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• 137****5874

  買房一直以來是關(guān)乎民生的大事，那么隨之而來的就是買房付款，貸款買房，貸款利率，還款方式以及國(guó)家優(yōu)惠政策等熱議問題。那么，國(guó)家對(duì)于首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有哪些呢？今天我們就來重點(diǎn)解析一下。
  首次購(gòu)房必須滿足三個(gè)條件：
  1、購(gòu)房者必須年滿18周歲；
  2、所購(gòu)買的房子必須是90平米以下的普通住房；
  3、購(gòu)房者名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。但如果是與父母一起購(gòu)買、按照房改政策購(gòu)買、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  對(duì)于首次購(gòu)房的界定：
  對(duì)于首次購(gòu)房的界定，也有明確規(guī)定。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無產(chǎn)權(quán)登記的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)是來源于自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置的、都屬于首次購(gòu)房。都可以依法享受到國(guó)家首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。
  而對(duì)于首次購(gòu)房信息的查詢，必須以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)，提供本人身份證，商品房買賣合同；如果本人不能親自查詢，可以交由委托人全權(quán)代理同時(shí)提供代理人身份證原件。
  首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：
  1、個(gè)人首次購(gòu)買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調(diào)到1%。
  2、暫免征收印花稅和土地增值稅。
  3、貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。
  4、個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。
  5、個(gè)人將購(gòu)買超過2年的普通住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。
  6、免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)，以及買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。
  國(guó)家對(duì)于首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的調(diào)控一直在進(jìn)行中，間接地調(diào)整了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，同時(shí)也給首次置業(yè)的朋友帶來了福利。如果您是首次購(gòu)房，請(qǐng)一定先了解清楚首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，保障自己的合法利益不受侵害，輕輕松松享受該有的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-12-17 17:06:20
• 154****4486

  加大各類財(cái)政補(bǔ)貼，將在補(bǔ)貼的幅度和范圍方面進(jìn)行調(diào)整。如近期傳言的對(duì)農(nóng)民工購(gòu)房首套房的稅費(fèi)減免政策、個(gè)稅抵扣房貸利息等措施，當(dāng)然，也可以針 對(duì)首套購(gòu)房者采取減免契稅、政府性基金補(bǔ)貼利息等財(cái)政優(yōu)惠；
  此外，在樓市去庫(kù)存的市場(chǎng)背景下，銀行應(yīng)該明確支持首套房貸，給予利率打折優(yōu)惠，按照這樣的發(fā) 展速度，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月首套房貸利率會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，那么，屆時(shí)購(gòu)房者成本適度降低，市場(chǎng)成交量也將因此逐步企穩(wěn)回升，**終達(dá)到去庫(kù)存的目的。

  查看全文↓ 2018-12-17 17:06:12
• 134****0853

  契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。同時(shí)要提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的20%。滿5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收20%的個(gè)稅。營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。至于現(xiàn)在購(gòu)房稅費(fèi)政策是什么你還是到相關(guān)部門的網(wǎng)站上查一查把。

  查看全文↓ 2018-12-17 17:06:07

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人購(gòu)房政策是什么啊？
  答

  新政就是所謂的“新國(guó)十條”，具體就不羅列啦，太長(zhǎng)，一搜就能搜到； 好處： 打壓了炒房者，讓房子便宜點(diǎn)，沒房的人買起來容易些；對(duì)于家庭成員增加而需要改善住房的人來說加重了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)： 新政出臺(tái)前，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購(gòu)買住房，且貸款是否已還清”。 而新規(guī)定呢，把購(gòu)房單位改為家庭而不是個(gè)人。一個(gè)家庭只要購(gòu)買了一套房，再買房就叫二套。 現(xiàn)在銀行查不到一個(gè)炒房者在全國(guó)買多少套房子，能查也費(fèi)勁。北京買一套可以，上海買一套可以，山東買一套可以，但制度完善后，他在全國(guó)有多少套房子馬上就可以查出來，甚至他全家在全國(guó)有多少套都能查出來，這制度是《物權(quán)法》規(guī)定的，一旦出臺(tái)，你想想，他要想再多買房子，銀行一查，你的風(fēng)險(xiǎn)太大了，一分錢都不給。銀行只要不提供貸款，他在這個(gè)地方幾乎炒不起來。 有些炒房團(tuán)自己雖有些資金，也是通過高利借到手的，主要用來**。如果有1個(gè)億的話，他可以貸款炒5個(gè)億的樓盤。所以炒房團(tuán)一旦貸不到款立馬就玩完。這個(gè)政策對(duì)打壓炒房應(yīng)該是起到了一定的作用。 只有一套房子自住的，漲跌對(duì)他來說沒有任何關(guān)系，漲他也不掙，跌也不虧。 沒房子的，他希望房?jī)r(jià)能夠降下來，好買房。 有多套房子的，想投資的，希望房?jī)r(jià)漲上去，但是相對(duì)來說在整個(gè)社會(huì)人群中占的人數(shù)比較少。

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• 問 ??首套購(gòu)房利率是多少??？
  答

  首套房貸,你的面積沒有超過標(biāo)準(zhǔn)(144平方),如果沒有逾期還款等信用不良記錄,各大銀行現(xiàn)在普遍實(shí)行85折優(yōu)惠,有些還可以得到8折優(yōu)惠.按現(xiàn)在各大銀行的利率,五年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%,4月份開始,各大銀行第一套住房執(zhí)行85折優(yōu)惠計(jì)算.**高優(yōu)惠可達(dá)80折,如果是80折優(yōu)惠,月利率為:5.94%*0.80/12=0.396%,26萬,15年(180期),月還款額:260000*0.396%*(1+0.396%)^180/[(1+0.396%)^180-1]=2022.63元說明:^180為180次方

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• 問 首套購(gòu)房國(guó)家有哪些優(yōu)惠政策？
  答

  二手房的**高貸款時(shí)間為:樓齡 貸款期限≤40年.貸款人年齡 貸款期限≤60(女)65(男).貸款成數(shù)可以做到7成.首次購(gòu)房可享受優(yōu)惠利率.這個(gè)在各個(gè)銀行有不同規(guī)定.**3成**高可打7.5折利率.4成7折. **新規(guī)定,****少30%(首套),利率8.5折.

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• 問 ??請(qǐng)問首套購(gòu)房和二套購(gòu)房會(huì)有什么區(qū)別?
  答

  契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。個(gè)別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。**及利率不同：首次貸款，**不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。還有一個(gè)區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，不滿兩年，征收營(yíng)業(yè)稅5.6%及個(gè)人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營(yíng)業(yè)稅，繳納個(gè)人所得稅。之所以說這個(gè)區(qū)別，是因?yàn)?，?guī)定營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方繳納，但實(shí)際生活中幾乎都是買方交的，賣方只是凈得價(jià)賣房。

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• 問 申請(qǐng)公積金貸款，對(duì)于首套購(gòu)房、二套購(gòu)房、三套及以上購(gòu)房執(zhí)行什么樣的政策？利率如何？**款要求？
  答

  首套的話是百分之肆點(diǎn)玖， 二套的話是上調(diào)到百分之十 第三套屬于限購(gòu) 首套**百分之三十。 二套**百分之陸十

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