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• 152****7662

  對(duì)任何人來說，無論多有經(jīng)驗(yàn)，參加公開看房都是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。尤其是對(duì)第一次在澳洲購房的新業(yè)主來說，會(huì)面對(duì)很多新問題，別著急，這就給大家傳授一下經(jīng)驗(yàn)。
  首先不要被新潮的裝飾過分影響，在新家里有很多東西比你是否喜歡室內(nèi)裝飾更重要。另外，在關(guān)注廚房布局、是否帶衛(wèi)浴套間等這些要素的同時(shí)，一定不能忘記關(guān)注建筑本身。如果你真的想購買澳洲房產(chǎn)，則應(yīng)徹底地進(jìn)行一些簡(jiǎn)單的維護(hù)檢查，那么便可如愿購得夢(mèng)想之家，而不是進(jìn)入了一個(gè)代價(jià)很高的惡夢(mèng)。
  如有疑問，**好找一位有資質(zhì)的房屋驗(yàn)收員，這樣就可以盡管放心了，但是，以下這個(gè)清單會(huì)在**初階段幫助買家解決一些潛在問題，徹底避免一些麻煩。
  看房清單列表
  下一次參加公開看房活動(dòng)時(shí)，請(qǐng)帶上這個(gè)清單。
  1. 檢查背靠淋浴或浴缸的墻面是否有水漬或腐蝕？
  盡量檢查背靠這些區(qū)域的墻面，是否有滲水或漏水的跡象。這不是結(jié)構(gòu)缺陷，但是維修起來會(huì)很昂貴。
  2. 檢查天花板是否下垂
  觀察天花板，是否在適當(dāng)?shù)奈恢霉潭ɡ慰?，有無滑落的跡象。用手電筒在天花板上照一圈，就可以檢查清楚，也會(huì)看到天花板條是否有歪斜和瑕疵。
  3. 檢查所有衛(wèi)浴區(qū)中浴室柜的內(nèi)部
  打開所有浴室柜，檢查是否有潮濕和發(fā)霉的氣味。任何霉變的氣味都說明存在漏水或者從墻壁滲入濕氣的問題。
  4. 檢查墻面是否有大裂縫
  必須親自檢查內(nèi)外墻，注意任何一處墻體大裂縫。裂縫寬度超過2.0毫米，或者墻體過度裂化的房產(chǎn)都必須引起注意，需要經(jīng)過有資質(zhì)的房屋驗(yàn)收員進(jìn)一步檢查。
  5. 檢查浴室或臥室是否有霉變的跡象？
  墻面和天花板上的霉斑看起來像塵土遍布的骯臟斑紋，特別是近期經(jīng)過打掃后，看起來更加明顯。霉斑必須由專業(yè)的霉斑清理公司處理，清除干凈也需要一筆昂貴的費(fèi)用。另外需清楚，霉斑產(chǎn)生的**初起因是什么？?jī)H僅是因?yàn)楸ｐB(yǎng)不擅嗎？
  6. 檢查灰泥內(nèi)墻是否有細(xì)裂縫
  灰泥內(nèi)墻很容易被檢查出細(xì)小的裂縫（龜裂，像地圖上的紋理一樣）。在施工中，不恰當(dāng)?shù)膲γ婺ɑ页绦驎?huì)造成這些裂縫。當(dāng)在房間中某個(gè)區(qū)域發(fā)現(xiàn)這些裂縫時(shí)，通常也會(huì)在其它多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)。抹灰開裂會(huì)進(jìn)一步延伸，特別是在墻面上裝固定裝飾的時(shí)候，會(huì)更加松散。
  7. 檢查外部屋頂線條
  檢查外部屋頂線條，如有可能，檢查線條是否筆直，有無歪斜。
  8. 檢查屋頂排水溝的內(nèi)側(cè)邊緣是否有腐蝕
  從底層看，屋頂排水溝或許看起來完好無損，但是，如果從上面看，或許已經(jīng)腐蝕，不久就需要更換。
  9. 檢查屋頂排水管是否通暢
  圍著房屋走一圈，確保所有的屋頂落水管都可把雨水排入雨水井，而不是直接排到地上。也應(yīng)該檢查一下屋頂排水溝周圍過去有沒有溢水或超出水流量的跡象，它能表明雨水井尺寸是否合適或需要清潔，自己維護(hù)雨水井的花費(fèi)將會(huì)很高。在已竣工的房產(chǎn)中安裝雨水井也十分昂貴，因?yàn)殇伷鲞^的庭院、水泥地和苗圃都需要重新挖開，才能鋪設(shè)管道。
  10. 房屋的外墻是否有排水孔？
  對(duì)于多層房產(chǎn)來說，這一事項(xiàng)十分重要。在窗框和門框上下和沿著懸板層的地方應(yīng)該有一些小孔。這些小孔的間隔大約1200毫米。小孔讓水質(zhì)遠(yuǎn)離空心墻。如果沒有這些小孔，水質(zhì)會(huì)滲入內(nèi)墻，導(dǎo)致長(zhǎng)期和昂貴的維修需求。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:42:03
• 154****0788

