定金的作用只是來(lái)約束單方違約行為的,如果有一方違約就應(yīng)適用定金罰責(zé)來(lái)追究這一方違約責(zé)任,同樣如果是雙方的原因造成約定目的不能實(shí)現(xiàn)的,對(duì)任何一方均不能適用定金罰責(zé)追究違約責(zé)任。與開(kāi)發(fā)商簽訂合同的目的不能實(shí)現(xiàn),是雙方的原因造成的,不能適用定金罰責(zé)來(lái)約束屬于弱勢(shì)群體的買(mǎi)受人。在合同條款不能達(dá)成一致時(shí),先生完全有理由要回定金。所以李先生應(yīng)當(dāng)依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條“如果因當(dāng)事人單方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理”來(lái)主張定金罰責(zé)不應(yīng)對(duì)自己適用,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)合同不能簽訂也有同樣的責(zé)任。 其次,先生還可以查看以下開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及樓盤(pán)五證是否齊全、是否合法、是否有效。如果有證件不齊全或證件過(guò)期的情形,先生可以避開(kāi)定金罰責(zé)的使用,而通過(guò)民法的相關(guān)規(guī)定要回定金。
全部3個(gè)回答>購(gòu)房定金如何巧妙退回
151****3504 | 2018-06-20 20:37:23
已有4個(gè)回答
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152****6428
一、定金能不能退
查看全文↓ 2018-06-20 20:40:40
目前在簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前,開(kāi)發(fā)商一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn),大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定,對(duì)買(mǎi)受人極為不利,使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地,買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款,自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。
好多購(gòu)房人認(rèn)為,購(gòu)房定金與其它商品交易一樣,就像平常買(mǎi)東西一樣,交了定金就是這個(gè)東西給我留著,我準(zhǔn)備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償。以此類(lèi)推到房子上,認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū),無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。 -
133****9811
一、延遲交房
查看全文↓ 2018-06-20 20:39:49
一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
由于開(kāi)發(fā)商方面的原因,買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,如果有這樣的退房條件,就可以要求退房。
三、開(kāi)發(fā)商證件不全
開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違規(guī)操作,與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。
四、面積誤差超過(guò)3%
如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題,檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。 -
143****6396
可要求退還定金。在交付定金簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí),可能會(huì)需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如果購(gòu)房者對(duì)協(xié)議內(nèi)容存疑,對(duì)預(yù)售(銷(xiāo)售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致,并因此未能簽約的,賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。
查看全文↓ 2018-06-20 20:39:27 -
142****0339
按照認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定來(lái),不要輕易違約。
查看全文↓ 2018-06-20 20:38:43

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問(wèn) ??購(gòu)房定金如何退回???答
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問(wèn) 購(gòu)房定金退回答
關(guān)于退還你的定金,你只能多次的去鬧騰讓找他們經(jīng)理,鬧得厲害,它售樓部受影響,就會(huì)自然而然的退給您,但是不要蠻干。
全部8個(gè)回答> -
問(wèn) 購(gòu)房定金是否可以退還?如何退回定金?答
聽(tīng)說(shuō)定金能不能退,要看合同里怎么寫(xiě)的。
全部6個(gè)回答> -
問(wèn) ??買(mǎi)房定金退嗎?定金如何退回?答
買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)1、定金不能超過(guò)房?jī)r(jià)的20%。2、如果你購(gòu)買(mǎi)的是期房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證,如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房,那開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證,住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書(shū)。3、你的房款是直接支付給開(kāi)發(fā)商的,如果你覺(jué)得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的,就向開(kāi)發(fā)商要銀行賬戶(hù),直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù),自己留好存根,在備注里注明是誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策,只有沒(méi)有中華人民共和國(guó)身份證的人(包括軍官證),才要公證,例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來(lái)往證的。5、房款一般都在交房前付清給開(kāi)發(fā)商的,開(kāi)發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。買(mǎi)房定金如何退退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷(xiāo)售條件,因此任何情況下定金都可退,無(wú)需做大量的取證工作,直接起訴即可。
全部4個(gè)回答> -
答
合同是關(guān)鍵,違約可維權(quán),轉(zhuǎn)讓定金是備選。
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