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• 144****2370

  房屋兩證指的是：城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。城市土地均為國家所有，農(nóng)村土地為集體所有。是《中華人民共和國土地法》所規(guī)定的。
  
  
  
  擴展資料
  房屋所有權(quán)證：《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。
  
  建設(shè)部在《關(guān)于加強〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機關(guān)申請登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  
  憑證管理房產(chǎn)；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴建；憑證申請辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；憑證辦理抵押手續(xù)；憑證辦理拆遷、安置、補償手續(xù)。管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確認證件，不得以其他證件替代。
  
  土地所有權(quán)證：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  
  1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。
  
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  3、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:13:03
• 131****5556

  
  兩證：土地證及房產(chǎn)證，沒有三證，是四證：土地證、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、預(yù)售

  查看全文↓ 2018-12-21 10:12:54
• 135****6375

  
  兩證齊全就是說土地和房屋的權(quán)證都齊備。二手房滿五年是指房屋的契稅票或者房屋權(quán)證的填發(fā)日期滿了5年。價格是房東訂的，但是稅費會低一些。
  
  滿五年的政策是頻繁更改至今的一個結(jié)果。國家對于商品房的定位主要還是滿足大眾的居住需求而不是作為投資渠道，為了這個，以政策來引導(dǎo)，國家規(guī)定稅費其實大多都是賣方來交的，滿五年交易降低稅費，是為了增加大家的居住穩(wěn)定性，避免惡性的快速流通和多次倒手牟利。如果不滿五年，稅費高出一部分，是為了增加流通成本。道理是這樣，但是實際因為某些原因......
  
  買二手房要注意的就太多了，你想問什么.......

  查看全文↓ 2018-12-21 10:12:50

相關(guān)問題

• 問 購房兩證齊全是什么意思?兩證指的哪兩證？
  答

  房屋兩證指的是：城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。城市土地均為國家所有，農(nóng)村土地為集體所有。是《中華人民共和國土地法》所規(guī)定的。

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• 問 ??請問，房產(chǎn)證兩證合一是什么意思？是哪兩證？
  答

  房產(chǎn)證土地證兩證合一**早是《上海市房地產(chǎn)登記條例》，1996年3月1日起實施，實行房屋、土地兩證合一，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。 2008年9月1日起全面實行了兩證合一, 統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》。 “兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8 種證書。 在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。

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• 問 五證齊全是哪五證? 房子的五證齊全，是指哪五證？
  答

  土地證 用地規(guī)劃證 建筑規(guī)劃證 建筑施工許可證 商品房預(yù)售證

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• 問 誰說說房屋兩證是哪兩證？
  答

  　房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。城市土地均為國家所有，農(nóng)村土地為集體所有。是《中華人民共和國土地法》所規(guī)定的?！　∞k理兩證能夠證明戶主對其房產(chǎn)的合法所有，物權(quán)的歸屬的有效憑證，對房屋用地的合法使用的法律證明。建設(shè)部在《關(guān)于加強〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機關(guān)申請登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證?！　『锰幘褪牵骸　?、憑證管理房產(chǎn)；　　2、憑證出售、出租房屋；　　3、憑證申請房屋翻、改、擴建；　　4、憑證申請辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；　　5、憑證辦理抵押手續(xù)；　　6、憑證辦理拆遷、安置、補償手續(xù)?！　」芾聿块T在辦理有關(guān)手續(xù)時凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確認證件，不得以其他證件替代。

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• 問 還建房的兩證是哪兩證
  答

  還建房的兩證是土地使用證、房產(chǎn)證，因為房屋的特殊性，所以在辦理的過程當(dāng)中手續(xù)會比普通的商品房手續(xù)要復(fù)雜一些。除此以外還建房在5年之內(nèi)是不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，在購房時一定要做好合約的約定保障自己的切實權(quán)益。因為還建房是由政府劃撥土地，和商品房的本質(zhì)有所區(qū)別，所以在交易的過程當(dāng)中繳納的稅費也各有不同。還建房有一部分是沒有房產(chǎn)證的，所以在交易的過程當(dāng)中一定要搞清楚能否辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果不能辦證，即便是價格再便宜也不建議購買。還建房和商品房的區(qū)別主要在于商品房屬于出讓性質(zhì)的土地，在蓋房之前已經(jīng)向政府部門繳納過土地出讓金，而還建房因為是劃撥土地性質(zhì)，所以除了房屋自身的費用之外，還需要向部門交納土地出讓金。