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• 144****7510

  
  攻略1：尾盤好砍價(jià)
  成功砍價(jià)指數(shù)★★★★☆
  點(diǎn)評(píng)：
  殺價(jià)要找準(zhǔn)目標(biāo)，對(duì)于熱銷樓盤、現(xiàn)房、規(guī)模大的樓盤，一般議價(jià)的空間就比較小。期房開(kāi)盤之初，往往有一些優(yōu)惠。
  另外，尾盤也更容易殺價(jià)，一般到了年終尾盤，開(kāi)發(fā)商會(huì)希望盡早回款，進(jìn)行到下一個(gè)項(xiàng)目中，會(huì)做出比較大的讓步。
  攻略2：找經(jīng)理談
  成功砍價(jià)指數(shù)★★★☆☆
  點(diǎn)評(píng)：
  售樓員手上的權(quán)力不大，說(shuō)話也沒(méi)有什么分量，她們承諾的優(yōu)惠一般是在上級(jí)規(guī)定的允許范圍之內(nèi)，也是樓盤對(duì)普羅大眾宣傳的優(yōu)惠，想要大幅砍價(jià)決不能找她們。
  那么應(yīng)該找誰(shuí)呢？沒(méi)錯(cuò)！一定要找銷售經(jīng)理，她們說(shuō)話更加有分量，所作的承諾也更容易兌現(xiàn)一些。
  攻略3：找老業(yè)主購(gòu)房
  成功砍價(jià)指數(shù)★★★★☆
  點(diǎn)評(píng)：
  不僅僅是餐飲業(yè)愛(ài)搞團(tuán)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商也喜歡用團(tuán)購(gòu)這種形式，特別是首開(kāi)團(tuán)購(gòu)或者年終團(tuán)購(gòu)等特殊時(shí)期去買房，購(gòu)房者很有可能買到便宜的房子。
  另外，已經(jīng)買了房的業(yè)主，再帶一個(gè)客戶來(lái)買房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)，也就是俗稱的“老帶新”。
  攻略4：找房屋缺點(diǎn)，采取拖延戰(zhàn)術(shù)
  成功砍價(jià)指數(shù)★★★★☆
  點(diǎn)評(píng)：
  買房時(shí)要適當(dāng)表現(xiàn)出自己的一些興趣，不要太冷淡售樓員，那樣對(duì)方也會(huì)沒(méi)有心思同你多談。同時(shí)要細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)、采光、周圍環(huán)境等，還要多聽(tīng)銷售人員解釋，多問(wèn)銷售人員問(wèn)題，表現(xiàn)出對(duì)該樓盤的興趣。
  但是也要對(duì)房屋把握有度，無(wú)論對(duì)該樓盤有多滿意，也要善于暴露房屋缺點(diǎn)，使售樓員對(duì)所開(kāi)高價(jià)失去信心，從而達(dá)到殺價(jià)的目的。
  另外，也不用擺出一副馬上就要買的姿態(tài)，遇到急于出業(yè)績(jī)的售樓員可以采用拖延戰(zhàn)術(shù)，如謊稱需時(shí)間籌集資金等，到臨近期限的**后一個(gè)階段，給予殺價(jià)。
  攻略5：多樓盤比較、找多位銷售代理詢問(wèn)
  成功砍價(jià)指數(shù)★★★☆☆
  點(diǎn)評(píng)：
  不了解行情的購(gòu)房者一般不知道開(kāi)發(fā)商的底價(jià)和售價(jià)之間的差距，這時(shí)可以多方進(jìn)行價(jià)格的比較。
  一方面和周邊樓盤比較，了解周邊樓盤的均價(jià)大概在什么標(biāo)準(zhǔn)。
  另一方面是鎖定該樓盤，問(wèn)清楚不同樓層不同樓棟的差價(jià)，了解其中的原因。然后先選一個(gè)比較次一些的單元把價(jià)格談好，再要求以同樣的價(jià)格買更好的單元。另外，還可以多跑幾趟，找多位不同的銷售代理，試探銷售價(jià)的**低價(jià)。
  **后小編再叮囑一句，買房殺價(jià)也要適當(dāng)做出讓步，如果**終優(yōu)惠不能達(dá)到心理價(jià)位，也不要說(shuō)多一分錢都不買，如果這樣是很難**終如愿買到優(yōu)惠房源的。

