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• 141****9202

  農(nóng)民如果想要流轉(zhuǎn)土地，必須經(jīng)過(guò)國(guó)家規(guī)定的合法程序。
  
  我國(guó)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法》第三十三條規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：
  
  1、平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；
  
  2、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；
  
  3、流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；
  
  4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力；
  
  5、同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-16 21:59:14
• 147****5828

  土地使用權(quán)的獲得方式有有七種：
  
  1、土地出讓金
  
  2、土地使用權(quán)劃撥
  
  3、土地使用權(quán)出讓
  
  4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  
  5、土地使用權(quán)出租
  
  6、土地使用權(quán)抵押
  
  7、農(nóng)村集體土地

  查看全文↓ 2018-12-16 21:59:00
• 132****2855

  《物權(quán)法》第一百三十七條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。
  工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。
  嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。
  國(guó)土資源部頒發(fā)的《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》第一條規(guī)定："國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。

  查看全文↓ 2018-12-16 21:58:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地使用權(quán)取得程序是如何的？
  答

  辦理國(guó)有土地使用權(quán)租賃，按下列程序辦理：一、租賃申請(qǐng)申請(qǐng)人向市縣國(guó)土資源管理部門(mén)提出土地租賃申請(qǐng)，并準(zhǔn)備以下文件報(bào)送市縣國(guó)土資源管理部門(mén)：（1）國(guó)有土地使用權(quán)租賃申請(qǐng)（原件）。（2）《房屋所有權(quán)證》。（3）《國(guó)有土地使用證》。（4）申請(qǐng)人法人資格證書(shū)或執(zhí)照（加蓋發(fā)證部門(mén)審核專(zhuān)用章）。二、出租人與承租人簽訂租賃合同申請(qǐng)獲準(zhǔn)通過(guò)后，出租人與承租人簽訂國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同。國(guó)有土地使用權(quán)出租后，租賃雙方應(yīng)繼續(xù)履行國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。三、辦理租賃登記手續(xù)國(guó)有土地使用權(quán)出租，租賃雙方必須持土地使用證、出讓合同、租賃合同向所在地市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)租賃登記手續(xù)。如土地上已建有房屋的，租賃雙方應(yīng)先到所在地的房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理租賃手續(xù)后，15日內(nèi)到所在地的市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)辦理登記手續(xù)。四、重新簽訂租賃合同租賃關(guān)系發(fā)生變化，重新簽訂租賃合同。

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• 問(wèn) ??怎么取得土地使用權(quán)
  答