  1.停車場(chǎng)所
  
  停放汽車的場(chǎng)所非常值得關(guān)注，有些在CBD和內(nèi)城區(qū)的物業(yè)沒有附帶停車位，汽車都臨街停放，但在外城區(qū)則會(huì)配有一到兩個(gè)車位的車庫。而且澳洲家庭擁有私家汽車的情況較為普遍，所以購房者根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際需求，選擇有著適合自己的停車場(chǎng)所的小區(qū)。
  
  2.土地面積
  
  土地面積決定投資者所購買的房屋類型，比如家庭住房就會(huì)有較大的土地面積，單元房則沒有附帶的土地。一般來說，帶有土地的房屋增值潛力大于沒有附帶土地的房屋類型，但從長(zhǎng)期來看，公寓和別墅的投資回報(bào)幾乎沒有差別。
  
  3. 建筑風(fēng)格
  
  你所購買的房屋是單元房、公寓房，還是家庭住房？是傳統(tǒng)的維多利亞時(shí)代風(fēng)格，還是聯(lián)邦式風(fēng)格？這些問題都需要注意，因?yàn)榻ㄖ旧淼念愋秃惋L(fēng)格對(duì)價(jià)格的影響很大。比如，維多利亞時(shí)代風(fēng)格的建筑就會(huì)比聯(lián)邦式風(fēng)格的建筑售價(jià)更高，所以購房者需要考慮好自己想要的建筑風(fēng)格，不過要以自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力為基礎(chǔ)。
  
  4. 建筑材料
  
  房屋內(nèi)部、外部的裝修設(shè)施情況直接關(guān)系到房屋的價(jià)格和將來的維修費(fèi)用，房屋主體使用的材料是木板還是磚塊，天花板的材質(zhì)是化纖板還是石棉板？這些有關(guān)建筑材料的問題都需要考慮進(jìn)去。當(dāng)然，你首先也需要明確一點(diǎn)，那就是這個(gè)房子的設(shè)計(jì)和實(shí)際結(jié)構(gòu)是否允許你改動(dòng)和擴(kuò)建。
  
  5.房屋朝向
  
  朝向往往決定著房屋的采光和室內(nèi)溫度，關(guān)系著居住的舒適程度。在同一棟樓房中，具有不同朝向的單元房，其價(jià)格相差非常懸殊，有時(shí)達(dá)一倍以上，比如，位于海濱區(qū)的公寓樓，一個(gè)能看到海洋景色的單元房?jī)r(jià)格要比只能看到一點(diǎn)或看不到海景的單元房至少貴20％～30％。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:42:00
• 138****5014

