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• 154****4777

  一、了解物業(yè)管理規(guī)定
  
  對于新房裝修，大家都知道需要到物業(yè)去申請報備，而對老房子就容易忽視這個問題，老房裝修所涉及到問題相對來說較多，大家在進行裝修前，一定要到物業(yè)了解一下相關(guān)的規(guī)定，了解一下拆改的注意事項、垃圾清理、物料搬運、裝修噪音等。
  
  二、了解房屋結(jié)構(gòu)狀況
  
  很多的老房子大多原有的設(shè)計結(jié)構(gòu)都不怎么合理，特別是一些2000年以前的老房子，廚衛(wèi)空間小、客廳面積小等，因此在進行二次裝修時，大多會進行結(jié)構(gòu)拆改，而進行結(jié)構(gòu)拆改的前提是必須對房屋墻體結(jié)構(gòu)狀況進行了解，分清楚哪些是屬于分清楚房屋哪些是承重墻、哪些是輕體墻、哪些可以拆改、哪些是禁止拆改的。
  
  其中不可以拆除的結(jié)構(gòu)主要有如下一些方面：
  
  1、室內(nèi)的所有的承重墻禁止拆除；
  
  2、建筑外墻禁止拆除（無論是否是承重墻）；
  
  3、起承重作用的梁、柱禁止拆除；
  
  4、禁止連接陽臺的磚、混凝土墻體；
  
  5、禁止擴大原有承重墻體上的門窗洞口尺寸；
  
  6、室內(nèi)的下水主管道、廚房煙道及衛(wèi)生間通風(fēng)管道。
  
  三、了解房屋電路線管的敷設(shè)狀況
  
  這里面分兩種情況，一是較早的房子，如2000年以前的房子，大多原有的管線設(shè)計不合理、管線老化等現(xiàn)象較為突出，這種情況建議是全部重新更換電路系統(tǒng)，重新進行設(shè)計規(guī)劃，而一些2000年以后的房屋，原有的開發(fā)商敷設(shè)的電路管線質(zhì)量能夠繼續(xù)滿足后續(xù)使用要求的話，建議不用全部重新做系統(tǒng)，可以在原有的基礎(chǔ)上進行改動。看原有的電路管線是否合理主要可以看如下一些方面：
  
  1、進戶線的線徑是否符合后續(xù)使用要求？
  
  2、電路回路設(shè)計是否合理？
  
  3、室內(nèi)的電線線徑及材料是否符合要求？
  
  4、電路管線敷設(shè)是否符合要求？
  
  四、了解原有房屋的上下水管線敷設(shè)狀況
  
  本項主要包括如下：進水管的位置、廚房及衛(wèi)生間排水管位置、馬桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、廚衛(wèi)頂部的下水管的高度等、水路管線明裝還是暗埋敷設(shè)方式等。
  
  五、了解廚衛(wèi)煙道通風(fēng)管道是否通暢
  
  很多的老房子，由于某些違規(guī)裝修施工，煙道或中塞入了很多的建筑垃圾，導(dǎo)致排煙不暢，或者直接將煙道或通風(fēng)管道拆除了，對此問題，**好在裝修前測試一下煙道/通風(fēng)管道的排煙通風(fēng)效果，同時了解一下樓上樓下是否有鄰居違規(guī)拆改煙道通風(fēng)管道的問題。
  
  六、了解室內(nèi)墻面及頂面處理層質(zhì)量狀況
  
  老房子大多會出現(xiàn)墻頂面開裂空鼓脫層、發(fā)霉等問題，在重新進行裝修時需要重新進行處理。檢查的主要有幾個方面：墻體表面的水泥砂漿及石膏抹灰層、膩子層是否固化強度如何，是否存在空鼓脫層、墻體表面膩子的耐水性能如何。對于基層處理材料質(zhì)量差、基礎(chǔ)施工不合格的話，建議是將其鏟除掉后續(xù)重新進行墻頂面基層處理。
  
  七、對房屋地面進行檢查
  
  這里主要包括樓板的厚度、地面管線暗埋情況、廚衛(wèi)地面是否有高出室內(nèi)客廳臥室的墊層、陽臺地面是否做了墊層處理等。
  
  八、陽臺墻體是否做過保溫處理
  
  對于2000年以前的老房子，大多陽臺墻體未做保溫處理。對于北方冬天地區(qū)而言，建議是在陽臺內(nèi)側(cè)后續(xù)進行保溫處理，然后再做飾面層的貼磚或者刷漆處理。
  