  土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年。(一)以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓土地使用權(quán)A.土地招標(biāo)招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。在招標(biāo)出讓中土地主管部門(mén)要根據(jù)出讓土地的具體情況編制招標(biāo)文件，并實(shí)施投標(biāo)的登記，投標(biāo)人在登記時(shí)必須繳納投標(biāo)保證金，并提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照的副本，法人代表人證明等文件。投標(biāo)人在按照招標(biāo)文件的要求編制標(biāo)書(shū)后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將標(biāo)書(shū)密封投入指定標(biāo)箱。經(jīng)由專(zhuān)家組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)企業(yè)提交后投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審后，在規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)。在中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書(shū)》，中標(biāo)人則在《中標(biāo)通知書(shū)》約定的時(shí)間，按照招標(biāo)文件與土地管理部門(mén)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。公開(kāi)招標(biāo)的投標(biāo)單位不能少于三家，如果少于三家則招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)停止開(kāi)標(biāo)。在公開(kāi)招標(biāo)中投標(biāo)企業(yè)投標(biāo)的價(jià)格是重要的評(píng)標(biāo)因素，但評(píng)標(biāo)委員會(huì)為了防止土地開(kāi)發(fā)的后續(xù)資金無(wú)法到位，出現(xiàn)土地閑置浪費(fèi)現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力也是評(píng)標(biāo)委員們重點(diǎn)關(guān)注的要點(diǎn)。B.土地拍賣(mài)拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。土地的主管部門(mén)根據(jù)被拍賣(mài)土地的特征編制拍賣(mài)文件，竟買(mǎi)人在竟買(mǎi)申請(qǐng)截止日期前提出竟買(mǎi)申請(qǐng)，交納不少于拍賣(mài)文件規(guī)定的保證金，并同樣提交法定代表人證明書(shū)等資信證明。竟買(mǎi)人通過(guò)審查后，得到印有編號(hào)的竟買(mǎi)標(biāo)志牌，拍賣(mài)會(huì)在拍賣(mài)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行。參加的竟買(mǎi)人同樣不能少于三人，否則應(yīng)終止拍賣(mài)。在拍賣(mài)中**終的成交價(jià)格必須高于拍賣(mài)方所制定的底價(jià)，否則也需終止拍賣(mài)。拍賣(mài)成交后，竟得人按照《拍賣(mài)成交書(shū)》規(guī)定的時(shí)間和土地管理部門(mén)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。土地拍賣(mài)中**重要的原則是“價(jià)高者得”，與其他形式的拍賣(mài)原理相同。C.土地掛牌掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受竟買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。政府土地主管部門(mén)編制掛牌文件，競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定日期前提出竟買(mǎi)申請(qǐng)，按規(guī)定交納保證金、提交法定代表人證明書(shū)等資信證明后提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)。在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日期，掛牌人應(yīng)該將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則、增價(jià)幅度等內(nèi)容，在土地交易市場(chǎng)掛牌公布，符合條件的竟買(mǎi)人應(yīng)定按照文件的要求填寫(xiě)竟買(mǎi)報(bào)價(jià)單，在掛牌期限內(nèi)竟買(mǎi)人可多次報(bào)價(jià)。如果在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)竟買(mǎi)人在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人，且報(bào)價(jià)不低于掛牌底價(jià)，并符合其他交易條件的，掛牌成交;在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)**高者為競(jìng)得人;報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人。但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外，在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他交易條件的，掛牌不成交。掛牌交易的掛牌期限不得少于十個(gè)工作日。競(jìng)買(mǎi)人確定后.掛牌人應(yīng)當(dāng)向競(jìng)買(mǎi)人發(fā)出《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》。競(jìng)得人應(yīng)該根據(jù)《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》所約定的時(shí)間與市國(guó)土房管局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。掛牌同樣遵循“價(jià)高者得”的原則.不同之處在于不是現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià).由于掛牌是以書(shū)面的形式報(bào)價(jià)，所引發(fā)的關(guān)注程度及暴光不如招標(biāo)與拍賣(mài)。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)是先取得嗎
  答

  土地增值稅納稅申報(bào)表一里面“取得土地使用權(quán)所支付的金額”包含哪幾項(xiàng)，我的理解是包含這幾樣：1、土地價(jià)。2、印花稅。3、耕地占用稅。4、契稅。老師，不知道我的理解有沒(méi)有偏差

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• 問(wèn) 如何取得土地使用權(quán)
  答

