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• 154****3981

  目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。
  1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 17:10:48
• 158****7392

  房資金的財(cái)務(wù)安排涉及的內(nèi)容很廣，但**主要的不外乎購(gòu)房貸 款的額度（成數(shù)）、期限和利率這三大問(wèn)題。
  
  在介紹上述三大問(wèn)題之前，有必要向購(gòu)房者再次說(shuō)明現(xiàn)行的三種 貸款方式：個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房委托貸款和個(gè)人住房組合貸款。 個(gè)人住房貸款是由商業(yè)性銀行提供的商業(yè)性貸款；個(gè)人住房委托貸款 是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款；個(gè)人住房組合貸 款是前兩者的組合。
  
  　　相信讀者對(duì)這三種貸款方式有了一個(gè)初步的了解，知道了申請(qǐng)個(gè) 人住房委托貸款（政策性貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款 ）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較 。
  
  　　假設(shè)某購(gòu)房者夫婦二人欲購(gòu)買(mǎi)一總價(jià)50萬(wàn)元的住房，以自有資金 支付**款30%，即15萬(wàn)元，其余35萬(wàn)元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月 收入為6000元，月公積金繳存比例為20%（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半）， 現(xiàn)公積金總額為4萬(wàn)元。
  
  　　可以看出，商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1 /3，月還款額多出10%，總額多出近5萬(wàn)元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看 來(lái)，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全 依靠個(gè)人委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬(wàn)元，就是按10倍的 較低倍率計(jì)算，他們也可申請(qǐng)40萬(wàn)元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J 款**高限額只有30萬(wàn)元，因此35萬(wàn)元還是不可以的。因此，這對(duì)夫婦 只有退而求其次，選擇個(gè)人住房組合貸款。
  
  　　那么，他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎？說(shuō)起來(lái)他們每月還款 2781.45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付， 金額**多可以達(dá)到總收入的20%，即1200元/月，那么他們需要自行支 付的供樓款只有（2781.45-1200）＝1581.45元/月，和他們6000元的 月收入相比負(fù)擔(dān)是較輕的。
  
  　　不過(guò)，如果沒(méi)有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還 貸負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占收入50%左右的供樓負(fù)擔(dān)，還是可以接受 的。

  查看全文↓ 2018-12-17 17:10:43
• 155****8793

  貸款分幾種貸款形式
  
  
  1、公積金貸款
  
  
  2、商業(yè)貸款（按揭貸款）
  
  
  3、組合貸款
  
  
  不管是哪種貸款
  
  
  貸款人必需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證（或未婚證明）、收入證明（或銀行流水帳），購(gòu)房合同及購(gòu)房收款收據(jù)
  
  
  銀行受理后貸款人簽字即可
  
  
  前提是銀行信用無(wú)不良記錄
  
  
  第一套房可享受7折優(yōu)惠
  
  
  按揭貸款一般**款為20%-30%
  
  

  查看全文↓ 2018-12-17 17:10:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房貸款誤區(qū)是什么啊？
  答

  住房貸款的誤區(qū):貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)；對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心；公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行；銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款；以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問(wèn) 購(gòu)房貸款條件是什么?。?/a>
  答

  1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;　　3、有按期償還貸款本息的能力;　　4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保?！　?、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;　　6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;　　7、貸款行規(guī)定的其他條件?！　?、貸款申請(qǐng)表;　　2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同;　　3、身份證明;　　身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開(kāi)具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國(guó)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。　　4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書(shū))?！　∪①J款買(mǎi)房具體流程　　第一步：買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師?！　〉诙剑涸u(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見(jiàn)書(shū);　　第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸?！　〉谒牟剑悍刨J　　注：各銀行要求買(mǎi)賣(mài)雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)〉?！　∷摹①J款買(mǎi)房要注意的6大問(wèn)題　　1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款?！　?、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)?！　?、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人?！　?、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押?！　?、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房貸款政策是什么??？
  答