  九、檢查窗戶質(zhì)量狀況
  
  老房子的窗戶材質(zhì)大多以平開的鐵質(zhì)、平開或推拉的塑鋼窗為主，相比較現(xiàn)今常用的斷橋鋁窗戶而言，其密封、保溫、隔音性能較差，建議重裝的話，對原有的窗戶進行更換。但是此項改造更換，是一項較大的費用支出，需要提前做好了解。
  
  十、協(xié)調(diào)好鄰里關(guān)系
  
  對于新房而言，大多都是同時裝修，都沒有入住，也就是不存在著噪音擾民的問題，而對于老房子而言，由于隔壁左右、樓上樓下鄰居都已經(jīng)入住，在進行施工的過程中，物料搬運、垃圾清理、裝修噪音都會對鄰居的生活造成一定的影響，應(yīng)提前與鄰居進行溝通，打好招呼，以避免因裝修引起不必要的鄰里糾紛。

  查看全文↓ 2018-12-19 08:09:23
• 133****1926

  舊房改造注意事項
  1、確認(rèn)裝修目的
  大家都知道，這么一個大工程要比新房要復(fù)雜許多,其中要消耗的時間和資金都是無法比擬的。因此在翻新前，業(yè)主要了解此房是否值得再次裝修動工，有無長期定居的打算，并確認(rèn)裝修的目的是否為想要獲得更高質(zhì)量的生活，或者單純的為了面子，考慮過這些問題后，初步可以確定再次裝修的價值，只有這樣才可繼續(xù)。
  2、檢視實際需求
  決定要翻新的話，那么就要先明確各區(qū)域的功能了，要清楚了解哪里是需要改進的，哪些地方是可以不動的，特別是在格局或采光等細(xì)節(jié)規(guī)劃上，**好能夠依據(jù)實際居住人口、年齡、性別、喜好等需求分別列出，方便與設(shè)計師溝通，以求達(dá)到**舒適的居住效能。
  3、事前準(zhǔn)備工作
  這個階段要做的事情很多，比如說對整個流程要有所了解，**好能夠熟知一些知識，可以網(wǎng)上查詢，也可以請教親友，對基本概況有一定了解后，我們就可以大概衡量每項工程的支出范圍，可避免日后不清楚狀況所產(chǎn)生的認(rèn)知差異。接著是找合適的設(shè)計師，要找有相關(guān)裝修經(jīng)驗，以及豐富實務(wù)資歷的設(shè)計師，他們可以有針對性的對存在的問題提出意見，對未來有可能出現(xiàn)的狀況作預(yù)防措施，因此別忘了多處比較，選擇與自己需求及理念相符合的人選。找好設(shè)計師后就要與他建立良好的溝通，必須先告知喜好及預(yù)算狀況，讓設(shè)計師有方向的著手規(guī)劃，**后達(dá)成統(tǒng)一的意見。
  4、掌握工程質(zhì)量
  整個進程下來，我們不僅要對時間有所掌控，對質(zhì)量也是要多加留意的。若是有囑托設(shè)計師監(jiān)工，那業(yè)主在每個階段結(jié)束時也得去現(xiàn)場勘查，再把需要注意的細(xì)節(jié)反應(yīng)給設(shè)計師，這樣如果發(fā)現(xiàn)有不符合的狀況可及時做調(diào)整。
  5、完工驗收
  這是**后要做的工作，千萬不可大意，應(yīng)該要拿著合約一一進行核對，若是發(fā)現(xiàn)有與之不符的地方，那么要向設(shè)計公司了解狀況，這樣才可去做修補或扣除工程款，還有光線、窗柜、門片等硬件家具都是驗收時需要留意的細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2018-12-19 08:09:12
• 155****1828

  1、增加必不可少的開關(guān)和插座
  現(xiàn)如今，隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關(guān)和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設(shè)置3個插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個，開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。
  2、更換鋁合金或塑鋼門窗
  木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用;如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因為這兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。
  3、粉刷墻面，打底是關(guān)鍵
  老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，**后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應(yīng)的涂上底漆。
  4、水、電路改造的處理
  水、電路改造是舊房改造**復(fù)雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。
  5、為洗手間做閉水試驗
  在裝修二手房之前，首先應(yīng)該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好;如果漏水的話，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。

  查看全文↓ 2018-12-19 08:09:01
• 141****3124

  做好舊房裝修，一定要考慮舊房的特點，而舊房的基礎(chǔ)如何，要在重新的裝修過程中，有一個明確目標(biāo)的改與建，更重要的就是在裝修目標(biāo)保證的情況下，還要考慮的就是改與拆要有一定的原則，才能保證達(dá)到更好的效果，這也是舊房裝修必須要首先考慮的問題。
  