  根據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定和實(shí)踐，我國(guó)土地使用權(quán)的設(shè)定方式有以下幾種：　　　　1、經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)使用，再以合同方式設(shè)立。這種方式是指土地使用人在國(guó)家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上與國(guó)家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權(quán)。其特點(diǎn)是：　?。?）以這種方式取得土地使用權(quán)的，只能是中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)；　?。?）取得土地使用權(quán)需交付土地使用費(fèi)；　?。?）土地使用權(quán)有期限限制，一般與企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限相一致；　　（4）土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓?！　?、以土地使用權(quán)出讓合同方式設(shè)定。這種方式是指國(guó)家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)讓與土地使用人，土地使用人向國(guó)家支付出讓金。其特點(diǎn)是：　?。?）以合同方式設(shè)立，國(guó)家和土地使用人處于平等地位；　?。?）取得土地使用權(quán)要交付土地使用費(fèi)（出讓金）；　?。?）土地使用權(quán)有期限，由合同約定，但不得超過(guò)法律規(guī)定的**長(zhǎng)期限；　?。?）土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與和抵押。　　3、以承認(rèn)的方式設(shè)定。在《土地管理法》頒布實(shí)施以前，公民擁有合法產(chǎn)權(quán)的私房所占用的土地、外國(guó)組織和個(gè)人在中國(guó)境內(nèi)擁的合法房屋占用的土地，國(guó)家承認(rèn)房屋主人對(duì)其房屋基地的使用權(quán)。其特點(diǎn)是：　?。?）取得土地使用權(quán)不用交納土地使用費(fèi)，但需要依法交納土地使用稅；　　（2）土地使用權(quán)沒(méi)有期限規(guī)定；　?。?）土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢噪S房屋一起轉(zhuǎn)讓?！　?、以批準(zhǔn)城鎮(zhèn)私有房屋用地的方式設(shè)定。城鎮(zhèn)居民需要興建私房的，其用地來(lái)源只能是市郊集體所有的土地。用地者須向縣級(jí)土地行政主管部門(mén)提出用地申請(qǐng)，由縣級(jí)土地行政主管部門(mén)報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，辦理征地手續(xù)，并由用地者支付補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，從而使國(guó)家取得土地所有權(quán)，用地者取得土地使用權(quán)。但自1995年1月《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施以后，這種方式已被否定。其特點(diǎn)是：　?。?）以支付補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)來(lái)取代土地使用費(fèi)；　　（2）土地使用權(quán)的期限沒(méi)有限制；　　（3）土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢噪S同房屋一起轉(zhuǎn)讓?！　?、以集體土地所有人同意、政府批準(zhǔn)的方式設(shè)定。這種設(shè)定方式適用于農(nóng)村居民建住宅用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設(shè)用地及回原籍鄉(xiāng)村落戶(hù)的職工、退伍軍人和離、退休干部，以及回家鄉(xiāng)定居的華橋、港、澳、臺(tái)同胞等使用集體所有的土地建住宅用地等幾種情況。用地者向鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)人民政府提出申請(qǐng)，根據(jù)不同情況分別由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后取得土地使用權(quán)。其特點(diǎn)是：　　（1）不需交納土地使用費(fèi)；　　（2）土地使用權(quán)無(wú)期限限制；　?。?）土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢噪S地上房屋在土地所有權(quán)人集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓?！　?、以訂立承包經(jīng)營(yíng)合同的方式設(shè)立。我國(guó)農(nóng)村推行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)民集體所有的農(nóng)業(yè)用地，由村或村內(nèi)經(jīng)濟(jì)組織與村民簽訂承包經(jīng)營(yíng)合同的方式承包給農(nóng)民使用，農(nóng)民因此取得土地使用權(quán)，這種土地使用權(quán)又稱(chēng)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。其特點(diǎn)是：　　（1）只有集體所有的土地或者集體使用的國(guó)家所有土地才能實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)；　?。?）取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后依承包合同交付承包費(fèi)用；　　（3）承包經(jīng)營(yíng)期限有明確規(guī)定；　?。?）承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序
  答

  一。 1.你轉(zhuǎn)讓的期限只有10年；2.受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力；3.不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；4.在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)；5.應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意。在以上條件下，你承包的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給別人。二。其程序是：1.向發(fā)包方申請(qǐng)：寫(xiě)一份“申請(qǐng)”遞交給發(fā)包方，如果同意你轉(zhuǎn)讓的話(huà)，你才能轉(zhuǎn)讓。2.轉(zhuǎn)讓方（即你）和承讓方根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第37條的規(guī)定，簽訂《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，雙方各執(zhí)一份，送一份給發(fā)包方。三。只要在土地承包期內(nèi)，沒(méi)有改變農(nóng)業(yè)用途，不是國(guó)家建設(shè)征收你承包的土地，你都可以拒絕收回你承包的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。四.土地法有兩部基本法，即《中華人民共和國(guó)土地管理法》（1998年8月29日修訂頒布，1999年1月1日起施行）；《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》（2002年8月29日頒布，2003年3月1日起施行）。

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