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• 153****3375

  樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像酒店開張營業(yè)一樣。樓房開盤必須五證俱全。
  
  開盤是房地產(chǎn)商對(duì)外集中公開發(fā)售，是首次大賣。通過有效整合公司的內(nèi)外資源，對(duì)目標(biāo)客戶傳遞針對(duì)性的有效價(jià)值信息，達(dá)到客戶積累，并根據(jù)積累的情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷售。

  查看全文↓ 2018-12-20 07:57:26
• 142****8994

  樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了"銷售許可證"可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。
  
  樓房開盤流程：
  
  一、圈地:就是開發(fā)商在政府手里通過行政劃撥或者競(jìng)標(biāo)購買拿到土地的使用權(quán)。
  
  二、奠基(挖坑)。
  
  三、蓋樓。
  
  四、封頂:就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了。
  
  五、四通一平:就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。
  
  買房子搶開盤是一個(gè)比較劃算的事情，因?yàn)殚_盤的時(shí)候是優(yōu)惠**多的時(shí)候，我們要想順利的買到優(yōu)惠的房子，要提前準(zhǔn)備銀行卡，里面放好充足的資金，這樣你搶號(hào)就會(huì)順利很多，直接可以交錢。
  
  我們?cè)谫I開盤房子的時(shí)候，要看清楚贈(zèng)送什么樣的物品，或者有什么用的現(xiàn)金優(yōu)惠，一定要全部的仔細(xì)看清楚，這樣可以在**大限度上拿到自己的優(yōu)惠，千萬不要先看樓盤和房型，因?yàn)閮?yōu)惠沒有的話，就不劃算了。
  
  我們?cè)谶x擇開盤的樓房的時(shí)候，要注意選擇順序，不一定你第一個(gè)排號(hào)是**佳的，因?yàn)樵谶x擇排號(hào)的時(shí)候，**好的戶型一般在中間的居多，所以我們排號(hào)的時(shí)候，不要著急的趕前幾個(gè)號(hào)，這樣很不明智。
  
  大家在排到號(hào)碼以后，要注意樓盤的五證是不是齊備，大家要記住起碼預(yù)售許可證必須要有，另外建設(shè)用地許可證也要檢查，同時(shí)這兩個(gè)證件必須辦理完畢，這樣可以保證所樓盤得到的當(dāng)?shù)胤抗芫终J(rèn)可。
  
  五證齊全是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，但是我們還需要注意的事情，也不少，我們?cè)谫徺I房子的時(shí)候，大家要認(rèn)真的檢查銷售合同，觀察上面有沒有當(dāng)?shù)胤抗芫炙∷⒌膽{證，也就是房管局發(fā)的合同上有編號(hào)，這樣才可以。
  
  我們?cè)谫I樓房的時(shí)候，要注意樓盤購買時(shí)候的具體價(jià)格，特別是一些樓盤瑣碎的一些資金需求，這點(diǎn)一定要看明白，如果被騙的話，你會(huì)多花好幾萬元，大家一定要在合同里寫清楚，避免日后糾紛

  查看全文↓ 2018-12-20 07:57:19
• 136****9487

  開盤是指項(xiàng)目對(duì)外集中公開發(fā)售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源，對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行針對(duì)性的有效價(jià)值信息傳遞，實(shí)現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷售。
  
  在樓市中，盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證（五證之一)”,可以合法對(duì)外宣傳銷售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。

  查看全文↓ 2018-12-20 07:57:12

相關(guān)問題

• 問 ??有誰講講樓房開盤是啥意思?
  答

  開盤：是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就向某酒店開張營業(yè)了一樣。什么是樓市開盤？開盤是樓盤銷售過程中的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，是一個(gè)樓座公開銷售（注意是公開）的標(biāo)志。如果你購買的是期房（即樓房正在施工中），開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無法立刻入住的。如果你購買的是現(xiàn)房，一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，即可領(lǐng)鑰匙，裝修完畢即可入住。現(xiàn)房是開發(fā)商拿到房地產(chǎn)預(yù)售證，十日內(nèi)必須開始銷售房源。若是期房銷售的話，此時(shí)并不能交付使用。要等到房屋園林完全建成并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，才能交付使用，這時(shí)，叫做交房或入伙。就算交房了，毛坯你也得裝修后才可以入住。除非是精裝房。開盤是開始銷售。要住房子，需要交房。交房的時(shí)候，你還需要付一部分費(fèi)用，包括大修基金，契稅等。然后你就可以支配你的房子了。