  舊房裝修八大注意事項介紹：
  
  1、結(jié)構(gòu)
  
  在舊房裝修之前要在結(jié)構(gòu)上進行空間調(diào)整，把有些不合理的地方重新改造一下，將之前浪費的空間重新利用起來，可以拆改部分非承重墻、頂柜、壁柜等，從而可以有效改善室內(nèi)的采光度以及空間利用率。
  
  2、水路
  
  (1)、根據(jù)淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆、墩布池、凈水器、熱水器的位置增加一些進水口、出水口、排水口。
  
  (2)、把原有老舊的管線更換為新的暗管。

  查看全文↓ 2018-12-19 08:08:53
• 142****2524

  隨著商品房的推行，大家面臨著更多房源的選擇，二手房的裝修問題也隨之越來越被重視起來。
  不得不承認(rèn)，因為成本高、改造難度大，很多施工方和裝修公司都不愿意做，也因為這些，很多業(yè)主在裝修后都留下很多遺憾，房子很多地方都不盡如人意。原因很多，多數(shù)老房子在結(jié)構(gòu)上都已經(jīng)不適合現(xiàn)代人的生活習(xí)慣。比如很多墻面基地層下使用的是砂土墻、地面及頂面平整度及差（當(dāng)時的驗收標(biāo)準(zhǔn)相對現(xiàn)在低很多）、衛(wèi)生間沒有按馬桶設(shè)計下水管路、電線使用的遠(yuǎn)不是我們現(xiàn)在國標(biāo)的2.5平方的銅線等等，都是在舊房改造中經(jīng)常遇到的問題。
  但不管怎么樣，自己的房子只有自己**用心，所以很多地方不管我們是找誰裝修，還是需要自己用心觀察，多解決為好，是嗎？
  總結(jié)下來，我們進場第一要觀察的是家里的衛(wèi)生間：是不是而已合理（一般來講，高水平的水電施工方是可以做到布局重置化的）；其次，如果是年頭較長的房子應(yīng)該打開面板（一定要把閥門斷掉喲?。┯^察所有插座是不是使用目前實行的國標(biāo)線路；第三就是房屋本身的布局是否合理，要如何改？（有些老房子沒有物業(yè)監(jiān)管，經(jīng)常出現(xiàn)改動過大影響樓體安全的情況）。
  把這些細(xì)節(jié)都觀察后就是找施工方，向施工方了解他們能做什么，不能做什么（他們說的話不能全新，因為這行業(yè)的人有不少真的超極能忽悠！）如果他們答應(yīng)，你得問清怎么實現(xiàn)，然后再找專業(yè)人士核實一下；還有就是工序問題，舊房子要拆改的地方一般比較多，比如廚房和衛(wèi)生間的墻地面等等，這些**好都能在水電施工以前都做完；另外為了水電施工的標(biāo)準(zhǔn)性和后期安裝的美觀性，還要在砸墻后找個瓦工把墻面找平，這樣水電施工的時候才有基地準(zhǔn)（這也是很多施工方不愿意接的原因，畢竟瓦工不愿意干回頭活，抹墻價格低）。
  落實了這些和自己想要的潔具、廚具、煙機、灶具和熱水器這些有關(guān)水電路的東東后（這些**好都能訂下來，水電施工的時候才會把尺寸做到恰倒好處），就可以開工大吉了！

  查看全文↓ 2018-12-19 08:08:48

相關(guān)問題

• 問 我想知道舊房改造驗收時需要注意哪些？
  答

  完工驗收這是**后要做的工作，千萬不可大意，應(yīng)該要拿著合約一一進行核對，若是發(fā)現(xiàn)有與之不符的地方，那么要向設(shè)計公司了解狀況，這樣才可去做修補或扣除工程款，還有光線、窗柜、門片等硬件家具都是驗收時需要留意的細(xì)節(jié)。

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• 問 舊房改造什么意思？舊房改造需要注意什么？
  答