  中國者在澳洲房市中的表現(xiàn)更為活躍了。不過對(duì)于中國者來說，想要在澳洲買房需要面對(duì)一些繁瑣的跨區(qū)域操作。一般情況下者會(huì)在選好物業(yè)之后，交由律師完成相關(guān)手續(xù)。但便如此者還應(yīng)了解具體的澳洲買房流程與注意事項(xiàng)，以便整體考慮方向。
  澳洲購房的具體流程如下：
  1、選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付定金（一般是1000澳幣）向開發(fā)商申請(qǐng)保留；
  2、 開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同；
  3、客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在5個(gè)工作日打幾周中內(nèi)支付房款的10%；居外提醒，這10%的定金是不要直接交給中介或開發(fā)商，法律規(guī)定可以到澳大利亞銀行做個(gè)資金凍結(jié)。好處是這錢還是在你自己名下，還能有些利息。
  4、要是買現(xiàn)房，如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，簽了合同之后要立刻去找貸款機(jī)構(gòu)；一般在合同中，可以要求律師寫入，如果在1個(gè)月內(nèi)無法貸到款，可以中止合同。
  5、要是買期房，貸款只有等到房子蓋好后做。期房購房合同中不能寫入如果在1個(gè)月內(nèi)無法貸到款，可以中止合同條款。
  6、銀行放貸后，客戶支付余款，律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)的交割。
  注意：
  買家的委托律師有責(zé)任向發(fā)展商或業(yè)主的律師索取售樓的合約并審核該出售物業(yè)的相關(guān)檔案是否齊全，并向客人解釋條款的含意，然后按客人的意愿與對(duì)方律師協(xié)商，對(duì)其中某些條款比如付款辦法的安排做出修訂,從而形成一份買賣雙方都接受的合同。
  一般情況下，買家簽訂合約之后須先付10%房款作為首期訂金，其余的90%在對(duì)方律師通知交房時(shí)起，一周內(nèi)付清。作為購房首期的訂金不是直接支付給 售樓的業(yè)主，而是匯入買家律師或者代理商受政府有關(guān)部門監(jiān)管的信托銀行內(nèi)，期間可獲取相應(yīng)的利息。
  售樓時(shí)，由發(fā)展商聘請(qǐng)有執(zhí)照的合格測(cè)量師根據(jù)合同規(guī) 定的標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，出具完工證明；市政廳有關(guān)部門再驗(yàn)收并出具合格證書；如果驗(yàn)收不合格可終止合約，律師會(huì)退還前期所支付的10%訂金以及銀行利息。
  如果者有需要，可與金融界專業(yè)人士面晤洽談貸款問題。視顧客的實(shí)際情況和需要，貸款額可達(dá)樓價(jià)的65%至80%。通常只要買家提供足夠的證明檔，就可以為買家開設(shè)一個(gè)澳洲銀行的賬戶。買家可以將供樓的款項(xiàng)期匯入該賬戶，所收入的房屋以及可支付供款都可以通過該賬戶處理。購置物業(yè)之后，澳洲置地也可以為客人提供樓盤管理服務(wù)。如果買家貸款低于房?jī)r(jià)的60%，以目前澳洲利率計(jì)算，大致收入已經(jīng)足以支付貨 款的利息。
  僅在澳洲買房并不能成為該當(dāng)事人移民申請(qǐng)被批準(zhǔn)的充分必要理由。很多中介公司為了吸引客戶而打出買房產(chǎn)就能移民的幌子，但事實(shí)上，購房并不能保證移民成功。而且，澳洲移民局沒有要求(商業(yè))移民申請(qǐng)者在申請(qǐng)之前必須購買澳洲物業(yè)。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:41:47
• 155****0384

