買房子按揭是以購買的房屋為抵押物,辦理過抵押登記后發(fā)放貸款,按揭條件為申請(qǐng)人有良好的信用記錄、還款能力及資產(chǎn)等。和分期區(qū)別是很大的,它們的區(qū)別為:1、性質(zhì)不同。按揭屬于抵押貸款的性質(zhì),而分期有的不需要抵押物,以信用做擔(dān)保。2、貸款性質(zhì)不同。按揭屬于貸款的一種,而分期還有分期還款,按照其實(shí)償還金額即可,如信用卡分期等。3、放款性質(zhì)不同。按揭是由銀行等金融機(jī)構(gòu)才可以辦理,分期是和賣方協(xié)商完成后,可以通過約定來分期償還。
全部3個(gè)回答>2018年買房按揭貸款政策是怎么樣的?
159****8894 | 2018-12-20 11:46:51
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138****6975
2017年4月調(diào)整個(gè)人住房貸款政策:
查看全文↓ 2018-12-20 11:47:10
1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 借款人可以向所在城市的房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng),在房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢。
2、中國(guó)銀行首套房按揭貸款政策:
(1)、在實(shí)施“限購”措施的城市,中國(guó)銀行各分行已于2014年10月1日起按照相關(guān)政策要求執(zhí)行首套房政策:對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭,以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的家庭,貸款**低**款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。 中國(guó)銀行還將授權(quán)各分行在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市,對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,又申請(qǐng)貸款購買住房,根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平;并可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和地方政府相關(guān)政策,對(duì)符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
(2)、在不實(shí)施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的家庭,貸款**低**款比例為20%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
(3)、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要求各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。因此,各地具體的**款比例和貸款利率請(qǐng)?jiān)斣儺?dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。
3、根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策調(diào)整的通知》,對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,購買二套房的**比例進(jìn)行了不同情況的下調(diào),具體情況如下:
(1)、在實(shí)施“限購”措施的城市,對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,**款比例不低于40%。具體**款比例會(huì)根據(jù)不同地區(qū)和客戶的具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,請(qǐng)您詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
(2)、在不實(shí)施“限購”措施的城市,對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房,**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
(3)、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要求各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。因此,各地具體的**款比例和貸款利率請(qǐng)?jiān)斣儺?dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。 -
146****8904
目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率:0-6個(gè)月(含6個(gè)月),年利率:4.35%;6個(gè)月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià),需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
查看全文↓ 2018-12-20 11:47:02 -
133****3533
1.首套房,比例**低30%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)
查看全文↓ 2018-12-20 11:46:57
2.二套房,比例**低40%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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房產(chǎn)稅新政策:一、政策詳解1、調(diào)整公積金貸款的利率2、鼓勵(lì)租售并舉3、居住證新政4、農(nóng)戶購房有補(bǔ)助5、戶籍軌制更始6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策7、貸款**降低二、房產(chǎn)交易稅新政策個(gè)人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的,需要交納個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的:(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。契稅:成交價(jià)格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;三、房產(chǎn)交易稅征收1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%2、印花稅,買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
