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• 134****7701

  房屋抵押銀行貸款，又稱(chēng)按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
  
  房屋抵押銀行貸款辦理須知：
  
  住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。
  
  一、房屋要求
  
  （一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  
  （二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；
  
  （三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  
  二、貸款人要求
  
  在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
  
  1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
  
  2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；
  
  3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  

  查看全文↓ 2018-12-20 17:00:48
• 137****3642

  房屋抵押貸款一般需要25個(gè)工作日左右；
  　　房屋抵押貸款流程如下：
  　　借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并按照要求準(zhǔn)備貸款資料。
  　　2、提交資料
  　　向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。
  　　3、房屋評(píng)估
  　　銀行指定的評(píng)估公司對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。
  　　4、提交評(píng)估報(bào)告
  　　評(píng)估公司將評(píng)估報(bào)告提交給銀行。
  　　5、簽訂貸款合同
  　　若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。
  　　6、銀行審核
  　　銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對(duì)其審核，其中會(huì)打核實(shí)電話(huà)進(jìn)行審核。
  　　7、銀行下批貸函
  　　審核通過(guò)后，銀行將下批貸函，確認(rèn)能夠放款。
  　　8、抵押登記
  　　銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。
  　　9、分行約額度
  　　分行向總行申請(qǐng)額度。
  　　10、銀行放款
  　　辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-12-20 17:00:42
• 141****1618

  住房抵押銀行貸款
  1、前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料 ：
  
  （1）個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  （2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
  （3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
  （4）若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明等；
  （5）若指定銀行，還需要滿(mǎn)足該銀行要求的其它證件。
  
  2、住房抵押貸款擔(dān)保具體流程：
  （1） 客戶(hù)名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；
  （2） 找到 鉆誠(chéng)擔(dān)保 抵押貸款擔(dān)保經(jīng)辦部門(mén)辦理抵押貸款申請(qǐng)；
  （3） 鉆誠(chéng)為客戶(hù)選出**優(yōu)銀行和**優(yōu)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶(hù)提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
  （4） 鉆誠(chéng)手續(xù)部門(mén)協(xié)助客戶(hù)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。
  （5） 手續(xù)部門(mén)協(xié)助客戶(hù)持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
  （6） 抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。
  【鉆誠(chéng)擔(dān)保】貸款擔(dān)保專(zhuān)家提醒你：在尋找貸款機(jī)構(gòu)時(shí)，您不要輕信一些貸款小廣告、小公司，而是應(yīng)該在正規(guī)的貸款擔(dān)保公司辦理貸款。

  查看全文↓ 2018-12-20 17:00:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)個(gè)人如何辦理房產(chǎn)抵押貸款呢？
  答

  住房抵押銀行貸款1、前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料 ：（1）個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；（4）若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明等；（5）若指定銀行，還需要滿(mǎn)足該銀行要求的其它證件。

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• 問(wèn) 個(gè)人房貸抵押貸款如何辦理呢？
  答

  目前絕大多數(shù)銀行都能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款，但是具體要求略有差異。一般來(lái)說(shuō)，貸款金額大約為評(píng)估價(jià)的5~7成，貸款利率是央行基準(zhǔn)利率上浮20%~30%，但貸款用途只能是消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)等，銀行明確禁止將貸款資金用于購(gòu)房、炒股等用途。 A 辦理個(gè)人房產(chǎn) 抵押貸款所需材料： 1、房產(chǎn)證 2、權(quán)利人及配偶的身份證 3、權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本 4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明) 5、收入證明 6、為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多地提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等) 7、貸款用途證明 8、銀行規(guī)定的其他資料 B 一般辦理流程 1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間; 2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全; 3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估; 4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批; 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證; 6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù); 7、開(kāi)戶(hù)、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)、銀行放款至該賬戶(hù)。 C 哪些房產(chǎn)無(wú)法辦理 房產(chǎn)抵押貸款? 第一類(lèi)：沒(méi)有還清貸款的房子。 第二類(lèi)：房齡太久、戶(hù)型太小的二手房。 第三類(lèi)：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房。 第四類(lèi)：小產(chǎn)權(quán)房。 第五類(lèi)：部分已購(gòu)公房。

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• 問(wèn) ??郵政個(gè)人抵押貸款如何辦理呢？
  答

  郵政辦理小額貸款只需要借款人組成聯(lián)保小組或找到擔(dān)保人，攜帶身份證，如是商戶(hù)還需要攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照，一同到開(kāi)辦小額貸款的網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)并接受調(diào)查，審批通過(guò)，簽訂完合同后，就可以拿到貸款。　　在郵政辦理小額貸款需要提交的資料有：　　(1)借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件　　(2)借款人的當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口或當(dāng)?shù)鼐幼M(mǎn)一年證明材料?！　?3)申請(qǐng)商戶(hù)貸款的客戶(hù)，須提供經(jīng)年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從事許可證經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)提供相關(guān)行政主任部門(mén)的經(jīng)營(yíng)許可證原件及復(fù)印件?！　?4)借款人從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，須提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同　　(5)涉及自然人保證的，應(yīng)當(dāng)提交保證人身份證原件及復(fù)印件、工作單位或收入證明、保證人出具同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾(當(dāng)前產(chǎn)品無(wú)須出具，只須簽訂聯(lián)保協(xié)議、保證合同);涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的書(shū)面證明?！　?6)營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理時(shí)間不足三個(gè)月，但是已正常經(jīng)營(yíng)三個(gè)月以上，且經(jīng)營(yíng)情況良好的，需提交相關(guān)進(jìn)貨、銷(xiāo)售等證明?！　?7)貸款人要求提供的其他資料。(在寬限期內(nèi)只還利息，超過(guò)寬限期后按等額本息還款法償還貸款)。備注：借款人在貸款本息到期日前，需在發(fā)放貸款的郵政儲(chǔ)蓄帳戶(hù)中預(yù)存足夠的資金，由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)扣除。

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• 問(wèn) 個(gè)人如何辦理房產(chǎn)抵押貸款呢？
  答

  可以自己先找銀行對(duì)接，如果感覺(jué)額度低了，可以找有相關(guān)資質(zhì)的正規(guī)平臺(tái)弄，利息還是一樣的銀行利息。有房產(chǎn)三證，個(gè)人三證，差不多就行了，房貸是比較容易弄的，一般跑兩次就可以搞定

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)如何辦理呢？
  答

  1、前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料 ：（1）個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；（4）若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明等；（5）若指定銀行，還需要滿(mǎn)足該銀行要求的其它證件。2、房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保具體流程：（1） 客戶(hù)名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；（2） 找到我們鉆誠(chéng)擔(dān)保抵押貸款擔(dān)保經(jīng)辦部門(mén)辦理抵押貸款擔(dān)保申請(qǐng)；（3） 我們?yōu)榭蛻?hù)選出**優(yōu)銀行和**優(yōu)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶(hù)提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（4） 我們協(xié)助客戶(hù)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款擔(dān)保審批手續(xù)，貸款擔(dān)保額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。（5） 我們協(xié)助客戶(hù)持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。（6） 抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款擔(dān)保。

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