  查看全文↓ 2018-12-19 07:57:56
• 134****2069

  “不知道”策略營(yíng)銷人員在遇到有備而來(lái)的購(gòu)房者時(shí)常用此法。在談判過(guò)程中面對(duì)比較棘手或想正面回避的問(wèn)題，常以“不知道”、“不太懂”、“不了解”等來(lái)加以回避，使對(duì)方的問(wèn)題沒(méi)法深入下去，同時(shí)以一種低調(diào)來(lái)減少對(duì)手的防御。
  在買賣未成交前，如果買主要求降價(jià)或提出其他額外優(yōu)惠條件時(shí)，對(duì)方常會(huì)苦著臉舉出一大堆不能降價(jià)的理由，這些理由聽(tīng)起來(lái)都很合理。
  其實(shí)有的時(shí)候，這是賣方利用買主對(duì)產(chǎn)品知識(shí)的缺乏而運(yùn)用的策略。也就是說(shuō)，表面上看起來(lái)已經(jīng)是底價(jià)了，而事實(shí)上，賣主心中還有另外一個(gè)價(jià)，只要你能攻破前面的價(jià)格，則往往會(huì)有一段不菲的差價(jià)或優(yōu)惠。
  事前行銷營(yíng)銷人員常利用房屋定價(jià)先低后高的規(guī)律，在計(jì)劃漲價(jià)前先告訴客戶，房子馬上就要漲價(jià)了，再不決定可就錯(cuò)失良機(jī)了。
  如此一來(lái)給買方造成心理壓力，“現(xiàn)在的價(jià)位是**低價(jià)，買了就能賺錢?！笔官I方不好意思再開(kāi)口壓價(jià)，甚至匆忙買下自己并不滿意的住宅。“人質(zhì)”策略談判中極個(gè)別素質(zhì)較低的營(yíng)銷員會(huì)采用此種不道德的策略。比如以較低的頭期款和代為辦理購(gòu)房按揭等優(yōu)惠條件誘你付款買房，而你一旦交了第一筆錢，就等于將人質(zhì)送到他的手上，其后你只能被動(dòng)挨宰。
  “面子”策略中國(guó)人**講究個(gè)面子，所謂士可殺不可辱。而在購(gòu)房談判中，營(yíng)銷人員會(huì)努力迎合顧客的心理，對(duì)顧客一知半解的房地產(chǎn)知識(shí)予以稱贊，于是顧客在虛榮心的極大滿足中時(shí)常會(huì)忽略對(duì)房屋的一些重要細(xì)節(jié)和問(wèn)題的考察而簽下日后有可能后悔的合同。
  “低價(jià)”策略一般來(lái)說(shuō)，房屋銷售價(jià)都是從低走高，房屋開(kāi)發(fā)公司不到萬(wàn)不得已，是不會(huì)主動(dòng)降價(jià)的。如果開(kāi)發(fā)公司主動(dòng)調(diào)低房屋的售價(jià)，這其中有時(shí)會(huì)暗藏玄機(jī)。如某開(kāi)發(fā)公司在售房時(shí)稱因房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，為周轉(zhuǎn)資金，成本價(jià)出售積壓房，并承諾后續(xù)配套設(shè)施很快完成。等消費(fèi)者入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)，此房不僅質(zhì)量低劣，而且水、電、氣等附屬設(shè)施皆未配套。不僅如此，開(kāi)發(fā)公司還要求購(gòu)房者補(bǔ)交測(cè)量費(fèi)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用，否則不予辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。至此消費(fèi)者發(fā)覺(jué)上當(dāng)要求退房。而開(kāi)發(fā)公司卻不予理睬。

  查看全文↓ 2018-12-19 07:57:55
• 148****5854

  1．對(duì)房子吹毛求疵
  
  一般來(lái)說(shuō)，賣方是不會(huì)主動(dòng)向買方指出房子所存在的毛病，尤其是一些小毛病，但這些問(wèn)題正是買方砍價(jià)的資本，所以，購(gòu)房者必須要仔細(xì)看房，不能放過(guò)任何一個(gè)小毛病，只要你找的毛病足夠多，那么賣方必然會(huì)沒(méi)有底氣，價(jià)格也不得不做出讓步。
  
  但是沒(méi)有哪個(gè)樓盤的房子是十全十美的，購(gòu)房者強(qiáng)調(diào)缺點(diǎn)并不是為了惹怒賣家，而是基于我們對(duì)某些地方的不滿，方便提出讓價(jià)要求，所以切忌無(wú)理取鬧，提出的缺點(diǎn)要言之鑿鑿。比如說(shuō)：新房可以說(shuō)得房率、容積率、戶型、公攤等，二手房可以提水電、裝修改造等等。
  
