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• 153****1095

  除了上述的條件之外
  還應(yīng)該注意以下：
  申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
  （1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；
  （3）合法有效的購(gòu)買（大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  （4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明；
  （5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
  （6）借款人用于購(gòu)買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  （7）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  （8）貸款行規(guī)定的其他文件和資料
  

  查看全文↓ 2018-12-17 16:40:10
• 155****6826

  貸款買房需要的條件：
  1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。
  2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。
  3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
  4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。
  5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。
  貸款買房需要的手續(xù)：
  1、首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
  2、然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。
  3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 16:39:54
• 145****3629

  如果你是買一手房，首先先在房產(chǎn)交易中心開具住房情況證明，然后在開發(fā)商處簽訂購(gòu)房合同，再去銀行簽訂貸款合同。一般的開發(fā)商都是指定的銀行辦理按揭，在開發(fā)商處就可以直接簽訂貸款合同。貸款需要的材料：夫妻雙方的身份證原件、戶口簿原件、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水證明，夫妻雙方本人到場(chǎng)。如果是單身就需要提供單身證明。如果你是外地人還需要提供你在本城市的一年納稅證明或者一年社保證明。
  
  如果您是買二手房，那就需要先和房東方簽訂購(gòu)房合同，然后去交易中心開具住房情況證明和無房證明，再到維修基金處繳納住房維修基金-掛牌處掛牌-核稅-網(wǎng)簽-去銀行辦理貸款手續(xù)-等銀行審批完畢后-繳稅-過戶--領(lǐng)證。所需貸款材料和一手房一樣，房東需要提供房產(chǎn)證、結(jié)婚證、戶口簿、和夫妻雙方的身份證原件，夫妻雙方本人到場(chǎng)。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 16:39:49

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房貸款誤區(qū)是什么??？
  答

  住房貸款的誤區(qū):貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)；對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心；公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行；銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款；以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問 購(gòu)房貸款條件是什么啊？
  答

  1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;　　3、有按期償還貸款本息的能力;　　4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保?！　?、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;　　6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;　　7、貸款行規(guī)定的其他條件?！　?、貸款申請(qǐng)表;　　2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或買賣合同;　　3、身份證明;　　身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國(guó)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明?！　?、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)?！　∪?、貸款買房具體流程　　第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師?！　〉诙剑涸u(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見書;　　第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸?！　〉谒牟剑悍刨J　　注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)〉?！　∷?、貸款買房要注意的6大問題　　1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。　　2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額?！　?、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。　　4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人?！　?、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。　　6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

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• 問 購(gòu)房貸款政策是什么??？
  答

  目前，各家銀行正在根據(jù)各行的實(shí)際情況認(rèn)真研究制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。即將出臺(tái)的這些實(shí)施細(xì)則將體現(xiàn)以下共同特點(diǎn)，即，積極配合國(guó)家宏觀調(diào)控政策，降低房地產(chǎn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，防范和化解房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，建立科學(xué)的利率定價(jià)和利率風(fēng)險(xiǎn)管理體系，提高商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)能力。中國(guó)銀行介紹，2005年3月17日（含）之后簽約發(fā)放的自營(yíng)性個(gè)人住房貸款，在總行實(shí)施細(xì)則出臺(tái)之前，對(duì)于借款人貸款購(gòu)買第一套住房的，貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率下浮10％執(zhí)行；對(duì)于能夠識(shí)別的同一借款人貸款購(gòu)買第二套以上的住房，貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行。對(duì)于2005年3月17日以前簽訂貸款合同，但尚未發(fā)放貸款的，仍然按照原合同利率執(zhí)行。關(guān)于個(gè)人住房公積金貸款，中國(guó)銀行規(guī)定，2005年3月17日（含）以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調(diào)后利率；2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款，從2006年1月1日起執(zhí)行上調(diào)后利率。中國(guó)工商銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，工商銀行將嚴(yán)格按照中國(guó)人民銀行的通知精神執(zhí)行，將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平。以5年期以上個(gè)人住房貸款為例，其利率下限將按“央行基準(zhǔn)利率6.12％的0.9倍”即5.51％執(zhí)行，而對(duì)于購(gòu)買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12％的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。該行還同時(shí)將購(gòu)買高檔住房、第二套以上住房的**比例適當(dāng)提高。這位負(fù)責(zé)人表示，“我們的基本原則是，正確理解央行精神，充分運(yùn)用好央行賦予商業(yè)銀行的自主浮動(dòng)權(quán)力。對(duì)購(gòu)買第一套房的個(gè)人實(shí)行下限利率，就是為了盡量減少利率對(duì)還款的影響；對(duì)購(gòu)買高檔住房、寫字樓、別墅、第二套房的人實(shí)行基準(zhǔn)利率并提高**款比例，是為了有效防止少數(shù)人的投機(jī)行為?！敝袊?guó)建設(shè)銀行介紹，該行將對(duì)個(gè)人住房貸款實(shí)現(xiàn)差別化的利率管理政策。建設(shè)銀行將按照風(fēng)險(xiǎn)與效益對(duì)稱原則，嚴(yán)格按照央行基準(zhǔn)利率及下限管理政策，綜合考慮客戶的風(fēng)險(xiǎn)程度、信用狀況、綜合貢獻(xiàn)等對(duì)不同客戶實(shí)行差別化的利率，**低下浮幅度為央行規(guī)定的下限，即10％。目前，總行已授權(quán)各地分行根據(jù)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)狀況、客戶的信用狀況等實(shí)際情況差別化地制定具體樓盤及客戶的利率政策，不再像以往一樣“一刀切”。建設(shè)銀行還強(qiáng)調(diào)，利率差別化不是財(cái)富多少的差別化，而是信用高低的差別化。該行還將區(qū)分不同的產(chǎn)品和客戶，實(shí)行差別化定價(jià)政策，執(zhí)行差別化利率的主要依據(jù)是客戶的信用狀況，對(duì)部分風(fēng)險(xiǎn)較高或信用記錄不好的客戶將對(duì)其執(zhí)行較高的個(gè)人住房貸款利率，如部分風(fēng)險(xiǎn)較高的第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。而對(duì)風(fēng)險(xiǎn)低、信用狀況好，綜合貢獻(xiàn)高的客戶將執(zhí)行優(yōu)惠合理的個(gè)人住房貸款利率。只要是信貸風(fēng)險(xiǎn)低，客戶還款來源穩(wěn)定，信用意識(shí)強(qiáng)，能及時(shí)履約還款的客戶，在建設(shè)銀行辦理個(gè)人住房貸款就能享受到優(yōu)惠合理的價(jià)格和優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行也表示，將全面執(zhí)行人民銀行住房信貸調(diào)整政策，一如既往地支持房地產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。在央行規(guī)定的下限利率框架內(nèi)，將盡快出臺(tái)更細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則。

  全部4個(gè)回答>
• 問 當(dāng)前的購(gòu)房貸款形式是什么??？
  答

  目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。 2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。 3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

  房屋抵押貸款需要的手續(xù)是什么??？

  答

  手續(xù)流程：1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估；4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)；7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

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