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1、農(nóng)村戶口買房政策介紹:農(nóng)村戶口買房政策是國(guó)家為了鼓勵(lì)農(nóng)村人口進(jìn)城買房的福利政策,既可以推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程,又可以降低城市的新房庫存。而且只要符合農(nóng)民購房補(bǔ)貼條件,購買者可享受國(guó)家購房高額補(bǔ)助。接下來可以跟著看看農(nóng)村戶口進(jìn)城買房具體的優(yōu)惠政策。(1)農(nóng)民進(jìn)城買房自愿退還農(nóng)村宅基地和耕地資源,可以享受國(guó)家給予的補(bǔ)助,一次性補(bǔ)助3-5萬元,具體金額根據(jù)歸還的土地面與家庭人口核算。(2)農(nóng)民進(jìn)城買房,首次購買90平方米以下住房免契稅。(3)農(nóng)民進(jìn)城買房可享受政府補(bǔ)貼,金額**高可以領(lǐng)取10萬元,具體詳情可以咨詢當(dāng)?shù)卣?、《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的實(shí)施意見》記者總結(jié)認(rèn)為主要有以下3大亮點(diǎn):(1)其一是購房直接獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金。(2)其二是鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房。(3)其三是取消境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在當(dāng)?shù)刭彿肯拗啤?/p> 全部3個(gè)回答>
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1、農(nóng)民進(jìn)城后,如果將農(nóng)村的宅基地和耕地歸還集體的,國(guó)家有一定的補(bǔ)償,一般來說3-5萬元,也就是這樣標(biāo)準(zhǔn)了。 2、農(nóng)民工進(jìn)城買房,以前地方稅務(wù)局的規(guī)定是首次購買90平米以下的住房,免征契稅。在2014年5月國(guó)家出臺(tái)計(jì)劃取消農(nóng)業(yè)戶口的意見后,地稅局隨之就取消了農(nóng)民工購房免征契稅這個(gè)規(guī)定,也就是說農(nóng)民進(jìn)城買房在稅收方面沒有政策優(yōu)惠和補(bǔ)助了。 3、一些地方政府為了鼓勱農(nóng)民工買方,與開發(fā)商合作推廣活動(dòng),購房后由政府補(bǔ)貼一定費(fèi)用,具體要咨詢當(dāng)?shù)氐胤秸烷_發(fā)商。 國(guó)務(wù)院于2014前7月29日印發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》。意見第三條指出,創(chuàng)新人口管理,建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度。取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分和由此衍生的藍(lán)印戶口等戶口類型,統(tǒng)一登記為居民戶口,體現(xiàn)戶籍制度的人口登記管理功能。建立與統(tǒng)一城鄉(xiāng)戶口登記制度相適應(yīng)的教育、衛(wèi)生計(jì)生、就業(yè)、社保、住房、土地及人口統(tǒng)計(jì)制度
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2017年中國(guó)樓市“起起伏伏”,多數(shù)房產(chǎn)成交量萎縮,房?jī)r(jià)普遍回到去年同期水平。前段時(shí)間蘭州、南京、合肥等地,調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策,被稱為2018年的房產(chǎn)市場(chǎng)的新趨勢(shì)。其實(shí)談?wù)摲康禺a(chǎn)趨勢(shì)是一個(gè)較空泛的概念,每個(gè)人對(duì)樓市有著不同的態(tài)度,有看多的也有看空的。但了解一些他人的想法,一定是正確的選擇,事長(zhǎng)整理了一些大佬發(fā)表的言論,看多、看空都有,或許能讓你得到一些啟發(fā)。任志強(qiáng)因?yàn)椴糠殖鞘胸?cái)政緊張,需要賣地獲得資金,所以2018年出不了房產(chǎn)稅,并且未來調(diào)控政策可能會(huì)放松。潘石屹房產(chǎn)稅一出,房?jī)r(jià)肯定要降下,反正我就再不蓋房子了,已經(jīng)多了,蓋它干什么呢?郁亮房地產(chǎn)行業(yè)將要告別高速增長(zhǎng)的時(shí)代,因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)供大于求,不支持房?jī)r(jià)和成交量的高速增長(zhǎng),相反,房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)相比以前卻在增加。曹德旺以后房子賣不掉,租不出去,并且還要交管理費(fèi),只能這樣平衡自己。丁祖昱2018年限價(jià)仍不會(huì)放開,2018年房地產(chǎn)稅可能在四季度會(huì)出臺(tái),并于2019年實(shí)施。強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)稅屬于地稅,會(huì)因城施策。馬光遠(yuǎn)第一,隨著四五線去庫存周期的結(jié)束,政策調(diào)控的效應(yīng)將在2018年全部顯現(xiàn),2018年將是房地產(chǎn)**困難的一年。第二,隨著政策邏輯、市場(chǎng)邏輯、經(jīng)濟(jì)周期和房地產(chǎn)自身周期的變化,房地產(chǎn)正在迎來真正的歷史性巨變。孫宏斌盡管2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策不會(huì)發(fā)生太大變化,但是會(huì)稍微放松一些。至少比2017年要好過一點(diǎn)。李稻葵房?jī)r(jià)飛漲、暴利,大規(guī)模開發(fā)然后賣房的時(shí)代過去了,但是在一些人口很多、交通比較便利,人口超過一千萬的準(zhǔn)二線城市,房?jī)r(jià)還會(huì)漲。巴曙松房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)模式很快會(huì)迎來轉(zhuǎn)型和洗牌,新的政策定位,有望大幅淡化房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資甚至其投機(jī)屬性。馬云8年后,中國(guó)**便宜的東西可能就是房子,雖然在過去的8年中,房?jī)r(jià)整體處于大幅上漲的狀態(tài),但是未來房子多如蔥,會(huì)逐漸變得更便宜。在“房子是用來住的,不是用來炒的”的引導(dǎo)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)告別高速增長(zhǎng)時(shí)代,進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代。對(duì)于一般的普通購房者而言,一輩子可能就買一套房子,所以房地產(chǎn)是如何走向,該買的房還是要買,畢竟是剛性需求。在一眾大佬的觀點(diǎn)中,你更傾向于誰的觀點(diǎn)呢?——END——圖片、部分素材源自網(wǎng)絡(luò)更多買房信息、購房政策、樓盤動(dòng)態(tài),可進(jìn)群共同探討,后臺(tái)留言(入群+微信號(hào)),事長(zhǎng)會(huì)加你入群。
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