  2．拿家人說(shuō)事
  
  購(gòu)房者在與賣方議價(jià)時(shí)，不妨拿家人說(shuō)事，就比如說(shuō)自己對(duì)房子很滿意，但家人還有點(diǎn)猶豫，如果價(jià)格再低點(diǎn)，那么就可以說(shuō)服家人了。相信只要你這樣說(shuō)，賣方不可能不做出讓步，畢竟你可是一位真實(shí)的買家！
  
  3．二手房可以嘗試全款買房
  
  與貸款買房不同，當(dāng)購(gòu)房者全款買房時(shí)，二手房賣方往往會(huì)給予**大的優(yōu)惠，所以，購(gòu)房者不妨開(kāi)始說(shuō)要全款買房，試探一下賣方的**低價(jià)，然后在價(jià)格談好后，再提出貸款買房，這樣賣方往往也會(huì)接受，就算不接受，也會(huì)得到**低的價(jià)格。
  
  4．貨比三家
  
  購(gòu)房者在與賣方議價(jià)時(shí)，還可以與他人作比較，新房可以和競(jìng)品樓盤相比較，比較價(jià)格、戶型或者是優(yōu)惠等信息。二手房可以說(shuō)同樣戶型的房子，這個(gè)小區(qū)的其他業(yè)主價(jià)格更低，但我比較中意你這套房子，所以，希望你價(jià)格方面再優(yōu)惠點(diǎn)。如果賣方確實(shí)報(bào)價(jià)太高，必然會(huì)在價(jià)格方面做出讓步。
  
  5．時(shí)刻保持淡定
  
  有些購(gòu)房者一看到比較中意的房子，就兩眼直冒金光，喜愛(ài)之情溢于言表，賣方一看到你這樣，哪里還會(huì)跟你議價(jià)呢？此外，購(gòu)房者也不要受他人的干擾，比如有人催，或者看那么多人都買了，也開(kāi)始著急忙慌起來(lái)。一定要時(shí)刻保持清醒的頭腦，多了解了解。無(wú)論多么喜歡房子，都要保持淡定，這樣你才能把握主動(dòng)權(quán)。
  
  6．抓住開(kāi)發(fā)商推出的打折優(yōu)惠
  
  不要覺(jué)得開(kāi)發(fā)商推出的優(yōu)惠都不可信，其實(shí)沒(méi)有也就是真沒(méi)有，有優(yōu)惠多少還能少拿點(diǎn)錢。而且，在樓盤銷售狀況不好的時(shí)候，有開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠是真優(yōu)惠，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不可能說(shuō)漲就漲，說(shuō)降就降，不然會(huì)影響市場(chǎng)。可是沒(méi)法明面上降，開(kāi)發(fā)商的房子又賣的不怎么好時(shí)，就會(huì)選擇推出優(yōu)惠政策，其實(shí)就是變相降價(jià)。
  
  **后，建議大家在砍價(jià)的過(guò)程中不要不好意思，沒(méi)什么不能砍的，當(dāng)然了**主要的是把握好砍價(jià)的精髓。

  查看全文↓ 2018-12-19 07:57:40
• 154****3566

  砍價(jià)技巧1、貨比三家，多聽(tīng)多看
  
  貨比三家一方面是要多看幾套房子，多找?guī)准抑薪?，?duì)比清楚周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)。另一方面是如果售樓人員此時(shí)不愿意給你降價(jià)，你可以告知你已經(jīng)看過(guò)其他樓盤，房屋價(jià)格較合理，你正在猶豫，如果此時(shí)對(duì)方愿意把房子賣給你，肯定會(huì)再降價(jià)的。
  
  另外，在售樓處要多聽(tīng)多看，不要急于打斷售樓人員與其交談，要多看沙盤、樣板房，充分了解房子，如果發(fā)現(xiàn)售樓人員有說(shuō)的含糊不清的地方，一定要刨根問(wèn)底，別輕易帶過(guò)。
  
  砍價(jià)技巧2、找舊業(yè)主介紹
  
  找老業(yè)主就是俗稱的“老帶新”，已經(jīng)買過(guò)房子的業(yè)主，再帶一個(gè)客戶來(lái)買房，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)提供很多優(yōu)惠，前提是你找的老業(yè)主要很靠譜，不會(huì)背著你吃回扣。
  
