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• 143****5474

  定金的作用只是來(lái)約束單方違約行為的，如果有一方違約就應(yīng)適用定金罰責(zé)來(lái)追究這一方違約責(zé)任，同樣如果是雙方的原因造成約定目的不能實(shí)現(xiàn)的，對(duì)任何一方均不能適用定金罰責(zé)追究違約責(zé)任。與開(kāi)發(fā)商簽訂合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，是雙方的原因造成的，不能適用定金罰責(zé)來(lái)約束屬于弱勢(shì)群體的買受人。在合同條款不能達(dá)成一致時(shí)，先生完全有理由要回定金。所以李先生應(yīng)當(dāng)依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條“如果因當(dāng)事人單方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理”來(lái)主張定金罰責(zé)不應(yīng)對(duì)自己適用，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)合同不能簽訂也有同樣的責(zé)任。
  　　其次，先生還可以查看以下開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及樓盤五證是否齊全、是否合法、是否有效。如果有證件不齊全或證件過(guò)期的情形，先生可以避開(kāi)定金罰責(zé)的使用，而通過(guò)民法的相關(guān)規(guī)定要回定金。

  查看全文↓ 2018-12-17 22:51:03
• 143****9371

  定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 22:50:57
• 146****4972

  定金，與認(rèn)購(gòu)金不同，它是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。
  如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金。也就是說(shuō)，大多數(shù)情況下，定金確實(shí)是不退的。
  但是，按照法律相關(guān)條例，以下幾種情況，定金可退：
  1. 開(kāi)發(fā)商對(duì)房子本身情況進(jìn)行隱瞞，違背公平、誠(chéng)信原則。比如五證不全，個(gè)別開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售證的情況下，提前賣房，這種情況定金可退；
  2. 無(wú)法歸咎于買賣雙方的因素。比如在交定金后，國(guó)家出臺(tái)新的限購(gòu)政策，對(duì)資格，**，貸款有了更加嚴(yán)格的要求，這種情況賣方無(wú)條件返還定金。
  就像今年北京的317新政，一大批客戶因?yàn)椤罢J(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致的“雙倍**”無(wú)法買房，這種情況，開(kāi)發(fā)商都是無(wú)條件給返還定金；
  3. 如果買賣雙方對(duì)房屋買賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。
  這種情況在新房里很少出現(xiàn)，因?yàn)榛旧纤械男畔⒅岸颊f(shuō)好了，而且認(rèn)購(gòu)協(xié)議會(huì)寫的很清楚。
  所以，買房退定金，大多數(shù)都是采用“感情路線”，因?yàn)槿绻皇菓{借以上三點(diǎn)原因，退定金在法律上是不占優(yōu)勢(shì)的。
  所以，還是要找銷售經(jīng)理賣慘，就說(shuō)自己突然因?yàn)槟承┰虺私?jīng)濟(jì)危機(jī)，沒(méi)有能力買房還貸，讓銷售經(jīng)理出面幫你退定金。盡量不要選擇去開(kāi)發(fā)商售樓處“鬧”這種方式，這種方式的風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  
  買房注意事項(xiàng)
  一、買房目標(biāo)的確定
  理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;　而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
  二、買房**款的積累買房**款的積累是購(gòu)房的關(guān)鍵。
  首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分資金，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。
  因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)可以更加理性，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。
  此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 22:50:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房定金如何巧妙退回
  答

  　一、定金能不能退　　目前在簽正式商品房買賣合同之前，開(kāi)發(fā)商一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則?！　『枚噘?gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房定金退回
  答

  關(guān)于退還你的定金，你只能多次的去鬧騰讓找他們經(jīng)理，鬧得厲害，它售樓部受影響，就會(huì)自然而然的退給您，但是不要蠻干。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房定金是否可以退還？如何退回定金？
  答

  聽(tīng)說(shuō)定金能不能退，要看合同里怎么寫的。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房定金退嗎?定金如何退回？
  答

  買房交定金注意事項(xiàng)1、定金不能超過(guò)房?jī)r(jià)的20%。2、如果你購(gòu)買的是期房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房，那開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。3、你的房款是直接支付給開(kāi)發(fā)商的，如果你覺(jué)得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開(kāi)發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰(shuí)購(gòu)買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策，只有沒(méi)有中華人民共和國(guó)身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來(lái)往證的。5、房款一般都在交房前付清給開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。買房定金如何退退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房定金無(wú)法退回時(shí)怎么辦？有哪些技巧可以退回購(gòu)房定金？
  答

  合同是關(guān)鍵，違約可維權(quán)，轉(zhuǎn)讓定金是備選。

  全部3個(gè)回答>