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土地增值稅是屬于財產(chǎn)稅中的一種，一般在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及土地上建筑物附著物時，以獲取的收入為計稅依據(jù)，需要向國家繳納土地增值稅。土地增值稅實行的是四級超率累進稅率，以增值額為計稅依據(jù)進行征收，具體分為以下4種：1、30%的稅率在增值額沒有超過扣除項目金額的一半時，土地增值稅按30%的稅率征收。2、40%的稅率交易的增值額已經(jīng)超過了扣除項目金額的50%，但沒有超過扣除金額的100%，這一部分的增值額按40%稅率征收土地增值稅。3、50%的稅率對于增值額超過了扣除金額的100%，但未超過扣除金額200%的這一部分，按照50%的稅率征收土地增值稅。4、60%的稅率如果增值額超過了扣除項目金額的200%，此時土地增值稅按照60%的稅率征收。
??土地增值稅是什么稅種呢?
141****2944 | 2018-12-20 23:33:57
已有3個回答
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157****0054
土地增值稅屬于行為稅類。
查看全文↓ 2018-12-20 23:35:07
行為稅也稱為特定行為目的稅類，它是國家為了實現(xiàn)某種特定的目的，以納稅人的某些定行為為課稅對象的稅種。開征行為稅類的主要目的在于國家根據(jù)一定時期的客觀需要，限制某些特定的行為。這類稅收的特點是：征稅的選擇性較為明顯，稅種較多，并有著較強的時效性，有的還具有因時因地制宜的特點。我國現(xiàn)行的城市維護建設(shè)稅、印花稅、契稅、土地增值稅、耕地占用稅都屬于這類稅收。
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142****1554
與其他稅種相比，土地增值稅具有以下四個特點：
查看全文↓ 2018-12-20 23:34:28
（1）以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據(jù)。
土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。
（2）征稅面比較廣。
凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，除稅法規(guī)定免稅的外，均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅。換言之，凡發(fā)生應(yīng)稅行為的單位和個人，不論其經(jīng)濟性質(zhì)，也不分內(nèi)、外資企業(yè)或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，均有繳納增值稅的義務(wù)。
（3）實行超率累進稅率。
土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的高低為依據(jù)來確認(rèn)，按照累進原則設(shè)計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅；增值率低的，稅率低，少納稅。
（4）實行按次征收。
土地增值稅在房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié)，實行按次征收，每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為，就應(yīng)根據(jù)每次取得的增值額征一次稅。 -
157****9656
與其他稅種相比，土地增值稅具有以下四個特點：（1）以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據(jù)。土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。 （2）征稅面比較廣。凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，除稅法規(guī)定免稅的外，均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅。換言之，凡發(fā)生應(yīng)稅行為的單位和個人，不論其經(jīng)濟性質(zhì)，也不分內(nèi)、外資企業(yè)或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，均有繳納增值稅的義務(wù)。 （3）實行超率累進稅率。土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的高低位依據(jù)來確認(rèn)，按照累進原則設(shè)計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅；增值率低的，稅率低，少納稅。 （4）實行按次征收。土地增值稅在房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié)，實行按次征收，每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為，就應(yīng)根據(jù)每次取得的增值額征一次稅。
查看全文↓ 2018-12-20 23:34:19
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答
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問 土地增值稅是什么答
土地增值稅又稱反房地產(chǎn)暴利稅，是一種當(dāng)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、土地上的建筑物及附屬物取得收入后需要繳納的稅費。不包括繼承，贈與等行為無償轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)?！ ⊥恋卦鲋刀惖挠嫸愐罁?jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額，實行四級累進稅制。累進稅制的意思就是，基數(shù)不同，繳納的稅率也不同?？鄢捻椖拷痤~主要包括三個方面的內(nèi)容，第一是取得土地使用權(quán)所支付的金額，即開發(fā)商競標(biāo)土地所花費的資金。取得土地使用權(quán)未付款或者提供支付了卻不能提供憑據(jù)的都不能扣除取得土地時候用權(quán)所支付的金額。第二是房屋及建筑物的評估價格，第三是其他項目金額，主要是在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)中的稅金交易費等?！ ⊥恋卦鲋刀愒诜康禺a(chǎn)市場是一個很重要的稅種。在購買房屋前一定要計算好應(yīng)繳納的稅額，按照政策規(guī)定繳納。
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答
土地增值稅的征稅范圍:有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上的建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所得的增值額。（轉(zhuǎn)讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅）稅率實行4級超率累進稅率。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向其產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。其征稅范圍包括：1、國有土地使用權(quán)出讓。2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。3、房屋買賣。4、房屋贈與。5、房屋交換。契稅的稅率實行3%-5%的幅度稅率，省級地方政府可以在此幅度內(nèi)決定本地區(qū)適用的稅率。
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問 土地增值稅答
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條 土地增值稅實行四級超率累進稅率： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。 增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％?！ ≡鲋殿~超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％?！ ≡鲋殿~超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
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