  砍價(jià)技巧3、注意態(tài)度，不放松但也不強(qiáng)求
  
  在與置業(yè)顧問(wèn)溝通的時(shí)候，先透露出強(qiáng)烈的買房意向，讓對(duì)方確信你是想要買房，愿意為你的要求做出讓步。同時(shí)，無(wú)論對(duì)該樓盤有多向往，也要善于暴露房屋缺點(diǎn)。對(duì)房屋缺點(diǎn)加以揭露，使銷售人員對(duì)所開(kāi)高價(jià)失去信心，借以達(dá)到砍價(jià)的目的。
  
  當(dāng)然我們也不能一味的挑錯(cuò)，要能夠說(shuō)出錯(cuò)在哪，例如對(duì)公共設(shè)施的計(jì)算、相關(guān)管線的設(shè)計(jì)、建造成本等方面提出合理的看法，或以房屋朝向、居家環(huán)境、樓層高低等挑出有道理的毛病，這樣銷售主管就可能會(huì)讓價(jià)。
  
  砍價(jià)技巧4、組團(tuán)買房
  
  近年來(lái)很流行團(tuán)購(gòu)，不僅一些開(kāi)發(fā)商樂(lè)于開(kāi)展團(tuán)購(gòu)專場(chǎng)，一些房地產(chǎn)網(wǎng)站也組織購(gòu)房者集體看房，并為購(gòu)房者爭(zhēng)取到一定額度的購(gòu)房折扣。
  
  小編建議購(gòu)房者可事先向置業(yè)顧問(wèn)了解目標(biāo)樓盤是否會(huì)組織團(tuán)購(gòu)，或者關(guān)注房地產(chǎn)網(wǎng)站是否有看房團(tuán)信息，一般參加房地產(chǎn)網(wǎng)站的看房團(tuán)，都會(huì)有額外的優(yōu)惠。
  
  砍價(jià)技巧5、抓住開(kāi)發(fā)商的困境砍價(jià)
  
  當(dāng)開(kāi)發(fā)商因房屋積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等等問(wèn)題陷入困境的時(shí)候，**有效的方法就是降價(jià)出售房屋，加快資金周轉(zhuǎn)。所以，這個(gè)時(shí)候自然就是一個(gè)成功砍價(jià)的好時(shí)機(jī)。但是大家也要注意綜合評(píng)估一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)際開(kāi)發(fā)能力，不要因?yàn)樨潏D了小便宜讓自己**后買了爛尾樓。
  
  很多朋友在潛意識(shí)里都認(rèn)為買房是不能夠砍價(jià)的，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商定的價(jià)格是多少就是多少。其實(shí)大家只要掌握了正確的方法，在買房的時(shí)候一樣也能省下不少錢。