  　澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的一些操作制度，主要涉及到九個(gè)方面。
  　　1、首先是澳洲房產(chǎn)開發(fā)商利益獨(dú)立，避免形成利益統(tǒng)一體
  　　2、提高門檻限制澳大利亞房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)規(guī)模
  　　3、多方參與澳洲房?jī)r(jià)制定，確保澳洲房產(chǎn)價(jià)格公平合理 澳洲的房產(chǎn)在國內(nèi)銷售的項(xiàng)目由銀行提供**高75--80%的按揭，其中只需要業(yè)主提供四項(xiàng)簡(jiǎn)單的證件
  　　4、購買澳大利亞房地產(chǎn)房款**款獨(dú)立信托帳戶管理據(jù)介紹，購買澳洲房產(chǎn)的業(yè)主在收房前需要支付大約10%的首期，這筆費(fèi)用相當(dāng)于國內(nèi)的**，但不交給澳洲房產(chǎn)開發(fā)商，而是交給律師存入獨(dú)立信托帳戶，該帳戶信息受到澳洲律師協(xié)會(huì)的透明監(jiān)督，業(yè)主收房前開發(fā)商不能動(dòng)用。
  　　5、澳洲房地產(chǎn)購買強(qiáng)制律師指導(dǎo)購房制度 在購房過程雙方都需要律師，這一規(guī)定是強(qiáng)制性的，澳洲的購房合同目前厚達(dá)200-500頁，涉及到多方面專業(yè)知識(shí)，一般業(yè)主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強(qiáng)制的，使得業(yè)主不必?fù)?dān)心合同信息不透明。
  　　6、澳洲房產(chǎn)交易強(qiáng)制通過中介交易(澳洲房產(chǎn)中介)澳洲房產(chǎn)中二手交易占主流，交易信息通過聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)共享，由于房?jī)r(jià)透明，政府規(guī)定租房的利潤只能在當(dāng)時(shí)價(jià)值5-6%的利潤來收取房租，盡管投資者眾多，但也只能通過長(zhǎng)線投資才能獲利。澳洲二手房?jī)r(jià)中介能夠說了算，定價(jià)需出具銀行的**新權(quán)威評(píng)估和歷史價(jià)格變化。業(yè)主可以選定其他單位評(píng)估，但由于評(píng)估獨(dú)立保證了科學(xué)性，多數(shù)結(jié)果相差無幾。
  　　7、充分的澳洲房產(chǎn)所在社區(qū)信息告知據(jù)介紹，在每個(gè)澳洲房產(chǎn)業(yè)主數(shù)百頁的購房合同中，其內(nèi)容不限于單個(gè)業(yè)主套內(nèi)，而是針對(duì)整個(gè)社區(qū)來簽約，只是將業(yè)主自己的房子特別標(biāo)示出來，這與國內(nèi)有顯著區(qū)別。整個(gè)小區(qū)原始審批的設(shè)計(jì)圖紙是合同的一部分，每個(gè)樓層，每個(gè)戶型的實(shí)際情況都必須提供，小區(qū)的環(huán)保、水、電、煤氣等各項(xiàng)要素都有政府批文證實(shí)合格合法，所在土地的歷史變遷，歷史上所有的地契、房契和權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程，開發(fā)商是否負(fù)債等資料一應(yīng)俱全，都有政府證明其完全合法的正式文件。
  　　8、限制過度境外注資和投資澳大利亞房地產(chǎn)據(jù)介紹，澳洲也曾經(jīng)經(jīng)歷過市場(chǎng)過熱導(dǎo)致動(dòng)蕩，主要是大量日本資金涌入黃金海岸區(qū)域開發(fā)，大量開發(fā)，然后突然從房地產(chǎn)領(lǐng)域撤資。目前澳洲限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)，不允許外籍人士購買二手房，開發(fā)商只有項(xiàng)目的50%能夠外銷。這些信息受到嚴(yán)格監(jiān)控。
  　　9、嚴(yán)格澳洲房地產(chǎn)行業(yè)信用自律在目前澳洲的開發(fā)商、中介、律師、建筑工程等與置業(yè)相關(guān)行業(yè)都有行業(yè)協(xié)會(huì)制約和維護(hù)合法利益，澳洲房產(chǎn)業(yè)主投訴可以使一個(gè)公司很快因失去信用而倒閉，由于信息透明共享，澳洲房產(chǎn)中介寧愿放棄業(yè)務(wù)也不會(huì)欺騙，澳洲房產(chǎn)開發(fā)商寧愿支付高額延期違約金也不敢將不合格房產(chǎn)交給業(yè)主。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:41:36

相關(guān)問題

• 問 澳洲購房須知道的事項(xiàng)是哪些？
  答

  支付**款(Deposit payment)簽訂合同度過冷靜期后，客戶按照合同約定時(shí)間支付**款，一般在簽約后的14日內(nèi)向賣方律師信托帳戶支付**款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 新手購房須知的事項(xiàng)是什么？
  答

  新手買房注意事項(xiàng)一、新手買房注意事項(xiàng)有哪些?**重要的新手買房注意事項(xiàng)如下：1,了解樓盤的坐落位置，交通狀況，周圍設(shè)施配套，教育情況2，了解樓盤的產(chǎn)權(quán)是否清晰(五證是否齊全)3，小區(qū)后期的環(huán)境，建筑的規(guī)劃情況以及以后的發(fā)展方向。咨詢一下項(xiàng)目五證是否齊全，目前在售幾期，均價(jià)多少，戶型如何，開發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司，資質(zhì)如何，還有一些項(xiàng)目的情況，比如配套設(shè)施之類的，以及周邊的一些情況等。二、何為新房驗(yàn)收的“三書”?新手買房注意事項(xiàng)中對(duì)于買新房有個(gè)很重要的是審核開發(fā)商的相關(guān)資料，尤其是“三書”。新手進(jìn)行新房驗(yàn)收檢查“三書”：“三書”“一證”“一表”“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。購房者收樓前確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。三、新手買房注意事項(xiàng)有哪些?我們需要怎么應(yīng)付?新手買房注意事項(xiàng)中有幾條非常重要，同時(shí)還給你介紹幾條對(duì)策來解決：?jiǎn)栴}一：未能按時(shí)交房按合同約定，發(fā)展商會(huì)在交房前十幾天用掛號(hào)信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。對(duì)策：購房者在購房時(shí)要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場(chǎng)時(shí)，可以書面形式委托親友進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，另行約定時(shí)間，并用書面形式確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房時(shí)必須知道的常識(shí)是什么？
  答

  購房要關(guān)注：1. 位置和交通。2. 戶型和朝向。3. 周邊設(shè)施。4. 物業(yè)管理。5. 貸款政策。6. 預(yù)算和資金規(guī)劃。

