檢查房間的水平度是否均勻。4、檢查房屋的漏水情況以及排水情況,主要是在經常用水的房間檢查,比如衛(wèi)生間和廚房。
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一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動,物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成?! 《?、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的,可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法?! ∪⒑贤瑳]有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收?,F行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。 在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人,應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式:國有土地使用權出讓,土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅:以土地、房屋權屬作價投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率
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