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• 問 誰說下樓房頂層所有權(quán)是歸誰擁有？
  答

  　　樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主）對(duì)樓頂屋面不享有專有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。房地產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)擅自將樓頂屋面售予購房者?！　∪缡褂脴琼斘菝媾c相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實(shí)踐中按照以下方式處理：如果商品房內(nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層住戶同意?！　〗ㄔO(shè)部2001年8月15日修改后的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：　　所有人和使用人對(duì)共有、共用的門廳、陽臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為?！薄　〉谄邨l規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議。

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• 問 有誰說下購買住房流程是如何的？
  答

  個(gè)人住房公積金貸款買房需要的材料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復(fù)印件2份(含首頁，戶主頁，本人頁)2、借款人結(jié)婚證復(fù)印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份3、借款人及配偶收入證明原件2份4、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》5、總房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件2份

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• 問 有誰說下買房屋流程?
  答

  您好,買房子按揭流程:首先,請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查,并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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• 問 ??誰能給說下樓房如何布線？
  答

  裝修的第一道工序是"走線"。在我們裝修居室的過程中,常常會(huì)忽略對(duì)電源布線的全面考慮,因而造成布線不合理或漏布現(xiàn)象;而且隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,原有建設(shè)施工中的電源布線也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不適應(yīng)人們的需求。這里對(duì)家裝中的電源布線提出了一些建議,供大家在裝修時(shí)參考。 提醒 **后需要提醒的是,根據(jù)用電負(fù)荷的實(shí)際情況和可能添置的設(shè)備負(fù)荷,選擇電源線時(shí),一定要選擇國標(biāo)線,以免造成超負(fù)荷而引起的聯(lián)線、短路或毀壞設(shè)備;在選擇電氣元件時(shí),切不可以次充好,以免造成事故。 電路改造涉及到空間的定位,還要開槽,所以要提前進(jìn)行。嚴(yán)禁將導(dǎo)線直接埋入抹灰層,導(dǎo)線在線管中嚴(yán)禁有接頭,同時(shí)對(duì)使用的線管(PVC阻燃管)進(jìn)行嚴(yán)格檢查,要符合國家標(biāo)準(zhǔn),對(duì)管路鋪設(shè)遵循“安全、方便、經(jīng)濟(jì)、客觀”的原則。與此同時(shí),對(duì)特殊用電回路,例如:空調(diào)、整體浴室、電淋浴器等,建議用戶在購買時(shí),先自檢是否有保護(hù)裝置,然后再配置相應(yīng)的漏電保護(hù) 開關(guān) ,以確保用戶的財(cái)產(chǎn)安全。工程完工后,要進(jìn)行漏電 開關(guān) 檢測(cè),給出完整的電路圖,以便日后維修。 臥室 一般應(yīng)為7支路線:包括電源線、照明線、空調(diào)線、電視饋線、電話線、電腦線、報(bào)警線。 臥室各線終端欲留:床頭柜的上方欲留電源線口,并采用5孔插線板帶 開關(guān) 為宜,可以減少床頭燈沒 開關(guān) 的麻煩,還應(yīng)欲留電話線口,如果雙床頭柜,應(yīng)在兩個(gè)床頭柜上方分別欲留電源、電話線口。