  全部3個(gè)回答>
• 問 月光族購房置業(yè)必須知道的事項(xiàng)
  答

  處于創(chuàng)業(yè)階段的年輕人沒必要一步到位地購買大房子徒增家庭負(fù)擔(dān)，完全可以考慮購置50-80平米左右的小戶型，比如一居室，客廳光線通透的大一居還可以在需要時(shí)改作小兩居，利用價(jià)值高。除此之外，小戶型還可以作為過渡性住宅，等到將來收入增加有能力改善住房條件時(shí)，小戶型可以選擇出租，以租養(yǎng)供，也相對(duì)容易出售。 秘笈一：月光族買房首選小戶型 年輕人沒必要一步到位地購買大房子徒增家庭負(fù)擔(dān)，完全可以考慮購置50-80平米左右的小戶型，比如一居室，客廳光線通透的大一居還可以在需要時(shí)改作小兩居，利用價(jià)值高。 除此之外，小戶型還可以作為過渡性住宅，等到將來收入增加有能力改善住房條件時(shí)，小戶型可以選擇出租，以租養(yǎng)供，也相對(duì)容易出售。 秘笈二：選擇配套成熟的社區(qū) 設(shè)施完善、配套齊全、交通便利、醫(yī)療資源豐富的社區(qū)當(dāng)然是所有購房者的理想選擇，但對(duì)于年輕的購房者來說可能預(yù)算有限，但還是有合適的區(qū)域可供選擇。那就不如選擇社區(qū)配套完善項(xiàng)目，價(jià)格較低未來的發(fā)展?jié)摿艽蟮臉潜P。 這樣的樓盤如何選擇？需要購房者耐心的對(duì)比各大樓盤，**重要的是實(shí)地考察，因?yàn)槟懵牭降?、看到的，都不一定是真的? 秘笈三：理性選擇按揭方式 什么叫“月光族”，每個(gè)月的工資全部不剩才叫“光”，那買房了這每個(gè)月的月供怎么換，可就要好好的計(jì)劃一下。在選擇按揭方式時(shí)，不宜急于求成地希望盡快還清貸款而過分壓縮日常生活開支，反而降低了生活質(zhì)量。如果你有公積金那就爭(zhēng)取使用公積金吧，因?yàn)檫@樣可以使你節(jié)省很多的銀子呢。如果沒有公積金的話就要謹(jǐn)慎的選擇商業(yè)貸款的兩種方式了。 心態(tài)好的購房者可以把按揭買房當(dāng)做一種消費(fèi)理財(cái)?shù)氖侄?，理性客觀地選擇**適合自己的按揭方式，擬訂適合自己的還款計(jì)劃。不過還是得提醒各位，學(xué)會(huì)“開源節(jié)流”對(duì)“月光族”十分重要，在節(jié)省開銷的同時(shí)找到適合的增加收入的渠道，也是理財(cái)?shù)闹攸c(diǎn)和置業(yè)的關(guān)鍵。 其實(shí)很重要的一點(diǎn)是要懂得量力而行，如果買房對(duì)于自己是個(gè)很大的負(fù)擔(dān)，沒有必要因?yàn)橘I房把自己逼上“絕路”。畢竟人生就這么長(zhǎng)，何必呢。

• 問 中國人在澳洲購房條件是什么？有什么注意事項(xiàng)？
  答

  第一階段，申請(qǐng)獲批后，申請(qǐng)人將取得為期4年的居民簽證，目前國人申請(qǐng)較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請(qǐng)人公司的經(jīng)營狀況、規(guī)模，以及個(gè)人在公司的職位、擁有的股份等。第二階段，根據(jù)申請(qǐng)人在澳洲當(dāng)?shù)氐耐顿Y經(jīng)營能力，以取得永久性居留簽證。實(shí)際上，對(duì)于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來越嚴(yán)的趨勢(shì)，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請(qǐng)程序，所有申請(qǐng)人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請(qǐng)，獲得澳洲政府的邀請(qǐng)后，才可以遞交移民申請(qǐng)。此外，移民條件還提高資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類別由50萬澳幣（相當(dāng)于266萬元人民幣）增加到80萬澳幣（425萬元人民幣），投資者類別由112.5萬澳幣（595萬元人民幣）增加到225萬澳幣（1200萬元人民幣）；如果申請(qǐng)者比較年輕，具備一定英語水平和大專文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬澳幣（425萬元人民幣）。

  全部4個(gè)回答>