  查看全文↓ 2018-12-19 07:57:29
• 132****8129

  購(gòu)房砍價(jià)技巧1、學(xué)會(huì)“套近乎”
  與置業(yè)顧問(wèn)交流時(shí)，可以詢問(wèn)他是哪里人、住在哪里、有什么興趣愛(ài)好等，找到自己與他們的共同點(diǎn)，以此打開(kāi)話題，與置業(yè)顧問(wèn)成為朋友，憑交情爭(zhēng)取拿到房子**低的價(jià)格。
  購(gòu)房砍價(jià)技巧2、貨比三家
  買房一定要貨比三家，要在買房前了解一下同類型房產(chǎn)的情況，例如地段、價(jià)格和相關(guān)的優(yōu)惠情況，雖然比較麻煩，但是卻能很好的幫助大家節(jié)省一筆開(kāi)支。
  購(gòu)房砍價(jià)技巧3、找銷售主管要優(yōu)惠
  要想拿到大的折扣**好是找銷售主管，因?yàn)樗麄冋f(shuō)話更有分量，所以承諾也容易兌現(xiàn)一些。
  在跟銷售主管談價(jià)錢時(shí)要從挑剔房屋著手，例如公共設(shè)施的計(jì)算、相關(guān)管線的設(shè)計(jì)、營(yíng)建成本等方面提出合理的看法；或者是對(duì)小區(qū)綠化、房屋朝向等挑毛病，只有這樣才有可能做出進(jìn)一步讓價(jià)的考慮。
  購(gòu)房砍價(jià)技巧4、參加各種名義的團(tuán)購(gòu)
  近年來(lái)，一些房地產(chǎn)網(wǎng)站會(huì)組織購(gòu)房者集體看房，并為購(gòu)房者爭(zhēng)取到一定額度的購(gòu)房折扣。購(gòu)房者可事先向銷售人員了解目標(biāo)樓盤是否會(huì)組織團(tuán)購(gòu)，或者關(guān)注房地產(chǎn)網(wǎng)站是否有看房團(tuán)信息，一般參加房地產(chǎn)網(wǎng)站的看房團(tuán)，都會(huì)有額外的優(yōu)惠。
  購(gòu)房砍價(jià)技巧5、開(kāi)盤前提前認(rèn)購(gòu)
  開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤之前都有一個(gè)認(rèn)購(gòu)階段，而這個(gè)階段就是購(gòu)房者砍價(jià)的好時(shí)機(jī)。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商并不清楚開(kāi)盤后會(huì)有怎樣的市場(chǎng)反映，因此也無(wú)法確認(rèn)**終的售價(jià)，這時(shí)購(gòu)房者就可以爭(zhēng)取多要些折扣。
  除此之外，購(gòu)房者還應(yīng)該做到盡量提早認(rèn)購(gòu)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)樓盤都會(huì)為前期登記者提供優(yōu)惠，有時(shí)前期登記者還可能會(huì)得到比公開(kāi)發(fā)售價(jià)低一些的優(yōu)惠。
  購(gòu)房砍價(jià)技巧6、買尾房可以得到優(yōu)惠
  一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商為了盡快收回資金或?yàn)橄乱粯潜P做宣傳，會(huì)將尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的優(yōu)惠。
  購(gòu)房砍價(jià)技巧7、看房別表態(tài)
  砍價(jià)其實(shí)講究的是一種心理戰(zhàn)術(shù)，不管是購(gòu)房者還是售房者，一旦其中一方過(guò)早表態(tài)了的話，便很容易陷入被動(dòng)狀態(tài)，所以如果想砍價(jià)就一定不能過(guò)早表露自己的內(nèi)心。
  當(dāng)購(gòu)房者去實(shí)地看房的時(shí)候，即使房子符合心意也不能對(duì)其表露出好感，而是應(yīng)該以一種漫不經(jīng)心的態(tài)度去對(duì)待，只有這樣才不會(huì)被售房者抓住機(jī)會(huì)不肯優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-12-19 07:57:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚購(gòu)房講價(jià)有什么技巧呢？
  答