梳妝臺(tái)上方應(yīng)欲留電源接線口,另外考慮梳妝鏡上方應(yīng)有反 射燈 光,在電線盒旁另加裝一個(gè) 開關(guān) 。寫字臺(tái)或電腦臺(tái)上方應(yīng)安裝電源線、電視饋線、電腦線、電話線接口。照明燈光采用單頭燈或 吸頂燈 ,多頭燈應(yīng)加裝分控器,重點(diǎn)是 開關(guān) ,建議采用雙控 開關(guān) ,單聯(lián),一個(gè)安裝在臥室門外側(cè),另一個(gè) 開關(guān) 安裝在床頭柜上側(cè)或床邊較易操作部位?？照{(diào)線終端接口欲留,需由空調(diào)安裝專業(yè)人員設(shè)定位置。報(bào)警線在頂部位置欲留線口。如果臥室采用地板下遠(yuǎn)紅外取暖,電源線與 開關(guān) 調(diào)節(jié)器必須采用適合6平方銅線與所需電壓相匹配的 開關(guān) ,溫控調(diào)節(jié)器切不可用普通照明 開關(guān) ,該電路必須另行鋪設(shè),直到入戶電源控開部分。 走廊、過廳 應(yīng)為2支路線:包括電源線、照明線。 電源終端接口欲留1—2個(gè)。燈光應(yīng)根據(jù)走廊長度、面積而定、如果較寬可安裝頂燈、 壁燈 ;如果狹窄,只能安裝頂燈或透光玻璃頂,在戶外內(nèi)側(cè)安裝 開關(guān) 。 廚房 應(yīng)為2支路線:包括電源線、照明線。 電源線部分尤為重要,**好選用4mm2線,因?yàn)殡S著廚房設(shè)備的更新,目前使用如微波爐、 抽油煙機(jī) 、 洗碗機(jī) 、 消毒柜 、食品加工機(jī)、電烤箱、電冰箱等設(shè)備增多,所以應(yīng)根據(jù)客戶要求在不同部位欲留電源接口,并稍有富余,以備日后所增添的廚房設(shè)備使用,電源接口距地不得低于50cm,避免因潮濕造成短路。照明燈光的 開關(guān) ,**好安裝在廚房門的外側(cè)。 餐廳 應(yīng)為3支路線:包括電源線、照明線、空調(diào)線。 電源線盡量欲留2至3個(gè)電源接線口。燈光照明**好選用暖色 光源 , 開關(guān) 選在門內(nèi)側(cè)?？照{(diào)也需按專業(yè)人員要求欲留接口。 衛(wèi)生間 應(yīng)為3支線路:電源線、照明線、電話線。 電源線以選用4mm2線為宜。考慮電 熱水器 、電加熱器等大電流設(shè)備,電源線接口**好安裝在不易受到水浸泡的部位,如在電 熱水器 上側(cè),或在吊頂上側(cè)。電加熱器,目前看好的是 浴霸 ,同時(shí)可解決照明、加熱、排風(fēng)等問題, 浴霸 開關(guān) 應(yīng)放在室內(nèi)。而照明燈光或鏡燈 開關(guān) ,應(yīng)放在門外側(cè)。在相對(duì)干燥的地方欲留一個(gè)電話接口,**好選在坐便器左右為宜,電話接口應(yīng)注意要選用防水型的。 客廳 客廳布線一般應(yīng)為8支路線:包括電源線(2.5mm2銅線)照明線(2.5mm2銅線)、空調(diào)線(4mm2銅線)、電視線(饋線)、電話線(4芯 護(hù)套線 )、電腦線(5類雙腳線)、對(duì)講器或 門鈴 線(可選用4芯 護(hù)套線 ,備用2芯)、報(bào)警線(指煙感,紅外報(bào)警線,選用8芯 護(hù)套線 )。 客廳各線終端欲留分布:在電視柜上方欲留電源(5孔面板)、電視、電腦線終端?？照{(diào)線終端欲留孔應(yīng)按照空調(diào)專業(yè)安裝人員測(cè)定的部位欲留空調(diào)線(16A面板)、照明線 開關(guān) 。單頭或 吸頂燈 ,可采用單聯(lián) 開關(guān) ;多頭 吊燈 ,可在 吊燈 上安裝燈光分控器,根據(jù)需要調(diào)節(jié)亮度。在 沙發(fā) 的邊沿處欲留電話線口。在戶門內(nèi)側(cè)欲留對(duì)講器或 門鈴 線口。在頂部欲留報(bào)警線口。 客廳如果需要擺放冰箱、飲水機(jī)、加濕器等設(shè)備,根據(jù)擺放位置欲留電源口,一般情況客廳至少應(yīng)留5個(gè)電源線口。 書房 應(yīng)為7支線路;包括電源線、照明線、電視線、電話線、電腦線、空調(diào)線、報(bào)警線。 書房內(nèi)的寫字臺(tái)或電腦臺(tái),在臺(tái)面上方應(yīng)裝電源線、電腦線、電話線、電視線終端接口,從安全角度應(yīng)在寫字臺(tái)或電腦下方裝電源插口1-2個(gè),以備電腦配套設(shè)備電源用。照明燈光若為多頭燈應(yīng)增加分控器, 開關(guān) 可安裝在書房門內(nèi)側(cè)?？照{(diào)欲留口,應(yīng)按專業(yè)安裝人員要求欲留。報(bào)警線應(yīng)在頂部欲留接線口。 陽臺(tái) 應(yīng)為2支線路:包括電源線、照明線。 電源線終端欲留1—2個(gè)接口。照明燈光應(yīng)設(shè)在不影響晾衣物的墻壁上或暗裝在擋板下方, 開關(guān) 應(yīng)裝在與陽臺(tái)門相聯(lián)的室內(nèi),不應(yīng)安裝在陽臺(tái)內(nèi)。

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