  目前，各家銀行正在根據(jù)各行的實(shí)際情況認(rèn)真研究制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。即將出臺(tái)的這些實(shí)施細(xì)則將體現(xiàn)以下共同特點(diǎn)，即，積極配合國(guó)家宏觀調(diào)控政策，降低房地產(chǎn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，防范和化解房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，建立科學(xué)的利率定價(jià)和利率風(fēng)險(xiǎn)管理體系，提高商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)能力。中國(guó)銀行介紹，2005年3月17日（含）之后簽約發(fā)放的自營(yíng)性個(gè)人住房貸款，在總行實(shí)施細(xì)則出臺(tái)之前，對(duì)于借款人貸款購(gòu)買(mǎi)第一套住房的，貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率下浮10％執(zhí)行；對(duì)于能夠識(shí)別的同一借款人貸款購(gòu)買(mǎi)第二套以上的住房，貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行。對(duì)于2005年3月17日以前簽訂貸款合同，但尚未發(fā)放貸款的，仍然按照原合同利率執(zhí)行。關(guān)于個(gè)人住房公積金貸款，中國(guó)銀行規(guī)定，2005年3月17日（含）以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調(diào)后利率；2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款，從2006年1月1日起執(zhí)行上調(diào)后利率。中國(guó)工商銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，工商銀行將嚴(yán)格按照中國(guó)人民銀行的通知精神執(zhí)行，將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平。以5年期以上個(gè)人住房貸款為例，其利率下限將按“央行基準(zhǔn)利率6.12％的0.9倍”即5.51％執(zhí)行，而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12％的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。該行還同時(shí)將購(gòu)買(mǎi)高檔住房、第二套以上住房的**比例適當(dāng)提高。這位負(fù)責(zé)人表示，“我們的基本原則是，正確理解央行精神，充分運(yùn)用好央行賦予商業(yè)銀行的自主浮動(dòng)權(quán)力。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套房的個(gè)人實(shí)行下限利率，就是為了盡量減少利率對(duì)還款的影響；對(duì)購(gòu)買(mǎi)高檔住房、寫(xiě)字樓、別墅、第二套房的人實(shí)行基準(zhǔn)利率并提高**款比例，是為了有效防止少數(shù)人的投機(jī)行為?！敝袊?guó)建設(shè)銀行介紹，該行將對(duì)個(gè)人住房貸款實(shí)現(xiàn)差別化的利率管理政策。建設(shè)銀行將按照風(fēng)險(xiǎn)與效益對(duì)稱(chēng)原則，嚴(yán)格按照央行基準(zhǔn)利率及下限管理政策，綜合考慮客戶的風(fēng)險(xiǎn)程度、信用狀況、綜合貢獻(xiàn)等對(duì)不同客戶實(shí)行差別化的利率，**低下浮幅度為央行規(guī)定的下限，即10％。目前，總行已授權(quán)各地分行根據(jù)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)狀況、客戶的信用狀況等實(shí)際情況差別化地制定具體樓盤(pán)及客戶的利率政策，不再像以往一樣“一刀切”。建設(shè)銀行還強(qiáng)調(diào)，利率差別化不是財(cái)富多少的差別化，而是信用高低的差別化。該行還將區(qū)分不同的產(chǎn)品和客戶，實(shí)行差別化定價(jià)政策，執(zhí)行差別化利率的主要依據(jù)是客戶的信用狀況，對(duì)部分風(fēng)險(xiǎn)較高或信用記錄不好的客戶將對(duì)其執(zhí)行較高的個(gè)人住房貸款利率，如部分風(fēng)險(xiǎn)較高的第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。而對(duì)風(fēng)險(xiǎn)低、信用狀況好，綜合貢獻(xiàn)高的客戶將執(zhí)行優(yōu)惠合理的個(gè)人住房貸款利率。只要是信貸風(fēng)險(xiǎn)低，客戶還款來(lái)源穩(wěn)定，信用意識(shí)強(qiáng)，能及時(shí)履約還款的客戶，在建設(shè)銀行辦理個(gè)人住房貸款就能享受到優(yōu)惠合理的價(jià)格和優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行也表示，將全面執(zhí)行人民銀行住房信貸調(diào)整政策，一如既往地支持房地產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。在央行規(guī)定的下限利率框架內(nèi)，將盡快出臺(tái)更細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則。

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• 問(wèn) 購(gòu)房貸款需要的手續(xù)是什么啊？
  答

  除了上述的條件之外還應(yīng)該注意以下：申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料： （1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）； （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等； （3）合法有效的購(gòu)買(mǎi)（大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件； （4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面證明； （5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明； （6）借款人用于購(gòu)買(mǎi)（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明； （7）房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）； （8）貸款行規(guī)定的其他文件和資料

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款購(gòu)房貸款購(gòu)房的區(qū)別是什么??？
  答

  區(qū)別不大,只是賣(mài)方收到全額樓款時(shí)間快慢的問(wèn)題,(如是銀行信貸緊張的時(shí)候?qū)u(mài)方影響就比較大,銀行放款的過(guò)程會(huì)比較久,如賣(mài)方是賣(mài)掉此物業(yè)再買(mǎi)房的話,那他有可能收到你的錢(qián)之后又要承擔(dān)樓價(jià)上漲的問(wèn)題)支出少；雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。全款買(mǎi)房分析流程簡(jiǎn)；全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力

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