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??購房定金如何退回???

132****3840 | 2018-12-17 22:50:25

已有3個回答

  • 143****5474

    定金的作用只是來約束單方違約行為的,如果有一方違約就應(yīng)適用定金罰責(zé)來追究這一方違約責(zé)任,同樣如果是雙方的原因造成約定目的不能實現(xiàn)的,對任何一方均不能適用定金罰責(zé)追究違約責(zé)任。與開發(fā)商簽訂合同的目的不能實現(xiàn),是雙方的原因造成的,不能適用定金罰責(zé)來約束屬于弱勢群體的買受人。在合同條款不能達(dá)成一致時,先生完全有理由要回定金。所以李先生應(yīng)當(dāng)依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條“如果因當(dāng)事人單方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理”來主張定金罰責(zé)不應(yīng)對自己適用,因為開發(fā)商對合同不能簽訂也有同樣的責(zé)任。
      其次,先生還可以查看以下開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及樓盤五證是否齊全、是否合法、是否有效。如果有證件不齊全或證件過期的情形,先生可以避開定金罰責(zé)的使用,而通過民法的相關(guān)規(guī)定要回定金。

    查看全文↓ 2018-12-17 22:51:03
  • 143****9371

    定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%),預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時,對定金必需以書面形式進(jìn)行約定,同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù),無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價款或者收回。

    查看全文↓ 2018-12-17 22:50:57
  • 146****4972

    定金,與認(rèn)購金不同,它是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定,簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。
    如果購房者交了定金之后改變主意決定不買,開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金。也就是說,大多數(shù)情況下,定金確實是不退的。
    但是,按照法律相關(guān)條例,以下幾種情況,定金可退:
    1. 開發(fā)商對房子本身情況進(jìn)行隱瞞,違背公平、誠信原則。比如五證不全,個別開發(fā)商在沒有預(yù)售證的情況下,提前賣房,這種情況定金可退;
    2. 無法歸咎于買賣雙方的因素。比如在交定金后,國家出臺新的限購政策,對資格,**,貸款有了更加嚴(yán)格的要求,這種情況賣方無條件返還定金。
    就像今年北京的317新政,一大批客戶因為“認(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致的“雙倍**”無法買房,這種情況,開發(fā)商都是無條件給返還定金;
    3. 如果買賣雙方對房屋買賣協(xié)議以及補充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致,而未能簽約的,不能歸責(zé)于任何一方,所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。
    這種情況在新房里很少出現(xiàn),因為基本上所有的信息之前都說好了,而且認(rèn)購協(xié)議會寫的很清楚。
    所以,買房退定金,大多數(shù)都是采用“感情路線”,因為如果不是憑借以上三點原因,退定金在法律上是不占優(yōu)勢的。
    所以,還是要找銷售經(jīng)理賣慘,就說自己突然因為某些原因除了經(jīng)濟危機,沒有能力買房還貸,讓銷售經(jīng)理出面幫你退定金。盡量不要選擇去開發(fā)商售樓處“鬧”這種方式,這種方式的風(fēng)險比較大。

    買房注意事項
    一、買房目標(biāo)的確定
    理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位; 而是從自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
    二、買房**款的積累買房**款的積累是購房的關(guān)鍵。
    首先初定一個目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款,那么為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo),合理的分配一下收入。每月固定的出一部分資金,制定出一個定期定額的計劃。
    因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費可以更加理性,點點滴滴的積累就是一筆財富。
    此外,建議也可先向父母借**款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

    查看全文↓ 2018-12-17 22:50:50

相關(guān)問題

  •  一、定金能不能退  目前在簽正式商品房買賣合同之前,開發(fā)商一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見,大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定,對買受人極為不利,使買受人在簽約時處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發(fā)商的不平等條款,自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則?! 『枚噘彿咳苏J(rèn)為,購房定金與其它商品交易一樣,就像平常買東西一樣,交了定金就是這個東西給我留著,我準(zhǔn)備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上,認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書,無論什么原因房子**終沒有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動放棄了取回定金,這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。

    全部4個回答>
  • 關(guān)于退還你的定金,你只能多次的去鬧騰讓找他們經(jīng)理,鬧得厲害,它售樓部受影響,就會自然而然的退給您,但是不要蠻干。

    全部8個回答>
  • 聽說定金能不能退,要看合同里怎么寫的。

    全部6個回答>
  • 買房交定金注意事項1、定金不能超過房價的20%。2、如果你購買的是期房,開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證,如果你購買的是現(xiàn)房,那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證,住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的,如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的,就向開發(fā)商要銀行賬戶,直接劃入開發(fā)商賬戶,自己留好存根,在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策,只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證),才要公證,例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的,開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會把房子交給你。買房定金如何退退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退,另外,必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同,要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。

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  • 合同是關(guān)鍵,違約可維權(quán),轉(zhuǎn)讓定金是備選。

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