  舊房改造: 就是原有住宅設(shè)施年代已久或功能已經(jīng)無法滿足新居住者的需求了，而對原住宅的全方位或部分進行拆除或直接施工，其結(jié)構(gòu)上要做的不是很多，重點還是在裝飾上面?！　∨f房改造的步驟和關(guān)鍵點我認(rèn)為有三點：　　第一、要做整體規(guī)劃，避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。業(yè)主需要明確是要局部改造，還是全部改造？　　第二、勿動承重墻。私拆承重墻不但有嚴(yán)重的危險隱患，而且也違反國家的相關(guān)規(guī)定。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。　　在沒有圖紙的情況下，我建議：有門、外墻這些墻盡量不要拆；墻比較厚的肯定是承重墻。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻和非承重墻。 第三、節(jié)能改造，對原有的窗戶進行更換，這是必要的，更換為節(jié)能隔音效果更好的玻璃窗，以增加房屋的居住舒適度，考慮加裝新風(fēng)系統(tǒng)，改善原有住宅的通風(fēng)條件，更利于家庭成員的身體健康?！　〉谒摹⑹茄b修資金預(yù)算。嚴(yán)格的控制預(yù)算，而且在購買東西的時候一定要理智消費。再一個預(yù)算要給自己留一定的余地：要超多少錢，只要覺得滿意了可以從多余的錢里頭再來扣，這樣做理智的消費?！　±戏垦b修其中注意這些地方：1、隱蔽工程不容忽視。2、還有水路走水，你要做二次改造的話建議全部換掉。3、盡量不做大吊頂。4、勿將陽臺作廚房。當(dāng)然，保證空間的通風(fēng)或使用吸力充足的煙機，則可以考慮將陽臺做為廚房。5、廢物利用。除一些注意事項，其他的做一個整體規(guī)劃，就跟新房一樣了，方方面面都得考慮到。

  全部3個回答>
• 問 大家好，我想知道：舊房改需要注意什么？
  答

  據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國殘聯(lián)聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地在農(nóng)村危房改造中優(yōu)先支持農(nóng)村貧困殘疾人家庭危房改造, 改善農(nóng)村貧困殘疾人家庭住房條件。通知指出，各地要將貧困殘疾人家庭危房改造納入農(nóng)村危房改造年度計劃，統(tǒng)籌推進和實施，確保年度完成貧困殘疾人家庭危房改造數(shù)量占年度總?cè)蝿?wù)的比例高于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村貧困殘疾人家庭存量危房占存量危房總數(shù)的比例。要在補助對象和補助標(biāo)準(zhǔn)上對貧困殘疾人家庭傾斜照顧，優(yōu)先安排住房**危險、經(jīng)濟**貧困的殘疾人家庭，減免農(nóng)村貧困殘疾人家庭建房的相關(guān)規(guī)費。同時，整合相關(guān)項目和資金，結(jié)合貧困殘疾人危房改造、扶貧開發(fā)、保障性安居工程、抗震安居、游牧民定居、扶貧易地搬遷、自然災(zāi)害倒損農(nóng)房恢復(fù)重建、小城鎮(zhèn)建設(shè)等項目，加大對農(nóng)村貧困殘疾人家庭危房改造的支持力度。

  全部4個回答>
• 問 舊房改造什么意思？舊房改造需要注意哪些？
  答

  了解房屋電路線管的敷設(shè)狀況這里面分兩種情況，一是較早的房子，如2000年以前的房子，大多原有的管線設(shè)計不合理、管線老化等現(xiàn)象較為突出，這種情況建議是全部重新更換電路系統(tǒng)，重新進行設(shè)計規(guī)劃，而一些2000年以后的房屋，原有的開發(fā)商敷設(shè)的電路管線質(zhì)量能夠繼續(xù)滿足后續(xù)使用要求的話，建議不用全部重新做系統(tǒng)，可以在原有的基礎(chǔ)上進行改動?？丛械碾娐饭芫€是否合理主要可以看如下一些方面：1、進戶線的線徑是否符合后續(xù)使用要求？2、電路回路設(shè)計是否合理？3、室內(nèi)的電線線徑及材料是否符合要求？4、電路管線敷設(shè)是否符合要求？

  全部3個回答>
• 問 誰知道舊房改造閣樓需要注意什么？
  答

  收房注意事項1.收房時間段。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第1、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間和耐心仔細(xì)陪同，不妨選擇第三天或第四天。2.去物業(yè)部門查看資料。包括《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》《管線分布竣工圖》《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》必須是原件。3.注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致；結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3％，建議不超過5％。4.因為根據(jù)建委的實時規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用作為收房條件。可以驗收好后交付費用。5.要確認(rèn)樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。新房收房流程1.開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。2.業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》。3.業(yè)主對新房做綜合驗收。4.業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。5.出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。6.業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要票據(jù)或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8.辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。代辦費金額雙方協(xié)商，業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9.業(yè)主簽署《入住交接單》。

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