  商品房的價(jià)格，大致可分為底價(jià)、標(biāo)價(jià)和成交價(jià)三種；善于“砍價(jià)”者，用低于標(biāo)價(jià)，甚至低于底價(jià)的價(jià)格作為成交價(jià)，就是真正得到了實(shí)惠。人們?cè)谫I一般商品時(shí)，首先想到的是價(jià)格能否便宜一些，而且屋的本質(zhì)是一種商品，肯定有其議價(jià)的空間，這也是購(gòu)房過(guò)程中很重要的地方。因?yàn)樵谝恍┬〉募?xì)節(jié)上開(kāi)發(fā)商即使做出讓步，卻以較高的價(jià)格出售，吃虧的還是購(gòu)房者，這好比是“撿了芝麻，丟了西瓜”。首先，分析一下商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成。根據(jù)新頒布的《北京市商品房住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，商品房的銷售價(jià)格是由成本費(fèi)用、期間費(fèi)用、稅金、依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)和利潤(rùn)組成。其中期間費(fèi)用和利潤(rùn)是有彈性的，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)做相應(yīng)的調(diào)整，這也就是購(gòu)房者砍價(jià)的關(guān)鍵所在。對(duì)于目前商品房的銷售價(jià)格，大致可分為底價(jià)、標(biāo)價(jià)和成交價(jià)三種。底價(jià)是開(kāi)發(fā)商自己或者是委托銷售公司銷售的**后底線價(jià)格：標(biāo)價(jià)是開(kāi)發(fā)商做廣告對(duì)外所宣稱的價(jià)格；而成交價(jià)就是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)協(xié)商以后簽訂購(gòu)房合同時(shí)所確定的價(jià)格，在底價(jià)和標(biāo)價(jià)之間每平方米相差可能有幾百元之多。不善于砍價(jià)者，用標(biāo)價(jià)作為成交價(jià)，這樣即使您的購(gòu)房合同簽訂得再詳細(xì)，補(bǔ)充協(xié)議簽訂得再多，您實(shí)際上還是吃虧了，只不過(guò)在表面上維護(hù)將來(lái)可能發(fā)生也可能不會(huì)發(fā)生的利益。善于砍價(jià)者，用低于標(biāo)價(jià)，甚至低于底價(jià)的價(jià)格來(lái)作為成交價(jià)，就是真正得到了實(shí)惠。即使在簽訂合同時(shí)不違背基本原則的情況下做出一些小的讓步，也不失為明智之舉。具體來(lái)說(shuō)，對(duì)于期房，銷售人員**初會(huì)基于期房的某些不足之處，對(duì)于購(gòu)房者提出的讓價(jià)要求，可能會(huì)在權(quán)限范圍內(nèi)每平方米讓個(gè)幾十元。對(duì)此，購(gòu)房者可不要滿足于這個(gè)價(jià)格，而應(yīng)進(jìn)一步提出讓價(jià)的要求。這樣，銷售人員一般就會(huì)請(qǐng)出業(yè)務(wù)主管來(lái)和購(gòu)房者談具體價(jià)格，只有讓銷售人員請(qǐng)出業(yè)務(wù)主管，購(gòu)房者才有可能進(jìn)一步把價(jià)格洽談下去。因?yàn)橐话沅N售人員沒(méi)有進(jìn)一步讓價(jià)的權(quán)利。當(dāng)購(gòu)房者和業(yè)務(wù)主管談價(jià)時(shí)，要從挑剔房屋著手，如對(duì)公共設(shè)施面積的計(jì)算、相關(guān)管線的設(shè)計(jì)、營(yíng)建成本等方面提出合理的看法；或者是對(duì)小區(qū)綠化、房屋朝向、電梯數(shù)量等挑出合理的毛病后，業(yè)務(wù)主管才有可能做出進(jìn)一步讓價(jià)的考慮。不管怎樣，購(gòu)房者提出讓價(jià)的要求后，要做到成交價(jià)一定要低于標(biāo)價(jià)，至于成交價(jià)是否接近底價(jià)，甚至低于底價(jià)，就要看購(gòu)房者個(gè)人談判水平和樓盤銷售情況了。而對(duì)于現(xiàn)房，如果樓盤的規(guī)模比較大，一般議價(jià)的空間就，比較小，因?yàn)閭€(gè)案數(shù)量多，給某個(gè)購(gòu)房者大幅度讓價(jià)的話，可能會(huì)引起大的混亂，開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)冒這么大風(fēng)險(xiǎn)的。如果樓盤規(guī)模較小，議價(jià)的可能性就大些，不過(guò)關(guān)鍵還是看購(gòu)房者如何去和開(kāi)發(fā)商交涉。當(dāng)然，對(duì)于熱銷樓盤，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)考慮讓價(jià)的問(wèn)題，而對(duì)于銷售狀況一般或者是滯銷的樓盤，購(gòu)房者不妨用上述辦法一試。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道買房有什么省錢技巧呢？
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  說(shuō)到省錢，首先你得考慮購(gòu)置的是一手房還是二手房，一般情況下買一手在年底或者節(jié)日期間，如果購(gòu)置二手就得先了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，**好滿五唯一的，**關(guān)鍵還是找專業(yè)人士幫你處理比較省心，安全

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道深圳小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)呢？
  答

  房?jī)r(jià)一直再漲嘛，這個(gè)是不用說(shuō)的，你想了解的是深圳小產(chǎn)權(quán)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)的房源信息吧

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• 問(wèn) 個(gè)稅怎么算
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  "房屋過(guò)戶個(gè)稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，通常情況下，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)滿5年的情況時(shí)，那么是免征個(gè)人所得稅的，但如果是在不滿5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價(jià)的1%來(lái)征收個(gè)人所得稅，而對(duì)于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來(lái)征收個(gè)人所得稅，在繳納個(gè)稅的時(shí)候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費(fèi)的當(dāng)天就可以繳納個(gè)稅。對(duì)于房屋出售者來(lái)說(shuō)，如果想要避免個(gè)稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿5年之后再進(jìn)行房屋的出售。"

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• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)過(guò)戶有哪些費(fèi)用？有誰(shuí)知道
  答

  住房過(guò)戶稅費(fèi)，需要雙方當(dāng)事人自行協(xié)議誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。一般是受讓方承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)。夫妻離婚，是依據(jù)離婚協(xié)議約定，把住房析產(chǎn)過(guò)戶給一方當(dāng)事人。辦理共有住房析產(chǎn)過(guò)戶，沒(méi)有稅費(fèi)繳納，只有幾百元手續(xù)費(fèi)。需要雙方當(dāng)事人一起持各自身份證，戶口本，離婚證。離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理。

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